Какие плюсы и минусы частных инвестиций?

Пошаговая инструкция, как инвестировать в долгосрочные активы

На самом деле начать гораздо проще, чем кажется. Чтобы не терять зря время, идите проторенными дорожками и воспользуйтесь готовой инструкцией приумножения капитала с помощью долгосрочных инвестиций.

Выбор инвестиционных объектов

Задайте себе вопрос: «Для чего я вкладываю?». Вы экономите на пенсию, первоначальный взнос на дом или образование детям? Можно иметь несколько целей. Когда цели определены, можно приступать к выбору инструмента.

Сбор информации по объектам инвестирования

Начните с обзора финансовых показателей компании.

Главные документы, которые нас интересуют — это:

1. Общий годовой отчет, который включает все ключевые финансовые показатели. Здесь можно просмотреть баланс компании, ее источники дохода и то, как она обрабатывает свои денежные средства, а также все статьи расходов.
2. Ежеквартальная информация об операционной деятельности и финансовых результатах.

Не хватает времени на изучение? Читайте готовую аналитику от своего брокера.

Приобретение активов

Откройте брокерский счет. Прежде чем вы начнете размещать деньги в акциях, нужно получить хотя бы элементарное представление об инвестировании. И, конечно же, нужен финансовый счет, с которого можно инвестировать.

Мониторинг рынка и просмотр портфеля инвестиций

Рекомендации:

1. Поддерживайте актуальность. Стандартное правило для долгосрочных инвестиций — пересматривать свой портфель каждые шесть месяцев. Если какие-либо вклады «протухли» или их ценность в далекой перспективе кажется несущественной, подумайте об их продаже. Не нужно держаться за неэффективные инвестиции.
2. Следите за альтернативами. Если вы найдете акцию или фонд, которые могут принести больше прибыли, чем одна из ваших существующих инвестиций, подумайте о расширении и оптимизации портфеля.
3. Перебалансируйте состав портфеля. Со временем некоторые долгосрочные инвестиции начнут работать лучше, чем другие. Поэтому нам необходимо перераспределять активы, чтобы вовремя избавляться от неликвида и находить новые направления для инвестиций.
4. Следите за риском. Баланс между риском и вознаграждением имеет решающее значение для достижения финансовых целей. Хорошая стратегия — снижение уровня риска по мере приближения к цели. Чаще для этого постепенно избавляются от акций роста и сосредотачиваются на дивидендных акциях голубых фишек и облигациях.

Роботизированное профилирование

Главное отличие «Ямми» и «Финансового автопилота» от обычных брокеров в том, что у брокеров портфель ETF нужно собирать самому, а здесь за инвестора это делает компьютер. Попробуем разобраться, насколько это хорошо.

Регистрация в сервисах похожа на открытие удаленного брокерского счета у обычного российского брокера: нужно заполнить и подтвердить паспортные данные, выбрать тип инвестиций, подписать договор. Но при этом сервис предлагает определить профиль риска инвестора и собирает под него портфель.

Все это происходит автоматически с помощью компьютерных алгоритмов, или, как их еще называют, робоэдвайзеров. Робоэдвайзеры — это модная тенденция, которая получила распространение в США и Европе. Например, согласно прогнозам Statista, глобальные активы под управлением автоматизированных советников в следующие четыре года будут расти на 27% в год и к 2023 году вырастут с текущих 0,98 трлн до 2,5 трлн долларов.

Благодаря тому что портфель собирает компьютер, начать инвестировать через «Ямми» или сервис «Финэкса» можно практически сразу. У меня это заняло примерно 15 минут.

Но пока к работе алгоритмов есть вопросы. Когда я проходил риск-профилирование «Ямми», то выбирал ответы, связанные с умеренным отношением к риску. Но робоэдвайзер определил мою готовность к риску как 10 из 10. Даже когда я поменял ответы на самые консервативные, она осталась достаточно высокой — 6 из 10.

Возможно, «умный помощник» пока недостаточно умен. Но может быть и так, что подобным образом сервис пытается повлиять на решения клиентов.

В линейке «Финэкса» 14 фондов, но только два относятся к консервативной стратегии — краткосрочные гособлигации США (FXMM) и валютные облигации российских компаний (FXRB). Чтобы купить акции других фондов, инвестор должен быть морально готов к повышенному риску. И когда «умное» профилирование определяет у инвестора готовность к риску 10 из 10, это оправдывает наполнение его портфеля акциями всех фондов, не только консервативных.

Конечно, советы робоэдвайзера — это только советы. Состав акций в портфеле всегда можно поменять. Но если у инвестора мало опыта, он может не разобраться и купить рискованные акции, даже если не собирался. На мой взгляд, это не выглядит хорошим началом долгой совместной работы.

Умеренная склонность к риску получилась только с самыми консервативными ответами. Но и тут сервис давит на клиента, напоминая об упущенной выгоде

Способы вложения средств в бизнес

Теперь перечислим семь способов вложить свой капитал в бизнес:

1. Свое дело. То есть открытие собственной компании на свои же деньги, чтобы руководить ею, стать активным бизнесменом и получать прибыль. Пошаговую инструкцию по такому виду инвестирования приведем ниже.
2. Долевое участие. То есть стать партнером. В большинстве ведущих мировых компаний именно такой способ инвестирования привел к успеху. Руководить фирмой может один инвестор, остальные получают пассивный доход согласно размеру своих долей.
3. Стартапы. То есть новые проекты, просто идеи, которые пока не получили развития. Здесь высок риск не дождаться отдачи, но и выигрыш может быть очень велик, если идея будет успешно реализована.
4. Покупка акций. Прямая инвестиция в компанию, собственно, приобретение ее небольшой доли. На акциях можно спекулировать, продавая в момент подъема цены, можно получать дивиденды. Главное, чтобы компания приносила доход, иначе акции упадут в цене и дивидендов не будет.
5. Покупка облигаций. Тоже ценная бумага, но она показывает, что инвестор просто предоставил фирме специальный заем, одолжил деньги. Уровень риска меньше, чем в случае с акциями, есть постоянный доход — купон. Кроме того, облигации тоже можно выгодно продать на подъеме рынка. Но облигации могут не погасить в случае проблем у предприятия.
6. ПИФы. В целом, это уже непрямая инвестиция. Вы доверяете свои средства фонду, который и будет их вкладывать. Именно ПИФ выберет компанию, акции, куда будут инвестированы и ваши деньги. С одной стороны, это неплохо, ведь решения принимают за вас профессионалы. С другой стороны, вы ничего не контролируете, а ПИФ будет зависеть от колебаний биржевого рынка.
7. Хедж-фонды. У нас пока данный способ вложения мало развит. Собственно, принцип такой же, как у ПИФов, но прибыль получается благодаря спекуляциях на ценных бумагах, в виде дивидендов и купонов. Хедж-фонды нацелены исключительно на крупных инвесторов, готовых вложить не меньше 100 тысяч долларов.

Как инвестировать деньги: пошаговое руководство для начинающих

Примерная очередность шагов частного инвестора, который вкладывает собственные средства в краткосрочные или долгосрочные активы.

Оценка имеющейся финансовой ситуации и приведение в порядок личных финансов

Деньги для будущих инвестиций должны быть свободны от обязательств и не являться средствами первой необходимости. Это не должны быть кредиты от банков или других кредиторов. При негативном развитии событий потери усилятся не только на инвестированную сумму, но и на привлеченный кредит с процентами. Начинающий инвестор должен просчитывать все варианты, включая негативные.

После вложения денег в инвестиционные активы должен располагать финансовой подушкой в случае потери основного источника дохода или работы. Рекомендуемый срок, на который должен прожить инвестор и его семья, — минимум 6 месяцев. В периоды кризисов и падения национальной экономики рекомендую увеличивать этот период 1 года.

Создание финансового резерва

Об этом я писал выше — семейный бюджет должен строиться из расчета запаса денег на все затраты как минимум полгода. Это срок для преодоления проблем (поиск новой работы, болезни).

Разработка целей и задач инвестирования

Определитесь с целями инвестиций — количественные показатели по прибыли или другие. Промежуток времени от и до, за который планируется это достичь. Поставьте перед собой конкретные задачи, которые вы хотели бы достичь — накопить на жилье, передать детям.

Определение приемлемого риска

Приемлемый риск — готовность к размеру временной просадки инвестиционного портфеля или убыткам после их фиксации. Расчет риска должен быть заложен на стадии планирования и выбора стратегии инвестирования.

Чем более рискованную стратегию выбирает инвестор, тем более четко он должен представлять уровень потерь, которые он может допустить в качестве временной просадки по всем активам в портфеле, так и в целом по портфелю — общий баланс.

Разработка инвестиционной стратегии

Это вопрос творческий. Приведу несколько стандартных подходов для формирования и разработки инвестиционной стратегии:

1. Стоимостная. Исходит из предположения роста стоимости актива в будущем. Покупаем дешевле, продаем позднее дороже.
2. Дивидендная. Для рынка акций. Подбираем надежные акции с дивидендными выплатами. Для подбора акций рекомендую воспользоваться аналитической таблицей ИК Доход.

1. Asset Allocation. Разделение инвестиций по различным классам активов с минимальным уровнем корреляции между ними. В идеальном случае коэффициент корреляции может иметь отрицательное значение. Пример — золото и американский доллар. Нет отдельных требований к активам. Это могут быть ценные бумаги (облигации, акции), паи фондов, недвижимость, драгоценные металлы или изделия из них, предметы живописи.

Стресс-тестирование разработанной стратегии

Такой тест для частного инвестора доступен и несложен. Необходимо взять уже подобранные инструменты в будущий инвестиционный портфель и посмотреть его поведение на историческом промежутке времени — как менялась доходность по отдельным инструментам и в целом.

Свести это в таблицу, разбить на результаты по месяцам. Если предполагаемый срок будущих инвестиций не менее 3-х лет — сделать анализ на превышающий срок — 5–7 лет.

Выбор способа вложений

Вопросы, куда и как вкладывать, определяются суммой инвестирования и доступностью инвестиционных инструментов. Если на инвестиции выделяется 50 000 рублей — целые классы активов отпадают автоматически. Недвижимость, дорогие изделия из драгметаллов и т. п.

Возможность управлять инвестициями самому или доверить это профессионалам. Для старта рекомендую выбрать простую стратегию покупки недооцененных акций с высокими дивидендами на Московской бирже. Через пару лет инвестор получит необходимые навыки управления портфелем и сможет делать выбор из более сложных стратегий.

Формирование инвестиционного портфеля

Первый сформированный портфель должен быть прост по своему составу. Включать ликвидные инструменты с давней историей и оценками экспертов. При этом минимальные риски. Это облигации государственных и муниципальных займов, акции голубых фишек, в первую очередь Сбербанк, Лукойл, Газпром. Как дополнительный инструмент хеджирования — золото.

Виды инвестиций

В зависимости от того, ВО ЧТО вы вкладываете, то есть от ОБЪЕКТА инвестирования:

Реальные инвестиции – это покупка новых зданий, оборудования, то есть каких-либо материальных объектов, которые могут в дальнейшем принести прибыль, например, инвестиции в недвижимость. Также вложения могут быть направлены не на саму покупку материальных ценностей, а на их ремонт.

Кроме того, реальными инвестициями может называться и покупка нематериальных ценностей, которые также могут приносить прибыль: авторские права, патенты, товарные знаки и др. Даже вложение в образование тоже относится к реальным инвестициям.

Финансовые инвестиции – это инвестиции в финансовые инструменты, например, в акции, облигации, паи и др., естественно, с целью получения прибыли. К финансовым инвестициям можно отнести даже банковские кредиты на развитие бизнеса, а также в некоторых случаях даже лизинг.

Существуют еще и спекулятивные финансовые инструменты, например, фьючерсы, опционы, индексы и др.По целям инвестирования:

Прямые инвестиции – инвестиции, которые осуществляются с целью приобретения контроля над каким-либо предприятием, с помощью приобретения контрольного пакета акций этого предприятия.

Часто иностранные инвесторы осуществляют свои инвестиции именно с такой целью: у организации нет средств на существование, срочно необходим инвестор, в своей стране такого не находится, а вот иностранные инвесторы с радостью вложатся в какой-либо перспективный проект, но только с условием, что контрольный пакет акций останется именно у инвестора, и в дальнейшем уже он сможет принимать главные решения по компании.

Он её выкупает не полностью, но, по сути, получает полный контроль над предприятием. Привлечение иностранных инвестиций популярно в нашей стране из-за того, что в собственной казне денег на инвестирование перспективных проектов не находится.

Портфельные инвестиции – вложения в «набор» ценных бумаг, то есть в так называемый «портфель». Вы покупаете несколько видов ценных бумаг различных компаний, причем цели контролировать компании у вас нет, вы просто хотите заработать на росте стоимости этих ценных бумаг. Это так называемое пассивное владение ценными бумагами.

То же самое можно сказать и о портфельных инвестициях: вы – собственник компании ООО «Инвестиционный портфель», а ваши работники – это и есть ваши финансовые активы, которые работают на вас, и вы ими управляете. Работников (финансовые инструменты), которые не приносят вам прибыли, вы увольняете (убираете из портфеля), а тех, которые работают хорошо, оставляете, и подбираете новых для увеличения денежного потока. Вот зачем нужны портфельные инвестиции.

Нефинансовые инвестиции – связанные с покупкой патентов, лицензий, авторских прав и т.д.

По срокам:

• Краткосрочные инвестиции – инвестиции, которые окупятся и принесут прибыль в срок до 1 года;
• Среднесрочные инвестиции – инвестиции, которые окупятся и принесут прибыль в срок от года до трех лет;
• Долгосрочные инвестиции – инвестиции, которые окупятся и принесут прибыль в срок от трех лет и далее.

По степени риска:

• Агрессивные (высокая степень риска, высокая возможная доходность);
• Консервативные (средняя степень риска, средняя возможная доходность);
• Умеренные (низкая степень риска, низкая возможная доходность).

Обычно риск и доходность прямо пропорциональны друг другу: чем выше риск, тем выше может быть доходность инвестиционного инструмента, чем ниже риск, тем и доходность ниже.

Часто высокий риск отпугивает инвесторов, даже несмотря на высокую доходность. Решением этой проблемы может стать диверсификация, то есть разделение своего портфеля на высокорисковые, среднерисковые и низкорисковые активы.

Таким образом, у вас есть и те инструменты, по которым вы, скорее всего, получите прибыль, но небольшую, а есть и те инструменты, по которым вы можете получить большую прибыль, но не обязательно вы её вообще получите. Какую выбрать стратегию инвестирования и как диверсифицировать свой портфель, об этом мы обязательно расскажем на нашем сайте.

Доходность и сроки окупаемости инвестиций в недвижимость

Частные инвестиции в недвижимость приносят от 5 до 15 % годовых. В отдельных случаях (скачкообразная инфляция) может быть зафиксирована отрицательная доходность.

Всегда важно правильно оценивать доходность того или иного актива. Ниже представлен график стоимости квадратного метра жилья в Москве:

Видно, что на первом графике динамика положительная. Для сравнения представлен этот же график, где цены отображены в долларах. Из него видно, что в долларовом выражении цена недвижимости падает.

Все это нужно принимать во внимание. В инвестировании нет места эмоциям

Всегда важно учитывать не только цифры, но и сопоставлять их с фактической покупательской способностью. Чтобы окупить инвестиции в жилую недвижимость за счет сдачи ее в аренду (5–7 % годовых), понадобится около 15 лет

Безусловно, на протяжении этого периода времени цена объекта изменится, и если предположить, что она будет расти хотя бы на несколько процентов в год, то общий срок сократится до 10 лет.

Чтобы окупить инвестиции в жилую недвижимость за счет сдачи ее в аренду (5–7 % годовых), понадобится около 15 лет. Безусловно, на протяжении этого периода времени цена объекта изменится, и если предположить, что она будет расти хотя бы на несколько процентов в год, то общий срок сократится до 10 лет.

В мировой практике при расчетах доходности жилой и коммерческой недвижимости принято оперировать временными рамками от 10 до 20 лет. В отдельных случаях (например инвестиции в гостиничные номера в курортной зоне) окупить вложения можно за 6–7 лет.

В Москве теперь существуют компании, которые предлагают услугу по перепланировке однокомнатных квартир в две студии. Они утверждают, что в этом случае окупить вложения можно всего за 5–7 лет!

Что такое инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость — это вложение свободных или заемных средств в приобретение любых объектов, которые признаются законом РФ как недвижимые.

К ним относятся:

• квартиры в многоквартирных домах;
• жилые дома;
• строящиеся объекты недвижимости;
• земельные участки;
• офисные помещения;
• коммерческая недвижимость (гаражи, склады, помещения для кафе, ресторанов).

Список можно продолжать, но обычные граждане, которые проживают в Москве, Санкт-Петербурге и других больших городах, под инвестициями в недвижимость понимают в основном приобретение квартир или офисов с целью последующей сдачи.

Отдельно стоит выделить бумажное инвестирование, то есть вложения в пифы недвижимости. Этот инструмент популярен в США и других развитых странах, но в России не демонстрирует солидной доходности, из-за чего популярностью не пользуется.

Самые популярные стартапы

Отдельно поговорим о стартапах. Это достаточно популярный объект инвестирования. Давайте вместе разбираться, какие именно направления наиболее популярны среди инвесторов в нашей стране.

Начнем с так быстро развивающейся IT-сферы:

1. Робототехника. Тут уже есть где развернуться изобретателям, а инвесторы убеждены, что и в промышленности, и в быту за роботами и дистанционным управлением будущее.
2. Программирование 3D-принтеров. Устройство стало прорывом в промышленности, сейчас «печатают» даже дома.
3. Гаджеты для здоровья. В том числе программы, которые станут вашим личным диетологом, подсчитывающим калории, тренером, определяющим нагрузки и так далее.
4. Облачное хранение данных. Сегодня облачные технологии выходят на первый план, людям и компаниям нужно хранить массу информации.
5. Big Data. Проекты тоже из области обработки и хранения массы данных.
6. Дистанционное обучение. Программы, которые позволяют учиться дома, спрос на такие услуги очень велик.
7. Детские развивающие приложения. Родители хотят, чтобы ребенок не просто играл в телефон или компьютер, но и учился при этом. Интерес к такой продукции огромен.
8. Мобильные консультации. Подобные приложения облегчают нашу жизнь, помогают управлять различными сферами деятельности, решать проблемы. Популярный объект IT-инвестирования.

Популярные стартапы в малом бизнесе:

1. Переработка отходов. Экология — наше все. Защита природы — актуальная проблема, в том числе связанная с утилизацией отходов. Причем использовать их можно очень по-разному, есть инновационные идеи, вызывающие интерес инвесторов.
2. Обучение работе с компьютером, программам. Можно учить людей работать с видео и фото, создавать сайты, мультфильмы и так далее. Востребованная тема.
3. Аутсорсинг. Мы писали о таком способе заработка, виде деятельности. Почти все бизнесмены уверены, что аутсорсинг — это направление будущего, поэтому активно вкладывают средства в такие стартапы.
4. Переводчики контента. Да, уникальный контент всегда важен, зачастую его берут с зарубежных сайтов, поэтому услуга востребована.
5. Тестирование проектов. Позволяет определить, насколько эффективно сработает та или иная идея. Или не сработает. Тестирование помогает выпускать на рынок продукт с высоким уровнем конкуренции, позволяет не тратить время и деньги на провальные проекты.

Инвестировать в стартапы можно с помощью краудинвестинговых платформ, бизнес-ангелов, инвестиционных клубов, венчурных фондов. Можно также создать собственный венчурный фонд.

Частные инвестиции: минусы

1. Инвестиции — это риск потери капитала. Главным минусом инвестирования, конечно же, являются инвестиционные риски. Вкладывая куда-либо свой капитал, инвестор всегда рискует потерять его, частично или даже полностью. Даже если инвестиционный актив кажется очень надежным, риски потери капитала есть всегда, просто они малы.

2. Инвестиции — это негарантированный и непостоянный доход. В большинстве случаев. Конечно, есть варианты, когда доход инвестора гарантируется, но их не очень много. В основном инвесторы ориентируются на прогнозный доход, а его может и не быть, кроме того, в отдельные периоды частные инвестиции могут приносить и убытки. Активный заработок в данном случае дает гораздо больше гарантий получения дохода.

3. Инвестиции — это постоянные переживания за свои деньги. Во всяком случае, у начинающих инвесторов. Особенно, если актив, который они приобрели, начинает падать в цене и приносить убытки, инвесторы-новички места себе не находят и даже могут подвергаться серьезным психологическим стрессам.

4. Чтобы инвестировать, нужен капитал. А чтобы инвестиции приносили доход, хотя бы достаточный для того, чтобы жить на него и содержать семью — достаточно большой для обычного человека капитал. Создать его не так просто, на это уходят долгие годы.

5. Чтобы инвестировать, надо хорошо в этом разбираться. Нужно быть финансово-грамотным и постоянно развивать и совершенствовать свою финансовую грамотность. С одной стороны — это хорошо и лишним никогда не будет, но с другой — это требует времени и банального желания, которого у многих, к сожалению, нет. А без этого частные инвестиции становятся неким шагом в неизвестность.

Я рассмотрел основные плюсы и минусы инвестиций для частного инвестора. На мой взгляд, плюсы здесь более весомые, и инвестировать в любом случае лучше, чем не инвестировать. Но, конечно же, каждый вправе делать свой выбор сам.

Советы как заработать на долгосрочных вложениях

Вот несколько простых правил, которые помогут сориентироваться на рынке и составить эффективный портфель активов для долгосрочных инвестиций:

Диверсифицируйте. Распределяйте свои риски, инвестируя в разные инструменты и рынки. Например, в паевые фонды, облигации, акции и другие инструменты. Универсальное правило управления капиталом заключается в том, что ни один актив не должен составлять более 10% от вашего общего портфеля. Например, не больше 10% акций Coca-Cola от общего портфеля акций.
Проведите исследование. Воспользуйтесь данными из разных источников. Инвестируйте в компании, чьи продукты и стратегии вам нравятся. В интернете есть множество сайтов для сравнения и других ресурсов, которые помогут проанализировать и понять долгосрочные инвестиции. Конечно, былые заслуги не являются гарантией будущих успехов. Но я, как правило, предпочитаю работать с фондом или компанией, которые показывают хорошие результаты как минимум последние 3-5 лет.
Реинвестируйте дивиденды. Большая часть общего роста в стандартном портфеле акции/облигации обусловлена реинвестированием дивидендов, а не стремительным повышением курса акций. Доходность 3-5-8% может показаться небольшой, но в перспективе это очень неплохо. Выберите эмитента с безупречной историей дивидендов и привлеките на свою сторону всю мощь сложных процентов.
Торгуйте против тренда. Знаю, этот совет гораздо легче дать, чем соблюдать. Но мы не трейдеры и зарабатываем не на разнице. Когда речь заходит о долгосрочных инвестициях, торговля против тренда становится оправданной. К примеру, большой ее поклонник уже упомянутый Уоррен Баффетт, который еще с самого начала своей карьеры покупал акции на медвежьих пиках, через десятки лет они приносили ему сотни миллионов.
Избавляйтесь от неликвида. Нет никаких гарантий, что акции восстановятся после продолжительного снижения

Важно быть реалистичным относительно перспектив неэффективных долгосрочных инвестиций. Хотя признание потери акций может быть немножко стыдным и обидным, лучше вовремя осознавать ошибки и распродать убыточные инвестиции, чтобы остановить дальнейшие потери
Особое внимание на этой теме акцентирует знаменитый финансист Питер Линч, упоминая ее почти в каждой своей книге.