Как выселить из квартиры непрописанного человека

Правовые тонкости принудительного выселения

С юридической точки зрения, выселение из квартиры, как судебная процедура, основана сразу на 10 статьях ЖК РФ, которые регламентируют ка основания для этого действия, так сам ход процесса. Как правило, для принудительного выселения применяются следующие законные причины, трактуемые судебной инстанцией, защищающей права законных обладателей недвижимости:

В случае, если один из бывших супругов после развода утрачивает свои права на квадратные метры, так как они находились в собственности бывшего мужа или жены ещё до заключения союза.
Когда сожитель пользуется жилплощадью, но очень давно не гасит счета за потреблённые энергоресурсы, и это за него делает другой человек.
В ситуациях, когда прописанный в квартире гражданин ни разу не появлялся на данной жилплощади.
Если жилец занимает здание ветхого фонда, или предназначенного под реконструкцию, либо снос. Как правило, в таких ситуациях, силами муниципалитета или частных инвесторов, ему предоставляется альтернативное жильё.
Когда жилец проводит такой капитальный ремонт, что сильно уменьшается площадь квартиры, и она перестаёт удовлетворять требованиям СЭС или превращается в объект нежилого фонда, что недопустимо.
В случае, когда по результатам перепланировки или капремонта квартиры, хозяин жилья нарушает несущие конструкции, что может привести к обрушению целого блока здания.
В случаях, когда сожителям выселяемого гражданина удаётся доказать, что их сосед нарушает их спокойное проживание на собственной жилплощади, а именно, не соблюдает правила социального общежития.
Если гражданин, проживающий на жилплощади на правах арендатора, нарушая правила договора, заключает с третьими лицами договор субаренды помещения.
Когда в семье один из родителей лишается своих родительских прав и в дальнейшем не имеет права проживать совместно с детьми.

Освобождение квартиры

Важно! Заинтересованное лицо должно иметь на руках все доказательства своей правоты в отношении ответчика, подвергающегося выселению для успешного проведения процедуры через суд

Порядок выселения: алгоритм действий, необходимые документы

Чтобы выселить непрописанного квартиранта, собственник жилья может пойти на следующие меры:

провести мирные переговоры, высказывать свое намерение о выселении, невозможности дальнейшего проживания на данной территории непрописанного гражданина;
обратиться к участковому инспектору в полицию, написать заявление, если переговоры окажутся тщетными, а непрописанный гражданин продолжает нарушать сроки временного проживания, живет без регистрации на чужой территории;
обратиться в районный суд по территориальному округу, местонахождению жилого дома, подать исковое заявление лично в судебную канцелярию либо направить по почте заказным письмом с уведомлением, подготовив заранее соответствующие документы.

Перечень основной документации:

паспорт гражданина РФ;
свидетельские показания;
свидетельство о праве собственности на квартиру;
документальные подтверждения негативной характеристики гражданина, подлежащего выселению;
справка из ЗАГСа о разводе;
справка из санэпидстанции о необходимости составления акта по загрязнению квартиры, приведению в негодность;
справка из полиции от участкового инспектора, если приводы наблюдались;
свидетельские показания соседей в письменном виде;
квитанция об уплате госпошлины;
поквартирная карточка.

Список документов в каждом конкретном случае может несколько отличаться. После того как заявление будет принято, зарегистрировано и перенаправлено судье, обслуживающему данный адрес, останется ожидать вызова на предварительное заседание.

Граждане, желающие обратиться в суд и подать исковое заявление, должны пройти следующие этапы:

Выбрать суд по назначению. Рассмотрением дел физических лиц занимаются суды общей юриспруденции, поэтому верное решение – обращение в районный суд.
Грамотное составление искового заявления, образец которого лучше обсудить со специалистом, учитывая все нормативы законодательства

Важно написать правильно верхнюю часть, ввести нужные данные ответчика, истца и суда, в котором будет рассматриваться иск. В заключительной части документа изложить подробно мотивы, факты, требования, основания для выселения непрописанного гражданина.
Подать заявление с документацией в канцелярию, ожидать приглашения в зал суда для рассмотрения гражданского судопроизводства.

Главное – составить иск грамотно, ссылаясь на ст.131–132 ГК РФ и лучше – совместно с юристом.

Особенности выселения непрописанного человека из квартиры

Здесь все зависит от того, кто и по какой причине должен быть лишен права пользования жильем. Свои тонкости существуют в том, как выселить непрописанного человека из приватизированной квартиры, из квартир, находящихся в собственности муниципалитета, служебных и т.д. Рассмотрим их подробнее.

Приватизированной

Приватизация – это бесплатный переход жилья от государства к гражданину или нескольким гражданам. Воспользоваться такой возможностью можно только однократно. То есть гражданин, уже участвовавший в приватизации квартиры, не может претендовать на передачу ему доли в другой, даже если он в ней проживает.

Но право проживать в ней у него может быть сохранено. Это возможно в том случае, если гражданин зарегистрирован в данной квартире и является:

несовершеннолетним;
иждивенцем собственника;
добровольно отказавшимся от приватизации.

Однако, если нет подтверждения права проживания в форме регистрации, то выселение таких лиц по требованию собственника возможно. Но, только через суд, и только после вступления его решения в силу. Или же по истечении отсрочки, которую судья сочтет нужным предоставить выселяемым для решения их жилищного вопроса.

Муниципальной

Инициатором выселения в этом случае могут выступать как другие жильцы, так и сам собственник – муниципалитет.

Основания для выселения из муниципальной квартиры перечислены в Жилищном кодексе (статья 85 ЖК РФ):

задолженность свыше полугода по коммунальным платежам;
нарушение, грубое и неоднократное, покоя и прав соседей;
приведение жилья в негодность или его разрушение;
нецелевое использование (офис, мастерская, магазин и т.д.).

Прежде всего, необходимо зафиксировать факт нарушения. Если с платежами это сделать довольно просто, то во всех остальных случаях нет.

Кроме того, разрушение или нецелевое использование жилья фиксируется в актах, которые составляют компетентные комиссии. Однако и здесь путь только один – исковое заявление в суд.

Из неприватизированной

Согласно Жилищному кодексу, все жильцы, зарегистрированные в муниципальной или служебной (неприватизированной) квартире имеют равные права на пользование ей, как наниматели. Для того, чтобы кого-то из них выселить, потребуется для начала признать такого человека утратившим право на квартиру, затем снять его с учета по месту регистрации, а только потом инициировать выселение.

Утратившим право пользоваться жильем может признать человека только суд. Судебный порядок выселения призван защитить права не только заявителя, но и противоположной стороны.

Решение в каждом случае будет приниматься по совокупности имеющихся фактов. Будут изучены все представленные ему доказательства, среди которых могут быть следующие:

данный гражданин не является родственником;
длительное время не проживает в данной квартире;
не оплачивает частично или полностью коммунальные услуги;
доставляет неудобство и беспокойство и пр.

Супруга

Если бывший супруг не прописан в квартире, где он проживал во время брака, то огромное значение имеет наличие или отсутствие права собственности на нее. Собственник не может быть выселен из квартиры, ни при каких обстоятельствах, даже через суд. При этом регистрация не имеет никакого значения.

Квартира, купленная в браке, является общей собственностью, и если нет брачного контракта, оговаривающего иные условия, подлежит разделу. Если, конечно, бывший супруг будет на этом настаивать.

Совсем другая ситуация, если квартира принадлежит только одному из супругов, и была приватизирована, куплена или получена по наследству до свадьбы.

В такой ситуации после развода бывший супруг может быть снят с учета без его согласия, а также обязан покинуть помещение, с владельцем которого он более не связан родством. В случае отказа сделать это добровольно вопрос решается в суде.

Выселить его нельзя, даже если суд при разводе оставил его с другим супругом. Впрочем, и бывшего супруга не всегда можно сразу выселить. Иногда суд дает ему время для того, чтобы подыскать другое жилье.

Подготовка документации

Отсутствие результатов по мирному урегулированию конфликта не оставляет выбора владельцу и ему остается лишь обратиться в суд. Эта процедура состоит из нескольких этапов:

Подготовки документации.
Обращения в суд.
Присутствие на заседаниях.
Вынесение решения.
Получение постановления на руки.

Этап подготовки документов считается наиболее ответственным для заявителя. От правильности его проведения зависит окончательное решение, выносимое судьей. На этом шаге истец должен:

Собрать исчерпывающий пакет документации, которая позволит доказать суду правомерность его требований.
Составить исковое заявление.
Оплатить госпошлину.

Первые два шага необходимо рассмотреть более подробно, а вот что касается пошлины, то она оплачивается по установленным Налоговым кодексом тарифам. Реквизиты оплаты и сумму пошлины необходимо уточнить в секретариате суда. Госпошлина оплачивается до подачи пакета документов, подтверждением внесения суммы является банковская квитанция.

Заявление

При обращении в судебную инстанцию следует понимать, что данный орган принимает жалобы к рассмотрению в определенной форме. Писать отсебятину в произвольной форме не нужно, суд предъявляет довольно жесткие требования ко всей документации и особенно к искам.

Исковое заявление хоть и не имеет унифицированной формы, но составляется по определенной схеме. При составлении иска о выселении заявителю необходимо придерживаться следующего плана:

В шапке документа прописывается наименование судебной инстанции, данные об истце и ответчике – ФИО и адреса проживания.
Ниже по центру листа пишется название документа.
Далее идет текст, который собственно и рассказывает кто, зачем и почему.
Заявление подписывается истцом.

Схема написания искового заявления на вид довольно простая и не вызывает особых сложностей, но на деле правильно составить текст не так уж и просто. В повествовательной части иска необходимо поэтапно изложить следующие сведения:

Суть сложившегося конфликта. Когда и при каких обстоятельствах были вселены жильцы, почему они не имеют прав на проживание в помещении.
Сведения о праве собственности и чем оно подтверждено.
Если проводились экспертизы или осмотры, то это также описывается в тексте.
Требование о выселении незаконно проживающих лиц.
Перечень прилагаемых документов к иску.

При обращении в суд решающее значение заявленным требованиям придают именно документальные доказательства.

https://www.youtube.com/watch?v=h-FkW4Vs-AA

Сбору необходимых бланков следует посвятить немало времени. Чем больше бланков приложено к иску, тем больше шансов выиграть дело и получить решение о выселении. Доказательная база должна быть представлена, прежде всего, правоустанавливающими документами на недвижимость. Так как свидетельство о собственности более не выдается, понадобится взять выписку из ЕГРП, а к ней приложить бланки, которые послужили причиной перехода права собственности. Это может быть договор купли-продажи, мены или дарения, бланк о вступлении в наследство, приватизационные бумаги, договор найма социального жилья.

Кроме этого, потребуется доказать незаконность пребывания жильцов, поэтому потребуется приложить следующие документы:

Свидетельство о разводе.
Просроченный договор аренды помещения.
Выписка из домовой книги.
Акты от правоохранительных органов.
Показания от работников ЖКХ или соседей.
Квитанции ЖКХ.

Кроме прочего, могут прилагаться копии решения суда, если они прямо или косвенно касаются рассматриваемого вопроса.

Частная собственность физического лица

Собственность приобретается путем создания или приобретения имущества. Также получить недвижимость можно, приняв участие в приватизации. Такая государственная поддержка предоставляется однократно. Гражданин, который отказался от доступной выгоды, не вступает в права собственности. Однако некоторыми привилегиями пользуются члены семьи приобретателя. Такие лица наделены возможностью беспрепятственно пользоваться жилой недвижимостью. В круг этих пользователей закон включает:

иждивенцев и несовершеннолетних детей владельца;
субъектов, которые добровольно отказались от участия в приватизационной процедуре.

Заставить таких лиц покинуть жилплощадь разрешено исключительно в судебном порядке

В суде важно обосновать свои требования и представить необходимые доказательства. При этом наличие или отсутствие прописки для органа правосудия определяющего значения не имеет

Важно! Ст. 31 ЖК России отмечает, что к членам семьи относятся дети, родители, супруги, а также лица, которые были вселены в квартиру или дом в статусе члена семейства

Они вправе пользоваться жильем наравне с собственником, если иное не установлено заключенным между ними договором.

Коротко о прописке

Как известно, владелец жилища может прописывать на своей территории людей. Это могут быть как родственники, члены семьи, так и посторонние люди. Если дом находится в частной собственности, то данная процедура не вызывает никаких трудностей. Личность может самостоятельно решить, кого регистрировать в своей квартире, а кого нет. Также может принимать решения по поводу того, выселить из квартиры прописанного человека или нет.

Что касается государственных жилищ, то с этим дело обстоит несколько сложнее. Прежде всего, стоит отметить, что по закону можно прописать только родственника. Если человек никем не приходится хозяину дома, то он не имеет права зарегистрироваться на территории муниципальной собственности. Также для прописки необходимо обязательно обращаться в государственные органы, причём там должны разрешить выполнить процедуру. Если сочтут, что по каким-либо причинам процесс не должен быть проведён, то тогда в просьбе откажут.

Сама регистрация требуется не только гражданам России, но и иностранцам. Для них даже более строгие правила, так как за отсутствие прописки их депортируют на родину, а также штрафуют. Поэтому им не стоит рисковать и жить без данного штампа.

Россиянам также нельзя оставаться без прописки дольше разрешённого периода. А по закону человек может вне своего места жительства находиться не более 90 дней без регистрации. В том случае, если он выписался с прежнего адреса, то тогда надо за 7 дней оформиться в новом доме. За нарушение срока грозит штраф. Исключение составляют те случаи, когда человек не может пройти своевременно регистрацию по веским причинам.

Сама прописка необходима не только для того, чтобы не возникло проблем с законом, но и по иным причинам. Например, без неё будет крайне сложно отдать ребёнка в государственный сад или школу, оформить многие документы, устроиться на работу, поучаствовать в определённых государственных процедурах. Также без неё человек не сможет покинуть границы России.

Особенности для разных ситуаций

Каждый из вариантов выселения с разными обстоятельствами имеет свои особенности.

Как выселить непрописанного гражданина без суда?

Разумные люди, вынужденные проживать в квартире без регистрации, не станут лезть на рожон. Единственным выходом эта категория граждан сочтет добровольное освобождение жилплощади.

Есть такая уловка, которой могут воспользоваться непрописанные жильцы – попросить у собственника отсрочки на месяц-другой, пока не найдется достойный вариант жилища.

Лучше, если это будет письменно оформленное обязательство, с визой владельца, который тем самым подтверждает свое согласие подождать, а чужаки могут быть уверенными, что в этот период на них не будут натравливать полицию или участкового. Хозяин же обретет четко ограненную сроками надежду избавиться от надоевших лиц.

Как выселить человека без его согласия?

Категорический отказ проживающего без основания человека съехать из квартиры дает сигнал к началу войны.

Хозяину имеет смысл обратиться к участковому, который составит бумагу о незаконном проживании и даст совет очистить жилплощадь, основание чему – нежелание собственника лицезреть и дальше этого человека.

Через пару дней, видя бездействие лица, не постановленного на учет, владелец может обратиться в полицию, вызвав наряд для выдворения гражданина. Цель подобных акций – накопление бумаг, свидетельствующих об упорстве неправого человека.

Без предоставления другого жилья

Без предоставления иного крова выдворяют обычно именно из жилья, находящегося в частном владении.

Но именно в таких квартирах есть одно обстоятельство, которое осложняет все дело: не отказался ли в свое время непрописанный ныне человек в пользу других жильцов? Если такой факт имел место, то никто не имеет права выгнать этого человека.

Если квартира муниципальная, а у людей, не имеющих отметок о постановке на учет, есть несовершеннолетний ребенок, то есть вариант получения ими хоть какой-то крыши над головой, если они привлекут ООиП.

Принудительно

Когда есть решение суда о выселении, а жилец этот документ игнорирует, то истцу нужно взять исполнительный лист и отдать его в службу приставов.

Пристав обязан взять двух свидетелей – чаще всего это соседи собственника по квартире, и в их присутствии описать добро человека, подлежащего выдворению.

Самого ответчика под белы руки выставляют из жилплощади, при сопротивлении пристав имеет право вызвать подмогу.

Вещи выселяемого не изымаются – они отправляются в место хранения, откуда их человек заберет (по описи, сделанной приставом), как только найдет иное пристанище.

Нельзя просто сменить замок и не впустить гражданина, которому раньше разрешали здесь находиться, это нецивилизованный и незаконный метод.

Как и предписывает закон, нужно попытаться решить конфликт мирно, а уже потом, не достигнув результата, подавать в суд, решение которого и будет легитимным выходом из создавшейся ситуации.

Из муниципального жилья

Для добровольного выселения из муниципальной квартиры достаточно желания проживающего.

Он может просто зайти в ОВД и написать заявление о снятии с учета (или просто выписаться-прописаться), написав заявление о выписке с одного места и прописке по другому адресу.

Не обязательно даже указывать действительный адрес проживания. Для процедуры нужен только паспорт.

Несколько иначе обстоит дело с несовершеннолетним ребенком. Одно дело добровольно — попечительский совет в этом случае полностью полагается на мать (ст. 20 ГК Российской Федерации), которая выписывается с одной квартиры и переезжает в другую.

А вот принудительно, особенно если речь идет о заведомо худших условиях проживания (не говоря уже о выписке «в никуда») — не удастся даже через суд.

Суда не избежать и в других случаях, когда жилец не желает подобру-поздорову убираться из квартиры. Инициатором могут быть как прокуратура, так и Управляющая компания, и даже жильцы, чьи права оказались нарушены.

Правда, сначала ЖЭУ даст возможность нарушителю устранить созданные им проблемы, о чем сообщит письменными уведомлениями,отправленными заказным письмом под личную подпись.

Они же потом должны быть приложены к пакету доказательств, если дело дойдет до суда. Потому как если у судьи создастся впечатление, что с жильцом не пробовали «по-хорошему», он отклонит иск.

Исковое заявление подается в районный суд в количестве экземпляров по числу участников процедуры. В нем обязательно содержится:

полное наименование судебного участка;

кто заявляет;

данные об ответчике;

в чем суть проблемы;

проводились ли беседы с нарушителем, требовали ли устранить нарушения, если да ,то к какому результату это привело;

требование о выселении;

список прилагаемых документов;

дата, подписи.

Какие документы потребуются помимо иска?

общегражданское удостоверение личности;

договор социального найма;

техническая документация;

копия финансово-лицевого счета;

выписка из домовой книги;

акты и показания участкового, экспертов служб;

фото- и видеоматериалы;

квитанции ЖКХ;

чек госпошлины;

переписка, как электронная так и бумажная -, корешки уведомлений, копии писем.

Долгой процедура избавления от лишнего жильца не будет — всего три месяца. Первые два будут слушать и рассматривать дело, потом еще месяц дается ответчику на то, чтобы обжаловать иск. Затем уже решение суда вступит в силу и направляется в ФССП для осуществления воли государства.

Можно ли при выселении обойтись без суда? Да.

Для этого достаточно предписания прокуратуры, если имеет место быть проживание в аварийном или опасном помещении, а также в случае самовольного заселения.

Иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника (образец)

При составлении иска нужно учитывать правила составления таких документов – о них подробно сообщается в ст. 131-132 ГПК РФ

Обратите внимание, что количество экземпляров иска и документов должно равняться числу участников слушаний

Содержание искового заявления о выселении прописанного человека:

наименование судебного участка – районный суд;
ФИО истца, адрес и место прописки, контактный мобильный телефон;
ФИО ответчика, данные о местонахождении, телефон (если известно);
основная суть обращения в суд;
сведения о попытках решить вопрос мирным путем;
перечень нарушений со стороны ответчика;
доказательства утраты права пользования жилым помещением;
требование выписать и выселить человека из квартиры;
перечень дополнительных документов к иску;
дата составления обращения;
личная подпись истца с расшифровкой.

Скачать иск о выселении из квартиры прописанного не собственника

Уделите составлению иска особо пристальное внимание. Отмеченные требования лягут в основу постановления суда

Поэтому если вы хотите выселить прописанного человека, то нужно заявлять о том, чтобы сперва снять жильца с регистрационного учета. Это важный момент, от которого зависит общий исход мероприятия.

Рекомендуем ознакомиться, как выписать человека из дома без его согласия — вы узнаете о причинах, процедуре, сроках и многих других особенностях судебной процедуры.

Перечень документов

Для того чтобы исковое заявление дошло до адресата истец подкрепляет его внушительным пакетом из документов. Основной упор делается на доказательную базу – от нее во многом зависит, удовлетворят исковое требование или откажут истцу

Список документов для выселения из квартиры прописанных лиц в 2020 году:

официальный документ на квартиру — выписка из ЕГРН (выдаётся в Росреестре);
квитанция на оплату госпошлины;
выписка из поквартирной карточки (домовая книга);
копии счетов об оплате коммунальных платежей;
свидетельство из ЗАГС о расторжении брака;
протоколы участкового о нарушении общественного порядка;
свидетельские показания соседей по подъезду, родственников, знакомых (не проживающего нужно уличить в нарушении);
акт обследования жилого помещения, например — со стороны МЧС или Роспотребнадзора;
заключение экспертов о нанесенном вреде имуществу.

Вместе с тем истец должен предоставить паспорт. После того, как суд примет окончательное решение о выписке-выселении нужно будет посетить районное отделение УВМ . Из документов понадобятся копия решения суда, паспорт выписанного и заявление установленного образца.

Госпошлина

Выбрав выселение в принудительном порядке, приготовьтесь к расходам на судебную процедуру. За подачу искового заявления придется уплатить госпошлину – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ – как за иск неимущественного характера). Доказательством оплаты служит банковская квитанция. Можно оплатить через терминалы или онлайн сервисы. Но на квитанции должна стоять печать банкового учреждения – в противном случае суд не примет чек в качестве платёжки.

Другие расходы связаны с получением остальных документов. Например, выписка из ЕГРН обойдется в 460 рублей (раньше было 400 рублей), доверенность у нотариуса — от 1 000 до 4 000 рублей. И так далее.

Сроки рассмотрения иска

Прохождение иска по всем судебным иерархиям занимает немало времени. Прежде чем обращаться в суд нужно собрать документы и заполнить исковое заявление. Обычно на это уходит неделя или чуть больше. Исковое заявление рассматривается в течение 5 рабочих дней.

Спустя 30 дней суд приглашает стороны на предварительные слушания. Через месяц назначаются основные слушания, где и выносится окончательное решение. Общее время на изучение и рассмотрение дела по существу – 2-3 месяца (п. 1 ст. 154 ГПК РФ).

Но и это еще не все – ответчику даётся месячный срок на обжалование постановления судьи. Если возражений не последует, секретарь готовит обнародование постановления – на это уходит около 10 дней. Но на практике издание исполнительного листа может достигать 2-3 недель времени. Непосредственная выписка – 3 дня + 7 дней на освобождение жилого помещения.

Как непрописанного человека выселить из квартиры?