Ипотечное кредитование иностранцев
Если вас интересует кредит для иностранных граждан в Москве и других городах России, то без особых проблем вы сможете оформить ипотечный кредит. Такая ссуда защищена залогом, что кардинально снижает риски банка. Если заемщик пропадет и перестанет платить, кредитор сможет изъять купленное в кредит имущество и реализовать его.
Больше всего шансов получить ипотечный кредит у граждан СНГ. Так, Альфа Банк указывает, что готов выдать ипотеку гражданам других государств, но только если речь идет об Украине или о Беларуси. К моменту гашения ссуды клиенту не должно исполниться больше 70 лет.
Росбанк, он же ДельтаКредит, вообще готов кредитовать в рамках ипотеки граждан любых государств без ограничений, чем и можно воспользоваться. Этот банк специализируются на жилищном кредитовании, здесь можно купить в кредит квартиру, долю, дом и даже гараж.
При оформлении кредита иностранцу всегда требуется оригинал его паспорта с нотариально заверенным переводом.
Реально ли получить кредит гражданам СНГ?
Как правило, банки охотно выдают кредиты только гражданам той страны, в которой они расположены. Всем остальным получить банковскую ссуду не то чтобы совсем невозможно, но достаточно проблематично.
Как правило, наибольшего успеха можно добиться, если обратиться в микрофинансовые организации, они более склонны выдавать кредиты иностранным гражданам, потому что риски у них меньше (за счёт меньших сумм и больших процентов).
Важно помнить, что на законодательном уровне нет никаких препятствий к выдаче кредитов гражданам любой страны. Но так как конечное решение остаётся за кредитным учреждением, последнее предпочитает перестраховываться и давать деньги скорее тем, с кого проще всего их будет взыскать.
Могут ли получить кредит граждане СНГ?
Согласно российскому законодательству банки не имеют права отказаться заемщику только потому, что он не является гражданином России. Однако на практике все несколько по-другому. Банки, кредитные брокеры и даже МО часто отказывают в ссуде гражданам СНГ. Основная причина отказа – недоверие и непонимание банками процедуры взыскания оплаты долга по кредиту. В случае, если заемщик не может оплатить кредит, он может просто уехать обратно на родину и все, что может сделать кредитное учреждение – это обратиться в суд, а суд запретит въезд нерадивому заемщику на территорию Российской Федерации.
Завоевать доверие банка и прочих кредитных организаций можно следующими способами:
- официальное трудоустройство на территории России;
- справка 2-НФДЛ;
- регистрация в РФ (хотя бы временная, лучше – постоянная);
- стаж работы (от 1 года и более);
- разрешение на работу;
- дополнительные доходы (допускаются и за территорией РФ);
- наличие поручителей;
- наличие залога в виду дорогостоящего имущества.
Дополнительные бонусы при подаче заявления на получение займа сыграют следующие факторы:
| Фактор | Особенности |
| Семейное положение. | Если заемщик имеет супруга или супругу с российским гражданством, банк более лояльно отнесется к тому, что сам заемщик не является гражданином РФ. |
| Наличие недвижимости. | Лучше всего будет, если недвижимое имущество будет на территории РФ. |
| Стаж работы на одном месте от 3 лет и более. | Проживание и работа в России на одном месте в течение 3 лет и более. |
| Заинтересованность заемщика в проживании в России. | Что держит будущего клиента в России кроме работы? Чем больше привязок к России у клиента, тем лучше: значит, в случае возникновения проблем с оплатой по займу, он не покинет территорию РФ. |
| Кредитная история. | Гражданину СНГ не выдадут займ, если его кредитная история чистая или плохая. |
| Высшее образование. | Техническое образование ценится выше, чем гуманитарное. |
Условия получения займа для гражданина СНГ не сильно отличаются от условий, которые предлагают банки россиянам. Однако если кредитное учреждение поймет, что риски заключения договора с иностранцем сильно высоки, то оно может изменить условия договора в свою пользу. Например, повысить процентную ставку.
Кредитор может потребовать следующие документы от потенциального заемщика, у которого нет гражданства РФ: вид на жительство, разрешение на работу, регистрация в РФ, паспорт и диплом о высшее образовании, переведенные на русский язык и заверенные у нотариуса, справка о доходах, миграционная карта, ИНН, трудовой договор. Виза, резюме, ИНН и прочие дополнительные документы требуются далеко не всегда и далеко не всеми кредитными учреждениями.
Как получить ипотечный кредит
Получить ипотеку гражданину СНГ, проживающему в России, проще простого. Банк практически не рискует, предоставляя заемщику ипотечный кредит. Все дело в том, что в случае, если заемщик окажется недобросовестным и не будет вовремя платить по займу, то кредитное учреждение просто присвоит ипотечную недвижимость заемщика себе.
Именно поэтому банки почти никогда не отказывают в ипотеке что россиянам, что иностранным лицам. Однако не стоит забывать о том, что условия получения такого вида займа для россиянина и для гражданина СНГ могут сильно различаться. Основное отличие – это размер процентной ставки и срок, на который заемщику будет предоставлен займ.
Основными документами, которые требуются для оформления ипотеки, являются: справка 2-НДФЛ, трудовая книжка, регистрация в РФ (лучше постоянная), вид на жительство.
Конечно, банк может попросить донести и дополнительные документы. Например, гражданина СНГ могут попросить принести документы, подтверждающие его семейное положение и наличие детей.
Плюсом при оформлении ипотеки будет предоставление залогового имущества, а также возможность поручительства россиянина.
Основные требования к заемщику
Банки рассматривают только совершеннолетних граждан. Но с учетом всех рисков получить кредит могут иностранные граждане от 23-25 лет. Лица моложе 23-х лет могут подавать заявки, но одобрение получить практически нереально.
Проживание на территории России обязательно. То есть у человек должна быть прописка и постоянная работа. Если стаж меньше полугода, заявка вряд ли будет одобрена. Если прописка сделана недавно, для банка это также будет фактором риска. Лучше немного подождать.
Если у такого заявителя есть собственное дорогостоящее имущество, это повысит его статус в глазах банка. И речь не только о статусе, а о возможности изъять это имущество в счет долга при просрочке. Речь идет о недвижимости и транспортных средствах, которые можно назвать хорошими и ликвидными.
Гражданам СНГ получить кредит проще, чем резидентам других государств.
Целевые и потребительские кредиты
Самыми сложными в получении кредиты для гражданина СНГ, проживающего на территории РФ, являются целевые займы. Для того чтобы оформить такой займ придется собрать огромный пакет документов. Более того, никакой банк не предоставит иностранцу займ при отсутствии поручительства и залогового имущества. Если иностранное лицо не готово так тщательно готовиться к оформлению ссуды, то лучше остановиться на потребительском кредите.
Для оформления что потребительского, что целевого займа, вам потребуется подтвердить, что вы официально трудоустроены. Плюсом будет трудоустройство в государственном или муниципальном учреждении. Кредитные организации намного более лояльны к государственным и муниципальным работникам.
Например, ВТБ24, Сбербанк, Тинькофф банк и Почта банк чаще других выдают ссуды иностранцам, которые служат в государственном российском учреждении.
Конечно, риск отказа сохраняется всегда. Даже в случае, если вы выполните все условия банка, это не является гарантом того, что вам выдадут ссуду.
Особенно велик риск отказа в следующих случаях: плохая кредитная история, небольшой стаж официальной работы, невысокая заработная плата, большая сумма займа, наличие других займов.
Повысить шанс на оформление ссуды помогут услуги кредитного брокера. Конечно, вам придется отдать ему до 20% от суммы кредита, однако, ваши шансы на ссуду повыситься в разы.
Если вам отказали в займе уже в десятом банке, то задумайтесь над тем, чтобы обратиться в микрофинансовую организацию. Требования МФО не такие высокие к заемщикам. Если вам нужна небольшая сумма денег и вы знаете, что вы быстро ее отдадите, то тогда МФО станет единственным вариантом решения вашей проблемы.
Если сумма денег, которые нужны гражданину СНГ, не превышает 15-20 тысяч рублей, то он может обратиться в ломбард. Ломбарды имеют низкие требования к заемщикам и охотно предоставляют небольшие кредиты на короткий срок.
Как взять кредит гражданам СНГ
Закон Российской Федерации отнюдь не запрещает выдачу кредитов иностранным гражданам. В банках РФ получить заем может представитель абсолютно любого государства, главное – соответствовать условиям оказания услуг. Однако внутренние правила устанавливают сами финансовые организации. Это позволяет им уменьшить риск невозврата средств.
Исключение составляет ипотека, так как наличие заложенной недвижимости (квартиры или дома) обеспечивает возврат средств банку даже в том случае, если сам заемщик более не может выполнять условия договора.
Шанс одобрения заявки во многом зависит от статуса, в котором нерезидент пребывает на территории страны. Существует несколько таких статусов, на которые можно условно поделить всех иностранных граждан на территории РФ:
- временно пребывающие – с ограниченным периодом нахождения в стране;
- временно проживающие – имеющие разрешение на проживание на территории РФ до оформления вида на жительство;
- постоянно проживающие – иностранные граждане с оформленным видом на жительство;
- апатриды – физические лица без гражданства.
Наиболее высокий шанс одобрения у резидентов СНГ, получивших вид на жительство. ВНЖ для банков – уже доказательство того, что их клиент не собирается покинуть Россию, едва получив деньги от банка.
Для получения ВНЖ нужно прожить в стране не менее 1 года. Исключение – прибывшие из Туркменистана и Республики Беларусь. Они могут подать заявление на вид на жительство, не дожидаясь окончания минимального срока.
Добавить комментарий