О претендентах
Принимать участие в кредитовании могут:
- Если имеется желание.
- При обязательном включении.
Участниками добровольно могут стать:
- Лица, обучающиеся в военных учреждениях.
- При заключении контракта в армии впервые.
- При подписании повторного контракта солдатам всех категорий.
- Если с момента начала службы прошло 3 года. Это предусматривается для мичманов и прапорщиков.
На основании поданного рапорта все лица вносятся в реестр на получение кредита. В программе участвовать могут не только военные, но и следующие граждане:
- При наличии стаж в рядах вооруженных сил более 20 лет.
- После прохождения службы при увольнении.
- Если состояние здоровья не позволяет служить далее.
Получение кредита возможно для родственников, по причине ухода военнослужащего в мир иной.
Где и как посмотреть накопления
Средства по военной ипотеке начисляются на именной счёт военнослужащего ежемесячно. Здесь есть один интересный нюанс.
Защитник Отечества не потеряет накопленные средства, если их не использовал на протяжении 20 лет. Более того: по истечении этого срока он может потратить их на любые цели.
В частности, приобрести не только квадратные метры в многоэтажном здании, но и частный загородный дом.
Стоимость такой недвижимости, как правило, превышает цену квартиры с аналогичным метражом: ведь есть ещё несколько соток дорогостоящей земли. Поэтому поинтересоваться состоянием своего именного счёта необходимо заблаговременно.
Забегая вперед, скажем, что наиболее просто проверить накопления по военной ипотеке по регистрационному номеру. О том, как это можно сделать, речь пойдёт ниже, а сейчас вернёмся к вопросу покупки загородного коттеджа.
Чтобы войти в него, как раз и потребуется регистрационный номер участника накопительно-ипотечной системы.
Находясь в личном кабинете, можно оформить запрос о накоплениях на именном счёте. Время ожидания ответа – не более 4 рабочих дней. Он придёт в один из закрытых разделов сайта, для доступа в который опять же потребуется этот номер.
Важно: не путайте личный кабинет участника НИС с личным кабинетом военнослужащего. Последний содержит информацию о зарплате и различных надбавках
Функционал личного кабинета участника НИС позволяет не только посмотреть накопления по военной ипотеке через номер реестра, но и узнать ответы на актуальные вопросы, изучить обучающие материалы, а также ознакомиться с информацией о страховых компаниях.
И ещё один момент. В 2020 году заработал единый реестр Минобороны РФ.
В него включены только офицеры и контрактники, которые стоят в очереди на новую жилплощадь. Реализуемая на его основе программа принципиально отличается от военной ипотеки.
Конечно же, цель преследуется одна – улучшение жилищного положения военнослужащих. Однако узнать сумму накоплений по военной ипотеке по номеру в едином реестре не получится, так как участников НИС и претендентов на предоставление жилищной субсидии в этом документе просто нет – это разные программы.
К сожалению, не из любой точки нашей страны можно войти в интернет. Поэтому зарегистрироваться на сайте Росвоенипотеки военнослужащим не всегда удается.
Мнение эксперта
Давыдов Дмитрий Станиславович
Заместитель начальника военного комиссариата
В этом случае необходимо направить командиру части обычный запрос. И уже через непродолжительный отрезок времени военнослужащий получит необходимые сведения.
Впрочем, если время терпит, можно и не искать ответ на вопрос, как узнать, сколько накопилось денег по военной ипотеке, ведь до 15 апреля ежегодно военнослужащий-участник НИС получает письмо-уведомление о состоянии его именного накопительного счёта.
Эта информация позволит ему ориентироваться в своих финансовых возможностях и начать присматривать жильё. Особо торопиться не стоит.
Во-первых, с каждым месяцем накопления увеличиваются. Во-вторых, можно выбрать момент для того, чтобы совершить выгодную сделку.
Ведь банки в погоне за клиентом нередко устраивают акции, снижая проценты по кредитам, нередко и по ипотечным.
Как получить (снять) накопительную часть военной ипотеки
Согласно законодательной базе судьба военнослужащих разрешается. После того как принято решение на выдачу денег можно ими воспользоваться.
Ипотека военным выдается, когда:
- После того как на службе прошло более 20 лет. Военный имеет право получить наличные средства и потратить так, как считает нужным, не только на жилье.
- При выслуге более 10 лет, но не достигла 20, то средства, накопленные на счете можно снять.
- Если военный непригоден для несения службы, так как состояние здоровья ухудшилось.
- Если солдат исключен из войск, так как признан отсутствующим или трагически погиб.
Ситуации, перечисленные выше, позволяют получать денежные средства наличными средствами. Чтобы забрать накопительную часть, нужно написать рапорт и посетить банк, предъявить документы и снять.
Когда это выгоднее сделать:
- Если оформить кредит по прохождению трех лет, существует риск не дослужиться до 20. В этом случае возможны неблагоприятные последствия и не исключено, что придется выплачивать долг.
- Если гражданин прослужил менее 10 лет, то от него потребуется возврат денежных средств на ипотеку и остаток суммы.
- Если подошел 11-ый срок службы, то субсидирование от государства остается за военнообязанным. В Федеральный бюджет не нужно будет выплачивать ничего.
- Если срок подошел к 20-ти годам и требуется взять ипотеку, то рисков в этом случае нет.
Оптимальным решением оформления ипотеки является, согласно описанию последнего пункта.
Военная ипотека в 2019 году: накопления разрешат забрать только отслужившим 10 лет
Программу военной ипотеки ждут перемены. К концу 2019 года планируется принять поправки к закону «О накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих», согласно которым контрактники смогут забирать свои накопления только через 10 лет службы.
«Законопроектом предусмотрено, что средства накоплений для жилищного обеспечения по договору целевого жилищного займа будут предоставляться военнослужащему по достижении им десяти лет общей продолжительности военной службы, аналогично нормам, установленным Федеральным законом «О статусе военнослужащих», — говорится в проекте поправок , опубликованном на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
Изменения должны вступить в силу к концу 2019 года. В качестве обоснования их необходимости указано «обеспечение сбалансированности расходов федерального бюджета, выделяемых на обеспечение участников НИС жилыми помещениями в зависимости от продолжительности их военной службы».
По словам источника Mil.Press Estate в сфере жилищного обеспечения военнослужащих, для контрактников изменения пройдут безболезненно. «10 лет выслуги у многих участников накопительно-ипотечной системы и так есть.
Если это офицер, то пять лет учебы и три обязательных года участия в НИС уже дают близкую к необходимой продолжительность службы», — объяснил собеседник редакции, добавив, что законопроект обезопасит военнослужащих, которым сейчас в случае увольнения раньше достижения «десяти календарей» требуется возвращать военную ипотеку в полном объеме.
По мнению Владимира Чмеленко, главная причина изменения законодательства — нехватка средств на реализацию программы. Но есть и еще одно основание.
Эксперт напомнил, что одной из целей создания НИС было стимулирование военнослужащих оставаться на службе как можно дольше. «Если военнослужащий будет иметь возможность получить деньги только через 10 лет, то эти 10 лет он гарантированно прослужит», — объяснил Владимир Чмеленко.
Сейчас, по официальным данным «Росвоенипотеки», в списках участников НИС находятся 480 тысяч человек. Из них 220 тысяч уже приобрели жилье. Размер ежегодного накопительного взноса в 2019 году составляет 280 тысяч рублей. Для сравнения, в 2018 году он составлял 268,4 тысячи рублей.
Есть, чем дополнить? Свяжитесь с редакцией Mil.Press:
Об очередности
Система накоплений по кредитованию военных — программа, на основании которой следует обеспечение жильем. Ранее была утверждена другая схема приобретения жилья, то есть квартира выдавалась по истечении 20 летней службы. Военный должен уйти в запас, так как нет здоровья. Жилье можно получить в специально построенных домах. Но интенсивность строительства не могла удовлетворить надобности граждан, в связи, с чем было принято решение о выдаче ипотеки.
Длительный период времени теперь не придется пережидать. Реализация программы осуществляется через банки. Государством выплачиваются первые взносы и взносы по каждому месяцу. Очередей для участников программы не бывает. Это преимущество вновь введения.
Пять способов узнать сумму накоплений участника НИС
- ознакомиться со сведениями, приходящими в каждое подразделение из регистрирующего органа (приходят в середине года, содержат информацию об остатке накоплений на ИНС по состоянию на 1 января);
- запросить свидетельство участника НИС (приобретать жилье это не обязывает, инвестиционный доход не теряется, информация наиболее точная из всех способов, минус один: нужно не менее 3 лет участия в НИС, а вскоре – 5-7 лет в НИС);
- рассчитать сумму накоплений с использованием сведений, публикуемых Учреждением (из минусов: данные только на 1 января, не учитываются возможные перерывы в военной службе и факты реализации военной ипотеки);
- направить официальный запрос в ФГКУ “Росвоенипотека” (заказным письмом или через личный кабинет на сайте Минобороны России);Прим. редакции: Этот метод в настоящее время не работает, приходят отказы в предоставлении сведений.
- воспользоваться нашим онлайн калькулятором (он пока не умеет разве что учитывать перерыв в военной службе).
О причинах прекращения предоставления сведений в личном кабинете.
Разъяснения Учреждения на этот счет дословно следующие:
В связи с ужесточением требований к передаче информации по открытым каналам связи, предоставление информации о состоянии именного накопительного счета посредством сайта прекращено.
Порядок предоставления информации приведен в строгое соответствие с законодательством, в соответствии с которым, доведение информации о состоянии именного накопительного счета является прерогативой регистрирующих органов федеральных органов исполнительной власти или федеральных государственных органов, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба (далее – ФОИВ и ФГО).
Предоставление информации о состоянии ИНС участников НИС осуществляется в соответствии с Правилами предоставления уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование НИС, информации об управляющих компаниях, о специализированном депозитарии, а также о состоянии ИНС участников НИС, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Правила).
Согласно пункту 4 Правил ФГКУ «Росвоенипотека» ежегодно, до 31 марта, направляет в ФОИВ и ФГО, информацию о состоянии ИНС участников НИС на 1 января текущего года. Указанная информация до участников НИС доводится в порядке, устанавливаемом федеральным органом, в котором участники НИС проходят военную службу.
В соответствии с Правилами ФГКУ «Росвоенипотека» теперь не направляет непосредственно участникам НИС информацию о состоянии их ИНС, а также об операциях, производимых на ИНС.
С обобщенными сведениями о средствах, учтенных на именных накопительных счетах участников НИС (по состоянию на 1 января 2019 г.) также можно ознакомиться сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в разделе “Ежегодные взносы”.
Оформление кредита
Чтобы оформить военную ипотеку потребуется предоставить:
- гражданство;
- военный билет;
- закладную;
- свидетельство, подтверждающее право участия;
- письменное согласие мужа или жены на приобретение жилплощади;
- брачный договор, в случаях, когда он был оформлен;
- документы о рождении детей;
- чеки на оплату пошлины;
- проект соглашения с продавцом на продажу жилья.
Подготовка некоторых документов могут вызывать сложности, поэтому нужно изучить каждый этап оформления ипотеки и проработать его со специалистом.
Каждому военному для включения в программу ипотеки потребуется:
- Получить свидетельство о праве на участие. Для этого понадобится подать рапорт командиру военной части. На дальнейшее оформление останется только 6 месяцев, позже документ теряет свою силу и его нельзя использовать.
- Обратиться в кредитную организацию. Взять паспорт и полученное свидетельство. У менеджеров банка уточнить, предлагает ли финансовое учреждение свой список с застройщиками или продавцами жилья. Как правило, по таким программам наиболее выгодные условия для заемщиков.
- Найти жилье, когда будет получен положительный ответа на заявку по ипотечному кредиту. Для начала рассмотреть список аккредитованных продавцов от банка, оформление с которым происходит быстрее, чем с другими владельцами недвижимости. Если ничего не подойдет, искать продавца самостоятельно.
- Представить банку документы на жилплощадь. Полный список бумаг сообщат сотрудники кредитного учреждения. Заключить предварительный договор на покупку жилья с нынешним владельцем недвижимости.
- Создать счет для поступления денег. В этом помогут сотрудники банка-кредитора.
- Заключить соглашение с Росвоенипотекой.
- Оформить кредит.
- Подписать договор на приобретение жилья.
- Оформить страховку.
После этого необходимый список документов нужно отправить в Росвоенипотеку.
Что такое военная ипотека
Военная ипотека — это специальная государственная программа для обеспечения всех военнослужащих собственным жильем в начале службы, а не только в случае увольнения как это было раньше.
Военнослужащий вправе самостоятельно выбирать тип недвижимости и город ее расположения. Место прохождения службы в этом случае никак не влияет.
Данная программа была запущена в 2005 году. При этом до сих пор у многих возникает куча вопросов, связанных с военной ипотекой. Значительная часть военнослужащих относятся к ней подозрительно.
К 2019 году приобрести жилье смогли более 250 000 военнослужащих.
Для получения военной ипотеки необходимо:
- Прослужить не менее трех лет;
- Участвовать в программе.
Особенность в том, что пока военнослужащий проходит службу, ипотека выплачивается из государственных средств. Но в случае увольнения со службы, без выслуги в 20 лет, весь долг и проценты придется возвращать. В противном случае можно лишиться жилья. Если же было отслужено более 20 лет, то военнослужащий вправе получить всю сумму на его счете и распорядиться ею на собственное усмотрение.
Самый частый вопрос: как военнослужащие могут самостоятельно получить расчет суммы ипотечного кредита? Для этого существуют специальный калькулятор. Он учитывает возраст заемщика и, исходя из этого, высчитывает примерную сумму ипотеки, на которую тот вправе рассчитывать. Именно эту сумму большинство банков согласятся одобрить. Кроме этого такой калькулятор позволяет высчитать среднюю сумму процентов во всех финансовых учреждениях занимающихся военной ипотекой.
Важно учитывать, что на калькуляторе можно высчитать средние показатели, поскольку у каждого банка собственная формула
Как начисляются денежные средства
Прежде чем узнать какая сумма накоплений находится на счете, выясним, как начисляет денежные средства Росвоенипотека.
Итак, после включения военнослужащего в реестр, где содержится вся информация по участникам НИС, ему присваивается регистрационный номер. При этом денежные накопления начинают формироваться не с момента фактического включения военнослужащего в реестр, а уже с даты возникновения оснований для его зачисления в реестр, то есть с момента обращения в письменном виде о включении в реестр. Затем участнику накопительной программы необходимо открыть именной лицевой счет в одном из банков, как правило, счет открывают в банке, в котором планируют брать ипотеку.
Лицевой счет напрямую связан с регистрационным номером участника НИС.
Начисления на личный счет происходят из двух источников:
- Основного, когда из госбюджета ежемесячно поступают денежные средства в размере 1/12 части от суммы, рассчитанной на ежегодный взнос. Суммы поступлений ежегодно меняются по мере изменения уровня инфляции.
- Дополнительного – дохода от инвестиций, когда военнослужащему предоставляется возможность накопленные денежные средства инвестировать в высоконадежные активы – ценные бумаги или облигации. Выбрать финансовую организацию, которой можно доверить управление средствами имеет право только Росвоенипотека.
Воспользоваться накоплениями будет возможно только по истечении 3-х лет с момента возникновения оснований для регистрации в НИС.
Почему растет долг
В соответствии с программой военной ипотеки банки предоставляют ипотечные кредиты военнослужащим на основе решения управления НИС.
Оно же предоставляет банкам гарантии по возврату средств с процентами. Банки на данных условиях выдают заемщику нужную сумму.
Если на каком-то из этапов государство решит изменить условия, то к концу срока выплаты у заемщика может сформироваться некий долг, который ему придется выплатить самостоятельно.
На видео ниже Андрей Краснов подробнее рассказывает о сути военной ипотеки
Четкое понимание данного вопроса важно для успешного участия в программе с максимальной выгодой
Регистрационный номер участника НИС
Регистрационный номер включает 20 цифр, к нему привязывается счет участника, на котором происходит зачисление, движение денег.
Ими можно распоряжаться:
- Копить сумму для покупки квартиры, потом приобрести жилплощадь.
- После 3 лет оформить ипотечный кредит по системе льготного кредитования Росвоенипотеки.
Поступления денег происходят поквартально, начиная с момента, когда человек становится участником системы.
Если у офицера есть накопления, их можно учесть при начальном взносе — это возможность купить более дорогую квартиру. Размер накоплений регламентируется Законом о ФБ и пересматривается каждый год.
Сумма выдаваемых средств
Участники военной ипотеки ежегодно получают на свой счет денежные поступления. Данную сумму разрешено использовать для инвестирования и начисления за счет этого дополнительных процентов.
Средний размер взносов уточняется законом, в соответствии чего сумма накоплений каждый год меняется с учетом инфляции.
Корректируется только следующий год, суммы за прошлые года не идентифицируются.
Например:
В 2005 году было внесено 37 000 руб. => за 2006 год рубль обесценился на 9,7% => взнос за этот год 40 600 руб.
Следовательно, на счету военнослужащего на конец 2006 года сумма в 77 600 рублей. Их используют для инвестирования и перечисляют дополнительные проценты за использование средств.
За 2007 год рост инфляции составил уже 103%, взнос на этот год составляет 82 800 рублей. И так далее.
Накопления в этом случае вкладывают только в максимально надежные активы, поэтому беспокоиться не стоит.
В 2015 году выдача квартир военнослужащим была приостановлена.
В 2016 году военная ипотека потерпела некоторые изменения. Теперь денежные субсидии начали выдавать только тем, кто успел встать в очередь до 2005 года. Отчисления находились на отметке в 245 880 рублей.
В 2017 году сумма накопительного взноса = 260 000 рублей, в 2018 — 268 465. В 2019 году = 280 009 руб.
Количество средств, начисляемых за год и по годам
Военная ипотека начала свое существование в 2005 году. Именно с этого периода происходит перечисление средств на счета служащих вооруженных сил.
ВАЖНО: Каждый год сумма, предоставляемая государством, увеличивается. Таким образом, сколько дают банки на военную ипотеку, определяется государством.. Исключением является 2016 год, когда сумма НИС была заморожена и равнялась уровню 2015 года
Средства, предоставленные за прошлые периоды, не подлежат индексированию
Исключением является 2016 год, когда сумма НИС была заморожена и равнялась уровню 2015 года. Средства, предоставленные за прошлые периоды, не подлежат индексированию.
|
год |
Ежегодные отчисления (руб.) |
год |
Ежегодные отчисления (руб.) |
|
2005 |
37000 |
2012 |
205200 |
|
2006 |
40600 |
2013 |
222000 |
|
2007 |
82800 |
2014 |
233100 |
|
2008 |
89900 |
2015 |
245880 |
|
2009 |
168000 |
2016 |
245880 |
|
2010 |
175600 |
2017 |
260141 |
|
2011 |
189800 |
С 2016 года вся сумма за год начисляется до марта месяца текущего года. Ранее производились ежемесячные перечисления, которые составляли одну двенадцатую часть ежегодных отчислений.
Как можно узнать о накоплениях по военной ипотеке
Военному несложно узнать номер при обращении в отдел кадров своего подразделения. Сумма накоплений зависит от того, сколько военный прослужил. Ежегодные выплаты одинаковы. Какие накопления имеются несложно узнать по дате возникновения права.
Если военнослужащий офицер, то все зависит от даты, когда присвоено звание. Если рядовой, то по заключению повторного контракта. Самостоятельный расчет может быть выполнен неправильно, несмотря на знания взносов в бюджет.
Формирование счета состоит:
- Бюджетных вложений.
- Из доходов, сформированных программой.
Процент доходности растет, поэтому на счетах отмечаются накопления.
Калькулятор военной ипотеки
Воспользоваться можно любым калькулятором, например, этим: http://www.molodostroy24.ru/voennaya_ipoteka/calc.php#37891.
При заполнении условий из нашего примера получим следующие параметры ипотечного кредита:
| Месяц платежа | Ежемесячный платеж | Основной долг | Проценты |
| 12 | 21 680 | 15 898 | 5 782 |
| 2018 | |||
| 1 | 22 372 | 15 852 | 6 520 |
| 2 | 22 372 | 14 270 | 8 102 |
| 3 | 22 372 | 15 734 | 6 638 |
| 4 | 22 372 | 15 174 | 7 198 |
| 5 | 22 372 | 15 622 | 6 750 |
| 6 | 22 372 | 15 066 | 7 306 |
| 7 | 22 372 | 15 509 | 6 863 |
| 8 | 22 372 | 15 453 | 6 919 |
| 9 | 22 372 | 14 901 | 7 471 |
| 10 | 22 372 | 15 337 | 7 035 |
| 11 | 22 372 | 14 788 | 7 584 |
| 12 | 22 372 | 15 219 | 7 153 |
| 2019 | |||
| 1 | 23 995 | 15 162 | 8 833 |
| 2 | 23 995 | 13 630 | 10 365 |
| 3 | 23 995 | 15 007 | 8 988 |
| 4 | 23 995 | 14 452 | 9 543 |
| 5 | 23 995 | 14 857 | 9 138 |
| 6 | 23 995 | 14 307 | 9 688 |
| 7 | 23 995 | 14 705 | 9 290 |
| 8 | 23 995 | 14 630 | 9 365 |
| 9 | 23 995 | 14 085 | 9 910 |
| 10 | 23 995 | 14 475 | 9 520 |
| 11 | 23 995 | 13 934 | 10 061 |
| 12 | 23 995 | 14 317 | 9 678 |
| … | |||
| 2027 | |||
| 1 | 29 625 | 2 006 | 27 619 |
| 2 | 29 625 | 1 611 | 28 014 |
| 3 | 29 625 | 1 558 | 28 067 |
| 4 | 29 625 | 1 288 | 28 337 |
| 5 | 29 625 | 1 102 | 28 523 |
| 6 | 29 625 | 844 | 28 781 |
| 7 | 29 625 | 640 | 28 985 |
| 8 | 29 625 | 406 | 29 219 |
Расчет произведен, исходя из предположения, что каждый год сумма ежемесячного накопительного взноса будет индексироваться.
Оформление военной ипотеки
Помимо использования средств, накопленных на счете, участникам НИС необходимо быть готовыми к дополнительным финансовым расходам:
- на оценку недвижимости;
- на услуги риэлтора;
- на страхование недвижимости;
- на оформление сделки у нотариуса;
- на получение документа, подтверждающего право собственности – выписку из ЕГРН.
Также, несмотря на место несения службы, участникам программы предоставляется выбор на покупку жилой недвижимости в любом регионе и населенном пункте РФ.
Существует ряд факторов, которые допускаются при начислении максимального размера ссуды, которую готов предоставить банк для приобретения жилья военнообязанными:
- платежеспособность;
- размер доходов;
- первоначальный взнос;
- возраст;
- наличие созаемщиков;
- срок финансирования.
Однако не стоит пугаться таких суровых условий, которые установлены банком для выдачи кредита на жилье. В течение трехлетней службы в армии у солдата может накопиться вполне приемлемая сумма, которой будет достаточно для внесения первичного платежа. Сведения об уже накопленной сумме помогают сформировать прогноз и составить подходящий график для дальнейшего погашения ежемесячных выплат.
Несмотря на то, что количество банков предоставляющих услуги по выдаче кредитов на жилье военным существенно сократилось, крупные банковские организации продолжают принимать участие в данной программе.
В перечень документов для оформления ипотеки входит заявление, паспорт гражданина Российской Федерации, свидетельства и заключении брака и о рождении детей, при наличии таковых, а также документ, подтверждающий, что претендент действительно является участником НИС.
Приобретенное жилье можно использовать как для проживания семьи военнообязанного, так и для сдачи его в наем. Продавать жилое помещение можно только после погашения ипотеки. Преимуществом военной ипотеки является сам факт возможности получить квартиру от государства. Теперь не нужно ждать предоставления жилья и стоять в очереди на квадратные метры по нескольку лет.
И если раньше большинству военных удавалось получить квартиру лишь после отставки, то сейчас на это имеет право любой участник НИС, независимо от имеющегося звания и срока службы в рядах Российской Армии. Также теперь можно выбрать жилье для своей семьи самостоятельно, а не довольствоваться выделенным жильем.
Для того, чтобы полезная информация об ипотечном кредитовании военнослужащих была всегда у вас под рукой, вам можно поделиться ею, нажав на кнопку с логотипом социальной сети, которой вы пользуетесь чаще всего.
Подписавшись на наши обновления, у вас всегда будет возможность оставаться в курсе событий и изменений, связанных с вопросами военной ипотеки.
Какие могут быть условия начисления
Размер начислений в рамках накопительно-ипотечной системы для военнослужащих устанавливается каждый год в законе о бюджете. Ежегодно эти взносы индексируются с учетом экономической ситуации в стране. Так, в 2020 году сумма отчислений на каждого участника НИС выросла на 4% и достигла 268 465,6 рублей в год.
Таблица начислений с момента запуска программы обеспечения жильем военнослужащих:
| Год | Сумма начислений за год, руб. |
|---|---|
| 2010 | 175 600 |
| 2018 | 268 465,6 |
| 2017 | 260 141 |
| 2016 | 245 880 |
| 2015 | 245 880 |
| 2014 | 233 100 |
| 2013 | 222 000 |
| 2012 | 205 200 |
| 2011 | 189 800 |
В начале года на личный счет военнослужащего-участника программы перечисляется вся сумма бюджетных выплат, где и находятся вплоть до момента оформления ипотеки, затем оттуда деньги будут списываться в погашение жилищного кредита. Но пока военнослужащий не возьмет кредит, средства будут накапливаться на его именном счете и инвестированы.
Несколько управляющих компаний распоряжаются временно свободными средствами военной ипотеки. Они вправе размещать деньги только в надежные инструменты: на вклады в банках, в облигации и акции российских компаний. Доходность таких вложений в 2016 году составила 13%, а в 2017 – только 10% годовых.
С 2017 года можно дополнительно передать годовой бюджетный взнос в доверительное управление. Инвестиционная компания распорядится им так, чтобы участник НИС получил больше дохода и увеличил размер сбережений. Но такое решение необязательно принимать самостоятельно – Росвоенипотека уже сотрудничает с проверенными управляющими компаниями, которые инвестируют накопления с достаточно высокой доходностью, поэтому рисковать этими деньгами не стоит.
Для старта таких отчислений военнослужащий подает рапорт командованию на включение в программу жилищного обеспечения. Обязательно нужно сохранить себе экземпляр этого рапорта с отметкой о принятии, это пригодится, если документы будут потеряны и придется восстанавливать накопления и уточнять дату включения в реестр участников НИС. В ответ придет уведомление с подтверждением вступления в программу.
Факторы, влияющие на общую сумму накоплений
- На основании принятого бюджета денежные средства с каждым годом индексируются. Предельный размер составляет 2,4 миллиона. Получается, что на личном счету каждого военного будет на 800000 рублей больше.
- Сроки, возраст и сумма. Под кредитование попадают служащие в возрасте от 25 до 45 лет. Чтобы получить средства, необходимо получение сертификата и предъявление паспорта.
- Взнос по страховке и затраты. Первый внос на жилье составляет 10 %. Эта сумму должна уже быть. При отсутствии накоплений возможно открытие счета. В течение трех лет осуществляется поступление денег от первого взноса. Денежные ассигнования могут быть потрачены на приобретение квартиры, дома или таунхауса.
- Сроки. От правительства поступает материальная поддержка, тем, кто служил в армии. На уровне законодательства принят минимальный срок службы по контракту — это 5 лет.
Об иных мотивациях при накоплении:
- Приобретение жилья в любом регионе. Не обязательно покупать недвижимость по месту жительства.
- Процент переплат составляет 11,5-12,5 ежегодно.
- Кредитование банками производится на 15 лет, но утвержден период 20 лет. Последнее значение минимальное.
- Погашение суммы долга необходимо до наступления 45 лет.
- Размер кредита зависим от выслуги.
Если сумма денежных средств поступила от Минобороны, то соглашение действует 3 года. Возможность вступления в другую программу имеется.
Рефинансирование военной ипотеки
У военных, оформивших ипотечную сделку и получивших денежные средства на приобретение жилья, есть возможность рефинансировать сделку до текущего рыночного уровня – примерно 9%. Эксперты полагают, что такая возможность существенно облегчает ипотечное бремя для получателя.
Для подачи заявления на рефинансирование нужно иметь гражданство РФ, иметь регистрацию в НИС, а также быть в возрасте от 21 года до 50 лет на дату возврата кредита. Также необходимо проживать, работать и быть зарегистрированным в субъекте РФ, где расположен банк, в который подаётся заявка.
Необходимо предоставить следующие документы:
- анкета на кредит;
- паспорт гражданина РФ;
- ипотечный договор;
- документы на жилье.
Первым банком, который начал предоставлять возможность по рефинансированию, стал «Промсвязьбанк». На данный момент это самый популярный банк для перекредитования военной ипотеки.
Добавить комментарий