Как зарегистрировать в росреестре договор дарения

Оформляем переход права собственности по договору

Порядок внесения соответствующих данных в реестр выглядит следующим образом:

• Росреестр принимает документы, регистрирует.
• Смотрят, законно ли проводится сделка. И изучают сами документы на юридическую чистоту.
• Изучение противоречий между заявленными и существующими правами, выявление недостоверных сведений в случае их наличия.
• Запись в реестре, едином для всего государства.
• Выдача свидетельства с информацией о том, что процедура прошла успешно.

Как зарегистрировать договор дарения через МФЦ? Пошаговая инструкция в видео:

Особенности регистрации дарения квартиры

Главное правило – сама процедура дарения доступна только для квартир, прошедших процедуру приватизации. Чтобы процедура завершилась, надо собрать полный перечень документов, указанных в законодательстве.

В некоторых ситуациях требуется отдельно указать, что только завершение строительных работ соответствует переходу прав собственности к другим лицам. Договор должен содержать всю информацию относительно объекта недвижимости, включая точный адрес расположения вместе с подробным описанием технических характеристик.

Работаем с земельным участком

Для государства земля – это всегда особо охраняемый объект. Потому любые сделки с ней проходят под строгим контролем. Земельный Кодекс – основной документ, который контролирует подобные процессы. Если кому-то дарят землю, то надо обязательно написать о назначении объекта.

Регистрация проходит в общем порядке, который подробно описывается Законом №122-ФЗ от 1997 года. Обязательное условие – кадастровый паспорт, где укажут:

1. Площадь.
2. Вид разрешённого использования.
3. Категорию.
4. Границы.

При наличии на земле соответствующих объектов требуются отдельные правоустанавливающие документы.

Доля квартиры

При наличии нескольких владельцев каждый может дарить и продавать доли третьим лицам. Главное – чтобы само выделение прошло официально. Разращение от других собственников относится к обязательным требованиям. Согласие второго собственника понадобится и в том случае, если само прав собственности долевое.

Дарственная должна содержать сведения относительно всех, кто зарегистрирован, либо проживает на данной площади. Собственник сам может разделять свои квартиры на несколько долей, чтобы потом передать их одаряемым.

Дополнительные особенности сделки

Требования, предъявляемые к форме договора, будут зависеть от особенностей самого объекта, права на который передаются.

Что такое договор дарения и каким он бывает? Ответы находятся здесь.

Сделку вообще не обязательно оформлять письменно, если стоимость и ценность предмета незначительны. А вот когда дарится квартира без оборотных требований, письменные формы становятся обязательным требованием.

Сколько нужно платить

Чтобы ответить на этот вопрос точно, сначала нужно разобраться в отношениях между сторонами, участвующими в сделке. Все освобождаются от налога со ставкой в 13 процентов, если объект передаётся от одного родственника к другому. Если же стороны не состоят в родственных связях, тогда без уплаты налога, о котором говорилось выше, не обойтись.

Что такое Росреестр?

Необходимые документы

Для проведения процедуры передачи имущества в дар, потребуется следующий перечень документов:

Заявление. Обычно оно составляется прямо на месте

Важно присутствие обеих сторон сделки.
Три экземпляра договора дарения. Он составляется заранее и подается в трех экземплярах для того, чтобы оставить по одному у каждой их сторон, а третий в архиве госучреждения.
Паспорта дарителя и одаряемого, для подтверждения их личности.
Копии первых страниц, а также страниц с регистрацией их паспортов дарителя и одаряемого.
Квитанция, свидетельствующая о том, что вы оплатили государственную пошлину

Произвести оплату госпошлины следует заранее.
Свидетельство, способное подтвердить право дарителя на владение передаваемой недвижимостью. Обычно этим свидетельством выступает выписка из ЕГРН, специального государственного органа, занимающегося вопросами прописки. Ее нужно заказать предварительно.
Техпаспорт передаваемого жилища.
Копия выписки из ЕГРН.
В ситуации, когда даритель состоит в браке, потребуется также письменное, заверенное у нотариуса согласие на подарок, а также его копия. Но это актуально только для недвижимости, которая считается совместно нажитым в браке имуществом. Личную собственность можно передавать без чьего-либо согласия.
Для квартир, находящихся в долевой собственности, придется получить письменное соглашение всех граждан, обладающих правом владения передаваемой жилплощадью.
Если решили послать вместо себя доверенных лиц, например, юристов или адвокатов, то потребуется предоставить письменную, нотариально заверенную доверенность, документ, подтверждающий право представителя говорить от вашего имени. Опять же, может потребоваться копия доверенности.
Если одаряемый гражданин признан недееспособным или же не вступил в возраст четырнадцати лет, за него несут ответственность органы опеки и официальные опекуны. В таком случае, потребуется оригинал и копия их разрешения на проведение процедуры.
Если речь идет о жилом доме, предоставляется выписка из домовой книги.
Копия финансового лицевого счета.
Вместо последних двух документов, можно использовать Единый жилищный документ.

Какие документы нужны для регистрации договора в Росреестре

Причем в доверенности, должно быть указание на совершение и регистрацию сделки по одариванию;

• правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности дарителя на объект соглашения;
• договор дарения в количестве экземпляров по одной для каждой стороны и дополнительный, для регистратора;
• подлинник плана жилого помещения, удостоверенный органом осуществляющим учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа. К оригиналу должны быть приложены нотариально заверенные копии;
• справки о лицах, имеющих право пользования жилой недвижимостью, с указанием наличия такого права.

От большинства гражданских сделок его отличает безвозмездный и односторонне обязывающий характер. Даритель совершает либо обязуется совершить в пользу контрагента выгодное для него действие, например:

• передать право собственности на вещь или имущественное право;
• освободить от обязательства по отношению к себе лично;
• заменить его в долговых обязательствах с кредитором (ст.

  391 ГК РФ).

Даритель действует безвозмездно. Он не может рассчитывать на встречное выгодное действие в связи с произведенным им дарением (передачу вещи, выполнение работы, прощение долга или предоставление услуги)

Внимание Основной груз обязанностей по договору несет даритель. Его права на отказ от выполнения дарственного обещания (ст

577 ГК РФ) и отмену уже произведенного дарения (ст. 578 ГК РФ) самостоятельного значения не имеют.В противном случае, для принятия дара потребуется согласие и участие законных представителей в процессе одаривания. Вопрос — Ответ Мы с тетей составили договор дарения и подали его в Росреестр для регистрации, но тетя решила внести некоторые изменения в соглашение, возможно ли это? Возможно, для этого нужно подать в Росреестр заявление о возврате документов с просьбой не регистрировать сделку.

Если помимо Вас имеются и другие наследники, то, вполне возможно, что Вам придется отстаивать свои права на данную квартиру в суде.

Оформление дарственной на квартиру – это весьма распространенный способ передачи прав собственности между родственниками. Согласно действующему законодательству дарственная обязательно должна быть зарегистрирована в Росреестре. В противном случае такой договор не будет иметь юридической силы.

• В обязательном порядке понадобятся три экземпляра дарственной (по одному для каждой и сторон, еще один – в регистрирующий орган), копии паспортов дарителя и одаряемого, заявление по установленной форме.
• При передаче в дар квартиры также нужно принести свидетельство о праве собственности на нее (или иной правоустанавливающий документ), техническую документацию на квартиру из БТИ (экспликация, поэтажный план), выписка из домовой книги.
• Если квартира передается в дар несовершеннолетнему (не младше 14 лет), то необходимо согласие родителей. Потенциально возможно передать в дар ипотечную квартиру, то тогда требуется согласие залогодержателя (банка).
• При совместном владении квартирой супругами нужно предоставить согласие второго супруга на сделку или документ на раздельную собственность (например, брачное соглашение).

Процедура регистрации предполагает участие всех сторон при оформлении договора дарения. Но если документы передаются через представителя, то необходимо их нотариальное заверение.

За регистрацию дарственной в Росреестре взимается госпошлина. Ее размер в 2016 году составляет 2000 руб. Квитанцию на госпошлину можно оплатить в любом банке. Главное сохранить документы, подтверждающие оплату иначе специалисты МФЦ или Росреестра не примут заявление к рассмотрению.

Стоит отметить, что сегодня во многих МФЦ есть терминалы, которые позволяют на месте произвести оплату госпошины. Реквизиты для уплаты обычно есть на информационном стенде.

Как оформить дарственную на машину

Дарственную на автомобиль нужно составлять в письменном виде, хотя по закону это не требуется. Письменный договор нужен, чтобы новый владелец переоформил автомобиль на себя. Заверять договор у нотариуса необязательно.

На свадьбу муж подарил жене свою машину. Ну как подарил: привязал бант, передал ключи: «Это тебе мой подарок, дорогая». Все было торжественно, родственники даже сняли момент вручения на видео. Жену вписали в полис ОСАГО, машина была зарегистрирована на мужа.

Через полгода развод. Бывший муж хотел забрать машину, но не тут-то было. Это же подарок, а подарки при разводе не делятся и забирать их нельзя. Факт регистрации в ГИБДД ничего не значит: это всего лишь допуск на дорогу. Суд решил, что, вручая ключи, муж фактически подарил жене машину. Видеозапись со свадьбы пришлась очень кстати: ключи, автомобиль и документы бывшая жена оставила у себя. А решение суда поможет ей переоформить регистрацию.

Иногда повязать бант на авто — значит лишиться его. Хотя этот жест мог вовсе не означать отказ от имущества.

Документы для дарственной на машину. Конкретного списка документов при дарении автомобиля нет. Но существенное условие дарственной на машину — описание объекта. Из договора должно быть понятно, кто, кому и какую именно машину дарит.

Вот что пригодится, чтобы составить договор дарения на машину:

1. Паспорт того, кто дарит.
2. Паспорт того, кто получает подарок.
3. Документы на автомобиль: паспорт транспортного средства, свидетельство о регистрации.

Что должно быть в договоре дарения машины. По содержанию это обычное соглашение, где должны быть такие сведения:

Кто дарит — ФИО, адрес и паспортные данные.
Кто принимает подарок.
О чем договорились стороны: одна безвозмездно передает автомобиль, а другая принимает. Никаких условий о передаче денег или других расчетах за подарок быть не должно.
Все о машине: марка, модель, цвет, номера агрегатов и где стоит на учете. Если есть рисунки — описать.
Кому и на основании каких документов принадлежит автомобиль.
В какую сумму оценивается подарок

Это важно, если машину дарят не родственнику и придется платить налог.
Есть ли у дарителя супруг и согласен ли он с таким подарком. (Лучше оформить нотариальное согласие

Это необязательно, но если дело дойдет до суда, согласие придется кстати.)
Есть ли на автомобиле обременения.
Когда нужно передать машину, ключи, полис каско, сервисную книжку, диагностическую карту.
Отметка, что стороны в курсе статей 209, 210, 572—574 ГК РФ, понимают, что делают и какие последствия наступят после подписания договора.
Если договор заверяют у нотариуса, кто оплачивает его услуги.
Подписи сторон.

Дополнительно можно подписать акт приема-передачи. Потом новый собственник должен зарегистрировать машину. Для этого и пригодится договор дарения.

После этого транспортный налог будут начислять новому владельцу машины. Хотя договор дарения больше не понадобится, его лучше хранить, причем обеим сторонам. Когда налоговая пришлет уведомление о начислении налога, нужно проверить, за какой период его насчитали.

Бывают случаи, когда новый собственник не спешит переоформлять машину на свое имя. У налоговой нет данных о новом владельце, и транспортный налог начисляют предыдущему. Тогда даритель может сам снять машину с учета на основании договора дарения. Дальше это проблемы нового владельца.

На кого можно оформить?

Законодательством оговорен круг лиц, на которых запрещено оформлять договор дарения. Этот перечень устанавливает статья 575 Гражданского Кодекса. Итак, передача объектов в дар запрещена:

• медицинским работникам;
• работникам образовательных учреждений;
• работникам иных организаций, оказывающих социальные услуги;
• гражданами находящимися на лечении, воспитании, содержании у данных учреждений.

Также передача объектов в дар запрещена лицам, которые занимают государственные, муниципальные должности, работникам Банка России.

При этом передача недвижимости в собственность близким родственникам возможна, при этом она не облагается налогом. Если же договор будет составлен на дальнего родственника или человека, не являющегося родственником, то тот должен будет заплатить налог за полученный доход в размере 13%.

Сколько стоит дарственная

Вообще, соглашение можно заключить бесплатно. Ничего нигде не регистрируется, не заверяется, платить ничего не нужно.

Если вы решили заверить договор у нотариуса, придется заплатить: нотариус бесплатно не работает, а госпошлина установлена законом. Могут быть и другие расходы.

Услуги нотариуса. Закон не устанавливает, кто должен оплачивать услуги нотариуса и госпошлину за нотариальные действия. Лучше договориться об этом заранее.

Дарить близким родственникам — детям, супругам, родителям, внукам, братьям и сестрам — выгоднее, чем всем остальным: госпошлина при заверении такого договора меньше.

Например, если муж дарит жене машину за 1 млн рублей и решил заверить договор у нотариуса, пошлина составит 3000 рублей. А если брак неофициальный, то 10 000 рублей.

Тариф на заверение рассчитывают в процентах от суммы сделки. Сумма равняется стоимости подарка. Если в договоре цена не указана, обычно ее определяют исходя из рыночной. Для оценки недвижимости нотариус берет цену не ниже кадастровой.

Какую госпошлину нужно платить за оформление дарственной

	Для близких родственников	Для всех остальных
Движимое имущество	0,3%, но не менее 200 Р	1%, но не менее 300 Р
Недвижимость до 1 млн Р	3000 Р + 0,2%	3000 Р + 0,4%
Недвижимость от 1 до 10 млн Р	3000 Р + 0,2%	7000 Р + 0,2%
Недвижимость от 10 млн Р	23 000 Р + 0,1%, но не более 50 000 Р	25 000 Р + 0,1%, но не более 100 000 Р
Доля в недвижимости	0,5%, не менее 300 Р и не более 20 000 Р	0,5%, не менее 300 Р и не более 20 000 Р

Для близких родственников

Движимое имущество
0,3%, но не менее 200 Р

Недвижимость до 1 млн Р

3000 Р + 0,2%

Недвижимость от 1 до 10 млн Р

3000 Р + 0,2%

Недвижимость от 10 млн Р

23 000 Р + 0,1%, но не более 50 000 Р

Доля в недвижимости
0,5%, не менее 300 Р и не более 20 000 Р

Для всех остальных

Движимое имущество
1%, но не менее 300 Р

Недвижимость до 1 млн Р

3000 Р + 0,4%

Недвижимость от 1 до 10 млн Р

7000 Р + 0,2%

Недвижимость от 10 млн Р

25 000 Р + 0,1%, но не более 100 000 Р

Доля в недвижимости
0,5%, не менее 300 Р и не более 20 000 Р

Если дарственную составляет нотариус, кроме госпошлины или нотариального тарифа придется оплатить составление договора. Цена зависит от региона. Составление дарственной в Москве может стоить 5 тысяч рублей. Но можно составить договор самому и ничего за это не платить. Правда, и ошибки в договоре нотариус исправлять не будет.

Государственная регистрация. Регистрация права на недвижимость стоит 2000 рублей. Это госпошлина.

Зарегистрировать право можно самому или через нотариуса. Если регистрируете через нотариуса, придется оплатить не только госпошлину, но и услуги нотариуса — дополнительные 1000 рублей. За эти деньги нотариус сам передаст документы на регистрацию, ходить в Росреестр не придется. Кроме того, вся процедура проходит быстрее: можно все оформить за один день. Удобно, если речь идет о квартире.

На самом деле, оформить дарственную и зарегистрировать права не так уж сложно. Если речь о сделке с близкими родственниками — например, когда нужно подарить часть квартиры маленьким детям или принять участок в дар от родителей, — вполне можно обойтись без нотариусов и лишних пошлин.

Договор дарения двум одаряемым: образец и чистый бланк

Принцип составления двум одаряемым такой же, как и при одном получателе. Вписывается только лишь доли недвижимого имущества и данные с паспорта двух одаряемых объекта. Доли для каждого могут быть как одинаковыми, так и разными.

Важные нюансы

Важными аспектами для двух получателей дара являются нижеперечисленные правила.

Госпошлина оплачивается по следующей схеме:

• для одного одаряемого – 2 тысячи рублей;
• для двоих – по 1 тысяче с каждого;
• для троих – по 667 рублей.

Если даритель решил отдать свою долю, то по закону согласие других владельцев жилья не требуется, как при продаже недвижимости.

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре?

Во всех случаях, когда происходит дарение недвижимого имущества, необходимо обратиться за государственной регистрацией в Росреестре. Причём регистрируется не договор, а переход права от одной стороны к другой.

Также госрегистрация необходима при дарении доли в праве собственности на недвижимость.

Для регистрации вам потребуются следующее:

1. Заявление о госрегистрации. Его заполняют для вас специалисты при обращении в Росреестр. Но можете заполнить его заранее и самостоятельно, используя утверждённую форму.
2. Договор дарения как минимум в двух экземплярах.
3. Паспорта сторон или иные документы, в соответствии с которыми можно удостоверить личность.
4. Доверенность, заверенная у нотариуса, если кто-то из сторон действует через представителя.
5. Согласие супруга, удостоверенное нотариусом, если имущество приобретено в браке.
6. Согласие законного представителя на сделку, если одаряемый в возрасте от 14 до 18 лет.

Личное обращение

Если сделка дарения совершена до 1997 г., а на вашем договоре проставлен штамп о регистрации в БТИ, то он имеет юридическую силу. Регистрировать в Росреестре его нужно только по вашему желанию

Если договор дарения, заключённый после 1997 г. не зарегистрирован в Росреестре, то вы не являетесь законным собственником той недвижимости, которую вам подарили.

Если даритель отказывается идти регистрировать договор, то обязать его совершить эти действия можно через суд.

Если подаривший вам имущество уже умер, то признавать своё право придётся исключительно в судебном порядке.

Заявление на регистрацию дарственного договора

Росреестр занимается фиксацией вещных прав и юридической регистрацией дарения объектов недвижимости.

До 1998 года законодательством не была предусмотрена процедура обязательной регистрации дарственных сделок. Поэтому если объект недвижимости был подарен человеку до вышеуказанного года, то гражданин самостоятельно принимает решение о ее регистрации. Но независимо от того, хочет он регистрировать сделку или нет, документы на объект недвижимости должны быть у него на руках.

Чтобы пройти регистрацию дарственной сделки объекта недвижимости, человеку надо собрать пакет необходимых документов и подать заявление в Росреестр. В ситуациях, когда права гражданина представляет доверенное лицо, к выше перечисленным документам нужно приложить доверенность, заверенную нотариусом.

Форму заявления на регистрацию дарственной сделки с недвижимостью можно скачать с официального сайта Росреестра. Человек, отчуждающий недвижимость, должен лично заполнить заявление и подписать его в присутствии сотрудника Росреестра. Если по состоянию здоровья или другим объективным причинам человек не может заполнить заявление самостоятельно, за него это может сделать регистратор юстиционного органа.

Внимание!

В случае если документы и заполненное заявление направляются заявителем в Росреестр по почте, то подтверждающие дарственную процедуру документы, и роспись владельца недвижимости на заявлении, должны иметь визу нотариальной конторы. Кроме того, документы, направляемые в государственную организацию, должны быть отправлены заказным письмом с указанием объявленной стоимости, а к нему нужно прикрепить список направляемых документов.

Кто может дарить подарки

В законе есть обязательные требования к дарителю.

Дееспособность. Человек может сам дарить подарки, если ему исполнилось 18 лет, он осознает и контролирует свои действия. Если у ребенка есть доля в квартире, он не может подарить ее однокласснику или одному из родителей. Игрушку может, а квартиру нет.

Психическое здоровье и осознанность действий. Если выяснится, что даритель был пьян, принимал серьезные лекарства или не понимал, что дарит свое имущество, дарственную могут отменить. Если его заставили, дарение тоже недействительно.

Право собственности. Нельзя подарить то, чем не владеешь. Чтобы подарить холодильник на свадьбу, документы на него предъявлять не нужно, но чужой холодильник дарить нельзя. Если дарить недвижимое имущество, то право собственности нужно подтвердить: переход регистрируют в Росреестре.

Полномочия. Дарить можно лично и по доверенности. В доверенности обязательно нужно указать, кто, что и кому дарит. Если полномочий нет или доверенность составлена недостаточно подробно, подарка не будет или его можно оспорить.

Подача документов

Направление собранной документации вместе с обращением, является обязанностью инициатора. Сделать это можно несколькими способами. Каждый из вариантов инициатор выбирает по собственному усмотрению.

Прежде всего, документы можно передать самостоятельно. В этом случае человек убедится лично, что его заявление получено и принято к рассмотрению. Также каждый будет иметь возможность устранить допущенные ошибки или неточности. Личное обращение избавляет человека от необходимости сразу составлять заявление. В Росреестре ему предоставят бланк.

Ещё одним из способов является почтовая пересылка сведений. Правильным будет в данном случае использовать заказную корреспонденцию, с уведомлением о вручении адресату. В то же время почтовое направление лишает человека возможность исправить допущенные ошибки сразу. Также инициатору потребуется самостоятельно оформить заявление.

Допускается обращение в органы Росреестра не напрямую, а через многофункциональный центр. Такой вариант наиболее выгоден инициатору. В данном случае не требуется оформлять заявление сразу. Достаточно будет обратиться в МФЦ и представить уже имеющиеся на руках документы. Специалисты центра окажут практическую помощь в оформлении заявления, сборе недостающей информации и пересылке сведений.

Если человек не имеет возможности или по каким-то причинам не желает заниматься сделкой самостоятельно, он может прибегнуть к услугам законного представителя. Такой вариант аналогичен личному участию, с той лишь разницей, что необходимо будет оформить доверенность на совершение действий в пользу инициатора. Документ должен быть заверен у нотариуса. Законный представитель не может быть младше восемнадцати лет и ограниченным в дееспособности.

Допускается также обращение через интернет. В этом случае необходимо будет перевести все документы и заявление в цифровой формат и передать их по электронной почте.

Составление заявление

Заявление о государственной регистрации должно быть составлено в письменной форме. Для этого можно использовать обычный лист офисной бумаги. Хотя в органах Росреестра человеку будет выдан готовый бланк. Допускается заполнение текста как с использованием технических средств печати, так и от руки.

В тексте указывается следующее:

1. Название и адрес органа Росреестра.
2. Данные об инициаторе – как зовут, где проживает, контактный телефон.
3. Сведения о подаренном имуществе – вид, назначение, место расположения, объем, основания для передачи, то есть договор дарения.
4. Просьба о государственной регистрации.
5. Перечень прилагаемой документации.
6. Дата заявления и подпись обратившегося.

Наличие подписи инициатора является обязательным условием оформления документа.

В какой орган обратиться

Чтобы зафиксировать сделку с недвижимостью или свои права, человек должен обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии РФ. В каждом регионе страны имеется подобной орган. В данном случае функции указанного характера осуществляет именно Росреестр. Другие инстанции такими полномочиями не наделены. Безусловно, что человек может обращаться в почтовые отделения или многофункциональный центр. Но это всего лишь посредники, которые перенаправят информацию по назначению. Все необходимые действия выполняет только Росреестр.