Кредит под залог комнаты в коммунальной квартире

Деньги на руки за 1- 2 дня. Одобрение 100%. Большой выбор кредитных программ!

УСЛОВИЯ КРЕДИТА ПОД ЗАЛОГ

— от 300 000 — 100 000 000 рублей ( До 70% от ликвидной стоимости)
— срок кредита от 1 года до 15 лет
— процентная ставка от 1,3% в месяц
— возможно досрочное погашение займа

• Без выписки из квартиры
• Без поручителей
• Без переоформления квартиры
• Без справок о доходах
• Любая кредитная история

Какие объекты мы берем под залог

•  

  Квартиры в
  многоквартирных домах

•  

  Комнаты
  в квартирах

•  

  Доли
  в квартирах

•  

  Дома
  с земельными участками

•  

  Таунхаусы

•  

  Коттеджи

•  

  Коммерческую
  недвижимость

•  

  Нежилые
  помещения

Ежемесячный платеж составит (руб.)

Кредит под залог комнаты – достаточно новая услуга на рынке недвижимости. Еще недавно многие банки и кредитные организации такой вид залога не рассматривали и деньги под залог комнаты не выдавали. Да и на настоящий момент не все организации заинтересованы в таком кредите под залог комнаты в квартире, несмотря на то, что это довольно перспективный кредит. Займ под залог комнаты практически не отличается от займа под залог квартиры, единственным различием будет сумма кредита, все понимают, что кредит под залог комнаты будет меньше, чем кредит под залог целой квартиры. Стоит еще отметить, что для займа под залог комнаты, документы на такие комнаты должны быть соответствующие оформлены и в свидетельство о праве собственности должна быть указана именно комната.

Очень часто люди путают долю в квартире и комнату, нужно понимать, что это совершенно разные виды собственности. Обращаясь в банк с целью получения кредита под залог комнаты в Москве или Подмосковье вы можете столкнуться с рядом сложностей, так как банк скорее всего станет требовать огромное количества справок и документов, а в большинстве случаев потребуется и справка о доходах, несмотря на то, что кредит будет обеспеченным. У большинства граждан нет возможности собрать необходимые документы и справки, а в большинстве случаев нет на это времени. Что же делать, если банк не выдает деньги в долг под залог комнаты? Агентство недвижимости “Капитал недвижимость” поможет решить Ваши вопросы.

Компания “Капитал недвижимость” работает на рынке недвижимости уже много лет и занимается всеми вопросами, связанными с недвижимостью в том числе и кредитованием под залог недвижимости. Мы одни из первых на Московском рынке, кто стал рассматривать кредит под залог комнаты в квартире, как хороший способ кредитования. Наша компания выдает кредит под залог комнаты в квартирах Москвы и Подмосковья уже много лет. Агентство недвижимости капитал недвижимость не требует огромного числа документов и справок, а также справка о доходах не является обязательным документом для выдачи кредита под залог комнаты.

Преимущества работы с нами:

• Оперативность принятия решений по выдаче кредита под залог комнаты. Решение может быть принято в день обращения
• Нет необходимости в предоставлении справок о доходах
• Не нужно собирать полный комплект документов на комнату
• Мы оформим кредит от начала и до конца максимально прозрачно и дадим полную консультацию по любым вопросам
• Нет необходимости в поручителях
• Специалисты нашей компании помогут решить самые сложные вопросы
• Огромный опыт работы на рынке недвижимости- дополнительная гарантия качества
• Кредитование за счет собственных средств компании, мы не тратим время на поиск инвесторов
• У нашей компании одни из самых низких ставок по кредитованию (от 15 % годовых)

Сотрудники нашей компании ценят время своих клиентов и прекрасно понимают, что, обращаясь за займом под залог комнаты в большинстве случаев деньги нужны срочно. Поэтому агентство недвижимости “Капитал недвижимость” разработало специальную систему по одобрению займов под залог недвижимости. Благодаря этой системе одобрение кредита и оформление сделки может занять от нескольких часов до пары дней и деньги будут у Вас. Все что вам нужно это просто позвонить по телефону компании или оставить заявку на сайте компании и специалисты свяжутся с вами.

Одобрение кредита за один час!

Необходима консультация по выкупу ипотечной квартиры? Не откладывайте.

Звоните +7(495) 933-50-52 Сейчас или оставьте заявку

Что такое ипотека на комнату в коммунальной квартире

Наиболее частым вариантом является «ипотека на последнюю комнату». То есть, заемщик, в собственности которого уже имеется несколько помещений, получает деньги на выкуп жилплощади у соседа. Такая ситуация обычна для коммуналок.

Но при ипотеке на комнату в коммунальной квартире банки часто требуют в залог не одну выкупаемую комнату, а все помещение. Что увеличивает риск для покупателя. Хотя в случае успеха стоимость недвижимости значительно увеличивается – вся квартира стоит намного больше, чем отдельные комнаты в сумме.

Ипотечный кредит на комнату в коммунальной квартире также становится уникальным шансом для молодого человека приобрести жилье в столице при нынешних ценах на недвижимость.

Преимущества по сравнению с покупкой студии в новостройке:

Что нужно, чтобы получить заем под залог доли квартиры в Москве

Чтобы оперативно оформить кредит на выгодных условиях, достаточно обратиться за помощью в компанию «Финанс Альянс». Наши сотрудники постоянно проверяют финансовое состояние столичных рынков и смогут предложить своим клиентам лучшие на сегодняшний день условия.

Для оформления займа под залог невыделенной доли в квартире потребуются следующие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• документы на право собственности жилья или долевую собственность в нем.

Кроме этого минимального перечня различные финансовые организации могут запросить дополнительные справки. Их наличие поможет в получении займа под долю в недвижимости на более выгодных условиях.

Банки

Большинство банков предпочитает не связываться с кредитованием под залог подобного жилья, но есть несколько кредитных организаций, которые более лояльно относятся к своим клиентам.

• Сбербанк.
• Альфа Банк.
• ВТБ 24.
• Россельхозбанк.
• Совкомбанк.

Важно! Предпочтение отдается в первую очередь зарплатным клиентам и сотрудникам партнёрских организаций. Если открыт зарплатный счет в одном из банков, в первую очередь следует обратиться туда за информацией.

Сбербанк

Обычно в Сбербанке можно получить кредит под залог недвижимости под 15.5 процентов в год на сумму до 60% от ее цены на жилищном рынке. Но кредит под залог комнаты в коммунальной квартире в Сбербанке не будет превышать 40% в лучшем случае. Процентная ставка также будет выше.

Точные данные определить невозможно, так как каждый случай оформления кредита рассматривается в Сбербанке в индивидуальном порядке.

Альфа Банк

Процентная ставка банка колеблется от 14% до 26%. Срок выдачи кредита не превышает пяти лет.

В официальной информации говорится, что для получения денег не требуется подтверждение источника дохода. В то же время сотрудники банка могут запросить дополнительные документы для подтверждения финансовой стабильности и возможности своевременно совершать ежемесячные обязательные платежи.

ВТБ 24

Ставка банка составляет от 15.5% в год. Предельная сумма кредитных средств, которые может выдать банк – до 3 миллионов рублей. Если же клиент получает зарплату на счет банка ВТБ 24, то кредитный лимит может быть увеличен до 5 миллионов рублей.

Также кредит под залог комнаты от банка ВТБ 24 будет проще получить, являясь его зарплатным клиентом.

Россельхозбанк

Клиенты банка могут рассчитывать на банковскую ставку в размере от 13.5% на срок до пяти лет. Окончательный процент зависит от множества дополнительных опций – является ли заемщик зарплатным клиентом, согласие или отказ от страхования здоровья, в какой организации работает заемщик.

На рассмотрение заявки банком уйдет не более 5 банковских дней, в течение которых будет дано окончательное решение. Для подтверждения возможности оплачивать кредит сотрудниками банка могут быть затребованы дополнительные документы.

Совкомбанк

Кредитная ставка составляет 18.9%. В зависимости от ликвидности жилищной площади, лимит выдаваемых кредитных средств может составлять от 200 тысяч до 30 миллионов российских рублей.

Отличительным моментом банка является возможность предоставления любой недвижимости – квартиры, жилого дома, нежилые помещения и здания.

Перечисленные выше банки имеют набольшее распространение по стране. Можно получить кредит под залог комнаты в коммунальной квартире в СПб и других городах России. Их отделения находятся в шаговой доступности.

Внимание! Каждый случай оформления кредита под залог комнаты рассматривается индивидуально. По результатам рассмотрения условия кредитования могут быть изменены

Предоставленные сведения являются примерными.

Почему такие виды займов не популярны

Комната – всего лишь доля имущества и она имеет меньшую стоимость, чем целый объект. Много ли сейчас тех, кто желает приобрести жилье в коммуналке? Совсем нет. Естественно, на каждый товар найдется купец, но на это уйдет много времени. Бизнес строится таким образом, чтобы получать срочную прибыль. А провернуть быструю сделку по продаже комнаты сложно.

Причин может быть несколько:

• шумные и неблагополучные соседи;
• непрестижный район;
• здание признано аварийным, кстати, коммуналки часто расселяют;
• соседи по квартире имеют право первого выкупа и если они напишут отказ тогда можно свободно продавать жилье, сложности возникают, когда владелец умер или давно не проживает по месту регистрации.

В любом случае юридических формальностей при продаже комнаты намного больше, чем при реализации всего объекта. В целом бумажной волокиты очень много, а денежная выгода не такая существенная.

Как получить кредит, используя комнату как объект залога

Как правило, использование залога требует экспертной оценки стоимости комнаты, на что уходит значительное время. Если кредит нужно оформить быстро, есть и такие варианты, но они чаще всего оказываются менее выгодными с точки зрения других условий.

Выбрав подходящий вариант кредитования, отправьте заявку в кредитное учреждение. Это можно сделать онлайн, заполнив анкету. В большинстве случаев вам перезвонят или пришлют смс в течение нескольких минут. Если заявка на кредит получила предварительное одобрение, вас пригласят с необходимым для подписания договора пакетом документов в офис банка.

В некоторых случаях деньги под залог принадлежащей вам комнаты предоставят уже в день обращения.

Можно ли оставить комнату в коммуналке в качестве залога

Часть коммунальной площади может быть:

• приватизирована;
• оформлена по договору социального найма.

Для помещений, собственность на которые юридически установлена и подтверждена, ограничения на использование не накладываются — владелец комнаты не должен для передачи ее в залог спрашивать разрешения соседей

Но важно понимать, что обеспечением будет только выделенная часть в квартире — общие зоны задействованы в сделке не будут

При социальном найме фактическим собственником объекта является город или другой муниципалитет. Оставить такое помещение в залог без согласия властей не получится. На практике, ни банк не готов принять такое обеспечение, ни юридический владелец не даст разрешения на наложения обременения.

Также существуют частные ситуации, когда передача в залог отдельного помещения в коммуналке будет затруднительна или невозможна:

1. Если недвижимость была приобретена в браке, то она считается совместной, даже если по документам она оформлена только на мужа или только на жену. Для передачи такого имущества в залог обязательно нужно будет нотариальное согласие второго супруга на проведение сделки.
2. Если в комнате прописан несовершеннолетний, то законом не установлено, что необходимо согласие органов опеки или других структур. Но практика показывает, что банки не готовы принимать такое обеспечение — если будет необходимо продавать недвижимость, то для кредитной организации это будет сделать затруднительно.
3. Если собственником по документам является несовершеннолетний, а заемщиком один из его родителей или опекунов, то на проведение такой сделки необходимо обязательно письменное согласие органов попечительства. Но получить такое разрешение практически невозможно — социальная структура почти никогда не согласовывает операции с недвижимостью, которые могут навредить интересам несовершеннолетних.

В остальных случаях проблем с оформлением кредита, обеспеченного комнатой в коммунальной квартире, не возникает.

Требования

Кредиторы предъявляют требования к заёмщикам и залогам. Так, клиент должен быть старше 21 года, но младше 65-85 лет (на момент закрытия договора). Обязательны официальное трудоустройство и стабильный заработок. Также заёмщик должен иметь гражданство с регистрацией.

Условия для комнат таковы:

• Комната в собственности заёмщика, официально оформлена и приватизирована.
• Нормальное состояние – не аварийное.
• Дом не будет сноситься или ремонтироваться с выселением жильцов.
• Нет обременений: залогов по другим кредитам, арестов, малолетних лиц среди собственников и прописанных.
• Расположение в России, в регионе присутствия финансовой организации.
• Ликвидность, зависящая от расположения, инфраструктуры, состояния, площади передаваемой в залог комнаты.

Особенности кредита под залог комнаты

Заем с обеспечением в виде комнаты – это кредит, который владелец такого имущества может потратить на любые цели. При этом комната выступает залогом и на нее накладывается обременение.

Это означает, что собственник недвижимости и после получения заемных средств остается ее владельцем и может ею распоряжаться по своему усмотрению. Единственное, что он не может делать, – это продавать, менять, дарить принадлежащую ему недвижимость или выполнять другие действия, влекущие за собой смену владельца.

Как только кредит полностью выплачивается, недвижимость перестает быть залоговой, а ее владелец получает право выполнять любые операции со своим имуществом.

Такие займы от компании JustLombard имеют ряд преимуществ:

• хорошая процентная ставка;
• большая сумма кредита;
• получение денег без поручителей.

Требования к получателю денег в долг под залог комнаты

Крупные банки практически перестали выдавать займы с обеспечением в виде комнаты. Мелкие банковские организации в основном не имеют специальных программ, а при рассмотрении заявок с подобным залогом выдвигают слишком много требований к заемщику и часто отказывают в кредите. Банки превращают выдачу такого кредита в продолжительную, бюрократическую и нередко бессмысленную процедуру.

Компания JustLombard понимает своих клиентов и учитывает их пожелания. Поэтому деньги под залог такого недвижимости выдаются максимально быстро, а требования к заемщику выдвигаются минимальные:

• Гражданство РФ.
• Наличие необходимых, в том числе правоустанавливающих, документов.
• Возраст на момент выдачи – от 20 до 70 лет.
• Владение недвижимостью, соответствующей требованиям компании.

Условия получения займа под залог комнаты

При соответствии заемщика описанным требованиям компания JustLombard выдаст кредит на оптимальных условиях:

• Бесплатная оценка стоимости недвижимости экспертами компании.
• Сумма кредита до 50% оценочной стоимости недвижимого имущества.
• Сроки выдачи средств до 5 рабочих дней.
• Индивидуальная конкурентоспособная процентная ставка с учетом возможностей и потребностей конкретного клиента.
• Отсутствие необходимости предъявлять справку о зарплате, иметь хорошую кредитную историю или искать поручителя.
• Возможность получения средств как наличным, так и безналичным способами (например, в виде перевода на указанный клиентом банковский счет).
• Выбор из нескольких кредитных программ.
• Оформление залога в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Кредит в банке под залог комнаты в коммуналке

Обеспечение в виде части в коммунальной квартире может быть предложено банку в качестве гаранта того, что выданные средства финансовая организация в любом случае вернет себе — если заемщик не будет исполнять взятые на себя обязательства, то залог будет реализован, а на полученные средства погашена задолженность по договору.

Законодательно установлено, что банк имеет право требовать от клиента оформить страхование объекта заложенной недвижимости на весь срок кредитования. Полис защиты жизни, здоровья или имущественных прав в принудительном порядке заключен быть не может — заемщик должен решить этот вопрос самостоятельно. Но банк вправе прописать в условиях кредитования, что без личной и/или титульной защиты ставка по договору будет повышенной. В среднем по рынку она увеличивается на 1–3 пункта.

Условия принятия помещения в коммунальной квартире в залог зависят от программы конкретного банка. Например, большинство кредитных организаций требуют, чтобы комната была оформлена именно на заявителя, а программа в ВТБ позволяет принимать в залог объекты, оформленные на членов семьи потенциального заемщика.