Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку

Как взять одновременно два кредита на жилье?

Прежде чем оформить заявку на выдачу второго ипотечного кредита, финансовая организация отдельное внимание уделяет платежеспособности своего клиента

Чтобы взять одновременно два кредита на жилье, в первую очередь он должен иметь достаточный объем средств для внесения первого взноса по кредиту. Обычно он составляет не менее 10% от стоимости приобретаемой квартиры. Некоторые банки делают предложения на предоставление ипотеки, не требуя при этом совершения первого взноса. Можно ли взять кредит без первоначального взноса, читайте тут.
Также нужно рассчитывать на способность оплатить дополнительные расходы при оформлении кредита. К таким расходам можно отнести страхование приобретаемой недвижимости, которое, кстати, является обязательным. А также может потребоваться застраховать свою платежеспособность или жизнь.
Заемщик предоставляет банку справку 2-НДФЛ, на основании которой кредитор делает выводы о том, следует ли одобрить заявку на ипотеку или нет

Причем, рассматривая уровень доходов, важно чтобы денег хватало не только на оплату по долгу, но и на нормальное существование.То есть, из общей суммы прибыли вычитаются предполагаемые траты на питание, на детей, а также на оплату существующих обязательств перед банками. И, если после этого в остатке будет не менее 40% от изначальной суммы, банк скорей всего даст свое одобрение.

Внимательным образом изучается кредитная история клиента

Если с оплатой предыдущих займов возникали какие-то трудности и заминки, одобрения от банка можно и не получить. Об ипотеке при плохой кредитной истории читайте тут.

Хороший клиент, который оценивает свои возможности и несет ответственность за взятые на себя обязательства, всегда ценится банками.

Если проблем с выплатой кредитов у заемщика не было, платежи совершались в срок, при повторном обращении можно рассчитывать на пониженную процентную ставку и более выгодные условия по кредитному договору.

Как быть в случае отказа?

Получив отказ на оформление второго ипотечного договора, потенциальный заемщик может действовать следующим образом:

• Подать новую заявку через какое-то время (не раньше, чем через 2 месяца);
• Обратиться в другие финансовые организации. Не сумев оформить кредит в одном банке, смело обращайтесь в другие;
• Продать первый объект недвижимости (если в нем уже нет необходимости – например, возникла потребность в расширении жилплощади). Так как ипотечная квартира находится в залоге у банка, заемщику понадобится письменное согласие на ее реализацию;
• Взять потребительский кредит для погашения действующей задолженности. Этот способ является одним из самых рискованных, ведь потребительские ссуды предусматривают более высокие процентные ставки.

Кредитные предложения банков

Представляем вашему вниманию условия НЕ льготных ипотечных кредитов от популярных банков.

Помните, что размер платежей по кредиту зависит от многих факторов:

• наличие личного страхования;
• получение зарплаты через выбранный банк;
• возможность документального подтверждения трудовой занятости и дохода;
• отнесение к категории граждан, претендующих на господдержку;
• покупка новостройки у застройщика, с которым сотрудничает банк;
• внесение первого взноса в большем размере, чем указанный минимальный порог;
• высокая стоимость приобретаемого жилья, и др.

Все эти условия хоть и не являются обязательными для предоставления ипотеки, но без них процентная ставка повышается, и, соответственно, становится больше ежемесячный платеж. Подробнее обо всех процентных надбавках необходимо уточнять в самом банке. 

Дополнительные требования к заемщику

Получая первую в жизни ипотеку, люди редко задумываются о том, что вполне возможно придется брать ее еще раз. Многие люди спрашивают о том, возможна ли ипотека во второй раз. В данной статье рассмотрим этот вопрос, а также поговорим о возможности взятия второго ипотечного кредита, при условии наличия первой.

Кроме зарплаты, других факторов для принятия положительного решения практически нет.

Если клиент зарабатывает достаточно много, чтобы оплачивать несколько квартир, то получить одобрение двух ипотек одновременно вполне реально.

Такое можно встретить не часто, но все же есть люди, которые могут позволить себя покупку сразу нескольких квартир в ипотеку.

Причем поручитель может зарабатывать достаточно невысокую зарплату. Главное – наличие такого человека, чтобы, в случае чего, он смог продолжить оплату.

Критерии получения

Банк выставляет достаточно жесткие требования для клиентов, которые хотят приобрести вторую ипотеку. Основными критериями являются:

• Обязательное гражданство РФ;
• Наличие оригинала паспорта;
• Наличие официального стабильного дохода;
• Наличие постоянной прописки;
• Стаж работы на последнем месте должен быть не менее 6 месяцев.

Необходимо обязательное подтверждение дохода. Если суммы заработка не хватает, то можно попросить созаемщика предоставить документы о своем доходе, тем самым увеличить шансы на положительный результат. На самом деле, крупные банки считают гораздо более важным требованием наличие постоянной прописки в данном регионе, чтобы, в случае форс-мажорных обстоятельств, не пришлось искать заемщика.

При наличии первой ипотеки, взять вторую намного труднее, потому что крайне малое количество людей способно предоставить информацию о легальной высокой заработной плате.

Если есть потребность во второй ипотеке, а возможности подтвердить дохода нет, то есть решение. Компания «ДомБудет» предлагает комплексный подход для положительного решения банка, даже при необходимости иметь две ипотеки. Фирма «ДомБудет» помогает клиентам в том случае, если:

• У клиента плохая кредитная история и есть задолженность в банке;
• Есть необходимость в оформлении сделки между родственниками;
• Если банки отказывают без объяснения причины.

Оказание финансовой поддержки молодой семье

Суть ее заключается в предоставлении семье социальной выплаты для покупки жилья. Средства допустимо направить на внесение первоначального платежа по ипотеке, либо погасить уже имеющийся кредит.

Участвовать в программе могут:

1. Семьи с детьми или без,  имеющие гражданство России.
2. Семья, в которой один супруг не гражданин нашего государства.
3. Неполная семья (с одним родителем).

Условия участия в программе:

1. Возраст до 35 лет.
2. Нуждаемость в жилье.
3. Финансовая возможность оплатить оставшуюся часть жилья (собственные накопления или кредит).

Размер выплаты:

• 30 % стоимости квартиры для молодой семьи без детей;
• 35 % для семьи, имеющей детей, и для семьи с одним родителем.

Семье выдается специальное свидетельство, в котором указано право на получение денежных средств. При внесении первичного взноса по ипотеке или ее погашении с помощью субсидии, данное свидетельство сдается в банк. Таким образом, деньги из бюджета получит непосредственно кредитная организация.   

Банковская позиция

Первоначально предполагалось, что один клиент не может иметь больше одного займа. Однако в связи с открытием новых банков и возросшей конкуренцией, каждое из финансовых учреждений стремится заполучить клиентов и предлагает несколько кредитных линий. Заемщик вправе оформить несколько кредитов, если это позволяет уровень его дохода. Однако в этом смысле следует различать обычный потребительский кредит и ипотечный заем. Последний выдается на более строгих условиях исходя из размеров долга и протяженности во времени. Такие заявки рассматриваются тщательно, и ставка делается не на залог, а на платежеспособность клиента.

Военная ипотека

Поскольку за военнослужащих ипотечные кредиты полностью оплачивает государство, для них важнее сумма кредитования. В основном, банки не готовы давать под военную ипотеку более 2, 5 млн. рублей. Но есть и исключения.

Вот тройка лидеров по максимальному лимиту военных ипотек:

1. Банк Зенит. Предоставляет две ипотечные программы под 9,45 % годовых:
   • один военнослужащий – 3 млн. 462 тыс. рублей;
   • оба супруга военные – 6 млн. 925 тыс. рублей.
2. Абсолют банк.  Выдает ипотеку на сумму 3 млн. 075 тыс. рублей под 10, 6 %.
3. Уралсиб. Предельная сумма – 2 млн. 914 тыс. рублей под 10,9 %.

Напоследок хочется обратить внимание на то, что правом на покупку жилья на льготных условиях при помощи государства можно воспользоваться только раз. Не ограничены в возможностях только обычные заемщики и военнослужащие, получающие накопительные взносы

Но в любом случае, право на одобрение кредитной заявки принадлежит банкам. 

Кредит для семьи

Ипотека создана для того, чтобы молодые семьи могли себе позволить приобрести своё личное жильё, ведь нужно больше квадратных метров для детей. Но иногда и одному человеку требуется ипотека. И в этом случае появляется несколько проблем. Банковские организации чаще всего выдают ипотеки именно семьям из-за следующих особенностей:

• семья быстрее выплатит ипотеку. Это одна из основных проблем, которую испытывает человек, желающий получить ипотеку на одно лицо. Дело в том, что если супруг или супруга лишится работы, второй человек сможет так же работать и вовремя платить долг. В этом случае банковская организация снижает уровень риска задолженности ипотеки;
• смерть заёмщика. В случае если один из супругов погибает, второй так же будет выплачивать все долги. Банкам главное получить выгоду с каждой ипотеке или с каждого кредита, поэтому они и выдают денежные средства в долг преимущественно семьям;
• заработная плата. Безусловно, бывают случаи, когда один человек получает доход больше, чем целая семья. Но таких примеров крайне мало, поэтому семьи имеют больший процент на положительный ответ от банка. Но в том случае, если гражданин имеет высокую заработную плату, то ему без проблем могут оформить кредит или ипотеку;
• влияние родственников. В том случае, если семья не смогла вовремя заплатить ипотеку, то на них повлияют родственники.

Безусловно, одному человеку сложно получить ипотеку. Но если у него высокая заработная плата и хорошая кредитная история, то банковская организация может пойти на встречу и оформить деньги в долг

Важно понимать при этом, что обращаться стоит только в самые крупные банки, ведь именно там можно найти ипотеку по выгодным условиям

Важные критерии при оформлении нескольких ипотек

Оформление нескольких ипотечных займов возможно, но дело это непростое. Банки будут тщательнее проверять платежеспособность повторно обращающегося заемщика. Главными критериями при принятии положительного или отрицательного решения о возможности выдачи новой ипотеки будут являться:

Доходы заемщика. Многие банки в открытую говорят о том, что это едва ли главный показатель, влияющий на решение о выдачи ипотечного займа. Вы можете брать какое угодно количество любых видов кредитных продуктов, если доходы позволяют. При этом в каждом банке приняты свои коэффициенты возможной закредитованности клиентов. После всех обязательных выплат ежемесячно у заемщика должно оставаться примерно от 40 до 60% от получаемых им средств. Вы можете посчитать примерный платеж по каждой из ипотек при помощи калькулятора на нашем сайте.
Трудовой стаж, прозрачность получения доходов, надежность работодателя клиента. Наибольшее доверие у банка вызывают клиенты, которые получают зарплату на его же пластиковые карты. Лояльно финансовые компании относятся к аккредитованным и бюджетным организациям. Меньше всего доверяют ИП, небольшим ООО или учреждениям, большая часть сотрудников которых имеет негативную кредитную репутацию.
Кредитная история. В первую очередь банк будет рассматривать данные из БКИ, касающиеся аналогичного продукта – ипотеки

Обязательно обратят внимание на отсутствие просрочек, начисленные штрафы. Несколько небольших «погрешностей» (задержки внесений на пару дней) могут и простить, а вот «забывчивость» на месяц-другой – навряд ли.
Поручительство

Для не первой ипотеки такой вид кредитного обеспечения является обязательным в большинстве банков. При этом к поручителю предъявляют ряд требований: отсутствие кредитных обязательств, «хорошая» кредитная история. Не подойдет лицо, которое уже является поручителем по другим финансовым сделкам.
Первоначальный взнос. При оформлении второй и последующей ипотеки первоначальный взнос, как правило, обязателен. Более того, ряд банков предусматривает по таким видам сделок более высокий процент единоразового внесения от общей суммы – 30, 40 и более.
Залог. Этот вид обеспечения чаще всего обязателен при оформлении нескольких ипотек. Обычно под залогом должно находиться приобретаемое имущество. С уже имеющейся недвижимостью большинство банков отказывается работать.

Сколько раз в жизни можно брать ипотеку одному человеку

Для большинства российских граждан ипотека – единственный способ решить жилищные проблемы и купить собственную жилплощадь. В соответствии с действующими нормативными актами РФ, а именно Гражданским кодексом и 102-ФЗ «Об ипотеке», установлено, что любой гражданин имеет право оформлять ипотечный кредит неограниченное число раз.

Действительно, ипотека – взаимовыгодная сделка между банком (кредитором) и заемщиком. Для банка выгода заключается в сотрудничестве с надежными и добросовестными клиентами, за счет которых он получает свою прибыль. Заемщик, в свою очередь, использует кредитные средства для покупки недвижимости и платит за это кредитору проценты.

Сколько раз в жизни можно повторить такую сделку с одним и тем же клиентом, зависит, главным образом, от его платежеспособности и качества кредитной истории. Если он брал ипотечный кредит ранее и исправно исполняет свои обязательства или вовсе погасил задолженность полностью, ему ничего не мешает оформить займ на приобретение жилья снова.

Вопрос заключается в том, сколько таких кредитов сможет и готов выплатить сам человек, так как любой обеспеченный займ выдается на установленных банком условиях и требованиях.

Некоторые банки выдают ипотечные кредиты при действующих кредитных договорах. Заявка в этом случае может быть одобрена только при наличии стабильной занятости и достаточного дохода, который должен обеспечивать комфортный уровень жизни после вычета всех платежей по имеющимся обязательствам заемщика.

Условия выдачи ипотеки

Каждая банковская организация устанавливает свои требования к заёмщикам для оформления ипотеки или кредита. Но, в основном, они все одинаковы. Рассмотрим основные требования:

1. Возраст заёмщика. Многие банковские организации выдают денежные средства в долг только тем лицам, которым уже исполнился 21 год. Имеются исключения, когда кредит можно взять и с 18 лет, но там уже не такие выгодные условия, чем при обычном кредитовании. Так же, некоторые банки могут работать только с теми физическими лицами, которые старше 25 лет. Такое условие они устанавливают для того, чтобы снизить риск задолженности.
2. Работа. Банковская организация должно получить документы, которые подтверждают заработную плату заёмщика. Такое условие служит гарантией того, что кредит будет платиться вовремя и без каких-либо задержек.
3. Стаж работы. Не стоит обращаться в банк за ипотекой, если стаж работы на одном месте составляет до шести месяцев. Лучшим вариантом будет документом о том, что заёмщик трудоустроен на одной работе свыше года.
4. Первоначальный взнос. Имеются ипотеки, когда первоначальный взнос не нужно платить. Но это только в том случае, если заёмщик участвует в государственной программе. А такие государственные программы нацелены именно на помощь семьям, к примеру, это материнский капитал. Размер первоначального взноса составляет приблизительно 20 процентов от стоимости приобретаемой недвижимости. Эти проценты можно и понизить, но такой бонус имеют только молодые семьи.
5. Кредитная история. В случае если заёмщик имеет плохую кредитную историю, то большинство банков откажет в выдаче ипотеки, а другие поставят очень большую процентную ставку. Лучше всего иметь положительную кредитную историю, и в этом случае банк может пойти навстречу и выдать ипотеку одному лицу.

Имеются некоторые рекомендации, соблюдение которых позволит повлиять на решение банка. Это страхование жизни. Можно страховать не только жизнь, но еще и здоровье, и занятость. Одному заёмщику следует соблюдать все условия, ведь банки не нацелены на выдачу ипотеки одному лицу.

Ипотека под 6%: миф или реальность

С 2018 года при рождении второго ребенка (а также 3-го, 4-го и т.д.) действительно возможно взять на льготных условиях или рефинансировать взятый ранее ипотечный кредит.

Участие в программе могут принять:

1. Семьи, у которых ребенок появился с 01.01.2018 по 31.12.2022 г., если ипотека выдается с 01.01.2018 по 31.12.2022.  По такому кредиту устанавливается ставка 6 %.
2. Семьи, проживающие на Дальнем Востоке и планирующие приобретение жилье в своем округе, у которых пополнение произошло в период с 01.01.2019 по 31.12.2022 г., если кредит выдан с 01.01.2019 по 31.12.2022. Постоянная льготная ставка составляет 5 % годовых.

Условия данной программы следующие:

1. Кредитный лимит по всей стране установлен в 6 млн. рублей, а для Москвы и Петербурга – 12 млн. рублей.
2. Срок действия программы – с 01.01.2018 (с 01.01.2019 для жителей Дальнего Востока) по 31.12.2022 г. Если ребенок появится на свет в период с 01.07.2022 по 31.12.2022 г., взять ипотеку или оформить рефинансирование можно вплоть до 01.03.2023 г.
3. Жилье приобретается в новостройке на первичном рынке. Для граждан Дальневосточного округа предусмотрена возможность приобретение не нового дома в сельской местности.
4. Самостоятельная оплата первого взноса (1/4 стоимости).
5. Льгота действует только при оформлении страховки (личной и на жилье).
6. Платеж по кредиту аннуитетный (неизменный).

Смысл программы в том, что государство будет возмещать кредитным учреждениям недостачу по процентам.

Отметим, что ипотеку по такой льготной программе можно брать несколько раз, но в пределах срока действия программы. Все зависит от материального положения семьи. Если первый займ был быстро погашен, то родители могут и второй раз воспользоваться льготной ипотекой.   

Вторая ипотека по договору страхования

Вторая ипотека, как правило, выдается по договору страхования. Отдельно ничего не оформляется. Пункт вносится в ипотечный договор. Наличие страхования положительно сказывается на величине процентной ставки. Без него процентная ставка может быть неподъемной для заемщика. Это распространяется не только на квартиру, но и на комнату.

Вторая ипотека, как правило, выдается по договору страхования. Отдельно ничего не оформляется. Пункт вносится в ипотечный договор. Наличие страхования положительно сказывается на величине процентной ставки. Без него процентная ставка может быть неподъемной для заемщика. Это распространяется не только на квартиру, но и на комнату.

Сколько раз можно брать ипотеку на жилье?

Получается, что сколько раз можно брать ипотеку, решает сам заемщик.

Все зависит от того, сколько кредитов он может позволить себе погашать, не попадая при этом в долговую яму. Ведь помимо погашения долга, ему потребуются средства на еду, одежду, оплату коммунальных услуг и т.д.

Одному человеку

Доход одного человека редко бывает достаточным даже для одной ипотеки. В этом случае он может привлечь созаемщика, а иногда и нескольких. И тогда доход будет рассматриваться в совокупности.

Вполне может оказаться, что в этом случае он позволяет оформить сразу два кредита и без труда их погашать.

Но стоит помнить, что при отказе одного из компаньонов платить, второму придется погашать все долги в полном объеме одному.

Для покупки квартиры

Купленную в ипотеку квартиру можно использовать не только для личного проживания, но и для сдачи в аренду, получая тем самым дополнительный доход.

Некоторые заемщики таким образом покупают сразу несколько квартир, рассматривая их именно как средство получения дохода.

Такой подход имеет несколько немаловажных моментов:

• банк может не дать свое согласие на такое использование квартиры;
• сдавать ее без одобрения залогодержателя чревато неприятностями, например, требованием возвратить долг досрочно.
• невозможность указать средства от аренды в качестве дохода не позволит получить следующий кредит.

Без первоначального взноса

Покупка квартиры в ипотеку сопряжена с дополнительными расходами. Самый значительный из них – первоначальный взнос. Он достигает 10-30% от стоимости жилья.

Чтобы получить второй или последующий займ, придется найти средства и на него.

Впрочем, если у заемщика уже есть квартира или иная недвижимость, у него есть шанс получить второй кредит без первоначального взноса.

Для этого потребуется предложить банку эту недвижимость в качестве обеспечения в дополнение к той, что будет куплена на заемные средства.

Молодой семье

Ряд ограничений существует для участников различных государственных программ, например, молодых семей.

Кредит они при этом получают достаточный для покупки жилья, которое удовлетворит их потребность и снимет нуждаемость.

То есть воспользоваться помощью государства молодая семья может только один раз. После этого она уже не будет считаться нуждающейся.

Но никто не сможет запретить ей получить ипотечный кредит в любом банке на общих основаниях. Правда условия уже тоже будут общими, а не льготными.

В Сбербанке

Сбербанк, как и другие кредитные организации, готово предоставить своим клиентам столько займов, сколько они будут в состоянии оплатить.

Если не погашен текущий займ

Подать заявку на второй кредит можно и до того, как окажется выплачен первый займ. Банк должен только удостовериться, что уровень дохода позволяет погашать сразу оба кредита.

Потребовать досрочного погашения существующего долга банк не может.

Это право заемщика – выбирать способ приобретения второй квартиры.

Через сколько можно брать повторно: как оформить

Через сколько времени ипотеку можно брать повторно? Формально через любое время. Так, если первая ипотека полностью погашена, уже в этот день можно подавать заявку на вторую. Если первый заем еще не выплачен, то больше шансов получить второй, когда имеющаяся ипотека хотя бы частично погашена. Чем больше платежей совершено и, чем меньше остаток долга, тем выше вероятность одобрения второго займа.

Процедура получения второй ипотеки практически не отличается от оформления первой. Алгоритм действий:

1. Изучение существующих на рынке финансовых услуг предложений. Сначала выбирайте банк, который часто одобряет ипотеку и выдает займы даже при непогашенных кредитах. Далее изучайте продукты и выбирайте оптимально подходящий вам.
2. Сбор документов. Они готовятся заранее, так как некоторые понадобятся уже на следующем этапе.
3. Подача заявки: лично в офисе через анкету-заявление или дистанционно с официального сайта банка посредством заполнения онлайн-формы.
4. Ожидание решения, которое сообщается по телефону. Обработка заявки занимает от 1-2 дней до 2-3 недель. Процесс рассмотрения запроса на вторую ипотеку обычно дольше, так как требования жестче, а проверка тщательнее.
5. Заключение договора. Отдельно оформляются договоры ипотеки (ипотечного кредита), купли-продажи (право собственности сразу переходит покупателю-заемщику), а также залога (закладная).
6. Внесение первоначального взноса, который банк переводит продавцу недвижимости.
7. Выполнение долговых обязательств – совершение ежемесячных платежей по установленному кредитором и прописанному в договоре ипотеки графику.

В перечень стандартных документов включаются удостоверения личности (гражданский паспорт и на выбор второй документ: военный билет, водительское удостоверение, СНИЛС), подтверждения дохода (справка 2-НДФЛ или стандарта банка) и трудоустройства (копия трудовой книги с заверением работодателя), а также документы на объект недвижимости: договор-основание прав собственности (купли), свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН.

Условия получения второго кредита

Если вы не знаете, можно ли взять 2 ипотеки в Сбербанке или любой другой финансовой организации России, ознакомьтесь с основными требованиями, выдвигаемыми при получении повторного займа:

• Платежеспособность клиента. Кредитор оценивает как основные, так и дополнительные доходы семьи. Главное, чтобы они имели документальное подтверждение. Кроме этого специалисты высчитывают, какую именно долю от общей прибыли будут занимать выплаты по двум платежам (не более 60% от общей суммы);
• Чистая кредитная история. По каждому запросу на оформление жилищного займа выполняется тщательная проверка, позволяющая выявить наличие просрочек и задолженностей;
• Число иждивенцев и несовершеннолетних. На каждого из них дается определенный прожиточный минимум, вычитаемый из доходов заявителя. Именно поэтому число иждивенцев напрямую влияет на максимальный размер суммы, которую заемщик сможет выделять на погашение кредита;
• Долговой остаток по первой ипотеке. Можно ли оформить две ипотеки на одного человека? Можно, однако на момент оформления второго займа первый должен быть погашен на 70%;
• Размер первоначального взноса. Как правило, он составляет от 10 до 30% от стоимости жилья;
• Предоставление залогового имущества. Ним может выступать как покупаемая недвижимость, так и другие ценности, предложенные заемщиком;
• Срок давности первой ипотеки (действует не во всех банках). С момента оформления первого жилищного займа должно пройти достаточное количество времени (к примеру, если он был взят на 15 лет, то хотя бы 5).

Не менее строгой оценке подвергается и сам заявитель. Он обязан соответствовать сразу нескольким критериям:

• Гражданство – РФ;
• Возраст – от 21 до 65 лет (на момент погашения ипотеки);
• Постоянная регистрация в данном городе;
• Официальное трудоустройство;
• Стаж работы на последнем месте – не менее 6 месяцев.

Особенности оформления

Если ипотека на вторую квартиру оформляется в том же банке, то нет необходимости отмечать в документах факт ее наличия. Информация об этом у банка уже имеется.

Точно также банк «знает» о положительной кредитной истории своего клиента, если следующий займ берется после возврата предыдущего. Но вот подтвердить свою занятость и доход придется заново.

Если же планируется обращение в другой банк, то наличие непогашенного ипотечного кредита скрывать не стоит:

• банки достаточно тщательно проверяют своих потенциальных заемщиков, в том числе и на наличие уже имеющихся обязательств перед конкурентами;
• выявление не заявленного кредита может послужить причиной отказа в получении нового.

Если один ипотечный кредит уже был выплачен, то квартиру, приобретенную таким способом можно предложить банку в качестве обеспечения нового займа.

Это позволит получить большую сумму или же более выгодные условия. При условии достаточности дохода, разумеется.

Документы для оформления второй ипотеки

Согласно законодательству, действующему на территории России в 2020 году, потенциальный заемщик должен предоставить банку такой пакет документов:

• Внутренний паспорт (оригинал и копию);
• Свидетельство ИИН (копию);
• Технические бумаги на приобретаемое жилье;
• Свидетельство о браке (если есть);
• Документацию на созаемщиков и поручителей;
• Справку о доходах;
• Первый ипотечный договор;
• СНИЛС;
• Выписку из банка, в котором взят первый кредит (позволяет судить о размере оставшегося долга);
• Заявление на оформление нового кредита;
• Свидетельство о рождении ребенка (если есть);
• Трудовую книжку (копию).

Также отметим, что при обращении в несколько финансовых организаций клиенту нужно собрать по одному пакету документов для каждой из них. Это касается и оформления ссуды на 2 квартиры сразу, и тех банков, от которых был получен первый жилищный заем.