Ипотека РосЕвроБанка: условия, отзывы клиентов

Какую ипотеку можно рефинансировать

Сразу следует отметить, что РосЕвроБанк производит рефинансирование ипотеки других банков, но не собственных жилищных кредитов. Для перекредитования подходят займы, выданные всеми банками, действующими на территории РФ. Кроме того, программа распространяется на кредиты, предоставленные следующими ипотечными агентствами:

• АО «АИЖК»;
• Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования;
• АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья»;
• Свердловское АИЖК;
• Новосибирское АИЖК;
• Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки;
• Областной фонд жилья и ипотеки г.Самара.

Цель выдачи первоначального кредита для банка в данном случае не важна. Ипотека клиента может быть оформлена как для покупки готового жилья, так и для приобретения долевки. Займы, взятые на строительство дома, и даже нецелевые кредиты также могут участвовать в программе рефинансирвоания в РосЕвроБанке. Главное, чтобы в качестве обеспечения по ним выступал заложенный объект недвижимости.

Не подлежат перекредитованию жилищные займы:

• по которым имеется просроченная задолженность;
• по которым в течение предыдущих 12 месяцев возникали просрочки (две и более) длиной от 30 календарных дней.

Банк, безусловно, оценивает и общую кредитную дисциплину заемщика. Если у него имеются долги по другим кредитам, помимо ипотеки, вероятность получить одобрение заметно снижается. Но в первую очередь проводится оценка именно того займа, который подлежит переоформлению.

Подробнее о процентных ставках

В рекламной продукции РосЕвроБанка, посвященной перекредитации ипотеки, анонсируется ставка от 7,6% годовых. Но если почитать документы подробнее, становится ясно, что такой процент может получить далеко не каждый заемщик. Базовая ставка для данного типа продукта составляет 9,25% в год при условии, что клиент оформил комплексную страховку.

Итоговый процент по кредиту определяется исходя из надбавок и скидок к базовой ставке, которые предоставляются на следующих условиях:

• скидка 0,15 процентных пунктп – если сумма нового займа составляет 5 и более миллионов рублей;
• надбавка 0,5 п. п. – для займов, залогом по которым выступают апартаменты (при условии, что сумма кредита составляет более 70% от цены залога);
• скидка от 0,5 до 1,5 п. п. – при подключении заемщиком программы снижения ставок (предполагает уплату комиссии);
• скидка 0,15 п. п. – для зарплатных клиентов РосЕвроБанка;
• надбавка от 1 до 3 п. п. – при отсутствии у клиента договора комплексного страхования;
• скидка 0,15 п. п. – в случае если заемщик является руководителем/акционером компании, заключившей с банком договор на корпоративное обслуживание.

Таким образом, базовую ставку, в принципе, можно свести к анонсированной в рекламе – 7,6% в год. Но вероятность этого для рядовых клиентов, как видно из приведенного списка, довольно мала.

Также возможно снизить расходы по ипотеке, выбрав один из вариантов снижения процентной ставки

Следует учитывать, что базовая ставка начнет действовать только с того момента, как объект недвижимости будет зарегистрирован в залоге у РосЕвроБанка. До этого в первые два месяца действия кредитного договора будет действовать надбавка по ставке в 1 процентный пункт. Если в течение двух месяцев заемщик не успеет переоформить залог, ставка будет увеличена еще на 6 пунктов, вплоть до того момента, когда квартира/апартаменты поступят в распоряжение банка.

Как получить ипотеку в РосЕвроБанке?

Для желающих оформить получение ипотеки в РосЕвроБанке представлен широкий перечень ипотечных программ. Банковская организация предлагает выгодные условия и процентные ставки для клиентов, целью которых является покупка квартиры, земельных участков и домов, для строительства собственного имущества. Также в отношении строительных организаций действуют особые условия. Отмечается, что банк не работает исключительно для отдельных категорий граждан, а нацелен на взаимовыгодное сотрудничество со всеми группами физических и юридических лиц.

Для быстрой связи с клиентами в банке действует порядок получения ипотечного займа:

• Перед подачей заявления рекомендуется заказать звонок в подразделение банка на официальном сайте компании. Специалист перезванивает в течение часа;
• После получения необходимой информации заполняется анкета;
• После положительного ответа клиент предоставляет список надлежащей документации;
• Оформляется ипотечный договор.

Условия получения

Банк предоставляет ипотечные кредиты лицам, которые соответствуют заявленным критериям.

Условия получения ипотеки в РосЕвроБанке заключаются в следующем:

• Возрастной предел заемщиков составляет 23 — 65 лет;
• Оформление займа совершается в отношении граждан России и иностранных лиц. Нерезиденты РФ обязаны подтвердить выплату налогов;
• Первоначальный взнос составляет 15 — 20% от общей суммы залоговых средств;
• Максимальный срок займа равняется 20 годам;
• Наличие официально места трудовой деятельности. Срок профессиональной активности 4 месяцев;
• Документальное подтверждение заработка;
• Отсутствие негативной истории кредитования;
• Банковское учреждение не взимает комиссии при выдаче залоговых средств или преждевременном погашении.

Документы для оформления

Предоставление полной и правильно оформленной документации позволяет получить займ без проблем.

Представим перечень документов для ипотеки в РосЕвроБанке:

• Составленное заявление;
• В первую очередь требуется предъявить паспорт гражданина. Иностранный представитель предоставляет паспорт с видом на жительство;
• Справка, подтверждающая официальный заработок лица. Это не обязательно должна быть форма 2 — НДФЛ. Имеется возможность предъявить документ удостоверенный работодателем;
• Дубликат трудовой книжки.

Процентная ставка

РосЕвроБанк предоставляет заемщиком процентную ставку, которая варьируется в пределах 10,9 — 11,9%. Финансовая компания работает с единой ставкой на протяжении всего периода выплат.

Без первоначального взноса

Банк РосЕвроБанк не оформляет ипотеку заемщикам без первоначального взноса. Поэтому, при необходимости оформить получение залоговых средств требуется предоставить 15 — 20% от общей суммы средств. Финансовая компания таким клиентам предлагает оформить кредит под залог имеющейся собственности.

Ипотека на вторичное жилье

Получить залоговые средства как на покупку собственности в новостройке, так и на приобретение жилой собственности на вторичном рынке. В отношении таких займов действуют правила:

• Процентная ставка находится в пределах 9,4 процентов;
• Величина залога не должна превышать 20 млн. руб.;
• Стартовый взнос 5 — 15%.

Как оформить рефинансирование

Для оформления предварительной заявки на перекредитацию ипотеки в РосЕвроБаке можно пойти одним из двух путей:

• заполнить небольшую форму на сайте банка;
• обратиться с минимальным пакетом документов в ближайший офис кредитной организации.

Поскольку рефинансирование является достаточно сложной процедурой, обладающей множеством нюансов, мы рекомендуем сразу идти по второму пути. На сайте РосЕвроБанка можно оформить, по сути, заказ на обратную связь. По итогам отправленной анкеты с клиентом связывается представитель банка и назначает ему время визита в офис. Дать внятную консультацию по телефону, не видя перед собой документов, сотрудник не сможет. Тогда как при визите в отделение банка, особенно при наличии справок о доходах и действующего кредитного договора, можно получить более подробную информацию и точную оценку своих шансов на перекредитование.

Отделения и банкоматы РосЕвроБанка

Банки и МФО	Тип	Адрес	Режим работы	Контакты
Отделение «Ярославское»	Отделение Банкомат	г. Москва, ш. Ярославское, д. 12, корп. 2 Обслуживание физических лиц: пн.-чт. с 09.00 до 18.00 пт. и предпраздничные дни с 09.00 до 17.00 Касса: пн.-чт. с 09.00 до 17.00 пт. и предпраздничные дни с 09.00 до 16.00 Обслуживание юридических лиц: пн.-чт. с 09.00 до 18.00 банкомат: круглосуточно На карте	Обслуживание физических лиц: пн.-чт. с 09.00 до 18.00 пт. и предпраздничные дни с 09.00 до 17.00 Касса: пн.-чт. с 09.00 до 17.00 пт. и предпраздничные дни с 09.00 до 16.00 Обслуживание юридических лиц: пн.-чт. с 09.00 до 18.00 банкомат: круглосуточно	8 (495) 777-11-11
Отделение «Долгоруковское»	Отделение Банкомат	г. Москва, ул. Долгоруковская, д. 5 Обслуживание физических лиц: пн.-пт. с 09.00 до 20.00 сб. с 10.00 до 17.00 Обслуживание юридических лиц: пн.-чт. с 09.00 до 18.00 пт. и предпраздничные дни с 09.00 до 17.00 Касса: пн.-чт. с 09.00 до 17.00 пт. и предпраздничные банкомат: круглосуточно На карте	Обслуживание физических лиц: пн.-пт. с 09.00 до 20.00 сб. с 10.00 до 17.00 Обслуживание юридических лиц: пн.-чт. с 09.00 до 18.00 пт. и предпраздничные дни с 09.00 до 17.00 Касса: пн.-чт. с 09.00 до 17.00 пт. и предпраздничные банкомат: круглосуточно	8 (495) 777-11-11
Филиал «Екатеринбург»	Отделение Банкомат	г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. 44Д пн.-чт. с 09.30 до 17.00 пт. и предпраздничные дни с 09.30 до 16.00 На карте	пн.-чт. с 09.30 до 17.00 пт. и предпраздничные дни с 09.30 до 16.00	8 (495) 777-11-11

Какие документы потребуются

Для переоформления действующего ипотечного кредита в РосЕвроБанке клиенту потребуется предъявить следующий пакет документов:

• копию всех (даже пустых) страниц паспорта;
• справку о доходах;
• копию трудовой книжки или трудового договора.

Перечисленные выше бумаги являются обязательными. В дополнение к ним можно предъявить документы, подтверждающие наличие дополнительных доходов:

• справки из ПФ РФ;
• копии допсоглашений к трудовым договорам;
• копии документов, подтверждающих работу по совместительству;
• выписки из банков о наличии накопительных счетов и вкладов;
• выписку из ЕГРП о наличии в собственности недвижимости;
• декларацию по форме 3НДФЛ, подтверждающую наличие доходов от сдачи в аренду жилья (или иных доходов).

Кроме того, можно сразу показать в банке материнский или военный сертификат (при наличии), даже если расходовать его на погашение ипотеки не планируется. Если сертификат частично израсходован, необходимо будет взять в пенсионном фонде справку об остатке денежных средств.

В дополнение к пакету бумаг на будущего заемщика, потребуется также собрать ряд документов на объект жилого фонда, который поступит в залог банку, а именно:

• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, договор мены и т.д.);
• выписку из ЕГРП;
• технический паспорт, оформленный не более 5 лет назад;
• выписку из домовой книги;
• отчет об оценке;
• акт приема-передачи (для квартир, приобретенных после 01 марта 1996 года).

Также банку потребуются документы по уже действующему ипотечном кредиту:

• кредитный договор со всеми дополнительными соглашениями;
• справка от первоначального кредитора о сумме долга на момент оформления заявки;
• реквизиты для погашения действующего займа;
• справка, подтверждающая кредитную дисциплину заемщика.

Помимо перечисленных документов, РосЕвроБанк вправе запросить у клиента дополнительно иные бумаги, в случае спорных ситуаций.

Требования к объекту залога

В качестве кредитуемого объекта недвижимости РосЕвроБанк рассматривает исключительно квартиры в многоквартирных домах. Заем, выданный на долю или комнату, переоформить в данном банке не получится. Также финансовая организация не кредитует квартиры в московских хрущевках (как блочных, так и панельных), при условии, что они построены до 1970 года.

Банк выдвигает строгие требования к географическому расположению злогового объекта. Квартиры и апартаменты, купленные по рефинансируемому кредиту, могут располагаться только в следующих городах и прилегающих к ним областях:

• Москва;
• Санкт-Петербург;
• Ростов-на-Дону;
• Новосибирск;
• Самара;
• Екатеринбург;
• Челябинск.

Владельцам недвижимости в других регионах придется подыскать для перекредитации другую организацию.

Банк не кредитует жилье и апартаменты, расположенные в домах, находящихся в аварийном состоянии. Степень износа здания должна составлять не более 60%. И, конечно, дом не должен стоять в очереди на капитальный ремонт, реконструкцию с отселением жильцов или снос.

Под программу рефинансирования в РосЕвроБанке попадают дома, имеющие более четырех этажей. Но из этого правила есть исключения. К ним относятся:

• таунхаусы;
• здания, построенные после 1991 года;
• дюплексы;
• здания, расположенный в Центральном административном округе г.Москвы.

И, конечно, на объект недвижимости, выступающий обеспечением по переоформляемому кредиту, не должно быть наложено никаких обременений, за исключением залога банковской организации, изначально выдавшей ипотеку.

Как подать заявку на ипотеку в «РосЕвроБанке»?

Для удобства клиентов банк предлагает подавать ипотечную заявку в режиме онлайн. Для этого потенциальный заемщик должен:

1. Войти на сайт «Совкомбанка» – sovcombank.ru – «Кредиты» – «Недвижимость в кредит» – «Ипотечный кредит».
2. В левой части страницы нажать на активную кнопку «Онлайн-заявка на ипотеку» – «Заполнить заявку».
3. Внести необходимую информацию: Ф.И.О. заемщика, мобильный телефон, адрес электронной почты, регион покупки недвижимости. Поставить галочку о согласии на обработку данных, нажать на кнопку «Отправить».

После отправки заявки на номер телефона, что был указан в анкете, придет SMS с кодом, который нужно будет ввести в соответствующее поле.

Когда клиент пройдет все этапы подачи заявки, отведенный менеджер перезвонит ему и детально проконсультирует по поводу ипотечных предложений.

Если клиента все устроит, тогда он должен будет приехать в банк с необходимым пакетом документов.

Требования к недвижимости

Квартира или апартаменты, которые заемщик хочет приобрести на этапе строительства, должны располагаться в:

• Москве или Московской области;
• Санкт-Петербурге или Ленинградской области;
• Ростове-на-Дону или Ростовской области;
• Новосибирске или Новосибирской области;
• Самаре или Самарской области;
• Челябинске или Челябинской области;
• Екатеринбурге или Свердловской области.

На приобретаемое имущество не должно быть наложено ограничений прав, в том числе и от третьих лиц. Исключением является рефинансирование.

Важно! В качестве залога не подходят помещения в 5-этажных строениях панельного или блочного типа в г. Москве, возведенные ранее 1970 года, за исключением несносимой серии, а также часть помещения (комната или доля в квартире).. Кроме этого, здание должно соответствовать ряду требований:

Кроме этого, здание должно соответствовать ряду требований:

• Отсутствие аварийного состояния, а также постановки на учет на капитальные ремонтные работы, снос или реконструкцию с переселением.
• Высота – не менее 4 этажей.
• Износ до 60%.

В роли объекта ипотеки не может выступать недвижимость, расположенная в сельском поселении, поселке, селе, деревне. Но банк предлагает свой ограниченный список населенных пунктов, в которых можно приобрести жилье.

РосЕвроБанк :: Быстро оформили ипотеку

Ксения К 15 июля 2017, 13:05РосЕвроБанк	Звонили в несколько банков, условия по ставкам-срокам у всех примерно похожие, только сроки рассмотрения заявок разные, ВТБ сразу сказал, что рассматривать будем ваши документы не менее 5 рабочих дней (это только на вопрос: устроят/или нет). Т.к., муж работает на нескольких работах и у него 3 справки о доходах. Сбербанк сильно снизил сумму из-за этого (и ее уже не хватало на нужную квартиру). В вот Звонили в несколько банков, условия по ставкам-срокам у всех примерно похожие, только сроки рассмотрения заявок разные, втб сразу сказал, что рассматривать будем ваши документы не менее 5 рабочих дней (это только на вопрос: устроят/или нет). Т.к., муж работает на нескольких работах и у него 3 справки о доходах. Сбербанк сильно снизил сумму из-за этого (и ее уже не хватало на нужную квартиру). В вот Росевробанк реально удивил подходом (или менеджер нам просто такой попался в отделении Красные ворота). В итоге ставка не самая низкая – 10,8 при взносе 20% первоначальном, но их устроили наши страховки по здоровью, а одобрение и полный выход на сделку за неделю вроде бы не так и долго. Реально удивил подходом (или менеджер нам просто такой попался в отделении Красные ворота). В итоге ставка не самая низкая – 10,8 при взносе 20% первоначальном, но их устроили наши страховки по здоровью, а одобрение и полный выход на сделку за неделю вроде бы не так и долго
Плюсы: Человечный подход менеджера к клиентам с документами о доходах из нескольких мест	Минусы: Нет
	Просмотров: 173 | Комментариев: 0 | Полезный отзыв? /

‘+reply_body+’

Ипотека на вторичное жилье в «РосЕвроБанке» (филиале «Корпоративный» ПАО «Совкомбанк»)

При этом банк откажет в оформлении ипотеки, если залоговый объект (квартира, дом):

• будет находиться в деревянном строении или иметь деревянные перекрытия;
• частный дом будет построен с деревянными стенами;
• дом не будет достроен;
• в квартире (доме) будут иметься дефекты, повреждения;
• квартира была незаконно перепланирована, были перенесены несущие конструкции, газовое оборудование без разрешения;
• залоговая недвижимость находится в аварийном состоянии и подлежит сносу.

Для оформления ипотечного кредита под залог имеющейся недвижимости заемщику нужно предоставить такие документы:

• гражданский паспорт;
• страховое пенсионное свидетельство или водительское удостоверение (военный билет, заграничный паспорт);
• документы, где отражена информация о доходах заемщика (справка 2–НДФЛ или по форме банка);
• согласие супруга (супруги) о том, что в качестве залога заемщик оставляет недвижимость, приобретенную в браке;
• документы на залоговое имущество: свидетельство о гос. регистрации права собственности, договор о возникновении права собственности на залоговую недвижимость, выписка из домовой книги, справка о том, что по залоговому объекту отсутствует задолженность по коммунальным платежам.

Общие условия ипотечных программ

К общим условиям относятся некоторые скидки и надбавки по процентным ставкам, применяемые ко всем продуктам банка. Так, снизить переплату можно двумя способами:

• Подключить программу «Снижение ставок», и оплатить комиссию за снижение процента – значение уменьшится на 0,5–1,5%, в зависимости от выбора условий.
• Оформить зарплатную карту – процент снизится на 0,15 пункта.

При отказе от комплексного страхования стоимость кредита возрастет на 1–3% в год. Также банк не ограничивает заемщиков при использовании семейного капитала, полученного за рождение второго ребенка. Средства субсидии можно направить в счет погашения.

Оплатив комиссию, заемщик имеет право оформить ипотечное соглашение на более выгодных условиях в части ставки переплаты. Правила использования опции следующие:

• -0,5%, если оплатить 1,5% от общей суммы займа;
• -1,0%, при внесении 2,9% от суммы;
• -1,5%, если единовременно перечислить 4% от общего размера кредита.

Использование услуги является добровольным решением, каждый клиент может подписать договор без снижения ставки.

Ипотека на квартиру первичного и вторичного рынка

Это две разных кредитных программы: на покупку недвижимости в строящемся или сданном в эксплуатацию новом доме либо на приобретение вторички, в том числе доли, и/или проведение капитального ремонта (неотделимых улучшений жилья). Условия по кредитам одинаковы:

1. Минимальная сумма займа – 500 тыс. руб., а максимальная – 20 млн руб.
2. Доля первоначального взноса за счет собственных средств – не менее 15%, при использовании семейного капитала – 5%.
3. Период финансирования – от 1 года, но не более 20 лет.
4. Базовая ставка кредитования – 9,25% в год. Минус 0,15%, если сумма по договору более 5 млн рублей. При использовании маткапитала и соотношении размера ссуды к стоимости залога от 85% – дополнительный дисконт 1%.

Прочие корректировки применяются в соответствии с общим порядком кредитования. При оформлении комплексного страхования и суммирования всех скидок минимальная ставка будет равна 7,6% годовых.

Важно! Основным видом обеспечения является залог приобретаемого объекта, но есть возможность предоставить дополнительные гарантии в виде поручительства физических или юридических лиц, обеспечить кредит ценными бумагами.

Загородная недвижимость

Ипотечные программы «Дом» и «Новый дом» помогают гражданам обзавестись собственным загородным жильем. Причем можно не только купить готовый дом с земельным участком, но и землю для возведения на ней жилого помещения в коттеджном поселке «Медовая поляна».

Условия этих программ следующие:

• Стоимость дома должна быть от 500 тыс. до 10 млн руб.
• Срок кредитования от 1 года до 20 лет.
• Минимальный первоначальный взнос 20%.
• Базовая ставка – 11,45% годовых. При увеличении первого взноса до 30% предоставляется скидка в 0,75%, если внести 40% и более – ставка будет уменьшена на 1,5%.

Также ставка может быть скорректирована в соответствии с базовыми условиями скидок и надбавок.

Апартаменты в ипотеку

В ипотеку можно взять апартаменты в строящемся или готовом многофункциональном здании. Основные условия финансирования выглядят следующим образом:

• Сумма кредита не должна быть больше 10 млн руб.
• Процентная ставка начинается от 8,3%.
• Максимальный срок кредитования составляет 20 лет.
• Минимальная ставка по договору 7,6% в год. Помимо общих корректировок, в рамках программы «Апартаменты» применяются специальные: +0,15%, если ссуда меньше 5 млн, +0,5%, если ПВ от 20 до 40%.

Кредит целевой под залог собственного имущества

С помощью ипотечной программы можно приобрести квартиру (готовую или в процессе постройки), жилой дом (или построить его самостоятельно) или земельный участок без первоначального взноса, предоставив в залог банку собственную недвижимость. Условия ипотеки при этом следующие:

• Минимальный размер 500 тыс., а максимальный – 7 млн руб., но не выше 70% от стоимости объекта приобретения.
• Период кредитования от 1 года до 20 лет.
• Процентная ставка за пользование ипотечными средствами – 9,75% при наличии комплексного страхового договора (с учетом всех льгот можно получить уменьшенную ставку до 8,25%). Прочие надбавки и скидки применяются в соответствии с общим порядком.