Можно ли продать квартиру, купленную по субсидии

Основные положения

Когда человек получает часть средств из бюджета на приобретение жилья, это налагает определенные ограничения и обязательства. В зависимости от использованной программы субсидирования, правила могут касаться обязательств по выделению долей всем членам семьи или сложностей продажи раньше установленного срока.

Помимо особых правил оформления конкретной субсидии, руководствуются общими нормами законодательства – частью 2 ГК РФ и Семейным Кодексом РФ. Поскольку у военных особые условия оформления льготной ипотеки с привлечением бюджетных средств, для них применяются нормы федерального законодательства, связанные с накопительной ипотечной системой согласно закону №117-ФЗ.

Попытка продажи после оформления собственности

Оформив квартиру в собственность, я снова начала размещать объявления о продаже. Чтобы ускорить процесс, через месяц стала использовать платное размещение и поднятие объявлений.

Платное размещение существует на всех сайтах-агрегаторах по продаже недвижимости. В качестве акции «Авито» иногда позволяет разместить или активировать объявление о продаже бесплатно. У меня всегда так и получалось, но за поднятие и размещение на самом верху приходилось платить.

На «Циане» размещение объявлений всегда платное и обходилось в 100 Р за 7 дней. Премиум-размещение — на самом верху на 7 дней — на «Авито» стоит 999 Р, на «Циане» — 315 Р. Есть и другие дополнительные услуги, например выделение объявления цветом. На практике даже при применении платного размещения объявление на самом верху не показывается. Его вытесняют новые объявления с премиум-размещением.

Мое объявление на «Авито», где я размещала фотографии квартиры, этажа и готового дома

Мне показалось разумным платно поднимать объявление на самый верх. Когда объявление опускалось, на «Авито» его можно было снова поднять за 299 Р.

Наиболее эффективным по количеству звонков оказалось поднятие объявлений на «Авито» и «Циане». Платное размещение и выделение объявления работали хуже. Покупателя на свою квартиру я нашла в июле 2018 года. К этому времени на платные сервисы по рекламе квартиры я потратила 6900 Р.

Я поставила цену за квартиру 2,2 млн. В объявлении подробно описывала характеристики квартиры и жилого комплекса в целом, рассказывала о возможности заказать ремонт у застройщика по приемлемой цене. Звонки были, но на этот раз возможных покупателей в первую очередь отпугивал залог на квартиру и отсутствие ремонта. Кроме того, квартира находилась в Московской области, что многих очень расстраивало.

Тогда я сделала скидку 50 тысяч, и количество желающих посмотреть квартиру сразу резко увеличилось. С новой ценой я нашла покупателя за 1,5 недели.

Этот покупатель мог купить мою студию только в ипотеку. Чтобы продать ему квартиру, мне пришлось погасить свой кредит. Я использовала собственные средства и заняла 250 тысяч у друзей. Я внесла необходимую сумму в банк, а через несколько дней мне выдали закладную и уведомление о погашении обременения. Это уведомление я отнесла в МФЦ, и обременение на квартиру сняли. Теперь ее можно было продавать в ипотеку моему клиенту.

На снятие обременения и продажу в новую ипотеку ушло два месяца. Я сделала покупателю небольшую дополнительную скидку 27 тысяч: мы проводили оценку для ипотеки, и квартиру оценили дешевле на эту сумму. В итоге я продала квартиру за 2 122 582 Р в сентябре 2018 года.

Уведомление о погашении кредита, которое необходимо отнести в МФЦ или Росреестр, чтобы снять залог с квартиры

Рентабельность

На курсах учили, что покупать недвижимость гораздо выгоднее в ипотеку: можно использовать кредитное плечо, а собственных средств вложить гораздо меньше и увеличить рентабельность своих денег. Мы самостоятельно просчитывали рентабельность для обоих вариантов — с ипотекой и без — по формуле окупаемости инвестиций (ROI):

ROI = (Доход − Расходы) / Вложенный капитал × 100%

Доход считали, опираясь на усредненную стоимость жилья в районе инвестирования. По данной формуле выходило, что ипотека всегда будет выгоднее.

Как посчитать рентабельность

Допустим, я покупаю квартиру за 1 млн рублей, а планирую продать за 1,3 млн через год. Если вложу 1 млн рублей собственных средств, получу 300 тысяч дохода — это 30% от вложенных средств:

ROI = (1,3 млн − 1 млн) / 1 млн × 100% = 30%

Если я возьму ипотеку под 10% годовых на максимальный срок — 25 лет, мне необходимо внести только первый взнос, например 20%. То есть я вложу 200 тысяч рублей и потрачу за год примерно 90 тысяч на выплату процентов банку.

Для упрощения расчетов представим, что эти 90 тысяч я трачу сразу, а не постепенно в течение года. Значит, мои общие затраты на входе составят 290 тысяч: 200 тысяч за квартиру и 90 тысяч на проценты. Через год я продам квартиру за 1,3 млн, из которых 800 тысяч отдам банку за досрочное погашение. Чистая прибыль составит 210 тысяч рублей. Считаем рентабельность:

ROI = (1,3 млн − 0,8 млн − 0,29 млн) / 0,29 млн = 72%

Но если я не смогу продать квартиру за год, формула и рентабельность изменятся. Рассчитать рентабельность для любого времени работы денег можно так:

ROI = 12 × (Доход − Расходы) / (N × Вложенный капитал) × 100%,

где:

N — количество месяцев, на которые я заморозила собственные средства и плачу ипотеку;

12 — количество месяцев в году, чтобы видеть результат в процентах годовых.

Допустим, квартиру я продам не через год, а через два. Посчитаем рентабельность.

Если я покупаю за собственные деньги, доход 1,3 млн и расход 1 млн рублей не изменились. Изменилось только время работы денег — увеличилось в два раза, то есть N = 24.

ROI = 12 × (1,3 млн − 1 млн) / (24 × 1 млн) × 100% = 15%

То есть за каждый год инвестиций мы зарабатываем 15% от вложенной суммы. Рентабельность упала в два раза по сравнению с первым расчетом.

То же самое — при использовании ипотеки. К расходам теперь относится первый взнос 200 тысяч, который остался неизменным, и проценты банку: за два года я заплачу ему около 180 тысяч рублей. Общие затраты составят 380 тысяч: 200 тысяч на первый взнос и 180 тысяч процентов банку. Через два года я получу 1,3 млн, из которых 800 тысяч отдам банку. Чистая прибыль за два года — 120 тысяч рублей.

Считаем рентабельность:

ROI = 12 × (1,3 млн − 0,38 млн − 0,8 млн) / (24 × 0,38 млн) × 100% = 16%

То есть за каждый год инвестиций мы зарабатываем около 16% от вложенных денег. За счет расходов на проценты по ипотеке этот вариант стал незначительно выгоднее, чем вложение собственных денег.

Для сравнения рассчитаем оба случая при продаже квартиры через полгода.

При использовании собственных средств:

ROI = 12 × (1,3 млн − 1 млн) / (6 × 1 млн) × 100% = 60%

При использовании ипотеки, если проценты мы платили только полгода и потратили 45 тысяч, будет так:

ROI = 12 × (1,3 млн − 0,8 млн − 0,245 млн) / (6 × 0,245 млн) × 100% = 208%

Здесь я не учла, что деньги за ипотеку вношу не единовременно, а каждый месяц. За счет этого рентабельность варианта с ипотекой возрастает. Когда считала рентабельность продажи своей квартиры, я это учитывала. У меня получилось 14,2%. Так вышло в первую очередь из-за того, что я продала квартиру не через год, а через 25 месяцев. Это увеличило расходы на проценты.

На курсах говорили, что использовать кредитное плечо выгоднее. По своему опыту могу сказать, что это действительно так, но с оговоркой. Цена купленной недвижимости должна вырастать в год на величину больше процента по ипотеке. В моем случае на 11,2% в год — именно по такой ставке я взяла ипотеку.

Если брать 2019 год, средневзвешенная ставка по ипотеке на 1 сентября, по данным Центробанка, составила 9,91%. Значит, если купить новостройку в 2019 году, ее цена должна вырасти более чем на 9,91% в год. Тогда инвестиция принесет доход. Это возможно и реально во время строительства. Но малопредсказуемо для уже построенных и сданных домов. Поэтому вложения в старый фонд я не рассматривала.

Расчёт

Универсальный расчёт субсидии сокращениями, которые используются для формулы:

• СтЖ – стоимость жилья;
• Н – стоимость квадратного метра определенного муниципального образования, которая не превышает установленного субъекта РФ;
• РЖ – размер общей площади на семью (для семьи из двух членов – 4м.кв., для семей с большим составом – по 18 м.кв. на единицу, для одного субъекта – 33 м.кв.);
• ПС – положенная субсидия, на которую может рассчитывать заявитель;
• КС – коэффициент субсидии с учётом установленной категории и дополнительных условий.

Изначально рассчитывается стоимость приобретаемой жилой недвижимости: СтЖ = Н*Х, где X – количество проживающих в квартире.

Далее на основе полученного результата определяется размер субсидии: ПС = СтЖ*КС.

Коэффициент субсидии, к примеру, молодой семьи из двух человек составляет 35%, для малоимущей семьи из нескольких человек 30%, для военнослужащих до 80% и т.д. Каждый коэффициент высчитывается в индивидуальном порядке. Кроме того, муниципальные власти вправе добавлять ставку по своему усмотрению.

Как без опасений продать квартиру, если тип расчета — жилищный сертификат

Как мы уже знаем, зачисление денег на счета продавца не может проходить без регистрации прав на недвижимое имущество покупателем. По сути, пока не оформите передачу прав новому владельцу нет шанса получить средства по сделке. Но как же быть, если, банк не утвердит оплату, возникнут другие неблагоприятные обстоятельства?

Риски купли продажи при оплате ГЖС:

1. Банк, казначейство затягивает сроки перевода.
2. Отменяется право владения сертификатом. Исключить лицо из числа участников программы можно на основании судебного решения.

По-большому счету все недвижимое имущество на период решения всех финансовых вопросов находится под ограничением, и в отношении сделок не предусмотрено существенного риска. Главное, чтоб все документы были действительными, чтоб в итоге можно было оспорить сделку.

Новый владелец не сможет отчуждать объект на период действия ограничения. Срок оплаты действительно могут затягиваться, к этому нужно быть готовым изначально. Самый неудачный вариант – отмена действия сертификата, тогда вместо денег продавец получит назад свою недвижимость.

Возврат субсидии государству

Если же со стороны получателя субсидии совершен подлог, или он иным образом обманул государство, помимо ответственности перед законом, последует отмена сделки.

К таким ситуациям относят:

1. Отказ родителей выделять доли в квартире после переоформления собственности, купленной с привлечением маткапитала.
2. Недвижимость, приобретенная с привлечением материнского капитала, продана без учета интересов несовершеннолетних.
3. Военнослужащий оформил субсидию для покупки жилья в ипотеку, но к моменту увольнения долг еще не погасили.
4. Субсидия согласована, но военнослужащий уволился со службы до оформления военной ипотеки.

Важно! При оформлении военной ипотеки и последующем увольнении, ситуацию можно переиграть, если, уволившись, заемщик восстановится и продолжит службу после некоторого перерыва. Чтобы оформить покупку за счет выделенных от государства средств, нужен запас времени

Поскольку деньги на счет продавца попадут только после согласования купли-продажи, с текущим собственником заранее обсуждают, сколько ждать перевода денег после подписания купчей. Многие не соглашаются на продажу с привлечением субсидии из-за сложностей процесса согласования и отсрочки полного расчета

Чтобы оформить покупку за счет выделенных от государства средств, нужен запас времени. Поскольку деньги на счет продавца попадут только после согласования купли-продажи, с текущим собственником заранее обсуждают, сколько ждать перевода денег после подписания купчей. Многие не соглашаются на продажу с привлечением субсидии из-за сложностей процесса согласования и отсрочки полного расчета.

Условия и порядок оформления представлены в виде нескольких этапов действий:

1. Обратиться в инстанцию, ответственную за реализацию субсидии (ПФР, соцзащита, военное ведомство).
2. Уточнить, какие документы нужны для согласования транша из бюджета.
3. Согласовать вариант реализации права, представить для изучения необходимую документацию, включая договор по ипотеке, образец которого получают в выбранном банке.
4. Ответственный за финансирование орган проверяет представленные бумаги, определяя чистоту сделки и соблюдение интересов всех вовлеченных сторон.
5. После положительного ответа сумма выделяется и переводится по реквизитам продавца или кредитора в течение 2-8 недель.

При составлении договора учитывают обязательность присутствия в нем следующих пунктов:

• описание приобретаемого объекта с полными характеристиками, идентифицирующими его по адресу, площади, этажу и т.д.;
• обязанности продавца и покупателя по сделке с госфинансированием;
• ответственность за несоблюдение условий контракта;
• стоимость объекта и порядок расчетов;
• сроки исполнения обязательств от передачи полной суммы продавцу до выдачи ключей и документов на недвижимость;
• реквизиты сторон;
• время и город составления документа.

Во избежание проблем с согласованием денежного перечисления, стараются придерживаться требований, которые устанавливает государственный орган к таким документам, включая бланки и образцы договоров.

Устанавливая крайние сроки исполнения обязательств, сторонам приходится учитывать, сколько времени будет длиться согласование и перечисление средств. Для получателей семейного сертификата рекомендуется определять срок до 2 месяцев, поскольку ПФР принимает решение и распоряжается о выделении денег в пределах этого срока. Быстрее всех получают субсидию по заранее согласованной сделке в рамках программы для молодых семей – на перечисление отводится 5-дневный срок.

Продавцу предстоит хорошенько взвесить «за и против», принимая решение, можно ли продать или нет. Учитывая отсутствие точных гарантий успеха таких сделок, риски для продавца гораздо больше, чем для покупателя.

Порядок заключения договора купли-продажи квартиры с использованием субсидии на покупку жилья

22.03.2018Андрей Появление государственных программ поддержки отдельных категорий граждан для приобретения недвижимости стало причиной увеличения числа сделок с использованием (частичным или полным) субсидированных средств. О том, кому и каким образом выдаются государственные денежные сертификаты, как их потратить на получение квадратных метров – в этой статье. Понятие субсидии на квартиру В настоящее время действуют как федеральные, так и региональные программы, направленные на выделение денег из госбюджета. Условия получения финансовой помощи и критерии для постановки в очередь нуждающихся граждан могут незначительно отличаться в субъектах РФ.

Субсидия представляет собой единоразовую безвозмездную денежную выплату, возвращать которую придется только при несоблюдении цели и правил использования.

Пособие выдаётся гражданам, соответствующим предъявляемым требованиям, в виде сертификата на указанную денежную сумму. Ее размер зависит от регионального значения:

• нормы площади на каждого члена семьи;
• стоимости квадратного метра.

Документ имеет ограниченный срок действия, в течение которого его владелец вправе распорядиться выделенными средствами.

Субсидия предназначается на покупку жилой недвижимости, но характеристики приобретаемого с использованием средств сертификата жилья (вторичка, новостройка и т.д.) могут различаться в зависимости от программы (ФЗ N 181 от 24 ноября 2005 г., Постановление Правительства РФ N 153 от 21 марта 2006г., ФЗ N 5 от 12 января 1995 г., ФЗ N 256 от 29 декабря 2006 г.и т.д.). До подачи документов на субсидию гражданам полезно изучить особенности ее выделения и использования.

Порядок получения Чтобы претендовать на государственный сертификат, россиянам необходимо соответствовать условиям его предоставления и быть признанными нуждающимися в улучшении условий проживания (ст.50, 51 ЖК РФ). Список категорий, которым полагается господдержка, варьирует в субъектах РФ, в общем случае это:

• многодетные и малообеспеченные семьи;
• молодые специалисты, трудоустроенные в сельской местности;
• работники бюджетной сферы;
• военнослужащие с определенным стажем выслуги;
• дети, оставшиеся без попечения родителей;
• ветераны ВОВ и другие.

Процедура получения субсидии начинается с постановки в очередь, для чего в уполномоченную организацию (как правило, комитет либо отдел в местном исполнительном органе) предоставляется заявление и пакет документов: Поделиться публикацией с друзьями Предыдущая запись Перепланировка квартиры в ипотеке: что можно делать и как узаконить?

Следующая запись Оформление и регистрация договора переуступки прав требования на квартиру

Чем рискует продавец?

Для покупателей риски больше связаны с действиями и решениями, которые он принимает самостоятельно. Но для продавцов ситуация иная. Заключая договор с частичным финансированием из бюджета, продавец должен учитывать особенности и риски для себя:

• высокая опасность срыва сделки из-за несоблюдения условий программы или несоответствия параметрам жилья;
• долгий период ожидания, пока будет произведен окончательный расчет с покупателем;
• если компетентная инстанция отказывает в сделке на заключительном этапе, придется начинать процесс поиска покупателя заново, а это означает упущенное время.

Субсидия на квартиру

В Москве для получения жилого помещения по социальной субсидии действуют следующие нормативно-правовые акты:

При расчете социальной помощи органы опираются на нормы жилого пространства:

Площадь, м2	Количество зарегистрированных лиц
36	Для одного гражданина, состоящего на учете в ЖКХ
18	На одно лицо
50	Семья, состоящая из 2 членов
70	В состав семьи включено 3 человека
85	Численность семьи составляет 4 гражданина
18	Принимается из расчета на одного человека, если семья состоит из 5 и больше членов

В учет принимаются также следующие факторы, влияющие на размер нормы предоставления:

• возможность оформления пособия в качестве дополнительных денег;
• семья обладает излишками жилого пространства, находящегося в собственности;
• семья числится, как многодетная и испытывает потребность в улучшении условий или состоит в городском списке для содействия;
• если в многодетной семье есть лица младше 18 лет, то по желанию, органы предоставляют помощь в объеме нормативной цены объекта.

Чтобы совершить сделку по продаже квартиры с использованием субсидии, следует действовать по следующей инструкции:

• поиск застройщика;
• выбор квартиры;
• выделение из семейного бюджета недостающих средств, т. к. пособие не покрывает 100% стоимость жилья;
• урегулирование юридических вопросов.

Строительные компании предлагают клиентам решать задачи, связанные с приобретением субсидированных объектов жилья. Гражданам предоставляется выбор аккредитованного жилья, в т. ч. с возможностью оформления ипотечного договора.

Скачать для просмотра и печати:

К сведению: срок действия сертификата составляет 6 месяцев. По завершении этого периода, заявитель повторно собирает бумаги и ожидает очереди.

Возможности продажи и покупки

На сегодняшний день существует список категорий населения, обладающие право претендовать на получение социальной помощи:

Группа	Примечание
Семьи числящиеся, как многодетные	При наличии трех и больше несовершеннолетних детей
Молодые пары, зарегистрировавшие брак в ЗАГСе	При условии, что возраст мужа или жены меньше 30 лет
Госслужащие	лица, занятые на работе в федеральных ведомствах; сотрудники Администрации Президента России; служащие СБ; лица, работающие в законодательных органах власти; служащие судебной власти
Бюджетники	—
Военнослужащие	После увольнения в запас
Специалисты	Если проживают в селах или трудятся по специальности после окончания ВУЗа
Сироты	В группу также включены дети, оставшиеся без родительского попечительства
Малообеспеченная категория населения	Если состоят на учете
Участники боевых действий	Либо близкая родня
Иные российские граждане	Трудовая деятельность или постоянное место жительства в рамках от 15 лет в условиях Крайнего Севера

Примечательно, что для продажи недвижимости, оформленной с участием социальных денег, необходимо учесть следующие нюансы:

1. Изменение состава семьи, прописанного в одном жилом помещении. При этом граждане обязаны уведомить органы социальной защиты.
2. При оформлении купли-продажи, все лица, зарегистрированные в квартире, должны быть выписаны.
3. При реализации недвижимости, изменяется имя собственника, а все счета и договоры, действующие до этого момента, расторгаются.
4. Заявитель на социальную помощь обязан погасить остаток стоимости жилья из личных средств после оформления пособия.
5. При невыполнении взятых обязательств, сделка аннулируется и происходит возврат пособия.

Схема проведения сделки

Принимая решение о продаже квартиры, собственнику следует подготовиться к тяжелому бюрократическому процессу. В первую очередь проводится оценка недвижимости. Услуги заказываются в специализированной компании. Сотрудник организации проведет экспертизу и выдаст документы.

Далее, подготавливаются юридические бумаги по продаже квартиры, купленной с субсидией. Этим процессом допускается заниматься самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. При выборе второго варианта, необходимо оформить доверенность в нотариальной конторе.

К сведению: если государство или муниципалитет выделил пособие на приобретение жилого помещения, то полученные деньги разрешено направлять только на эти цели. К примеру, средства могут быть вложены в покупку недвижимости или строительство жилья.

По завершении подготовки, приступают к поиску клиентов, затем оформляется договор купли-продажи. Таким образом, процедура реализация жилья с субсидированными средствами практически не отличается от стандартной схемы.

Пошаговая инструкция продажи

После принятия решения о продаже жилья, следует серьезно задуматься об этом, так как ситуация несет некоторые хлопоты. При подготовке стоит сначала оценить объект, который собираетесь продавать.

Для этого делается специальный анализ стоимости на такие же квартиры, как выставленная на продажу.

Обычно, владельцы обращаются в специализированные компании, которые занимаются продажей и готовят весь пакет документов.

В случае самостоятельных действий, можно обратиться к аналитикам. Этот момент поможет подобрать оптимальную цену, которая подойдет для квартиры.

Вторым шагом будет сбор и подготовка всех документов, которые важны и необходимые в этом случае. Можно своими руками провести подобные действия или обратиться за услугами к риэлтору. В последнем случае оформляется доверенность, которую нужно нотариально заверить.

Шаг третий представляет собой самостоятельный сбор документов, для чего следует обратиться в бюро технической инвентаризации. В этой организации стоит заказать технический паспорт, а также справки, которые могут изготавливаться на протяжении 1 месяца.

В зависимости от того, на протяжении какого времени вы желаете получить указанные документы, будут выписаны квитанции на определенную сумму, которую нужно проплатить за услуги Бюро.

После оплаты, возвращаетесь и предъявляете документы об оплате.

Специалисты выдадут расписку о том, что получили квитанцию и назначат дату, когда вы должны забрать документы. В случае, если вы желаете получить документацию не позднее 14 дней, сотрудники БТИ должны выехать на объект (обычно, именно владелец доставляет их туда и обратно).

Стоит учитывать, что в случае несогласованной перепланировки в объекте, документы будут выданы только после полного согласования абсолютно всех изменений.

Далее рекомендуется отправиться в паспортный стол и получить информацию о том, как правильно выписаться. Если среди прописанных жителей нет детей, можно всем прописанным легко обратиться за выпиской в обычные приемные дни и написать специальные заявления о выписке. Для военнообязанных следует поставить отметки на карточке, которая выдается в военкомате.

Если несовершеннолетние лица прописаны, необходимо сначала получить согласие для выписки в специальном органе опеки и попечительства. Именно такое разрешение предоставляется в паспортный стол.

После того, как в квартире не будет прописанных лиц, важно оплатить все счета по коммунальным услугам. О выписке обязательно сообщите управление соцзащиты в случае, если вы до этого времени получали субсидию

Это серьезный момент, так как владелец, на кого оформлена помощь, больше не нуждается в ней по указанному адресу. Более того, при получении вашей субсидии новым владельцем могут возникнуть проблемы у обеих сторон.

Какие документы нужны при продаже квартиры, смотрите на видео.

Четвертый шаг отличается важным моментом. А именно, выставлением объекта на продажу. Такая операция может быть совершена своими силами или с помощью специальных компаний, которые работают на рынке недвижимости.

Также, можно самостоятельно поместить объявления на ресурсах интернета, страницах газет. После этого остается только показывать объект лицам, которых он заинтересовал.

Если нашлось лицо, которое готово приобрести квартиру, рекомендуется заключить специальный документ – договор предварительного соглашения, благодаря которому у вас и у покупателя будут определенные гарантии. Также, можно оформить соглашение о том, что вы получили задаток.

Следующий шаг характеризуется подготовкой оригиналов и копий документов, для оформления договора купли-продажи. В этом случае тоже можно самостоятельно все делать или обратиться за помощью профессионалов. Теперь выбираете дату, когда будет проведена сделка, регистрируете договор у нотариуса и оплачиваете все необходимые пошлины за покупку (обычно, это делает именно покупатель).

Шестой этап – в день сделки не забудьте взять с собой все документы об удостоверении личности, права собственности на объект. После оформления нотариус выдаст вам и покупателю идентичные договора купли – продажи.

С этого момента информация о новом владельце будет внесена в государственный реестр, в котором указываются все объекты недвижимости, а также другая информация о них.

Инструкция по продаже квартиры показана на видео.

Ипотека

Я решила брать ипотеку не только из-за рентабельности, но и потому, что не могла купить квартиру иначе: не было средств.

Сначала я выбирала квартиру, а под нее — ипотечную программу, которая будет самой выгодной для конкретной новостройки. И это оказалось правильной стратегией. Я покупала квартиру на старте продаж, и мой комплекс аккредитовал только один банк. В нем я и взяла ипотеку.

Документы подавала через ипотечного менеджера застройщика. Для одобрения ипотеки в банке мне понадобились:

1. Справка 2-НДФЛ с подтверждением дохода за текущий и предыдущий год.
2. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
3. Заполненная анкета банка.
4. Скан паспорта и СНИЛСа.

Кроме того, я представила документы об образовании и выписки со всех вкладов и счетов в банках. Дополнительные документы запросил менеджер застройщика для подстраховки. Банк их даже не смотрел, потому что у меня был хороший официальный доход. Ипотеку мне одобрили без проблем.

Для максимальной рентабельности необходимо вложить минимальное количество своих денег. Я внесла минимальный первый взнос 20% — 322 732 Р. В ипотеку взяла 1 290 000 Р под 11,2%. Чтобы максимально сократить ежемесячный платеж, я выбрала самый большой срок кредитования — 30 лет. В итоге ежемесячный платеж составил 12 823 Р.

К моим ипотечным расходам добавилось страхование — 6800 Р.

Мои первоначальные расходы на покупку квартиры — 362 432 Р

Первый взнос	322 732 Р
Бронирование квартиры	30 900 Р
Страхование	6800 Р
Услуги нотариуса	2000 Р

Первый взнос
322 732 Р

Бронирование квартиры
30 900 Р

Страхование
6800 Р

Услуги нотариуса
2000 Р