Как оформить гараж в собственность

Что делать, если гараж построен самовольно?

Все, что говорилось выше, говорилось о таки законных постройках, несмотря на отсутствие некоторых документов. А ведь бывают ситуации, когда гараж построен на земле, не предназначенной для этих целей. Или вовсе возведен на участке, не принадлежащем его хозяину. Тогда бокс считается самовольной застройкой, и узаконить его очень непросто.

Есть только 2 законных возможности легализовать самовольно возведенные гаражные строения:

Подача заявления в местную комиссию по пресечению незаконные построек. Разумеется, заявление должно содержать просьбу о сохранении гаража по месту его нахождения.
Обращение в суд. Все с той же просьбой о сохранении незаконного (пока) строения.

И в том случае, и в другом необходимо будет:

представить доказательства того, что гараж построил именно заявитель (как правило, предоставляются акты сдачи-приемки, договоры подрядов со строителями и т.п.);
взять выписку из Росреестра об отсутствии сторонних притязаний на гаражный бокс;
оформить техпаспорт на объект;
получить справку о ненарушении санитарных, а равно противопожарных норм;
предоставить доказательства того, что данной (пусть и самовольной) постройкой не были нарушены интересы других лиц;
если строение расположено на земле муниципалитета, нужно предоставить доказательства скорого заключения договора аренды на участок;
если гаражный бокс построен на частной территории, необходимо будет получить этот участок (или его часть) во владение (в пользование или в аренду — все равно).

Важно: собственник земли может, но вовсе не обязан что-то кому-то предоставлять. особенно, тому, кто уже что-то незаконно воздвиг на его земле

Поэтому надо очень постараться получить его согласие. А без него не быть легализации.

Если гаражное строение построено на участке, для этого совершенно не предназначенном, то прежде, чем затевать дела с легализацией, следует решить вопрос изменения целевого назначения земли.

Положения Гражданского Кодекса

Основной статьей, дающей определение самовольной постройке, является ст. 22 ГК РФ. В ней сказано, что физическое лицо не имеет право решать личные проблемы за счет муниципальных или государственных участков. Гараж, построенный на незаконном месте, подлежит сносу. Также его хозяина могут принудить к оплате большого штрафа.

Однако согласно Земельному Кодексу, лицо, владевшее землей по договору социального найма, имеет право на приватизацию. Это правило действует лишь для граждан, которые заключили договор до 2001 года. Во всех остальных случаях можно опираться на положения федерального законодательства о праве приобретения земли на государственных торгах.

Важно знать, что тип постройки также имеет значение. Землю с мобильным боксом под автомобиль приобрести будет намного проще, чем основательный гараж на фундаменте

Связано это с тем, что капитальные строения всегда проверяют на соответствие нормам безопасности.

Что такое ГСК?

Гаражно-строительный кооператив, или сокращённо ГСК, — это организация, которая создаётся на добровольных началах автовладельцами. Они же становятся членами кооператива и получают членскую книжку.

Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается на общем собрании его членов, выбирается председатель. Деятельность организации регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом.

ГСК создаётся для эксплуатации гаражей, обеспечения безопасности хранения автомобилей и управления. Постройки принадлежат всем членам организации на правах коллективной собственности.

Продажа гаражей, как правило, производится путём принятия покупателя в члены ГСК и исключения из его рядов продавца. Однако юридически такие сделки не имеют силы, потому что право владения недвижимым имуществом должно быть зарегистрировано официально. Сделать это, не имея объект в собственности, невозможно.

Сколько стоит эта процедура

Во время оформления бокса будут как обязательные траты, такие как заказ бумаг и справок у председателя ГСЕ, так и необязательные. К необязательным затратам можно отнести оформление технического и кадастрового плана. Эти бумаги имеются у некоторых владельцев и не требуют повторного платного оформления.

Сколько будет стоить оформить гараж

Стоимость оформления бокса в собственность складывается из нескольких статей затрат:

Самой дорогой статьей расходов является работа инженера. В случае если сохранились старые технические документы, то можно сэкономить на расходах. Если же придется все документы оформлять с чистого листа, то затраты будут выше. Это замеры на земле, составление плана и другие затраты времени и денежных средств. В этом случае нужно подготовить сумму с запасом.

Нелегальная покупка гаража

Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.

Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы. Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем.

Чем рискует покупатель

Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег

Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости

Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью – продавать, завещать, сдавать в аренду, может только предыдущий хозяин.

Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.

Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.

Можно ли оформить документы через МФЦ

Для оформления гаража можно воспользоваться услугами МФЦ. Тут допускается регистрировать имущество, как покупку, наследство, подарок в независимости от того, когда был гараж построен, какова его площадь и цена.

Приватизационный процесс в МФЦ состоит из нескольких этапов, последовательности которых важно придерживаться:

Соберите нужный пакет документации.
Получите талон на посещение ближайшего филиала МФЦ или запишитесь на прием к специалисту на конкретный день недели.
В правильном виде составьте заявление, которое касается кадастрового учета недвижимого имущества. Сотрудник МФЦ поможет не ошибиться при заполнении документа.
Внесите нужную сумму, оплатите госпошлину (можно в банке или платежном терминале).
Получите расписку, где прописана информация о том, что у вас были приняты документы. По номеру этой расписки можно уточнить результат.

Многофункциональные центры позволят вам избежать связей с коррупционными процедурами, ведь взаимодействовать с должностными лицами органов власти не нужно.

Вероятные причины отказа

В процессе приватизации земли под гаражом в собственность может возникать множество сложностей. Зачастую заявителям выдается отказ в предоставлении земельного участка, и нередко по необоснованным причинам.

Возможны следующие основания отказа в регистрации

При несоответствии сведений органа Росреестра и сведений в предоставленных заявителем бумагах	Часто происходят случаи, когда в кадастровых документах содержится несоответствующая действительности информация. Для исправления документов, нужно обратиться к кадастровому инженеру для внесения изменений в кадастровый паспорт
Предоставление органом местного самоуправления земельного участка по договору долгосрочной аренды	это нельзя считать нарушением прав владельца гаража. Если землю предполагается использовать для муниципальных нужд, то на нее запрещается оформление собственности. При этом заключается соглашение аренды. Если гаражное строение нужно продать, то составляется документ о переуступке арендных прав
Отсутствуют сведения в кадастре	при отсутствии информации об участке или объекте недвижимости в кадастре, то первым делом понадобится совершить регистрацию. Только вслед за этим постройка может быть приватизирована

Оформление участка под гаражом — непростая процедура, которая требует компетентного подхода и знания правовых норм.

Видео: Как оформить права на земельный участок под гаражом?:

Следующая
ЗемляКак выйти из СНТ если земля в собственности: порядок и последствия

Как приватизировать землю под гаражом в собственность

В соответствии с нормами действующего законодательства владелец построек вправе провести процедуру приватизации земельного участка, используемого для строительства в упрощенном режиме. Это правило применимо и в отношении земельных наделов, находящихся в государственной собственности. Процедура регистрации земли с расположенными на ней строениями регулируется положениями статьи 39.2 Земельного Кодекса РФ.

В законе применяются термины «здание», «строение», «сооружение». Данные определения соотносятся и с гаражными постройками. Гараж – это самостоятельное строение, имеющее фундамент и отдельный заезд. В настоящее время актуальны ситуации, когда необходимо узаконить гараж, расположенный в боксе (парковочное место).

Подобное самостоятельное неотделимое имущество проходит регистрацию в составе совместной собственности. Земельный участок, расположенный под гаражным массивом регистрируется в целом, с указанием конкретных частей, принадлежащих собственникам мест в боксе.

Этапы приватизации земельного участка, расположенного под гаражным комплексом, находящимся в коллективной собственности следующие:

организация проведения общего собрания по решению вопроса о необходимости приватизации земли;
внесение платы за предоставления части земельного комплекса каждым владельцем гаража;
направление заявки в организацию, оказывающей услуги по кадастровому учету участка, принадлежащему жилищно-строительному кооперативу;
получение информации о кадастровой стоимости общего участка земли и долей каждого предполагаемого собственника.

В случае несогласия кого-либо из пайщиков внести плату за долю земельного надела (выкупить землю) исключайте его из состава кооператива. Процедура регистрации проводится только при единогласном согласии всех пользователей участка на выкуп своей доли.

Результаты голосования участников кооператива оформляйте протоколом и вместе с комплектом документов, подтверждающих право на приватизацию, подавайте уполномоченный орган.

Список документов, необходимых для приватизации участка:

учредительные документы об образовании кооператива;
протокольное решение, подписанное представителями правления кооператива;
документ о постановке на учет в налоговой инспекции;
свидетельства о праве собственности на гараж от каждого члена кооператива;
документы, удостоверяющие личность участников общества.

В случае положительного ответа уполномоченного органа, обращайтесь в службу Росреестра с заявлением о необходимости регистрации земли, расположенной под гаражным массивом. В срок, не превышающий 10 дней, органом юстиции выдаются свидетельства о праве собственности на долю земельного участка каждому участнику кооператива. В результате проведения регистрационных действий участок будет находиться в правовом режиме долевой собственности всех членов кооператива.

После 2001 года передача земельных наделов в бессрочное пользование прекращена. Все собственники, имеющие документ о бессрочном пользовании (выданный до 2001 года) на землю, имеют право приватизировать этот участок в особом упрощенном порядке.

При данных обстоятельствах решение собрания участников ГСК не потребуется. От оплаты выкупа части земельного участка бессрочные пользователи земли освобождены. Эти послабления для потенциальных собственников земли предоставлены государством в рамках, так называемой, дачной амнистии (льготная регистрация права собственности).

Документы для бесплатной приватизации земельного участка.

Образец договора купли-продажи земельного участка смотрите тут.

Более сложная процедура проведения приватизации земли, находящейся под гаражами, установленными во дворах многоквартирных жилых домов. Для узаконивания этого процесса организуйте созыв общего собрания жильцов и укажите в повестке заседания вопрос о необходимости оформления участка под гаражным массивом в собственность. При успешном разрешении вопроса обращайтесь в организацию, оказывающую услуги по межеванию земель с заявлением на разграничение участка.

Имея на руках кадастровый план участка, инициируйте процедуру выкупа земли у ТСЖ или государственного органа (в зависимости от того, в чьем ведении находится участок). После оплаты всеми членам кооператива своих паев, заключительным этапом узаконивания прав на землю будет государственная регистрация в службе Росреестра.

Способы приватизации земельного участка с гаражом

Существует два законных способа осуществить эту процедуру. Первый подразумевает единоличное обращение с целью выкупа. Так можно поступить, если участок, на котором размещено строение, находится в бессрочном пользовании. Второй способ – коллективное обращение. Применимо, если земля располагается в гаражном кооперативе. В этом случае заявление на приватизацию нужно подавать всем членам кооператива.

Единоличное обращение

Для выкупа земельного участка, важно чтобы сооружение на нем было оформлено в собственность. Первым делом, нужно собрать пакет документов:

паспорт;
правоустанавливающие документы на постройку;
заявление установленного образца;
выписка из БТИ;
кадастровый или технический паспорт;
квитанция об оплате госпошлины в размере двух тысяч рублей.

С этим пакетом документов нужно обратиться в местную администрацию и рассказать о желании приобрести землю в собственность. Если все бумаги в порядке и нет иных препятствий для продажи надела, специалисты определяют стоимость объекта. Для этого проводится специальная экспертиза

Важно знать, что участок не может быть продан за сумму, превышающую его кадастровую стоимость. Последний этап — регистрация права собственности в Росреестре

Через 10 дней новому владельцу должно прийти соответствующее уведомление.

Информация!

Процедура не отличается сложностью, если владелец заключал договор найма до 2001 года. В иных случаях гражданина ждет государственный аукцион.

Еще проще оформить надел в собственность дачникам, при условии, что постройка прилагает к дому. На основании «дачной амнистии» они имеют возможность оформить участок в собственность совершенно бесплатно. Оплачивать придется только услуги кадастрового специалиста и госпошлину за процедуру.

Коллективное оформление

Если участок находится на территории гаражного кооператива, оформить его в собственность единолично не получится. Для начала нужно собрать членов организации и проинформировать их о намерении приватизировать надел.

Предупреждение

Если все участники собрания изъявят желание произвести процедуру, необходимо составить протокол с указанием подписей.

Однако часто случается так, что не все желают оформлять объект в собственность и впоследствии уплачивать за него налоги. Сложность процедуры заключается в том, что если хотя бы один человек воспротивился желанию обращаться в администрацию, приватизировать участок не получится. Возникшую проблему можно решать путем переговоров, через юриста или суд.

Далее необходимо собрать пакет документов:

паспорт заявителя;
документ, подтверждающий право собственности организации на строения;
справка из БТИ;
квитанция об уплате госпошлины юридическим лицом в размере 22 тысяч рублей;
протокол собрания, заверенный подписями;
заявление инициаторов процедуры.

Информация!

С документами нужно обратиться в отдел имущественных отношений местной администрации. После проверки всех данных производится операция передачи земли в частную собственность.

Новому собственнику нужно быть готовым к тому, что вскоре начнут приходить письма с требованием уплаты налога, как на землю, так и на возведенный гараж.

Порядок оформления

Первоначально владелец объекта должен собрать комплект документации, удостоверяющей право на постройку и позволяющей приватизировать земельный участок. Процедура оформления почти ничем не отличается для различных типов гаражей.

Трудности могут возникнуть, если земля расположена в зоне новой застройки, либо при отсутствии правоустанавливающей документации на объект.

Приватизация такого участка достаточно сложна. Но все возникающие спорные вопросы могут быть разрешены через суд.

В случае соблюдения при строительстве норм законодательства, наличия нужных документов, процедура приватизации происходит успешно. А судебное производство заканчивается в пользу обладателя объекта недвижимости.

Перечень необходимых документов

Владелец объекта должен собрать следующие бумаги

Выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность	а также справка от бюро технической инвентаризации после обследования гаража
Правоустанавливающие документы на земельный участок для законного владения им	протокол общего собрания участников ГСК, если строение расположено в кооперативе
Список всех членов ГСК	и квитанция об оплате госпошлины

В случае представления интересов заявителя представителем, необходима оформленная в нотариальном порядке доверенность (госпошлина за оформление доверенности составляет минимум 700 рублей).

Руководство кооператива предоставляет Устав организации и другие документы. Перечень бумаг расширяется, если приватизируется земля в кооперативе.

Служба регистрации запрашивает кадастровую план участка и кадастровые паспорта на каждое гаражное помещение.

Потребуется список членов ГСК, чтобы проверить в наличии всех подписей участников кооператива в протоколе общего собрания.

Процедура регистрации

Регистрационная процедура оформления собственности на участок земли совершается после подготовки необходимых документов.

Заявитель нужно составить заявление и подать его в органы Росреестра по месту жительства.

Срок процедуры занимает от 5-ти до 10-ти дней. Как правило, решения нужно ждать около недели.

Но, если в представленных документах будут обнаружены неточности или дефекты, то процедура регистрации может затягиваться.

Итогом завершения регистрационного действия является выдача владельцу гаража выписки из ЕГРН, подтверждающей передачу ему собственности на землю под объектом.

Стоимость оформления

Стоимость регистрации земли зависит от основания возникновения права собственности:

Приватизация участка в рамках дачной амнистии осуществляется на бесплатной основе	оплатить нужно лишь услуги по изготовлению техплана. Стоимость за услуги кадастрового инженера равняется около 7 тыс. рублей. Кроме того, необходимо уплатить государственную пошлину за прохождение регистрации — 2 тыс. руб.
Оформление права на землю в гаражном кооперативе совершается на бесплатной основе	потребуется предоставить квитанцию об оплате госпошлины. Так как кооператив является организацией, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ сумма платежа составит 22 тыс. рублей. Помимо этой суммы нужно оплатить услуги нотариуса, и выполнение технического плана. В итоге, регистрация обойдется примерно в 40 тыс. рублей. Указанная сумма делится между членами ГСК в равных частях
Если постройка самовольная, то также придется оплатить штраф, размер которого составляет 8 тыс. руб.	также судебные расходы, выполнение заключений, экспертиз, изготовление техплана. Оформление самовольного строения и передача в частную собственность земельного участка под ним будет стоить дороже и потребует больше времени
Расходы при выкупе участка зависит от кадастровой стоимости	такая стоимость устанавливается кадастровыми инженерами. Муниципальные органы могут установить небольшую стоимость земли

Цена регистрации повышается, если нужно решать вопрос об оформлении недвижимости через суд. Такой вариант оформления случается довольно часто.

Для обоснования законности притязаний на участок, придется обратиться за помощью к юристам, оплатить судебные расходы, а также услуги эксперта и т.д.

Какие документы нужны на гараж смотрите в статье: документы на гараж.

С чего начать оформление гаража в собственность

Прежде чем начинать регистрацию гаража, следует выяснить, в какой зоне он построен. Организационные вопросы решаются с руководителем кооператива. Собственник должен иметь членство в этой организации. Сложность процесса зависит от разновидности строения, земельного участка, а также территории расположения.

Перед началом процедуры требуется легализировать полномочия владения землей. Такая возможность доступна:

когда земля была получена в пользование до 2001 года;
если надел предназначался для гаражной постройки, садоводческих целей;
гражданину, у которого есть бумаги, удостоверяющие передачу надела во владение.

Узаконивание прав пользования начинается с регистрирования надела

Чтобы зарегистрировать права на земельное угодье, заявитель должен посетить Росреестр.

Важно! При купле, наследовании или дарении перевести недвижимость на другого человека удастся лишь по окончании регистрационных манипуляций в Росреестре

Затраты

Конечно, не последнюю роль для владельцев играет финансовая сторона вопроса в данном случае. Все расходы при оформлении документов будут состоять из затрат на следующие услуги.

Технический план. Здесь точной суммы не будет, поскольку все зависит от количества производимой работы. Цена в регионах будет начинаться от 6 тыс. руб.
Оформление паспорта кадастра. Если производить процедуру через портал Росреестра, стоимость будет 200 руб.
Расходы на государственную пошлину — от 350 руб. до 2 тыс. руб., в зависимости от целевого назначения участка.

Работа кадастрового инженера во всем процессе является наиболее затратной. Хорошо, когда на руках имеется какая-либо техническая документация, тогда объем работ будет меньшим и цена несколько ниже.

Но данную процедуру проводить нужно в любом случае, иначе постройку нельзя будет выставлять на продажу или проводить любые другие сделки.

Как узаконить металлический гараж во дворе?

Такое строение в обязательном порядке имеет фундамент, чаще всего материалом стен служит кирпич или бетонные блоки. Строительство такого объекта подразумевает обязательное получение разрешения от уполномоченных государственных инстанций Бокс представляет собой часть большого капитального строения, разделенного на отдельные секции.
Такие гаражи в основном возводятся на территории кооперативов, основной сферой деятельности которых является предоставление территории автолюбителям Малая архитектурная форма легкое, разборное и быстро передвигаемое строение без фундамента. Чаще всего выполняется из металлоконструкций (ракушки).

Законодательная база

Недвижимое имущество гражданина, например, многоквартирный дом, может располагаться на муниципальной территории. Приватизировать ее как общее (долевое) имущество решают собственники. Однако, частное строение другое дело. Если человек самовольно построит что-нибудь на казенной (муниципальной) земле, это считается нарушением.

Характер и сложность процедуры оформления участка определяет тип строения, также месторасположение недвижимости.

Причем, перед оформлением, специалисты оценят состояние гаража, его соответствие принятым нормам. Насколько прочен фундамент и качественные стены, ищут технические неточности. Если найдут, будет велено снести строение. Проще приватизировать участок, переданную гражданину согласно договору соцнайма.

Можно ли приватизировать территорию, находящуюся под строением внутри гаражного кооператива – маловероятно. Ведь все помещения – часть одной, неделимой конструкции и участок, который они занимают – общий. Соответственно, члены ГСК оформляли свою собственность одновременно, не выделяя никого.

Использовать чужое имущество, не обладая правами собственника незаконно. Власти обяжут либо приватизировать объект, либо демонтировать, оплатив штраф.

А самовольные постройки (222 статья в ГК РФ) необходимо регистрировать, иначе пользоваться ими нельзя. Особенно совершать сделки: продавать, сдавать кому-то в аренду, завещать потомкам, обменивать.

Особенности приватизации земли под гаражом

Упрощенная схема приватизации земельного комплекса, на которой возведен гаражный массив, включает в себя следующее:

оформления прав на строения, расположенные на земле, подлежащей приватизации;
сбор необходимых документов, доказывающих право получения участка в собственность;
подача обосновывающих документов и ходатайств в уполномоченный орган для оформления собственности на землю;
бесплатная передача участка во владение (для граждан, получивших бессрочное право пользования землей или принявших земельный надел в порядке наследования до 2001 года).

Законодательством предусмотрен льготный режим по оформлению земли для граждан, получивших участки в порядке дачной амнистии (до 2001). Оформление межевания участка не является обязательной процедурой для этой категории лиц.

Достаточно предъявить в орган регистрации технический паспорт на гаражное строение. После процедуры регистрации в органах Росреестра сведения об участке, переданном в собственность, заносятся в ЕГРП, и с этого момента пользователь земли становится полноправным владельцем земельного участка под гаражом.

Информационное обеспечение деятельности государственных служб позволяет передать сведения для Росреестра без посещения данного органа. Сдать документы на регистрацию земли вы можете через многофункциональные центры, выбрав для посещения удобное для вас время (можно записаться на сайте), а также воспользоваться возможностями информационного портала государственных услуг (например, для заказа и сбора необходимых документов и выписок).

Особенности приватизации земельного надела, находящегося во владении под гаражным кооперативом:

начинайте процедуру оформления земли в собственность с получения справки о прохождении обязательной регистрации ГСК в местной администрации (выдает правление гаражного кооператива);
закажите документ о характеристиках земельного участка в службе БТИ;
подавайте документы на получение права собственности на земельный надел в территориальное подразделение Росреестра.

Необходимо запомнить, что земельный комплекс будет приватизирован только после оформления прав на гаражное строение. Не зарегистрировав постройку, получить свидетельство о собственности на землю под гаражом невозможно.

При коллективном пользовании гаражным массивом необходимо подождать пока все дольщики оформят свои права на принадлежащие им гаражи и только после этого начинать процесс приватизации земли.

Как правило, подготовкой необходимой документации для приватизации земель под гаражным комплексом занимается дирекция ГСК. После сбора, подтверждающих право собственности документов, подавайте коллективное обращение в администрацию муниципального образование, в чьем ведении находится земля.

По истечении 30 дней по итогам рассмотрения представленных документов местная администрация выносит решение о разрешении процедуры приватизации или об отказе с мотивированным обоснованием причин.

Как оформить землю под гаражом в собственность