Ипотека для пенсионеров

Как рассчитать ипотеку пенсионеру в Сбербанке

Перед оформлением кредита заемщику рекомендуется всесторонне оценить предложение банка и собственные возможности в части погашения займа. Для облегчения анализа и возможности самостоятельного проведения расчетов на официальном сайте Сбербанка представлен ипотечный калькулятор, при помощи которого можно моментально рассчитать приблизительный график платежей.

Для использования инструмента на вход потребуется подать следующие параметры:

• цель получения кредита;
• стоимость жилого объекта;
• сумма первого взноса;
• срок кредитования;
• возможности для снижения.

Посетителю сайта не требуется запоминать ставку процента и самостоятельно высчитывать итоговое значение в зависимости от введенных параметров. Расчеты и изменения входных данных проводятся моментально, что позволяет за короткое время провести сравнения нескольких рассматриваемых вариантов. Полученные результаты должны рассматриваться как ориентир, так как конечный график платежей утверждается на этапе подписания кредитной документации.

Ипотека для пенсионеров сегодня позволяет получить целевой кредит при условии соответствия клиента и объекта недвижимости основным требованиям банка. Перечень программ в Сбербанке представлен большим количеством предложений, каждое из которых связано с определенным значением процентной ставки и иными условиями предоставления займа.

Можно ли взять ипотеку пенсионеру

На сегодняшний день все банки и другие финансовые учреждения предлагают своим клиентам различные программы ипотечного кредитования, которые дают возможность не только приобрести жилье, но и улучшить свои жилищные условия. Конечно, условия оформления, процентная ставка, а также требования, предъявляемые к заемщикам определяются каждой организацией самостоятельно и могут значительно отличаться.  Но в целом у всех банков стандартные требования.

Если еще несколько лет назад получить ипотеку мог молодой работающий гражданин, то на сегодняшний день этой возможностью наделены также граждане пенсионного возраста, и многие финансовые учреждения имеют разработанные программы ипотечного кредитования, доступные для пенсионеров. А на вопрос о том, дают ли пенсионерам ипотеку, можно ответить положительно.

У многих сложилось ошибочное мнение о том, что все пенсионеры обеспечены жильем. На самом деле есть много граждан пожилого возраста, которые не имеют собственного жилья и хотят его приобрести. На практике также бывают случаи, когда пенсионер оформляет ипотечный кредит, чтобы обеспечить жилье своего сына (или дочку) или приобрести квартиру для внука. Некоторые лица пожилого возраста хотят улучшить свои жилищные условия и получает ипотеку на квартиру. Ипотека предусмотренная для пенсионеров даёт им подобную возможность. Соответственно, для оформления подобного кредита у пенсионера много различных причин.

Учитывая все вышеуказанные причины, многие финансовые учреждения готовы предоставить пожилым гражданам довольно большую сумму денег для приобретения квартиры или частного дома. Но конечно, банки предоставляют подобные кредиты далеко не всем желающим: потенциальный заемщик должен соответствовать определенным требованиям и быть платежеспособным.

Как можно оформить ипотечный кредит?

Существует несколько вариантов оформления жилищного кредита для пенсионеров: по стандартной программе, обратная ипотека, без первого взноса, с созаемщиками.

На общих основаниях

Этот вариант предполагает получение ипотечного кредита по стандартным программам. Кредит выдается на покупку любого вида жилого помещения под процент, приобретаемая недвижимость оформляется в залог банку.

После полного погашения с объекта снимается обременение. После выплаты кредита пенсионер может совершать с квартирой любые юридические действия, в том числе завещать, продавать или дарить ее.

Особенностью этого варианта является короткий срок кредитования. По условиям большинства программ заемщику на момент полного погашения ссуды должно быть не более 65 лет. Если человек обращается за ипотекой в 60 лет, то банк выдаст кредит максимум на 5 лет.

Важно: В некоторых банках расширены возрастные границы. Например, Сбербанк выдает ипотеку пенсионерам до 75 лет, а Совкомбанк – до 85 лет на дату внесения последнего платежа.. Оформляя ипотеку на общих основаниях, нужно быть готовым к тому, что банк потребует дополнительных гарантий: поручителей, внесения крупного первого взноса, страхования жизни и здоровья

Оформляя ипотеку на общих основаниях, нужно быть готовым к тому, что банк потребует дополнительных гарантий: поручителей, внесения крупного первого взноса, страхования жизни и здоровья.

Более детально о том, какие банки расширили возрастные границы для получения ипотеки пенсионером, можно узнать здесь.

Обратный заем

Этот вариант подходит пенсионерам, имеющим в собственности жилую недвижимость. Схема следующая: заемщик передает в залог банку свою квартиру и получает деньги на покупку нового жилья, при этом в течение жизни он не вносит платежи для погашения долга. Банк возвращает свои деньги только после смерти заемщика, продав оформленную в залог квартиру. При этом заемщик не утрачивает права проживать в заложенной недвижимости.

Объект, переходящий в залог, не должен быть в долевой собственности или числиться в списке наследуемого имущества пенсионера.

Без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса подходит пенсионерам, желающим улучшить жилищные условия. Обязательное требование – оформление в залог имеющегося жилья. При этом приобретаемая недвижимость остается свободной от обременения.

Большинство банков выдает кредит под залог жилья в размере не более 80% от стоимости залога. Получается, что для оформления ипотеки без первого взноса заемщику нужно найти объект, стоимость которого будет меньше его недвижимости.

С созаемщиками

Оформляя ипотеку с созаемщиками, пенсионер повышает шансы на одобрение и получение необходимой суммы. Созаемщик – это дополнительный участник сделки, доходы которого учитываются при расчете размера кредита. Помимо этого, он становится гарантом выплаты кредита, если пенсионер перестает погашать долг.

Созаемщиками могут стать трудоспособные родственники кредитополучателя или любые другие физические лица. Обязательное требование – трудоспособный возраст, наличие стабильного дохода и стажа не менее 6 месяцев.

Больше нюансов об условиях и требованиях для получения ипотеки пенсионерами можно узнать тут.

Условия пенсионной ипотеки

Основным отличием ипотеки от потребительского кредитования является то, что купленная недвижимость на весь срок кредитования передается банку в качестве обеспечения сделки. Заемщик обязан страховать жилье каждый год за свой счет до момента полного погашения займа и закрытия договора. Пока квартира в залоге, клиент может ее использовать, но не может продавать, менять, дарить.

Ипотека для пенсионеров и других категорий граждан предоставляется в рублях. Размер кредита зависит от стоимости жилья. Также банки учитывают размеры пенсий и дополнительных доходов соискателей. При наличии такой возможности, заемщик может заранее погасить ипотеку частично или полностью, без комиссий. Для этого нужно поставить банк в известность заранее и обеспечить присутствие на кредитном счету платежа не меньше размера суммы ежемесячных взносов по договору.

Процентная ставка

Важным моментом для каждого потенциального заемщика является вопрос начисления процентов. Для жилищных кредитов характерна более низкая переплата, чем по потребительским и варьируется она в районе 10-20% годовых. Конкретная цифра зависит от того, какой банк выбрал клиент, категории заемщика, размера первоначального взноса, пакета страховых продуктов. Перед оформлением договора можно рассчитать сумму платежей и итоговую переплату с помощью специального калькулятора на официальном сайте.

Сумма и сроки кредитования

Ипотека для пенсионеров предусматривает индивидуальные условия для каждого заемщика. Минимальный размер ссуды зависит от выбранного финансового учреждения. Например, Сбербанк предоставляет кредиты на жилье от 300 тысяч рублей. Максимальную сумму рассчитывают индивидуально, она может составлять до 80% от рыночной стоимости переданной банку в залог недвижимости. Кроме того, лимит рассчитывается с учетом ежемесячных доходов соискателя.

Особенности ипотечного кредитования лиц пенсионного возраста

Многие лица пенсионного возраста уже обеспечены собственным жильём. Обычно ипотечный кредит им нужен не для улучшения жилищных условий, а для того чтобы помочь обрести собственную квартиру детям. Например, купить жильё сыну-студенту, у которого нет соответствующих доходов для таких дорогостоящих покупок.

Теоретически банки готовы кредитовать пенсионеров, но ипотека будет несколько отличаться от типовой. При стандартных условиях ипотечный кредит можно получить на срок до 30 лет. При этом банки ограничивают предельный возраст заёмщика: обычно требуется, чтобы ему на момент полного погашения задолженности было не более 65 лет.

Таким образом, пенсионеры могут получить ипотеку на срок от 5 (мужчины) до 10 лет (женщины).

В результате пенсионеру придётся выплачивать ипотечный кредит весьма крупными ежемесячными платежами. Например, чтобы купить квартиру за 3 млн.руб. в ипотеку на 5 лет при условии первоначального взноса 30% заёмщику нужно ежемесячно выплачивать около 45-50 тыс.руб.

При рассмотрении заявки на получение ипотеки банки будут оценивать способность заёмщика исполнять свои обязательства. Вероятно, для неработающих пенсионеров доступ к заёмным деньгам будет закрыт.

Ведь для того чтобы выплачивать ипотеку необходимо, чтобы ежемесячный платёж заёмщика не превышал 40-45% от его совокупных доходов. Иначе банк просто не одобрит заявку на кредит.

Например, при доходах 34 тыс.руб. в месяц в ВТБ 24 пенсионеру доступна ипотека на сумму не более 1,5 млн. руб. Остальную часть стоимости квартиры ему придётся добавлять из собственных средств.

Пенсионер должен быть готовым к тому, что банк потребует внести первоначальный взнос в размере не менее 15-20% от цены недвижимости. Программы ипотечного кредитования без первоначального взноса в последнее время свернули практически все российские банки (некоторые исключения есть для молодых семей).

Может ли пенсионер взять ипотеку под залог имеющегося жилья? Да, такие варианты достаточно распространены на российском рынке.

Но стоит учитывать, что банки предоставляют в кредит не более 50-70% от оценочной стоимости недвижимости, которая выступает залогом. В результате полученных денег может не хватить на покупку новой квартиры. Также стоит быть готовым оплатить услуги профессионального оценщика. Они обойдутся примерно в 3 тыс.руб.

У пенсионеров есть возможность оказать содействие своим детям в получении ипотеки. Они могут выступить в качестве созаёмщиков или поручителей по их кредиту. Благодаря участию в качестве созаёмщиков они могут увеличить одобренную банком сумму ипотеки, а требования к ним будут менее жёсткими.

Какое жилье купить?

Выбор недвижимости, которую могут взять пенсионеры практически не ограничивается банками. А некоторые из ипотечных предложений могут быть интересны именно людям пожилого возраста.

Квартиры – самый востребованный тип недвижимости, которую можно приобрести в кредит.

Пенсионеру доступны к покупке:

• квартиры на вторичном рынке жилья;
• квартиры в новостройках;
• квартиры в строящихся домах.

Условия ипотеки пенсионерам не отличаются от стандартных за исключением сокращения срока погашения долга. Полное погашение должно быть совершено до исполнения клиенту 75 лет.

Купить квартиру в строящемся доме можно только у застройщика, аккредитованного банком.

Разрешается ли брать на приобретение частного дома?

Возможна также покупка частного дома. Основное требование банка к данному типу недвижимости – наличие права собственности на земельный участок под домом.

Под строительство

Многие люди после выхода на заслуженный отдых мечтают перебраться из городской квартиры в частный дом. Осуществить эту идею можно с помощью кредита на индивидуальное строительство. Важным моментом будет соблюдение необходимых условий:

• право собственности на участок под строительство;
• наличие соглашения с строительной организацией;
• проектная и сметная документация на будущий дом;
• разрешение на строительство.

Загородная недвижимость

Возможность приобрести дачу в ипотеку может быть интересна многим пенсионерам. Это относительно новое направление кредитования. Правда, купить можно только строение, соответствующее некоторым требованиям:

• пожарная безопасность сооружения;
• удобные подъездные пути;
• право собственности на участок;
• наличие необходимых коммуникаций: электричество, вода.

Гараж

Пенсионер может купить гараж в ипотеку. Оформляется эта покупка обычно на условиях стандартной ипотечной программы банка.

Можно сделать вывод о том, что в настоящее время пенсионеры имеют равные условия с остальными категориями граждан при получении жилищных займов. При рассмотрении кандидатуры заемщика банк руководствуется не социальным статусом или возрастом, а его платежеспособностью.

Как заполняется заявление на получение ипотечной ссуды?

Практически во всех банках используется бланк стандартной формы, в котором следует заполнить пункты со следующей информацией:

• Серия, номер паспорта, когда и кем выдан, адрес прописки;
• Официальный доход (зарплата + пенсия);
• Где работаете (название компании, адрес, контакты);
• Желаемый срок кредитования (в рамках предлагаемых условий);
• Данные поручителей (заверенные копии паспортов и прочих подтверждающих документов);
• Информация о недвижимости, приобретаемой в кредит.

Если получили положительный ответ, то не спешите «праздновать»

Стоит уделить внимание изучению договора, особенно тех мест, которые отмечены сносками

Там может быть написано много важного для принятия решения с Вашей стороны

Следующая
Покупка недвижимостиИпотека с материнским капиталом как первоначальный взнос: банки, предоставляющие такую возможность

Процентная ставка

Выгодность банковского предложения зависит от многих факторов, но определяющим критерием выбора для многих клиентов становится размер ипотечной ставки. В Сбербанке ее размер определяется условиями конкретной программы, а потенциальному заемщику предоставляются возможности для ее регулирования.

Тенденцией последних лет стало планомерное снижение процентной ставки по целевым кредитам и увеличение количества программ социальной направленности.

Сегодня оформление займа доступно на следующих условиях:

• готовое жилье — от 8,5%:
• новостройки — от 6,5%:
• частный дом под ключ — от 10,9%.

Рассчитывать на базовую ставку можно пенсионерам, которые имеют статус зарплатного клиента, выразили согласие на электронное оформление сделки и заключение договора личного страхования. Отказ от взаимодействия с банком удаленным способом приведет к увеличению процента на 0,3 пункта. Несогласие на оформление соглашения в отношении жизни и здоровья повлечет рост значения ставки на 1%.

Кто имеет возможность оформить ипотечный кредит?

Одобрение заявки на кредит зависит от соответствия клиента требованиям банка:

• Высокий уровень дохода. Доходов клиента должно хватать не только на оплату ссуды, но и на жизнь. В среднем ежемесячный взнос не должен превышать 45% от достатка заемщика.
• Наличие другой собственности, которая может обеспечить займ.
• Возраст до 70-75 лет, зависит от банка (о банках, дающих ипотеку пенсионерам до 75 лет, читайте тут).
• Положительная кредитная история.
• Возможность привлечь созаемщиков, поручителей.

Таким образом, можно выделить категории пенсионеров, которые имеют шанс получить ссуду на приобретение недвижимости.

Дают ли работающим лицам преклонного возраста?

Дают ли ипотечный кредит на квартиру работающим пенсионерам и можно ли его выгодно взять человеку, который работает и получает зарплату?

Выход на пенсию для большинства людей не повод оставить профессиональную деятельность. Для кредитной организации наличие трудоустройства у заемщика будет большим плюсом. Более того, для своих «зарплатных» клиентов банки предлагают выгодные условия кредитования.

Оформят ли семейным парам?

При получении ипотеки супруг или супруга получателя выступают в качестве созаемщика. Это позволяет увеличить размер займа за счет увеличения суммарного дохода семьи.

Одобрят ли собственникам квартир?

Если у клиента уже имеется недвижимое имущество, то его можно включить в ипотечный договор в качестве дополнительного залога.

Это повысит одобренную сумму кредита, а также в зависимости от ликвидности имущества может смягчить условия ипотеки.

Как получить человеку, который ушел на пенсию по выслуге лет?

Не все люди, получающие пенсию, являются пожилыми. Некоторые профессии предполагают уход на пенсию при наличии определенного стажа:

1. военнослужащие;
2. сотрудники МВД;
3. балерины и т.д.

Банки в таких случаях идут навстречу клиенту и без каких-либо сложностей заключают с ним договор. Особенно это касается бывших военных, которые могут оформить ипотеку с поддержкой государства.

Выдают ли, если есть созаемщики?

Шансы получить ипотеку повышаются, если клиент может привлечь нескольких созаемщиков. Кредиторы не требуют, чтобы это были обязательно родственники. Главное, чтобы созаемщики отвечали основным требованиям:

• платежеспособность;
• трудоустройство;
• хорошая кредитная история.

Инструкция: как взять кредит для покупки квартиры?

Рассмотрим, как купить квартиру в ипотеку пенсионеру. Алгоритм действий:

1. Подача документов в банк. Для первичного рассмотрения заявки нужно предоставить личные документы, анкету и документы о доходах.
2. Поиск недвижимости. Если заявка одобрена, то в течение 3-4 месяцев (в зависимости от банка) заемщик должен предоставить в банк документы на приобретаемую жилплощадь. При выборе квартиры нужно учитывать основные требования банка: ликвидность, отсутствие обременений, нормальное состояние фасада, несущих конструкций и фундамента. На этом же этапе заемщику нужно получить оценочный акт о стоимости объекта.
3. Установление страхового тарифа. Документы на жилье рассматривает не только банк, но и страховая компания для определения размера страхового взноса.
4. Заключение сделки. На этом этапе подписываются ипотечный договор и договор купли-продажи недвижимости. Для расчета с продавцом могут использоваться банковские ячейки (при расчете наличными) или аккредитив (для безналичного расчета).
5. Регистрация в Росреестре. После подписания бумаг заемщик регистрирует договор ипотеки в Росреестре и вместе с продавцом переоформляет квартиру на себя. После переоформления продавец получает деньги в полном объеме, а покупатель становится полноправным собственником недвижимости.

Справка: Процедура оформления ипотечного кредита требует расходов: оценка квартиры, страхование недвижимости и жизни заемщика, оплата госпошлины для регистрации сделки.

Особенности договора с работающим гражданином пенсионного возраста

При заключении договора с банком, желательно обратить внимание на следующие пункты:

• права и обязанности;
• условия использования приобретаемого жилого помещения (может ли пенсионер сдавать ее в аренду, дает ли банк согласие банка на различные юридические действия с жилплощадью);
• размер неустойки при просрочке;
• условия досрочного погашения;
• условия расторжения договора банком в одностороннем порядке.

Договор с пенсионером заключается на короткий срок – до 5-10 лет (в зависимости от банка). Обязательным условием является страхование жизни и здоровья заемщика на весь срок погашения кредита.

Требования к недвижимости

Рассмотрим подробно типы доступной пенсионерам недвижимости и требования Сбербанка к ней.

Квартира в новостройке

Важно! Квартира приобретается у застройщика из числа аккредитованных банком компаний. Это значит, что строящийся дом будет соответствовать всем требованиям

Возможна подача заявки через менеджера строительной компании.

Вторичное жилье

• Фундамент дома каменный, кирпичный или железобетонный.
• Железобетонные перекрытия.
• Этажность не меньше 6 этажей.
• Здание не должно быть старше 30 лет.
• Наличие отдельной кухни, отдельного санузла.
• Наличие всех коммуникаций: электричества, водопровода.
• Отсутствие обременений на право собственности.
• Целостность всех элементов помещений.

Отсутствие пожароопасных перегородок в квартире.

Строительство дома

Сбербанк предлагает пенсионерам кредит на строительство частного дома. Требования к дому при этом следующие:

• разрешение на строительство;
• правоустанавливающие документы на участок;
• соглашение с подрядчиками на проведение строительных работ;
• расположение дома не далее 50 км от отделения банка;
• расположение в жилом секторе;
• наличие подъездных дорог;
• каменный, железобетонный фундамент;
• в дом должны быть проведены все необходимые коммуникации: отопление, газ, вода, электричество.

Загородная недвижимость

На заметку. Кредитование дачной недвижимости относительно новая услуга, воспользоваться которой могут и пенсионеры.

Особенность ее в том, что сама по себе дача не является ликвидным имуществом, поэтому банк предъявляет жесткие требования:

• обязателен кадастровый паспорт;
• подъездные дороги, удобство расположения;
• хорошее состояние постройки;
• бетонный, кирпичный или каменный фундамент;
• наличие электричества, воды.

Может ли пенсионер взять ипотеку в любом банке России?

На сегодняшний день вопрос ипотечного кредитования пенсионеров нельзя назвать полностью решенным, однако работа в этом направлении идет и такую возможность предоставляет все большее количество банков. Сегодня пенсионеры уже могут взять ипотеку в следующих кредитно-финансовых учреждениях:

1. Сбербанк – это банк-первопроходец, который одним из первых начал кредитовать пенсионеров на покупку жилья;
2. Банк Москвы – пенсионеры могут взять ипотеку в рамках программы “Люди дела”;
3. ТрансКапиталбанк – ипотека для пожилых по программам “Новостройка без подтверждения доходов” и “Ипотека на первичном рынке”;
4. Россельхозбанк – возможна выдача ипотеки пенсионерам по итогам индивидуальной оценки заемщика и т.д.

Равно как и любые другие заемщики, для того, чтобы подать заявление на ипотечный кредит пенсионерам необходимо будет предоставить в банк следующие документы:

• паспорт гражданина РФ с регистрацией (в идеале постоянной, так как временная регистрация устраивает не каждый банк);
• документы о составе семьи;
• документы относительно получаемых доходов;
• документы на дополнительный объект залога;
• документы на выбранный объект ипотеки;
• документы созаемщиков (при их привлечении).

До какого возраста Сбербанк дает ипотеку пенсионерам?

Оформить ипотеку могут граждане предпенсионного возраста, у которых часть периода по выплате взносов придется на пенсионный возраст, так и лица, находящиеся уже на пенсии. По условиям Сбербанка кредитоваться могут граждане до наступления возраста 75 лет. Это означает, что к этим годам вы должны погасить ипотечный кредит. Сам договор может быть заключен на срок не более 30-ти лет. Чем больше возраст пенсионера, тем меньше вероятность получить одобрение банка.

Так если вы обратились за ипотекой в 63 года, то максимальный срок договора для вас будет 12 лет. А это значит, ежемесячные платежи могут оказаться для вас непосильными. Банк просчитает вашу возможность выплачивать необходимую сумму и примет решение исходя из вашей ситуации. Если при этом кроме пенсии вы имеете дополнительный доход, который можете подтвердить, то вам будет проще получить одобрение по ипотеке в Сбербанке. Это особенно касается пенсионеров, которые получают заработную плату на карту Сбербанка и могут претендовать на сниженную процентную ставку по кредиту.

Дают ли ипотеку пенсионерам в Сбербанке?

Получить ипотеку Сбербанка России не только возможно, но и достаточно доступно. Для обращения требуется минимальный пакет документов, который под силу собрать любому пенсионеру. При этом есть особые условия, которые отдельно оговариваются и влияют на возможность получить кредит, приобрести то или иное жилое помещение. Так минимальная сумма заемных средств – 300 тысяч рублей, кредит выдается только в национальной валюте.

В большинстве случаев, если вы соответствуете требованиям Сбербанка, вам охотно одобрят кредит. Пенсионный возраст при этом не является препятствием. При кредитовании от вас потребуется обязательное страхование объекта недвижимости, который вы покупаете или строите. Страховать жизнь можно на добровольной основе. Но при отказе от данного вида страхования процентная ставка по кредиту увеличится на 1 процент. В случае с людьми пенсионного возраста это может быть оправданным решением. Ведь страхование жизни выйдет для них возможно дороже.

Но здесь следует учитывать и риски. При наступлении страхового случая ваши наследники смогут получить купленную недвижимость без выплаты оставшейся суммы кредита.

Какие документы предоставить?

Для подачи заявки на ипотеку пенсионеру нужно предоставить:

1. анкету-заявление;
2. паспорт;
3. пенсионное удостоверение;
4. страховое свидетельство или любой другой документ, подтверждающий личность.

Основное требование банков – платежеспособность. Поэтому больше шансов на получение ипотеки у работающих пенсионеров, так как нынешние размеры пенсии не позволяют вносить платежи без ущерба для личного бюджета. В качестве подтверждения финансового состояния банки принимают: Справку о размере пенсии из ПФР. Подробнее о том, как дают ипотеку платежеспособному пенсионеру, читайте тут.

При расчете кредита учитываются все доходы пенсионного характера: выплаты по старости, по инвалидности, за выслугу лет, негосударственные пенсии и пр.

• Справку с работы 2НДФЛ или справку по форме банка.
• Выписку со счета, на который перечисляется пенсия.
• Копию трудовой книжки или трудового договора.

Если пенсионер зарегистрирован в качестве ИП, то ему нужно предоставить в банк налоговую декларацию о доходах и свидетельство о государственной регистрации ИП.

Многие банки при расчете кредита и анализе платежеспособности клиентов учитывают дополнительные доходы:

1. Прибыль, получаемую от аренды недвижимости. Требуется предоставить договор найма или аренды и копию налоговой декларации.
2. Вознаграждения от использования интеллектуальной собственности. Подтвердить эти доходы могут авторский договор, декларация 3НДФЛ или справка 2НДФЛ.
3. Вознаграждения по договорам оказания услуг. Для подтверждения нужны копии договоров или налоговая декларация.

Если пенсионер может подтвердить регулярное получение дополнительной прибыли, то это позволит ему увеличить желаемую сумму кредита.

Как взять ипотеку пенсионеру?

Если намерены получить ссуду по самым приемлемым условиям, следует в каждом банке уточнять наличие акций. Когда определитесь с финансовой организацией, предстоит сбор документов, которые прилагаются к заявке (заполняется на фирменном бланке). Понадобится предоставить:

• Справку из ПФ;
• Паспорт гражданина РФ;
• Техпаспорт на авто (если оно будет использовано в качестве залога);
• Все свидетельства, подтверждающие права собственности на дом, квартиру или прочую залоговую недвижимость;
• Выписку из Госреестра;
• Справку, выданную Вашей управляющей компанией, где указывается факт отсутствия задолженностей по коммунальным платежам;
• Справка с места работы (отдела кадров), выписка по зарплате и уплаченным налогам за последний год;
• Прочие документы, подтверждающие наличие дополнительного дохода.

Еще одним обязательством, за которое придется заплатить, является страховка. Её можно оформить как в банке, так и в сторонней компании (так будет дешевле). Помимо этого, следует пройти медицинскую комиссию и получить справку о состоянии здоровья.

Собрав все перечисленные документы можно подавать заявку. Срок её обработки зачастую не превышает семи рабочих дней. Но бывают случаи, когда присутствуют индивидуальные моменты, требующие более длительного рассмотрения.

Список документов

Ниже приведен полный список документов, которые потребуются для оформления ипотеки.

От заемщика

Комплект документов от заемщиков:

1. Паспорт заемщика/созаемщика.
2. Документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства.
3. Трудовая книжка.
4. Пенсионное удостоверение.
5. СНИЛС/ИНН.
6. Справка 2-НДФЛ.
7. Налоговая декларация для ИП.
8. Иные документы, подтверждающие доходы клиента.
9. Выписка со счета о наличии суммы первоначального взноса.
10. Свидетельство о браке.
11. Согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку.
12. Справки из ПНД И НД.
13. Если заемщик предоставляет дополнительное имущество в залог, потребуются документы на него:
    • свидетельство права собственности;
    • основание возникновения права собственности.
14. Банк может потребовать дополнительного подтверждения платежеспособности заявителя.

На жилье

Приобретение квартиры/дома на вторичном рынке:

• свидетельство на право собственности;
• основание получения права собственности Продавцом (ДКП, дарственная, наследство);
• выписка из ЕГРН;
• согласие супруга на продажу жилья;
• результаты оценочной экспертизы квартиры;
• выписка из домовой книги об отсутствии прописанных лиц;
• документы на земельный участок (при покупке дома);
• кадастровый и технический паспорт.

Кредит под строительство частного дома:

• право собственности на земельный участок;
• договор о проведении строительных работ;
• смета проведения строительных работ;
• разрешение на строительство;
• согласие супруги/супруга на взятие кредита под строительство;
• кадастровый паспорт земельного участка.

Кредит на участие в строительстве МКД:

• договор инвестирования, заключенный с застройщиком;
• право застройщика на строительство;
• разрешение на строительство МКД;
• разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
• согласие супруги/супруга заемщика на приобретение недвижимости в ипотеку.