Знаток Финансов

Предоставление жилья при выселении

Судебная практика

Дела о выселении граждан чаще всего обусловлены потерей гражданином прав занимать территорию помещения.

Без предоставления иного вида жилья чаще всего остаются лица:

  • лишенные родительских прав;
  • потерявшие право проживать в помещении;
  • давшие своим поведением основания для выселения;

Если совместное проживание законных представителей с детьми признано невозможным и вынесено решение о лишении родительских прав, то в отношении граждан может быть выдвинуто требование освободить помещение. Право на проживание в муниципальной квартире часто дает договор коммерческого найма. В случае его расторжения, увольнения с должности и ряда иных обстоятельств соглашение расторгается, и человек обязуется освободить служебное помещение.

Договор соцнайма дает возможность пользоваться благами помещения нанимателю и членам его семьи. Большинство судебных разбирательств связано с ситуациями, когда человек теряет подобное право проживания в квартире.

Обстоятельства выселения часто связаны со следующими ситуациями:

  1. После смерти нанимателя незарегистрированные граждане подлежат выселению, даже если ранее они выступали в качестве членов семьи;
  2. Разведенные супруги при отсутствии регистрации не могут находиться в квартире при отсутствии их в договоре в качестве нанимателя;
  3. Человек считается пропавшим и место нахождение его неизвестно.

При вынесении решения о выселении суд принимает во внимание все обстоятельства дела, рассматривая позиции и мнения каждой стороны дела. Жилищный кодекс предусматривает возможность сохранения права проживания жильца на территории за считавшимся членом семьи, но длительность такого пребывания не может превышать 6 месяцев

В число убедительных оснований для предоставления подобной отсрочки выселения чаще всего входит плохое материальное положение гражданина и отсутствие собственного жилья.

Порядок выселения без предоставления другого жилья

Как уже говорилось выше, принять решение о выселении и не предоставлении другого объекта недвижимости для проживания может только орган правосудия. Если сотрудники каких-то других органов государственной власти (полиции, жилищной инспекции, муниципального образования) без судебного решения попытаются выселить вас, то они могут быть привлечены к ответственности, вплоть до уголовной. Рассмотрим подробнее, как происходит выселение без предоставления другой квартиры.

Кем подается иск

Исковое заявление о выселении может быть подано такими лицами:

  • собственником;
  • муниципальным образованием;
  • третьими лицам, чьи интересы нарушаются (соседями).

Алгоритм действий

Для того, чтобы выселить из квартиры лиц, которые по вашему мнению не должны проживать в квартире и при этом не предоставлять им новую квартиру, необходимо придерживаться такой последовательности действий:

  • попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке, для этого можно направить требование о выселении (о том, как правильно составить этот документ и скачать его образец вы можете по этой ссылке);
  • собрать документы, подтверждающие вашу правоту;
  • заручится поддержкой свидетелей (соседей);
  • составить исковое заявление;
  • оплатить обязательный налоговый сбор;
  • участвовать в судебном разбирательстве, приносить возражения, представлять доказательства, высказываться в прениях сторон;
  • получить решение органа правосудия;
  • добиться его исполнения, возможно потребуется привлечение судебных приставов-исполнителей.

Процесс

Если процедура досудебного урегулирования спора не дала результат, то единственным способом отстоять свои права будет обращение в суд. Необходимо обратиться в районный суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика (то есть по адресу расположения спорной жилплощади), подготовить полный пакет документов.

После решения суда, ответчиком может все же отказаться добровольно выселиться. В этом случае придется обратиться с исполнительным листом (который можно получить в канцелярии судебного органа) в службу судебных приставов. Пристав возбудит исполнительное производство, в рамках которого произведет выселение жильца, а также освобождение квартиры от его вещей и домашних животных.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по общему правилу. В нем обязательно должны содержаться такие сведения:

  • полные данные истца;
  • название органа правосудия;
  • максимально точные данные ответчика;
  • данные представителя со ссылкой на документ, устанавливающий его полномочия (доверенность, приказ по организации);
  • суть спора со ссылками на правоустанавливающие документы;
  • мотивированные требования, здесь не лишним будет указать и нормативно-правовые акты, на которые вы ссылаетесь;
  • список документов;
  • данные свидетелей, заслушивания которых в суде вы желаете;
  • дата, подпись.

Документы

К исковому заявлению о выселении без предоставления другого помещения необходимо приложить такие документы:

  • паспорт истца;
  • уставные документы юридического лица (если им является истец);
  • паспорт представителя (если он участвует в деле);
  • доверенность (если требуется);
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • доказательства обоснованности требований истца. В зависимости от ситуации это могут быть и свидетельство о расторжении брака, и заключение жилищной инспекции или санэпидстанции, и справки из полиции;
  • квитанция об уплате обязательного налогового сбора (госпошлины).

Эти документы могут быть предоставлены в копиях, однако стоит быть готовым, что потребуется предъявить суду оригиналы.

Сроки

Точных сроков для рассмотрения исков, связанных со спорами о выселении без предоставления другого жилища не существует. Иск будет рассматриваться не менее двух месяцев. А максимальный срок может исчисляться годами. Все зависит от позиций каждой из сторон и обстоятельств, которые требуют дополнительной проверки.

Стоимость

Стоимость обращения в суд определяется только размером государственной пошлины, размер которой установлен в НК РФ. Юридическим лицам придется заплатить 6000 рублей, а физическим лицам -300 рублей.

Квитанцию об оплате необходимо предоставить в суд вместе с исковым заявлением. В противном случае иск просто останется без рассмотрения.

Особенности и нюансы

Трудность с выселением жильцов может возникнуть в следующих случаях:

  1. При недостаточной доказательной базе фактов нарушений.
  2. При наличии у нарушающих порядок жильцов инвалидности или несовершеннолетних детей на содержании.
  3. При частичном устранении нарушений.

К фактам, свидетельствующим о нарушении порядка жильцами можно отнести протоколы о вызове полиции, фотодокументы и акты комиссии жилнадзора.

Важно помнить, что при слушании дела суд будет учитывать все факторы и обстоятельства дела, и решение о выселении будет принято только в том случае, если жилец многократно игнорировал требования соседей, инспекторов жилищного надзора и иных заинтересованных лиц об устранении нарушений. Уведомление об устранении нужно вручать под подпись об ознакомлении или заказным письмом с уведомлением о вручении

В исковом заявлении обязательно должны быть перечислены попытки досудебного урегулирования процесса.

Выселяемые лица могут оспорить решение суда о выселении при наличии следующих оснований:

  • Нарушении процедуры досудебного производства.
  • Внезапной потери трудоспособности.
  • Рождении ребёнка.

Оспаривание судебного постановления осуществляется в судах высшей инстанции, к заявлению необходимо приложить справки об изменившихся обстоятельствах дела или о нарушениях процесса.

ВАЖНО! Собственник не имеет права инициировать процедуру выселения жильцов из квартиры, ранее добровольно отказавшихся от приватизации своей доли в данной квартире в пользу собственника.

Итак, выселить из жилого помещения жильцов без предоставления им квартиры или комнаты можно только при грубых неоднократных нарушениях правил проживания в многоквартирном доме, приводящих к разрушению общих помещений или к невозможности нормального существования соседей. Решение об освобождении помещения нарушителями может принять только суд при обращении заинтересованных лиц.

Особенности и нюансы

Процесс по выселению — всегда сложный и в моральном, и в юридическом смысле . Хотя бы потому, что предстоит потрудиться, чтобы доказать, что:

  • дальнейшее проживание человека на этой территории невозможно, а то и опасно;
  • ранее с нарушителем пытались уладить вопрос по-хорошему, но слов он не понимает (предъявляется переписка, корешки уведомлений);
  • в основе разбирательства не лежит личный конфликт.

В любом случае, свои интересы в данном случае следует отстаивать только при посредстве хорошего адвоката. Обыватель попросту не сможет учесть всех нюансов, что даст оппоненту дополнительные преимущества.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Кого выселить нельзя

Законодательство установило обстоятельство, когда выселение запрещается:

  • если жилье, из которого выселяют собственника, является у него единственным жильем. Исключение, если жилье находится в ипотеке, в таком случае оно может быть реализовано на торгах;
  • члены семьи военнослужащего и других государственных служащих, погибших во время исполнения своего служебного долга;
  • пенсионеры, получающие пенсию по старости;
  • сироты, получившие жилье по государственной программе;
  • представители семьи умершего работника, которому было предоставлено общежитие на период работы;
  • инвалидов 1 или 2 группы, которые получили инвалидность на рабочем месте по вине работодателя;
  • несовершеннолетних лиц, имеющих регистрацию в занимаемой квартире;
  • лица, отказавшие от приватизации в пользу другого гражданина;
  • лиц, лишенных свободы по приговору суда. Указанные лица имеют право восстановить регистрацию после освобождения;
  • владельцев квартир, которые заключили договор пожизненной ренты;
  • граждан, которые были признаны судом умершими или безвестно отсутствуюшими, но потом объявившимися.

Особенности выселения

Стоит отметить, что в зависимости от категории, к которой принадлежит выселяемое лицо, процедура выселения может быть сопряжена с определёнными тонкостями. Данные нюансы касаются самой процедуры, а также прав собственника и нанимателя. Ниже представлена более подробная информация о разных категориях выселяемых лиц.

Более подробно об аспектах выселения можно узнать из следующего видео:

С предоставлением жилья

При выселении определённых категорий граждан из служебных помещений, государство обязано предоставить им другое жилое помещение. При этом условия проживания в новом помещении должны быть не хуже, чем в казённой квартире.

Ещё одним важным моментом является тот факт, что альтернативное жилье, предлагаемое в качестве замены жилплощади, должно быть расположено в пределах того же населенного пункта, что и служебное жилое помещение. В противном случае жильцы имеют право отказаться съезжать, пока им не предложат более подходящий вариант.

К категориям лиц, которые не могут выселяться без получения другого жилья, относят:

  • Членов семей служащих, погибших или пропавших без вести во время несения службы;
  • Пенсионеров по возрасту и тех, кто удостоен персональной пенсии за особые заслуги перед Родиной;
  • Семьи покойных служащих, которые проживали на выделенной недвижимости еще до наступления их кончины;
  • Служащих, ставшими инвалидами I или II группы по вине работодателя, либо в процессе выполнения прямых должностных обязанностей;
  • Детей-сирот и лиц, лишенных родительского попечительства.

Важно отметить, что вышеуказанные лица не должны владеть иными формами недвижимости. Это относится и к муниципальным квартирам. Если же у подобных лиц имеется отдельная квартира или они приходятся близкими членами семьи собственников, их попросят освободить казенную жилплощадь

Без предоставления жилья

В случае если лицо не относится к льготным категориям, указанным в предыдущем пункте, работодатель не обязан предоставлять альтернативное жильё. Новое помещение не предоставляется и в случае прекращения трудовых отношений с собственником помещения.

Зачастую, у лиц, проживающих в казённых квартирах, нет запасного жилья, чтобы съехать с квартиры, предоставленной им работодателем. Это объясняет, почему они оттягивают этот момент или вовсе отказываются освобождать жилплощадь. Впрочем, отказ не является серьезным аргументом для продления договора найма, и дело передается в суд.

Выселение с несовершеннолетним ребёнком

Зачастую выселяемый проживает в служебном помещении совместно с несовершеннолетними детьми в возрасте до 18 лет. Наличие малолетних детей не является препятствием для выселения. Впрочем, лица с детьми могут рассчитывать на определённое снисхождение в суде. Например, на получение отсрочки для урегулирования материальных проблем и поиск подходящего жилья.

Если же речь идёт о матерях-одиночках, они имеют право сохранить за собой право на проживание в служебном помещении. Естественно, при условии, что они не прекратили трудовые отношения с работодателем. Дети-сироты и оставшиеся без родительского попечения имеют право занимать служебное помещение до своего совершеннолетия.

Выселение пенсионеров

Как известно, выход на пенсию является одним из вариантов прекращения трудовых отношений. Впрочем, согласно статье 103 ЖК РФ, выселение пенсионеров незаконно. Данный запрет не касается тех случаев, когда пенсионер обладает собственным жильём. В таком случае, он наравне со всеми должен покинуть жильё в добровольном порядке.

Также, выселить пенсионера можно, предложив ему альтернативное жильё. При этом оно не должно уступать в качестве служебной квартире. В таком случае, пенсионер может добровольно съехать из квартиры или же по решению суда.

Выселение военнослужащих

Согласно положениям статьи 15 ФЗ № 76 «О статусе военнослужащих» граждане, относящиеся к категории военнослужащих, имеют полное право на жилье, независимо от сложившихся обстоятельств. Таким образом, выселение военнослужащих из казенных квартир возможно только в двух случаях:

  • Уход в отставку или уход с занимаемой должности;
  • Покупка собственного жилья или предоставление такого жилья собственником служебной квартиры.

В случае если военного и его семью выселили из аварийного дома, государство обязано найти новое жильё. Выселение запрещено, даже если военный грубо нарушает условия договора служебного найма.

Несоблюдение норм

В ЖК установлено, что субъект, проживающий в помещении, обязан содержать его в надлежащем состоянии. Это означает, что он должен соблюдать противопожарные, санитарно-гигиенические и иные нормы. В практике одного из судов рассматривалось дело по коллективному заявлению нанимателей. Соседи в своем обращении указывали на систематическое нарушение правил пользования помещением одним из жильцов. В результате его ненадлежащих действий на соседних площадях, а также на лестнице была абсолютная антисанитария, развелись паразиты и грызуны, присутствовали неприятные запахи. Соседи обращались в управление Роспотребнадзора. Данная инстанция санкционировала экспертизу.

В результате проверки было установлено, что состояние жилого помещения ответчика не соответствовало принятым нормам. К заявлению были приложены заключение и акт обследования. В соответствии с последним документом, доступ в квартиру оказался невозможен ввиду захламления ее от пола до самого потолка. Кроме этого, соседи предоставили протокол лабораторного анализа. Из него следует, что в прилегающих помещениях были выявлены постельные клопы. Администрация МО вынесла ответчику предупреждение в связи с ненадлежащим выполнением им обязанности по содержанию недвижимого объекта. В уведомлении был установлен срок для устранения нарушений. Ответчик с указанными документами был ознакомлен. Однако все предупреждения были проигнорированы. Занимаемая жилплощадь не была приведена в надлежащее состояние, не были устранены угрозы для здоровья соседей. Все факты неисполнения своих обязанностей по содержанию недвижимого объекта были зафиксированы документально. Суд на основании предоставленных доказательств удовлетворил требования соседей о выселении ответчика.

Как видно из ситуации, местные органы использовали акт санитарно-гигиенической проверки. Этот аргумент считается достаточно серьезным, поскольку заключение было сделано компетентными специалистами. Чтобы укрепить позиции, истец может провести экспертизу такого рода несколько раз. Например, проверка будет целесообразна до предупреждения о необходимости устранить нарушения, а также после окончания установленного для этого периода.

Особенности принудительного выдворения

Если принудительное выселение жильца связано с разводом, невыплатой ипотечных процентов или в процессе участвуют дети, то в данных случаях наблюдаются некоторые нюансы.

Из ипотечной квартиры

Чаще всего собственника ипотечного жилья к выселению принуждает банк, выдавший кредит на приобретение данного жилого помещения. Это происходит в случае, если взятый ипотечный кредит не погашается получателем денег, в результате чего образуются большие долговые обязательства перед кредитной организацией.

Встречаются также случаи, когда владелец ипотечной квартиры нарушает условия, чётко оговоренные в кредитном договоре, что влечёт за собой возможность принудительного лишения его купленного жилья. Может быть выселен из ипотечного жилья один из разведённых супругов, если поселился здесь после приобретения квартиры своим супругом или супругой. Если ипотечное жильё является совместно нажитым имуществом и по закону делится пополам, то принудительно выселить одного из них невозможно.

Бывшего члена семьи при разводе

Один из супругов по расторжению брака вправе выселить второго супруга с жилищной площади, на которой они совместно проживали, если:

  • документально засвидетельствовано, что жилплощадь принадлежит исключительно одному из супругов;
  • имеются подтверждения, что второй супруг более 3 лет проживал в другом месте;
  • второй супруг имеет в собственности иную зарегистрированную на него личную жилплощадь;
  • имеется брачный контракт, в котором оговорены жилищные вопросы, связанные с разводом.

Детей

Практика свидетельствует, что выселить по суду несовершеннолетнего ребёнка из жилья практически невозможно.

Даже в случаях, когда в процессе судебного заседания предпринимаются обоснованные попытки доказать, что ребёнок был зарегистрирован по конкретному адресу, но не был туда вселён, суд практически всегда подобные доводы не воспринимает в силу проблематичности их доказательства.

Невозможно по закону выселить из жилья несовершеннолетних:

  • детей-сирот;
  • детей, оставшихся без опекунов;
  • являющихся иждивенцами владельца жилой площади;
  • детей, не располагающих собственным жильём.

Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения

По законам нашей страны, регулирующих отношения, предусмотрен такой вариант.

Главные основания

Причины перечислены в ст. 91 ЖК РФ. Это:

 Жильцы используют квартиру не для проживания а в других целях
 Неоднократно нарушают права соседей например, шум, громкая музыка в ночное время, большое количество животных
 Помещению были нанесены повреждения или разрушения что может повлечь нарушение конструкции всего дома
 Родители были лишены полномочий относительно своего ребенка и их дальнейшее проживание с ним, по решению суда, невозможно и опасно доя ребенка
 Поменялся хозяин т.е. сменился владелец

В каких ситуациях применяют

Это использование в качестве:

  • склада;
  • офиса;
  • для размещения промышленного производства;
  • для разведения домашних (и не только) животных.

Ч. 2 ст. 17 ЖК РФ разрешается использовать площадь для следующих видов деятельности, с условием, что это не мешает соседям:

  1. Творческой
  2. Адвокатской
  3. Научной.
  4. Как адрес регистрации ИП.

Для этого не требуется смена статуса.

К нарушениям прав соседей необходимо, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, относить следующие действия нанимателей:

Нарушение тишины прослушиванием музыки, просматриванием телевизора, игры на различных музыкальных инструментах в часы, в которые это запрещено делать такое время определяется региональными властями
 Проведение ремонтных, строительных и других шумовых работ в запрещённые часы
Совершение в отношении их других хулиганских действий которые несут за собой административную ответственность
 Нанесение повреждений помещению это постоянное уничтожение
  • окон;
  • дверей;
  • санитарного и технического оборудования;
  • пола;
  • стен;
  • прочие разрушения, которые представляют опасность не только самим проживающим, но и соседям, и целому дому

Также относятся нарушения: 

  • требований пожарной безопасности;
  • санитарно-гигиенических норм;
  • экологических и других требований закона;
  • правил содержания домашних животных;
  • агрессивные действия в сторону соседей.

Если суд выяснит, что:

Дальнейшее проживание ребенка с такими лишенными прав родителями, вредит психическому, психологическому и нравственному его здоровью, а также является угрозой для его жизни то орган может высдворить

По договору социального найма

По нему можно арендовать:

  1. Квартиру.
  2. Комнату в квартире.
  3. Комнату в общежитие.
  4. Специализированное жилье.

Наймодателем по такому договору является государство в лице органов власти населенного пункта, а нанимателем – гражданин, реже организация.

 Если выселение происходит по вине самого лица то собственник не обязан его переселять
 Если же виновен наймодатель то он должен предоставить жильцам площадь, аналогичную занимаемой, и в том же населённом пункте. Например, переселить из города в деревню нельзя, даже с предоставлением более комфортной квартиры

Она может заключаться в следующем:

Он решил сменить статус недвижимости и переводит его из жилого фонда в нежилой
Дом, в котором находится квартира, комната или общежитие идёт под снос или же признаётся специальной комиссией непригодным для дальнейшего пребывания в нем людей

Незаконно занявших данную жилплощадь

К таким основаниям можно отнести:

Отсутствие документов, которые подтверждают возникновение права пользования или владения к таким документам относятся: 

  • акт передачи в пользование от государства гражданину;
  • договор о приватизации;
  • договор по отчуждению полномочий собственности (дарения, продажи или другой);
  • свидетельство о наследовании
 Как следствие отсутствия данных документов, у жильцов отсутствует свидетельство о госрегистрации права владения кроме того, в ЕГРП отсутствует запись об этом

Хотя площадь и занята самовольно, выселить из нее можно только через суд.

Особенности и нюансы

Для выселения жильцов-нарушителей должны быть серьёзные основания. Ваши слова не послужат доказательствам. Лучше всего, чтобы у вас были документы, доказывающие вину граждан. Это может быть как заключение санэпидемстанции, так и любой другой документ, составленный социальной структурой.

Процесс выселения является долгим и сложным.

Для выселения нужно доказать, что:

  1. Дальнейшее местонахождение на этой территории жильцов-нарушителей приведёт к неизбежным последствиям.
  2. Ваш иск в суд не является личной неприязнью к жильцу.
  3. Гражданин не собирается исправлять сложившуюся ситуацию. Доказательством этого факта послужит подписанное нарушителем письмо, в котором расписаны нарушения и срок для реабилитации.

Допустим, если на улице зима, то суд может разрешить нарушителю остаться в доме до момента улучшения погоды – это называется смягчающие обстоятельства. Если у вас будут доказательства о нарушении, а нарушитель не найдёт аргументов и способов их оспорить, то его в любом случае обязаны выселить.

Этим занимается полиция или же судебные приставы. Они приезжают по адресу, где проживает нарушитель, и начинают процедуру принудительного выселения. Чтобы не допускать возникновения такого рода проблем, нужно углубленно изучить этот вопрос.

Многие задают вопрос, будет ли предоставляться судом время для поисков другого места жительства? В ходе судебного разбирательства нарушителю назначат срок, в период которого, он обязан найти себе новое место жительства. Срок зависит от обстоятельств, которые фигурируют в деле. В зависимости от них будет назначено время для поисков нового жилья. Обычно это не меньше трёх месяцев и не более одного года.

Многие спрашивают, при выселении из квартиры какое жилье предоставляется? Если нарушитель проживал по договору социального найма в коммунальной квартире, и суд вынес решение выселить его в принудительном порядке, то ему обязательно должны предоставить другое место жительства на тех же условиях. Это также может быть коммунальная квартира или общежитие.

Если использование квартиры производится не так, как было прописано в заявлении, то это тоже принято считать нарушением. В этом случае предоставление жилья при выселении не происходит.

Существуют способы решения, на случай если вас решили выселить. Но если вдруг вы оказались в такой неприятной ситуации, то нужно пробовать решить всё мирно. Исправьте своё поведение в отведенный срок. Если вам это удастся, то разбирательства с привлечением суда не будет.

Для вас главное — это не возникновение повтора такой ситуации. Во второй раз положительного решения ситуации может и не быть.

Если в вашем доме появился нарушитель, не стоит горячиться. Попробуйте мирно и спокойно поговорить с ним. Если он не пойдёт на контакт, отправьте ему постановление, укажите в нём период, за который он обязан исправиться. Если же он проигнорирует и это, то тогда уже следует незамедлительно обращаться в суд.

Если нарушитель всё-таки нашёл факты и аргументы для своего оправдания, не стоит отчаиваться. Возможно, оставаясь жить в вашем доме, он исправится, а если нет, то тогда при повторном заявлении его точно выселят.

Не оставляйте это дело, лучше сразу пресечь нарушения со стороны соседа. Вы можете собрать всех жильцов вашего дома и вместе оформить иск в суд на соседа, который доставляет всем неудобства. Доводите дело до конца. Тогда вам и всем жильцам дома будет комфортно и уютно в нём жить.

Кто вправе это сделать?

Этим правом обладают исключительно судебные исполнители. Использовать это право они могут лишь при наличии вступившего в законную силу судебного решения и предписания, из которого следует, что подлежащий выселению жилец не желает выполнять судебное решение, отказываясь добровольно оставить не принадлежащее уже ему помещение.

А инициировать подобное решение суда вправе:

  • собственники жилья;
  • граждане, чьи интересы затрагиваются кандидатом на выселение;
  • прокурорские работники или служащие жилнадзора.

Все эти лица могут подавать иски и индивидуально, и в виде коллективных исков.

Основания

Основания для выселения, при наличии которых не требуется предоставление жильцам нового помещения, закреплены в статье 91 ЖК РФ. Вот они:

  1. Использование помещения не по назначению. Это может быть и производство продукции, и открытие магазина или офиса, и использование в качестве склада. В общем все, что не относится к проживанию людей, является незаконным использованием. Не всегда такое использование подразумевает получение прибыли. Например, гражданин может использовать квартиру для передержки бездомных домашних животных, а сам проживать в другом месте. Однако в ситуации, когда квартира сдается в аренду жильцам, говорить о незаконном использовании недвижимости нельзя, так как основное условие (проживание людей) выполняется.
  2. Умышленное повреждение или уничтожение жилого помещения. Этот пункт подразумевает именно умышленное внесение изменений в конструктив жилья, в коммуникационные системы, которые не только нарушают нормальное функционирование, но и создают опасность для жизни и здоровья. Сюда можно отнести снос стен, подключение к газоснабжению без согласования с соответствующими службами.
  3. Содержание жилого помещения в антисанитарных условиях. Законодатель обязывает каждого жильца следить за состоянием своей квартиры. Конечно, если в доме вы не делаете влажную уборку в течении месяца, то вас никто из квартиры не выгонит. А вот если хозяин квартиры захламляет ее, заводит у себя огромное количество кошек или собак, за которыми у него просто нет сил ухаживать, то обращение соседей в санэпидслужбу может стать поводом для выселения.
  4. Нарушение прав третьих лиц. Если жилец ведет антиобщественный образ жизни, например, употребляет спиртное, наркотические вещества, дебоширит, шумит в ночное время и другими способами мешает нормальной жизни соседей, то они могут инициировать процедуру его выселения. Подробнее о том, как выселить соседа-алкоголика, вы можете узнать из этой статьи.
  5. Прекращение действия права пользования жилым помещением. Под этой формулировкой подразумевается окончание срока действия договора аренды, продажа квартиры или же расторжение семейных отношений (развод, оспаривание отцовства, лишение родительских прав и т.д.). В этих случаях собственник квартиры не обязан предоставлять выселяемому новое жилье.
  6. Изъятие и продажа квартиры «за долги». Это относится только к квартирам, находящимся в собственности у жильца, например, если жилье в залоге у банка, а человек не исполняет свои кредитные обязательства, то она может быть продана, а должник выселен и предоставлять ему жилье банк не обязан. А вот в случае если долги накопились у муниципального квартиросъемщика за коммунальные услуги, то жилье ему нужно предоставить, однако уже по нормам общежития, а благоустроенное жилое помещение уже не может быть предложено.
  7. Самозахваченный объект недвижимости. Если жильцы проживают в квартире не имея на то оснований, то при выселении обеспечивать их жильем никто не обязан.

Пример. Гражданин Фадеев П.С. приобрел две соседние квартиры, расположенные на первом этаже девятиэтажного дома. Он решил их объединить и снести разделяющую стену, однако согласовывать проект перепланировки со специальными службами не стал, а вызвал работников, которые и приступили к сносу стены. Так как конструкция стены была несущей, то в квартирах, расположенных этажом выше появились трещины. Комиссия жилищной инспекции провела обследование и установила причинно-следственную связь между возникшими трещинами и сносом стены между квартирами Фадеева. Последнему вынесено предписание об устранении нарушений, однако тот исполнять его отказался, мотивировав это высокой стоимостью ремонта. Соседи обратились с иском в суд о выселении Фадеева и проведении ремонтных работ за его счет

Суд, приняв во внимание, что у Фадеева имеется еще одна квартира, где он проживает, иного имущества, на которое может быть наложено взыскание не имеет, удовлетворил иск полностью

Добавить комментарий