Знаток Финансов

Рефинансирование ипотеки в Абсолют банке

Отделения в России

Отделения Абсолют банка есть во всех регионах России, адрес любого можно узнать на официальном сайте в интернете, для общей информации некоторые представлены в таблице:

Название Адрес Часы работы
Центральное отделение Москва, Цветной бульвар, 18 пн-чт: с 9 до 18; пт: с 9 до 17
Омский Операционный офис Омск, просп. Карла Маркса, 32 пн-пт: с 9 до 20; сб: с 10 до 16
Дополнительный офис Площадь 1905 года Екатеринбург, просп. Ленина, 20 пн-пт: с 9 до 20; сб: с 10 до 16
Магнитогорский Операционный офис Магнитогорск, просп. Карла Маркса, 126 пн-пт: с 9 до 18
Челябинский Операционный офис Челябинск, ул. Кирова, 5-в пн-пт: с 9 до 20; сб: с 9 до 16

Основные условия реструктуризации и рефинансирования

Прежде чем ознакомиться с общими условиями, стоит принять во внимание разницу между рассматриваемыми понятиями. Реструктуризация ипотеки Абсолют банка предполагает изменение условий погашения кредита

Сюда относится смена сроков, процентов и ставок, а также общих принципов действия ссуды. Рефинансирование подразумевает под собой получение новой ссуды на более выгодных условиях в целях погашения старого кредита. В обоих случаях преследуется единая цель: сокращение кредитного бремени посредством поиска оптимальных решений.

Условия и тарифы рефинансирования кредита от банковской организации выглядят следующим образом:

  • срок кредитования составляет порядка 30 лет максимум;
  • минимальная сумма, допустимая к получению, 300 т. р.;
  • предоставление дополнительных документов для оформления ссуды.

Они могут меняться в каждой индивидуальной ситуации. Что касается размеров процентных ставок, то они находятся под влиянием таких факторов, как страхование рисков, сумма кредита, количество предоставленных документов. Средний размер ставки рефинансирования составляет от 10%. На сайте банка имеется калькулятор, позволяющий осуществлять расчеты грамотно и рационально, вовлекая в процесс множество влияющих факторов.

Претензия на реструктуризацию

Очень важно правильно написать претензию на реструктуризацию. В ней должны быть четко отражены причины, по которым не могут быть выполнены долговые обязательства по ранее подписанному договору и требования к условиям реструктуризации

К документам, которые подтверждают ухудшение финансового положения, относят следующие:

  1. Справка с места работы о снижении доходов.
  2. Справка о постановке на учет в центр занятости.
  3. В случае, когда нетрудоспособность была вызвана травмой, нужно представить справку с медучреждения.

Условия реструктуризации

Реструктуризация ранее взятой ипотеки физическому лицу может включать в себя следующие мероприятия:

  1. Увеличение срока кредита.
  2. «Кредитные каникулы» — это период, когда клиент временно не платит по ипотеке или платит только проценты.
  3. Индивидуальный график выплаты задолженности, к примеру, раз в квартал, раз в полгода и так далее.
  4. Уменьшение суммы ежемесячного платежа до 50% от того, что клиент платил ранее.
  5. Отмена штрафов и пеней на период реструктуризации.
  6. Перевод ипотечного кредита в национальную валюту.
  7. Снижение процентов по ипотеке.
  8. Изменение формы обеспечения.
  9. Продажа залоговой недвижимости и приобретение более доступного жилья.

Наиболее часто заемщики используют кредитные каникулы, снижение суммы платежа и увеличение срока ипотеки.

Каждый клиент должен знать, что реструктуризация возможна только в том случае, если он был добросовестным плательщиком, не допускал просрочек и действительно оказался в сложной финансовой ситуации.

Преимущества и недостатки кредитов рефинансирования и ипотеки в Абсолют банке

Проанализировав кредитные предложения банка можно отметить такие преимущества:

  1. Широкий выбор среди программ банка.
  2. Крупные суммы.
  3. Невысокие ставки.
  4. Возможность привлечения созаемщиков.
  5. Быстрое рассмотрение заявки.
  6. Минимальный пакет документов.
  7. Бесплатное обслуживание аккредитива.

Недостатки:

  1. Повышение ставки в случае отказа от одного или всех видов кредитования. Несоответствие недвижимости требованиям банка.
  2. Ограничение возраста заемщика.

Рефинансирование ипотеки — это получение кредита по более выгодным условиям и низкой процентной ставке. Новый кредитный договор заключается на довольно лояльных и комфортных условиях.

Абсолют банк является одним из лидеров ипотечного кредитования. Но банк имеет свои минусы и негативные отзывы клиентов. К примеру, некачественное обслуживание в колл-центре, проблемы с отражением погашенных ипотечных кредитов в БКИ и долгий процесс оформления.

Несмотря на это, в 2020 году далеко не все кредитные учреждения предлагают подобное разнообразие ипотечных программ под минимальные ставки, а также дают возможность улучшить условия по уже имеющемуся кредиту.

Кому положена отсрочка по кредитам и ипотеке из-за коронавируса?

Кредитными каникулами вправе воспользоваться все категории заемщиков, пострадавших от COVID-19.

  1. Частные лица.
  2. Предприниматели.
  3. Предприятия среднего и малого бизнеса.

Внимание! Обязательным условием является снижение доходов за последний месяц не меньше, чем на 30% по сравнению со среднемесячным доходом за прошлый год, или потеря трудоспособности из-за инфицирования 2019-nCoV. Несмотря на лояльность предложенных мер, они не должны отразиться на устойчивости положения самих финансовых организаций

Банкам разрешено придерживаться лишь основных рекомендаций ЦБ

Несмотря на лояльность предложенных мер, они не должны отразиться на устойчивости положения самих финансовых организаций. Банкам разрешено придерживаться лишь основных рекомендаций ЦБ.

Какие кредиты подходят под кредитные каникулы?

С прошлого года подобные льготы распространялись только на ипотечное кредитование. Но сейчас взять кредитные каникулы могут заемщики из любых программ:

  • автокредит;
  • потребительский кредит;
  • кредитная карта;
  • кредит для бизнеса.

Оформить заявку можно до 30 сентября 2020 года.

Требования

Широкий спектр ипотечных услуг тем не менее предъявляет свои требования как к заёмщикам, так и к объектам недвижимости. Соответствие выставленным параметрам и соблюдение условий обеспечивает успешное завершение сделки.

К заёмщикам

Как и в других финансовых организациях Абсолют банк выставляет ряд общих требований к заёмщикам:

  • гражданство Российской Федерации;
  • дееспособность, отсутствие психических заболеваний и наркотической зависимости;
  • возрастная категория от 21 – 55, 60 лет, женщины и мужчины — соответственно;

В большинстве случаев выставляются дополнительно, а если банк рефинансирует ипотечный заём – в обязательном порядке, следующие требования:

  • физическим лицам — подтверждение стабильного дохода в период не менее полугода;
  • для ИП – осуществление деятельности в период не менее года.

Кроме того, при рефинансировании необходимо соответствие следующим пунктам:

  • отсутствуют просрочки платежей первоначальному кредитору;
  • не проводилась реструктуризация в первичном банке;
  • оплата взносов первичному кредитору производилась не менее года;
  • не более четырёх созаёмщиков.

К объектам недвижимости

Объекты недвижимости при рефинансировании и ипотеке в Абсолют банке должны соответствовать техническому плану. Согласие на выдачу средств для покупки квартиры, перепланировка в которой не узаконена в соответствующих органах, Абсолют банк не даёт.

Ипотечные ставки

Ставки по ипотечному кредитованию начали подниматься с середины марта. В будущем они вырастут и затронут уже одобренные заявки клиентов на других условиях.

Предполагаемые изменения по ставкам банков РФ отражены в таблице.

Банк % до эпидемии повышение
Сбербанк от 6% до 10,9%
Альфа Банк от 8,59% до 12%
Юникредит от 9,9% до 13,5%
Абсолют Банк от 9,49% до 12%
Открытие от 9,55% до 12,2%

Как курс доллара повлияет на ипотеку?

На данный момент нет глобального повышения ставок по ипотеке, взлет курса доллара пока не отразился на этом факторе.

Банки ждут решение ЦБ по повышению ключевой ставки, которая сегодня составляет 6%.

Условия выдачи ипотеки

Большой выбор программ и выгодные условия выдачи кредитов делают Абсолют банк одним из лидеров ипотечного кредитования, который практикует снижение процентной ставки уже с 2017 года.

Что касается условий и тарифов на ипотечные займы в 2018 году, информация представлена в таблице:

Валюта Российский рубль
Размер кредита Сумма, не превышающая:

остаток долга в стороннем банке;

80% оценочной стоимости объекта недвижимости;

70% от оценки для заёмщиков ИП.

Сумма кредита от 300 тысяч до 20 миллионов рублей
Сроки кредитования до 30 лет
Процентная ставка от 8,99%; рефинансирование – от 10,25%

Точные размер и сумма кредита определяются индивидуально, зависимо от персональных доходов заёмщика. Произвести самостоятельный расчёт можно на странице сайта Абсолют банка, используя кредитный калькулятор

При расчёте важно учитывать возможное изменение процентной ставки, которая увеличивается:

  • без страхового полиса, предусмотренного программой;
  • на 1% для заёмщиков, ведущих частный бизнес (ИП).

Важно! Рефинансирование ипотеки Абсолют банк проводит только на объекты залога других финансовых организаций, которые выдавали средства на их приобретение

Абсолютная ставка

Снижение процента по ипотеке возможно при подключении специальной опции «Абсолютная ставка». По желанию заёмщика услуга активируется для снижения на 0,5% годовых, после единовременного платежа в размере 2% от полной суммы кредита.

Ипотечные программы

Кроме программы рефинансирования, в Абсолют банке действуют более десятка ипотечных программ, рассчитанных на каждого потенциального клиента. К тому же кроме физических лиц, кредитуются граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью. Стоит отметить и возможность ипотечного кредита без подтверждения дохода (при первоначальном взносе от 40%), а также широкий перечень объектов недвижимости, на покупку которых выдаются ссудные средства:

  • новостройки, в том числе и на стадии строительства;
  • вторичный рынок жилья;
  • загородная недвижимость;
  • земля под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • коммерческие недвижимые объекты;
  • капитальный гараж;
  • кредит под собственную недвижимость.

Дополнительные услуги:

  • использование материнского капитала;
  • онлайн-заявка на сайт (заявка на рассмотрение кредита из дома);
  • реструктуризация (смягчение условий действующего ипотечного кредита при документальном подтверждении об ухудшении финансового положения заёмщика).

Подробную информацию по оформлению и условиям ипотечных программ можно получить в любом отделении или на официальном сайте Абсолютбанка в интернете.

Что сделать, чтобы повысить шансы на одобрение?

Для повышения шансов получить согласие банка на рефинансирование можно предоставить документы, подтверждающие поступление дополнительных доходов (от аренды, ренты, бизнеса) помимо официального заработка.

Увеличит лояльность банка также привлечение созаемщиков, поручителей, подтверждение наличия солидных активов, которые можно продать в будущем, если возникнут сложности с оплатой ипотеки (например, нескольких машин, ликвидной дачи и пр.).

АбсолютБанк предлагает одну программу рефинансирования ипотеки по ставке от 8,74% годовых. Но заявки одобряют только клиентам без просрочек по кредиту и с регулярными доходами от основного места работы или своего бизнеса. При этом залог (купленное жилье) проверяются особенно тщательно. Если квартира расположена в очень старом доме с износом более 50%, вам могут отказать в рефинансировании.

Добавить комментарий