Условия участия в программе НИС, документы для оформления
Следующие категории граждане имею право претендовать на вступление:
- Прапорщики, офицеры, граждане, имеющие контракт с 2005 г.
- Находящиеся в запасе и вернувшиеся к работе после 2005 г.
- Служащие по долгосрочным контрактам при сроке их действия более 5 л.
- Сверхсрочники с контрактом, заключенным повторно после принятия ФЗ № 117.
- Сотрудники ФСБ (кадровые), статус которых был приравнен к военнослужащим.
- Сотрудники МЧС (при прохождении службы в военизированных подразделениях).
- Военные, уволенные в запас из-за инвалидности или состояния здоровья, наступившего при прохождении ВС.
- Сотрудники МО, уволенные из рядов ВС из-за расформирования ВЧ. Срок их службы должен быть более 3 лет.
Чтобы стать участником, нужно подать рапорт или заявление.
Использование накоплений
Воспользоваться накопленными суммами можно не раньше, чем с момента регистрации пройдет три года. За указанный период на счете будет сумма, которая позволит покрыть первоначальный взнос за приобретаемую недвижимость, обычно он равен 10-20% от стоимости выбранного объекта.
Процедура оформления военной ипотеки начинается с того, что военнослужащий подает рапорт с просьбой выдать ему сертификат ЦЖЗ для обращения в банк. Поданная документация обрабатывается на протяжении одного-трех месяцев, а по истечении срока заявитель получает сертификат на руки.
Накопления могут использоваться для покупки:
- Квартиры со вторичного рынка.
- Помещения в строящемся здании.
Для финансового учреждения первостепенно уровень ликвидности выбранной недвижимости, и то сможет ли оно вернуть свои средства в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.
Покупка жилья
Покупка жилого помещения – это крайне ответственный момент и при его решении важно выбрать не только саму недвижимость, но и кредитное учреждение. Военнослужащий неограничен в выборе банка, он имеет возможность воспользоваться услугами любой финансовой организации, которая удовлетворяет его запросам
Государственное финансирование позволяет приобрести жилье в пределах установленной стоимости – 2,4 миллиона рублей. Если военнослужащий желает купить более дорогую недвижимость, то он может добавить средства из собственных накоплений или взять дополнительный ипотечный заём у кредитора. Сумма, оформленная сверхустановленного, погашается контрактником самостоятельно из собственных доходов.
Определив размер кредитования, можно приступать к выбору недвижимости
На этом этапе крайне важно ориентироваться не только на собственные предпочтения, но и на требования банков, которые будут принимать решения о возможности покупки
Первоначальный взнос по ипотеке
Кредитные учреждения оформляют военную ипотеку при условии, что заемщик вносит первоначальный взнос за выбранную жилплощадь. Он стандартно составляет от 10 до 20% от суммы приобретаемого объекта. Если накопленные за три года деньги не покрывают первоначальный взнос, тот военнослужащему придется добавить недостающую разницу из собственных накоплений.
Первоначальный взнос перечисляется Росвоенипотекой напрямую в банк. Эта процедура производится уже после того, как квартира подобрана, а договора с финансовым учреждением и продавцом заключены. На перечисление денег со счета участника НИС на счет кредитора уходит до полугода. Сам процесс инициируется военнослужащим и сопровождается сбором документации, которая подтверждает факт оформления ипотеки и покупки жилья.
Долевое участие в строительстве
Ипотечная программа для военнослужащих подразумевает возможность покупки квартиры в строящемся доме. Такой способ приобретения позволяет сэкономить немалую сумму денег, так как долевое строительство подразумевает несение меньших затрат, за счет сниженной стоимости квадратного метра.
Сама процедура лишь незначительно отличается от стандартной. Главное несовпадение в том, что изначально ипотека выдается на основании договора долевого участия в строительстве. Этот документ не позволяет покупателю вступить в права собственности, а значит и в залог взять такую квартиру нельзя. И только после сдачи всего объекта в эксплуатацию покупатель получает право владения квадратными метрами, и они сразу обременяются.
Военная ипотека подразумевает, что приобретенная недвижимость находится в двойном залоге – у кредитора и у Минобороны. Взносы по взятому кредиту распределяются таким образом, чтобы последний пришелся на период до исполнения военнослужащему 45 лет.
Обязательное участие в военной ипотеке
Прапорщики и мичманы
Прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, Общая продолжительность военной службы по контракту три года.
Офицеры
- Лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г. с присвоением первого воинского звания офицера и назначением на должность.
- Офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, заключившие первый контракт о прохождении военной службы.
- Военнослужащие, не имеющие воинского звания офицера и получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту и назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 г. с присвоением первого воинского звания офицера и назначением на должность.
- Военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2008 года с присвоением первого воинского звания офицера и назначением на должность.
- Военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с окончанием курсов по подготовке младших офицеров начиная с 1 января 2008 г. с присвоением первого воинского звания офицера и назначением на должность.
Военнослужащие (офицеры, контрактники, прапорщики и мичманы)
-
Военнослужащие, являющиеся участниками НИС, которые переведены из другого федерального органа исполнительной власти.
Основание для включения в реестр – приказ о зачислении в федеральный орган исполнительной власти, в который они переведены.
-
Военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра в связи с увольнением с военной службы по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, или по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе, и не получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4 Федерального закона.
Основание для включения в реестр – заключение нового контракта о прохождении военной службы.
-
Военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра в связи с увольнением с военной службы по иным, не указанным в пункте 2 статьи 10 Федерального закона основаниям и не получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4 Федерального закона, или не воспользовались правом стать участниками НИС.
Основание для включения в реестр – заключение нового контракта о прохождении военной службы.
-
Военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра в связи с увольнением с военной службы и получили выплату денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 статьи 4 Федерального закона.
Основание для включения в реестр – достижение общей продолжительности военной службы 20 лет.
Система накопления
Получить военную ипотеку можно только после того, как военнослужащий станет полноправным участником НИС.
С момента подачи рапорта на включение заявителя в список получателей бюджетных средств для приобретения жилья, процесс считается начатым. Специалисты Росвоенипотеки формируют расчетный счет на имя подателя рапорта и на него начинают зачисляться денежные средства. Поступления производятся один раз в год, а размер суммы определяется государственными чиновниками, с учетом индексации за прошедший период.
С момента первичной регистрации в Росвоенипотеке должно пройти не менее трех лет, прежде чем контрактник сможет начать оформление военной ипотеки в выбранном банке. А вот максимальный срок накоплений определяется лишь самим участником НИС, да временем его выхода на пенсию.
Госпрограмма предусматривает строго разработанную систему накоплений. Их сумма не зависит от времени службы, воинского звания и размера довольствия, она одинакова для всех участников НИС.
Размер ежегодного взноса
В 2005 году, для функционирования новой госпрограммы по обеспечению военнослужащих жильем, была установлена сумма субсидирования на одного участника. Впоследствии размер госпомощи ежегодно пересматривался и повышался, в связи с инфляцией. Если представить прошедшие годы в полном объеме, то тенденция увеличения выглядела следующим образом:
- 2005 год – 37 000 рублей.
- 2006 – 40 600.
- 2007 – 82 800.
- 2008 – 89 900.
- 2009 – 168 000.
- 2010 – 175 600.
- 2011 – 189 800.
- 2012 – 205 200.
- 2013 – 222 000.
- 2014 – 233 100.
- 2015 – 245 800.
- 2016 – 245 800.
- 2017 – 260 141.
- 2018 – 268 465,6.
Способы проверки накоплений
Сумма накоплений военнослужащего зависит сразу от двух факторов:
- Размера бюджетных перечислений.
- Срока участия в программе.
Начало отсчета зачисления в ряды участников НИС индивидуальная дата. Бюджетные средства переводятся не единой суммой, а каждый месяц в размере 1/12 от установленного ежегодного перечисления. Все вместе это не позволяет навскидку определить сумму накопленных денежных средств на счету самостоятельно.
Военнослужащий имеет право в любой момент проверять, какая именно сумма находится на его счету. Сделать это можно несколькими способами, но каждый из них подразумевает, что участник знает присвоенный ему индивидуальный номер. Эта информация предоставляется Росвоенипотекой в письменном виде. Если по каким-то причинам письмо утеряно или не было получено, посмотреть номер можно у начальника части, так как данные о присвоенной нумерации прикрепляются к личному делу военнослужащего и сохраняются на протяжении всего срока службы и даже после выхода на пенсию.
Имея на руках регистрационный номер, контрактник может подать рапорт на имя начальника части с просьбой предоставить ему данные об имеющихся накоплениях. Этот способ занимает слишком много времени, так как ответ приходит в течение месяца. Есть вариант, который позволяет получить сведения гораздо быстрее и без участия начальства в данном процессе. Для этого необходимо:
- Зарегистрироваться на сайте Росвоенипотека. Регистрация подразумевает оформление персонального кабинета с введением личных данных участника НИС.
- В кабинете выбрать вкладку «Запросы», а в выпавшем поле заполнить все строки.
После того как требуемые данные введены, а запрос отправлен, ответ о сумме начисления будет получен в течение 10 календарных дней. Он будет доставлен на электронную почту и в личный кабинет на сайте Росвоенипотека.
Кто может участвовать?
Законодательно определен перечень военных, которые могут стать участниками НИС. Их можно разделить на 2 группы:
- Обязательно включаются в реестр. Таким лицам не нужно что-то делать, чтобы получить персональный счет – их включают в списки Министерства обороны. К числу таких граждан относятся: выпускники военных ОУ после получения 1-го офицерского звания, при условии заключения первого контракта после 1 января 2005 года; прапорщики и мичманы, прослужившие не меньше 3 лет при условии, что первый контракт был заключен ими до начала действия программы; военные, пришедшие из запаса при условии, что они не получали эту форму поддержки раньше.
- Добровольно вносятся в реестр. Сюда включены выпускники военных ОУ, пришедших на службу до начала действия программы, прапорщики и мичманы со сроком службы меньше 3 лет, а также сержанты, солдаты, матросы и старшины, у которых заключение 2-го контракта пришлось на период после старта программы.
Если речь идет о военном пенсионере, то стать участником программы он не может. Для этой категории граждан предусмотрены совсем иные формы поддержки.
Сегодня участниками жилищной программы для военных являются уже более 529 тысяч человек. Всего за период работы функционирования НИС свыше 240 000 военных удалось обзавестись своим жильем в рамках программы.
Суть военной ипотеки после покупки жилья
Как уже было сказано, после оформления военной ипотеки, ФГКУ «Росвоенипотека» ежемесячно перечисляет финансовые средства в установленном размере в счет погашения задолженности перед банковской организацией в случае, если в покупке были задействованы кредитные средства. Это происходит до тех пор, пока долг не будет погашен полностью или Защитник Отечества не будет уволен из Вооруженных сил РФ. Суть военной ипотеки заключается в том, что:
- При увольнении из ВС РФ по достижении 20-летней выслуги или предельного срока пребывания на военной службе, все выплаченные финансовые средства НИС переходят к Защитнику Отечества на безвозмездной основе, то есть возвращать их государству не нужно.
- Если контракт был прерван по личной инициативе или произошло увольнение по службе не на льготных основаниях, то Защитник Отечества обязан вернуть государству все средства, перечисленные на ИНС за период нахождения в НИС. Также с этого момента с государства снимаются обязательства по оплате ипотечного кредита за военнослужащего.
Во втором случае возникает сложная финансовая ситуация, так как у бывшего военнослужащего появляется необходимость самостоятельно оплачивать и кредит, оформленный в банке, и отдавать финансовые средства ФГКУ «Росвоенипотека».
Кто располагает правом принимать участие в накопительно ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих?
Почти четыреста тысяч военных уже вступили в систему. Основная категория участников на сегодняшний день – это офицеры, которые приступили к службе после 2005 года. Все категории граждан, которым доступна накопительно ипотечная система военнослужащих, прописаны в ФЗ 117
Важно отметить следующие моменты:
- выпускники специализированных учебных учреждений автоматически включаются в перечень участников системы по факту присвоения офицерского звания;
- работающие военнослужащие, которые имеют право на участие в программе, должны подтвердить свое вступление путем написания соответствующего рапорта;
- контрактники имеют право на подачу заявления при заключении второго контракта.
Условия программы не запрещают подавать заявку на участие при наличии собственного жилья как у самого военнослужащего, так и у его родственников.
Использовать накопленные на счет деньги военнослужащий приобретает только через три года с момента вступления в систему. После того, как пройдет установленный срок, следующим шагом будет заключение двух договоров: с регулирующим органом, а также на сам кредит с выбранным (банковским учреждением).
Есть возможность продолжать накапливать денежные средства на своем счете в течение всей службы и не снимать их через три года. В этом случае накопленная сумма может быть потрачена уже после окончания службы, но лишь для решения жилищного вопроса, так как эти перечисления из бюджета носят целевой характер.
Особенности процесса накопления в ипотечной системе для военнослужащих
Получаемая ежегодно сумма фиксированная, она не зависит ни от звания военнослужащего, ни от его стажа.
Важно отметить, что для участия в ипотечной программе не обязательно иметь долгосрочный стаж работы в военной сфере. Использовать предлагаемые государством возможности могут и молодые сотрудники, у которых вопрос с постоянным жильем стоит наиболее остро
Действующий ФЗ о накопительно ипотечной системе военнослужащих гласит, что на рассматриваемый целевой кредит работник может претендовать сразу с начала прохождения службы. Он имеет право самостоятельно выбирать, какую квартиру приобретать (в зависимости от места ее расположения, характеристик и так далее).
Однако от срока нахождения военнослужащего в системе зависит размер средств, перечисляемых на персональный накопительный счет. Из бюджета деньги перечисляются ежемесячно равными частями до момента ухода с военной службы.
Подчеркнем, что приобретаемое не по месту службы жилье сохраняет за военнослужащим право на служебную квартиру.
Таким образом, военная ипотека дает возможность стать собственником своего жилья, при этом выплаты по кредиту частично берет на себя государство, что снижает долговую нагрузку на семейный бюджет. При этом нет необходимости в длительном накоплении, квартиру можно приобрести уже сегодня, а платить за нее потом.
Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.
Общий порядок приобретения
Общий порядок приобретения жилья выглядит следующим образом:
- Составление свидетельства целевого жилищного займа.
- Выбор кредитной организации и кредитного продукта.
- Подбор недвижимости на первичном или вторичном рынках.
- Оформление ипотеки, открытие счета, оформление соглашения целевого займа и отправление документов в Росвоенипотеку.
- Рассмотрение документов, перечисление средств на счет заемщика и отправка ему договора целевого займа.
- Заключение и регистрация договора купли-продажи для вторичной недвижимости (дополнительно получение выписки из ЕГРН о праве собственности) или долевого участия при покупке квартиры в новостройке.
- Передача документов по сделке в кредитную организацию.
- Произведение расчетов банка с продавцом или застройщиком.
- Отправка оформленных бумаг по сделке в Росвоенипотеку.
- При покупке первичной недвижимости после ввода объекта в эксплуатацию получение передаточного акта и выписки из ЕГРН и передача их в Росвоенипотеку.
- Снятие залога с недвижимости после закрытия ипотечного кредита.
В случае покупки жилья только за счет средств целевого займа или при добавлении личных средств из процесса исключается взаимодействие с банком, при этом все расчеты осуществляются Росвоенипотекой.
Накопительный взнос по военной ипотеке участника НИС
Право использования средств с накопительного счета на покупку квартиры или дома по военной ипотеке на земельном участке у военнослужащего возникает по истечении трех лет нахождения в данной системе жилищного обеспечения. После истечения указанного периода участник НИС может приобрести жилую недвижимости не только за счет средств накоплений, но и с дополнительными средствами банка, выделяемыми в качестве ипотечного кредита по программе Военная ипотека.
Право получения накопившихся на именном счете средств НИС наличными и расходования их на любые цели у военнослужащего наступает после достижения выслуги 20 лет, в том числе в льготном исчислении.
Но надо учитывать, что до наступления права на использования накоплений все средства, которые поступают из бюджета РФ на жилищное обеспечение участника НИС, не являются его собственностью, и в случае увольнения с военной службы без права на эти деньги, они подлежат возврату в полном объеме. Именно по этой причине воспользоваться деньгами НИС в собственных интересах, не получится, кроме как для целевой покупки жилой недвижимости — квартиры по военной ипотеке (новостройки или вторичного фонда) или дома на земельном участке.
Данное ограничение будет снято при возникновении соответствующего права у военнослужащего (либо выслуга 20 лет, в том числе в льготном исчислении, либо увольнение после 10 лет выслуги по льготным основаниям, включая ОШМ).
Преимущества и недостатки
Военная ипотека имеет свои достоинства и недостатки. Безусловно, положительными качествами программы считаются следующие обстоятельства:
- Выбор будущей недвижимости, как ее месторасположение зависит исключительно от самого покупателя.
- Размер бюджетного финансирования позволяет приобрести квартиру достаточную для проживания семьи.
- Операция по купле-продаже наблюдается сразу несколькими сторонами – кредитором, Росвоенипотекой и самим покупателем, что исключает возможность аферы со стороны продавца.
- Военнослужащий может заселяться в квартиру сразу и проживать в ней на протяжении всего времени вместе со своей семьей.
Кроме очевидных плюсов, программа имеет и отрицательные моменты. К минусам военной ипотеки относят:
- Процесс оформления затягивается довольно надолго. Это связано с тем, что покупателю придется собирать большое количество документов на каждом этапе оформительной процедуры.
- Некоторые стадии требуют финансовых вложений. Например, из своего кармана придется заплатить за проведение независимой экспертной оценки стоимости недвижимого объекта, страховку, услуги риэлтора, юриста и нотариуса.
Сколько денег дают на кредит по военной ипотеке в месяц
Мнение эксперта
Давыдов Дмитрий Станиславович
Заместитель начальника военного комиссариата
Рассмотрим на примере объём накоплений военнослужащего-участника НИС по состоянию на 01.12.17, если он вступил в систему в январе 2010 года.
Таблица количество накоплений участника НИС по военной ипотеке.
| Год | Сумма, тыс. руб. |
| 2010 | 175,6 |
| 2011 | 189,8 |
| 2012 | 205,2 |
| 2013 | 222,0 |
| 2014 | 233,1 |
| 2015 | 245,88 |
| 2016 | 245,88 |
| 2017 (11 месяцев) | 260,141*11/12 = 238,463 |
| Итого: | 1 755,923 |
Кроме этого, сумма накоплений каждого военнослужащего подлежит увеличению за счёт инвестиционных доходов.
Согласно официальным данным Росвоенипотеки доходность от инвестирования средств участников НИС составляет в среднем около 8-9 %. Цифры вполне логичны, учитывая, что 90 % всех сумм, инвестированы в банковские депозиты, и лишь 10 % вложены в более доходные ценные бумаги.
Сделано это во избежание убытков от инвестирования по итогам года. Акции и облигации не гарантируют доходность и несут в себе много рисков.
Так, например, 2009 год оказался убыточным с точки зрения инвестиции по причине рискованных сделок.
Если взять среднюю доходность в 9 %, то примерная сумма (размер) дохода от инвестиций накоплений до использования военной ипотеки из нашего примера составила бы:
Итак, с точки зрения приобретения жилья получилась довольно приличная сумма в 2,5 млн. руб.
Варианты использования денег
Воспользоваться денежными средствами на личном счете военный может не сразу. Сделать это можно лишь спустя 3 года после появления оснований для включения в реестр. Выдача его осуществляется после подачи соответствующего рапорта. Срок действия свидетельства – 6 месяцев с момента его подписания.
Нажмите для увеличения изображения
Вообще, для участников НИС существует два алгоритма использования выделяемых средств:
- Выдача денег. Она доступна только тем военным, которые отслужили 20 и более лет (параметр снижается до 10 лет по ряду причин, к примеру, если увольнение со службы произошло из-за состояния здоровья, сокращения). В этом случае деньги служащий получает лично и может их потратить по своему усмотрению.
- Оформление ипотеки. Это наиболее привлекательный на сегодня формат получения жилья. Причин тому несколько. Во-первых, воспользоваться накоплениями можно уже через 3 года после включения в программу. Во-вторых, в разы упрощается процесс одобрения банками займа. И в-третьих, погашение кредита происходит за счет средств, накапливаемых на индивидуальном счете (если не хватает – доплачиваете сами).
Покупка жилья с использованием ипотеки
Согласно статистике, только 8–10% сделок НИС происходят с участием собственных средств военных. Большая часть приходится на средства накоплений (ЦЖЗ) и кредитные средства.
Нажмите для увеличения изображения
При наличии права на расходование средств военный должен действовать следующим образом, если кроме ЦЖЗ хочет использовать еще и заемные средства:
- Выбрать подходящее жилье. В 2016 году военным разрешили самостоятельно выбирать город, район, дом, этаж, планировку, площадь. Но к будущему жилью все же предъявляется ряд обязательных требований. Они касаются: наличия аккредитации жилобъекта (если речь идет о строящемся доме), уровня износа здания, наличия коммуникаций, иных норм.
- Выбрать банк. Сегодня банки предлагают широкий перечень программ ипотечного кредитования для участников НИС. По ним можно купить квартиру на первичном или вторичном рынке, жилой дом с земельным участком. Отдельные программы «Военная ипотека» имеются в таких банках как Сбербанк, ВТБ, Промсвязьбанк, Уралсиб, РНКБ, Газпромбанк, Россельхозбанк и другие. Процентные ставки по ним преимущественно ниже, чем для других категорий заемщиков.
- Подать заявку. Дополнительно потребуется время на сбор документов. Их перечень лучше уточнять в выбранном банке.
- Получить решение. Обычно на рассмотрение всех документов уходит чуть больше времени, чем по обычной ипотеке. Однако решение дают в течение 2 недель.
- Заключить договор купли-продажи. Важная его особенность заключается в том, что кроме военного и продавца есть еще третья сторона – Росвоенипотека. Обязательно в тексте должен быть пункт об использовании средств НИС и заемных денег.
- Оформление ипотеки. Первый взнос по ней Росвоенипотека перечислит в банк (из числа накопленных к тому моменту денег), а уже оттуда деньги поступят продавцу.
В ипотечном договоре прописывается сумма ежемесячного взноса (в графике платежей). Если его размер полностью покрывается из средств НИС, то дополнительные деньги от военного не потребуются. Если их не хватает – то придется платить из своих.
При расчете ежемесячного взноса, перечисляемого из Росвоенипотеки, берется сумма годовой выплаты и делится на 12 равных частей. Например, в 2020 году сумма взноса составила 288 410 руб. Следовательно, ежемесячный взнос будет равен 24 034,17 руб. Если платеж по ипотеке составляет 26 000 руб., то недостающие 1 965,83 руб. военный будет вносить каждый месяц из своего кармана.
Нажмите для увеличения изображения
За все время действия программы наибольшее количество ипотечных займов с участием НИС было выдано Сбербанком – 23%. На втором месте находится ВТБ – 21%. Зато по итогам 4-го квартала 2019 года Сбербанк оформил более 42% военных ипотек.
4. Какое жилье можно приобрести по ВИ: плюсы и минусы
Раздел 4.Какое жилье можно приобрести по ВИ: плюсы и минусы.
На сегодняшний день существуют и закреплены законодательно три вида объектов недвижимости, которые можно приобрести в рамках программы «Военная ипотека»:
1. Приобретение квартиры на первичном рынке
2. Приобретение квартиры на вторичном рынке
3. Приобретение дома с земельным участком
1. Приобретение квартиры на первичном рынке
Предполагает участие в долевом строительстве и соответственно заключение договора участия в долевом строительстве. То есть жилье в данном случае выступает объектом незавершенного строительства. Давайте рассмотрим плюсы и минусы участия в таком мероприятии.
Плюсы участия в «долевке»:
- Стоимость квадратного метра жилья на много ниже рыночной;
- Законом предусмотрено для дольщиков возможность взыскания компенсационных выплат при невыполнении условий договора;
- Обязательное страхование гражданской ответственности застройщика, что предполагает снятие рисков с дольщиков (даже при банкротстве застройщик будет обязан возвратить денежные средства дольщику).
Минусы:
- Срок ввода в эксплуатацию объекта может затянуться на долго от предполагаемой даты сдачи дома;
- В зависимости от степени готовности дома – при покупке не всегда есть возможность увидеть саму квартиру визуально;
- Нет возможности контролировать качество постройки дома и соответствия ее документации;
Подробнее на что стоит обратить внимание при выборе объекта долевого строительства, читайте в наших статьях:
- Особенности участия в долевом строительстве >>>
- Проверка информации о строящемся объекте >>>
2. Приобретение квартиры на вторичном рынке
Предполагает заключение договора купли-продажи объекта недвижимости.
Плюсы этого варианта для военнослужащего:
Минусы:
Имеется риск попасть на «нечистую» квартиру.
О том на что следует обратить внимание при покупке читайте наши практические советы:
Покупка жилья военнослужащими на вторичном рынке: практические рекомендации по самостоятельному приобретению квартиры >>>
Задать вопрос специалисту по жилью вы можете во всплывающей форме в этом разделе сайта >>>
3.Приобретение дома с земельным участком.
Приобретение дома с земельным участком в целом ни чем не отличается от покупки квартиры на вторичном рынке. Если Вы планируете приобрести дом с земельным участком с привлечением банковского кредита, то здесь главным параметром будет то обстоятельство, чтобы выбранный Вами банк работал с данной программой. Основные параметры и требования к данной программе необходимо уточнить у специалистов по кредитам в банке.
Несомненным плюс в данном случае
Является то, что военнослужащий становится обладателем собственного дома с землей. Для многих людей, согласитесь, это мечта всей жизни.
Какие же риски несут в себе такие объекты:
- Необходимо проверить, прежде всего, право собственности, а также наличие регистрации в Росреестре;
- Права на земельный участок должны быть также зарегистрированы;
- Границы участка должны совпадать с границами, указанными в техпаспорте;
- Для участников Военной ипотеки на земельном участке не должно находиться других построек, помимо дома.
Подводя итог вышесказанному, стоит отметить, что военнослужащий имеет право приобрести жилье только с привлечением средств целевого жилищного займа (иными словами, использовать сумму, накопившуюся на его счете) и собственных средств (если позволяет такая возможность). Обязательств привлекать банковский кредит нет.
Покупая жилье военный может обратиться к специалистам т. е. привлечь риэлтора. Однако всю процедуру вполне можно пройти и самостоятельно. Конечно, нужно быть в курсе тонкостей процесса и знать алгоритм приобретения жилья который, кстати, подробно расписан в нашем Карманном справочнике военнослужащего.
Что касается законодательства – в случае, если участник НИС решил приобретать жилье сам, то ему необходимо знать, что пакет документов, который нужно будет представить в Росвоенипотеку, прописан в Постановлении Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370 “О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих” .
Задать вопрос специалисту по жилью вы можете во всплывающей форме в этом разделе сайта >>>
Как стать участником НИС
Круг лиц, которые могут принять участие в программе, обозначен в № 117 – ФЗ. Согласно этому нормативно-правовому акту выпускники военных учебных заведений включаются в программу автоматически после присвоения первого офицерского чина. Списки таких воспитанников готовятся в ВУЗах. Другим военнослужащим потребуется подать соответствующий рапорт на имя непосредственного командира.
После этого военнослужащего вносят в соответствующий реестр и выдают ему свидетельство участника НИС. После чего «Росвоенипотека» присваивает участнику уникальный идентификационный номер и открывает персональный накопительный счет, на который 1 раз в месяц перечисляются государственные средства.
Добавить комментарий