Стоит ли сейчас покупать недвижимость

Как ситуация на рынке и обвал в понедельник повлияют на цены?

Цены на нефть напрямую не влияют на стоимость недвижимости, но косвенно их меняют. Кризисы 1998, 2008, 2014−2015 начинались одинаково — с падения цен на нефть. Цены на недвижимость строго их повторяли, что видно из графика.

_{Зависимость цен на недвижимость от нефти. Фото: livejornal.com}

1. Кризис 1998—2000. Его спровоцировал обвал рынка государственных краткосрочных облигаций, большой госдолг, колебания на азиатских рынках и падение нефти. Цены на жильё в Москве опустились на 30−35% (в долларовом эквиваленте). Цены на жильё пошли вверх после 2001.
2. Кризис 2008, который поразил весь мир. Первопричиной стали ипотечный кризис в США, кризис ликвидности в развивающихся странах и падение цен на нефть. Московская недвижимость упала на 30−35% (в долларовом эквиваленте). Дело осложнилось тем, что с Российского рынка ушли иностранные инвесторы, а застройщики разорились. Рынок восстановился уже в 2011 году.
3. Кризис 2014, который наступил из-за антироссийских санкций и падения цен на нефть. Рынок московской недвижимости обвалился на 55%. Однако государство поддержало застройщиков через субсидирование ипотечных ставок.

Однако в 2020 ситуация будет несколько иной. Во все предыдущие кризисы была сильна привязка цен на недвижимость и ипотечных ставок к доллару. Валютные ипотеки ударили по людям, когда курс резко начал расти. Сейчас этой привязки нет. Курс доллара напрямую не влияет ни на стоимость квадратных метров, ни на платежи по ипотеке. Но не с новостройками (особенно эдитного сегмента), где на цену влияет стоимость стройматериалов.

Прогноз цен

Можем предположить, что пока цены на квартиры будут держаться на прежнем уровне. Если падение нефти продолжится, случится кратковременный ажиотаж, за ним последует спад. Идеальный вариант — поймать волну и продать имеющуюся квартиру на ажиотаже, а купить новую на спаде.

Но цены могут повести себя непредсказуемо. Рассчитывать на то, что повторится сценарий прошлых лет не стоит, — слишком много переменных задействованы в формировании цен на недвижимость. В первую очередь, это спрос. Если люди бросятся вкладывать накопления в квартиры, они вырастут. Владельцы вторички этого же класса тоже поднимут цены.

Вероятнее всего, в цене вырастет элитное жильё, поскольку его покупают те, кто хранят доллары и сейчас не знают, что делать из-за нестабильного курса. Генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко так видит ситуацию с ценами на недвижимость:

В обстановке, которая сложилась на данный момент, делать прогнозы — неблагодарное дело. Ситуация на рынке меняется каждый час. После того, как цены на нефть стабилизировались, Саудовская Аравия объявила об увеличении объёмов добычи. Это опять обвалило котировки, а сообщение ВОЗ о пандемии усугубило ситуацию. Как себя поведут лидеры стран и нефтяные магнаты? От них зависит глобальная экономическая обстановка. Однако и влияние толпы никто не отменял. Что будут делать люди в панике? Покупать товары первой необходимости или квартиры? Возможен любой сценарий. Главное — не паниковать и не поддаваться массовому психозу. Любая рецессия заканчивается последующим подъёмом. Чтобы выбрать наиболее удачный момент, надо следить за новостями, настроениями и мировыми тенденциями. Мы вам в этом помогаем.

4 правила, которые помогут выбрать квартиру в кризис и не прогадать

Ищите варианты, которые могут вырасти в цене

Традиционно привлекательными для большинства покупателей считаются квартиры в пешей доступности от метро, но при выборе жилья смотреть нужно не только на этот параметр. Если планируете рано или поздно продавать квартиру, учитывайте и наземную транспортную доступность района, и наличие поблизости магазинов, школ и поликлиник. Жильё в обжитом месте продать будет проще, чем квартиру в доме на выселках, где нет элементарной инфраструктуры.

Пётр Буслов

В некотором роде вторичное жильё — это более безопасный актив, ведь дом уже построен. Однако здесь сохраняются риски мошенничества при покупке. Первичный рынок предоставляет более обширное предложение в современных и качественных проектах, которые будут максимально ликвидными в ближайшие годы.

Если присматриваетесь к новостройкам, уточните у девелопера, как будет дальше развиваться этот район. В идеале он должен позаботиться о строительстве поблизости школ и детских садов. Есть смысл задуматься о покупке квартиры в жилом комплексе, который уже почти готов — так придётся меньше ждать, когда застройщик обеспечит необходимую инфраструктуру.

Относитесь к скидкам критически

Случается, что застройщики демпингуют и выставляют квартиры (на которые зачастую нет спроса) по невероятно низким, даже нерыночным ценам. На такие предложения лучше не реагировать, так как есть риск купить квартиру в долгострое. Строить, ничего не зарабатывая, просто невозможно.

Бывает, что с большой скидкой продаются непопулярные виды планировок, но этот вариант отметать не стоит. Может быть, именно под ваш стиль жизни подойдёт как раз такое нестандартное планировочное решение.

Алёна Квач

Частный эксперт по недвижимости.

Если речь идёт о комплексной застройке, то я советую рассматривать вторую и последующие очереди. Как показывает практика, в первой очереди неуютно, такой объект трудно сдать или продать

Рекомендую обратить внимание на квартиры с отделкой, так как фокус внимания потребителя направлен на «здесь и сейчас»

Выбирайте квартиру с высокой степенью готовности

Чем ближе дом к сдаче в эксплуатацию, тем ниже риск, что строительство встанет. Стоит учитывать, что пандемия и экономические потрясения могут существенно изменить расстановку сил: эксперты предрекают Вызванная пандемией экономическая ситуация может привести к монополизации стройотрасли монополизацию строительной отрасли и банкротство небольших девелоперов. Чтобы не нарваться на компанию, которая стоит на грани разорения, загляните в картотеку арбитражных дел и проверьте, не ведётся ли против застройщика дело о банкротстве.

Если вы хотите максимальную прибыль, берите жильё у известного застройщика на стадии котлована. Сейчас практически все новые комплексы строятся по схеме проектного финансирования с применением эскроу‑счетов. Средства на них страхуются Федеральный закон от 23.12.2003 N 177‑ФЗ «О страховании вкладов в банках Российской Федерации» , поэтому, даже если дела у застройщика будут плохи, вернуть деньги всё-таки можно.

Алёна Квач

Первичный рынок оказался подготовлен к сложившейся ситуации. Строительные компании включены в список непрерывно действующих организаций, поэтому даже в текущих условиях все рабочие процессы ведутся согласно графикам. Абсолютное большинство девелоперов продолжают строительство объектов с учётом дополнительных организационных проверочных мероприятий.

Процессы, связанные с работой в новых условиях, сейчас ускоренными темпами автоматизируются. Вся работа с консультированием клиентов, продажами и согласованием сделок переведена в онлайн. Отлажены и механизмы удалённого оформления сделок, в том числе с использованием кредитных продуктов некоторых банков.

Проверяйте добросовестность застройщика

Начните с проверки документов — их можно найти на сайте строительной компании или запросить копии у специалиста по продажам. Вам должны предоставить учредительные документы застройщика, свидетельства о государственной регистрации и постановке на учёт в налоговой, а также бухгалтерскую отчётность и аудиторские заключения.

Алёна Квач

Чтобы обезопасить свои вложения, необходимо обязательно проверить репутацию застройщика. Будет нелишним, если у него окажутся не только прозрачная репутация и обширная практика застройки, но и активы, например банк земель для последующих застроек и собственное производство.

Ещё стоит убедиться, есть ли у компании разрешение на строительство, права на землю и проектная декларация. Застройщик не имеет права отказаться предоставить эти документы.

Что будет с ценами на квартиры в 2020 году

Следует отметить такой нюанс, что цена на недвижимость в России не зависит напрямую от цены на доллар. Дело в том, что большая часть материалов для строительства многоквартирных домов производится в России. Соответственно, цена на доллар никак не отражается на цене материалов. Здесь на цену недвижимости играет другой фактор.

Прежде всего, это наличие работы и экономическая стабильность (рост) в месте, где она (недвижимость) находится. Можно заметить, используя популярный сайт объявлений Авито, что чем меньше город или это вообще квартира в деревне, то цена может колебаться и в районе 200-300 тысяч за однокомнатную квартиру.

С этой статьей читают:

• Как быстро продать квартиру без посредников

Это значит, что в месте, где проблемы с работой, откуда люди переезжают в другие места, цена на недвижимость постепенно падает, так как никто в таких местах квартиры не арендует, а покупателей на предлагаемые объекты просто нет

И не важно, будут продавцы ставить цену 1 миллион или 100 тысяч – без разницы. Если люди хотят уехать, чтобы найти работу, а конкретное место работы не дает, то и квартира в таком месте ничего не стоит

Поэтому, прежде, чем вкладываться в покупку квартиры, нужно:

1. Посмотреть, где вы собираетесь покупать квартиру;
2. Выяснить, какие в этом месте зарплаты;
3. Есть ли тенденция к увеличению численности населения, так как именно этот показатель дает четкую информацию о том, благоприятный ли здесь экономический климат.

Давайте посмотрим на перечень городов, которые последние 10 лет постоянно увеличивались:

Таблица 1: Города-лидеры по приросту населения за последние 10 лет

Город	Прирост населения за последние 10 лет
Москва	117%
Питер	116%
Новосибирск	114%
Екатеринбург	111%
Нижний Новгород	109%
Казань	107%
Омск	106%
Челябинск	105%
Самара	103%
Ростов-на-Дону	102%
Уфа	100%
Красноярск	99%
Пермь	96%
Воронеж	95%
Краснодар	94%
Волгоград	93%
Саратов	93%
Тольятти	92%
Ижевск	90%
Тюмень	89%
Ульяновск	89%
Барнаул	89%
Хабаровск	88%
Иркутск	88%
Владивосток	87%
Томск	86%
Махачкала	86%
Оренбург	86%
Новокузнецк	85%
Кемерово	84%
Астрахань	84%
Рязань	83%
Пенза	83%
Набережные Челны	82%
Липецк	82%
Киров	81%
Ярославль	80%

Данная таблица показывает, что:

1. Эти города постоянно растут;
2. Соответственно, растет количество предложений работы;
3. Повышается цена на аренду;
4. Поднимается, в итоге, цена на недвижимость;

Однако, в последние годы нестабильность на рынке валют привела к тому, что заработные платы по многим направлениям остаются на одном уровне уже много лет. Это приводит к тому, что люди не могут позволить себе арендовать недвижимость больше определенного уровня. На сегодняшний день средняя цена на аренду недвижимости даже в списке перечисленных городов (кроме Москвы и Питера) колеблется в пределах 10-15 тысяч рублей в месяц.

Это будет вам интересно:

• Как получить квартиру по ренте
• Как продать квартиру за маткапитал

Как отмечают владельцы недвижимости в некоторых городах, в последние годы приходится платить коммунальные услуги по отоплению им, так как квартиросъемщикам это уже дорого. Людей просто не найти на аренду с условиями: оплата + коммуналка. Такая тенденция уже отмечается во многих городах.

Поэтому, стоит ли сейчас покупать квартиру или лучше подождать? Давайте еще раз более подробно рассмотрим вопрос с ценами на недвижимость в ближайший год.

Подешевеет ли аренда в Москве?

Ухудшение экономической ситуации на фоне коронавирусной эпидемии вынудило многих арендаторов в Москве просить у собственников скидку. Этот тренд хорошо просматривается по крупным пабликам в соцсетях, посвященным аренде жилой недвижимости.

По оценкам вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, цены на аренду будут падать.

«В целом спрос снижается, несмотря даже на то, что некоторые люди решили отказаться от покупки квартир сейчас. Сезонный тренд, весенний, тоже понижающий. С мой точки зрения, до осени однозначно сохранится тренд снижения цен на аренду и ставка аренды будет снижаться», – говорит Апрелев.

При этом эксперт исключает возможность резкого изменения цен и возникновения лавинообразного тренда.

«Это будет разумная психологическая коррекция, потому что и рынок продажи, и рынок аренды – это консервативные рынки непрофессиональных участников. Не может произойти изменения этого рынка, как рынка акций, например, в одночасье», – уверен Апрелев.

Схожую тенденцию отмечает Арсен Унанян в регионах России.

«Аренда показывает сегодня определенное снижение, но я полагаю, это не долгосрочная перспектива. Через какое-то время люди все-таки вернутся со своими деньгами на рынок недвижимости. Если это не случится, и государство не начнет поддерживать строительную отрасль, тогда страну ждет длительный коллапс, потому что стройка – это не квадратные метры, а все-таки рабочие места, магазины, садики, иная инфраструктура. Поэтому должно и население этот вопрос поднимать, и само государство», – резюмирует эксперт.

Строительство жилого дома, РИА Новости/Максим Блинов

Что касается продажи квартиры, вице-президент РГР рекомендует тщательно оценивать каждую конкретную ситуацию. Решение «за» целесообразно принимать в том случае, если речь идет либо об улучшении жилищных условий, либо о ситуации с перемещением денег в другие инструменты.

«Если не знаете, как деньги сберечь, то более разумно сохранить средства в недвижимости, перейдя пока к сдаче в аренду», – говорит эксперт.

По мнению Константина Апрелева, если снижение цен на квартиры и начнется, то слишком серьезным оно не будет – может составить до 2% в месяц в течение ближайшего полугодия.

Бытовые минусы

Грязь. После ремонта пыль в новостройке оседала три недели, приходилось каждый день мыть полы и протирать мебель. Но от квартиры все равно было ощущение новизны и свежести.

Во вторичном жилье такого не было. Прежние хозяева нашей второй квартиры явно не следили за чистотой. Под подоконники и раковины были прилеплены жвачки, батареи поросли пылью, а слив в раковине на кухне был забит. Но хуже всего выглядела сантехника. Было чувство, что унитазы никто никогда не мыл, ванна была вся жирная, а умывальник покрыт известковым налетом. На уборку я потратила неделю.

Шум. В новостройке мы два года прожили под шум дрелей. Однажды грохот перфоратора разбудил нас в 4 утра. Мы жили на 10 этаже и решили, что шум из квартиры снизу. Спустились, но там никого не было. В итоге нашли шумевшего мужчину на 5 этаже: из-за того, что квартиры в доме были пустые и без отделки, эхо разносило грохот по всему дому. Мужчина извинился и сказал, что днем он работает, а ему надо было быстренько повесить полочку.

В квартире со вторичного рынка мы с такими проблемами не столкнулись: соседи давно сделали ремонт.

Насекомые за два года в нашей новостройке не завелись. Зато жилье со вторичного рынка мы купили уже с «соседями». В первый же день обнаружили в ванной блестящих длинненьких насекомых — чешуйниц. Прежний хозяин сказал, что не обращал на них внимания и никак не боролся. Мы делали для них ловушки, рассыпали под ванной борную кислоту. В итоге помог только фумигатор.

Запахи. Запахи были в обеих наших квартирах. В новостройке соседи постоянно что-то красили. А в квартире со вторичного рынка у хозяина был невоспитанный кот, запах выветривался недели три.

Ремонт в новостройке

Мы купили новостройку с нулевой отделкой, голыми бетонными стенами и без межкомнатных перегородок. Электричество шло до щитка в прихожей. В ванной были трубы с горячей и холодной водой, но к будущим умывальнику, унитазу и ванне их надо было вести самостоятельно.

И мы вписались: сначала заказали черновую отделку, а затем — чистовую.

Черновая отделка. Во время черновой отделки стены покрывают цементом и выравнивают. В них замуровывают электропровода, делают выводы под освещение и розетки. В ванной и туалете трубы проводят туда, где будут стоять унитаз, ванна, стиральная машина и умывальник.

Черновую отделку мы заказали у застройщика. Начальник бригады обещал сам закупить материалы и сделать все за три недели. Нас не насторожило, что в договоре он «на всякий случай» указал три месяца. Мы внесли полную предоплату — 250 000 Р — и уехали на море. Позже поняли, что переплатили: наши соседи отдали за черновой ремонт такой же квартиры 180 000 Р. Материалы они покупали сами, а мастеров искали через интернет.

Вернувшись с моря, мы увидели, что в квартиру никто даже не заходил. А про три недели начальник бригады забыл. Тогда я решила давить на жалость: сказала, что хозяйка нашей съемной квартиры уже нашла новых жильцов и нам негде жить. В итоге так надоела начальнику, что он приказал начать ремонт на следующий день.

Потом я регулярно звонила ему и жаловалась, что квартиру медленно ремонтируют. И через три недели ремонт действительно доделали.

Мы с мужем прикинули, где что поставим и где сделаем розетки. Начертили план расположения розеток и выключателей и отдали его начальнику бригадыТак выглядит черновая отделка: стены залиты бетоном и выровнены, сделан свет, дырки под розетки с торчащими проводами. Плитка и розетки относятся уже к чистовой отделке

Чистовая отделка. Для чистовой отделки мы искали мастеров на «‎Профи-ру». Выбрали по отзывам хорошего плиточника, обойщицу и сантехника.

В квартире одновременно работали несколько человек. Они закончили чистовой ремонт за две недели. Если кто-то из мастеров нас не устраивал, мы тут же находили ему замену, а другие работы продолжались.

Например, один работник должен был штукатурить стены. Но заявил, что мы должны не только платить ему за работу, но и привозить еду и купить раскладушку. Мы отказалась от услуг этого мастера и наняли другого. У него было свое оборудование, а жил он в соседнем доме и в раскладушках не нуждался.

На чистовой ремонт мы потратили 370 000 Р. Через год продали эту квартиру в идеальном состоянии.

Один мастер неаккуратно вырезал отверстие для сливной трубы и испортил плитку. Мы не стали ждать, когда он испортит что-то еще, и наняли другого

О моих квартирах

Первую квартиру мы с мужем купили в декабре 2014 года. Это была новостройка. До нее у нас не было собственного жилья — мы снимали однушку на окраине Москвы. А потом родители подарили нам на свадьбу 3 150 000 Р, и мы решили вложить их в недвижимость.

Мы искали квартиру в пределах 5 км от Мкада и стоимостью до 4 млн рублей. Нам идеально подошла однушка площадью 35,4 м² в подмосковных Люберцах. Дом должны были достроить через год, квартира стоила 3 850 000 Р. Недостающие 700 000 Р я взяла в ипотеку под 13% годовых на пять лет. Погасила ее досрочно, за 11 месяцев. Через год мы получили ключи, сделали в квартире ремонт и переехали.

Но когда у нас родился ребенок, в однушке стало тесно. К тому же мы планировали второго. Поэтому в 2018 году стали искать трех- или четырехкомнатную квартиру в своем районе. Уезжать из него не хотели: рядом был красивый парк с прудами, супермаркеты, детские сады и школа.

В итоге купили четырехкомнатную квартиру площадью 99,8 м² на вторичном рынке. Она стоила 10 150 000 Р. Однушку продали за 4 500 000 Р, добавили 2 150 000 Р личных сбережений — это был наш первоначальный взнос. На 3 500 000 Р я взяла ипотеку под 8,9% годовых сроком на 30 лет. В этой квартире мы сейчас и живем.

Что происходит на рынке недвижимости

Пандемия и скачки курсов валют ударили по всем отраслям бизнеса, строительство они тоже не обошли стороной. На фоне тревожных новостей рынок оживился: по итогам I квартала 2020 года цены подросли и в новостройках Итоги I квартала на рынке новостроек: застройщики воспользовались моментом , и на вторичном В I квартале цены на вторичную недвижимость подросли почти во всех городах рынке.

Со спросом ситуация неоднозначная. Так, одни покупатели предпочли отложить Люди предпочитают отложить покупку жилья на фоне девальвации приобретение квартиры на потом и дождаться, когда ситуация станет более‑менее определённой. Другие, наоборот, бросились Обвал курса рубля резко увеличил спрос на недвижимость

Что важно знать вкладывать деньги в жильё, пока цены не стали ещё выше. Однако причин для паники нет: на смену временному ажиотажу придёт затишье, а значит, существенный рост цен вряд ли предвидится

Пётр Буслов

Руководитель группы маркетинга компании ЦДС.

С одной стороны, по объективным причинам можно ожидать снижения спроса на строящееся жильё. Но, с другой стороны, мы наблюдаем тенденцию к сокращению предложения. Данные тренды будут уравновешивать друг друга и сохранять цены на текущем уровне. Как следствие, по итогам года мы можем увидеть рост цен, близкий к нулю.

Ситуацию осложняет ужесточение требований к застройщикам и переход на эскроу‑счета. Теперь деньги дольщиков хранятся Федеральный закон от 30.12.2004 N 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.15.4 на специальном счёте, а застройщик может получить Федеральный закон от 30.12.2004 N 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.15.5 их только после ввода дома в эксплуатацию. По февральскому прогнозу Оценка на четверть: ценам на жилье спрогнозировали рост на 25% Совета Федерации, такие меры могут в ближайшие пару лет спровоцировать рост цен на жильё на 25%.

Впрочем, пока сложно сказать, оправдаются эти предсказания или нет. Всё зависит от того, когда будут сняты карантинные меры. Если ближе к лету большинство стран выйдет из карантина и начнёт восстанавливать экономику, цена на нефть может подняться, а значит, стоимость жилья тоже пойдёт в рост.

Пётр Буслов

В Санкт‑Петербурге сохраняется потенциал для существенного роста цен на недвижимость в ближайшие годы в связи с небольшим объёмом предложения на рынке строящегося жилья. Как следствие, в течение ближайших 5 лет мы можем увидеть рост цен на новостройки в пределах 40–50%. За 2 года прирост может составить 10–15%. Этот сценарий может быть реализован, если цена на нефть в ближайшие месяцы вернётся к отметке 50 долларов за баррель.

Тем, у кого покупка квартиры была только в планах, можно выдохнуть: оснований для значительного роста ставок по ипотеке пока нет.

Пётр Буслов

В настоящий момент Центральный банк не поднимает ключевую ставку, чтобы поддержать экономическую активность в стране. Для покупателей с устойчивым финансовым положением это хорошая возможность приобрести недвижимость при помощи ипотечного кредита, пока ставки остаются на исторически низком уровне.

В конце концов, стоит помнить, что квартира — это довольно надёжный актив. Пусть в некоторые периоды его цена может падать, но в итоге она всё равно восстанавливается и продолжает расти.

Пётр Буслов

На рынке сложилась хорошая ситуация для приобретения квартиры: временное затишье в спросе обеспечивает больший, чем обычно, выбор объектов при пока стабильных ценах. Если противоэпидемиологические меры будут сняты в мае, то уже к лету можно ожидать восстановления спроса на жилую недвижимость. Так что сейчас тот самый момент, которым можно выгодно воспользоваться.

Спрос будет падать

Отвечая на вопрос о возможном смягчении банками условий в обозримой перспективе, эксперт выразил уверенность, что поблажек от кредитных организаций ждать не стоит.

Этот тренд в текущей ситуации достаточно устойчивый. Понятно, что перспектива не столько связана с тем, что делают банки, сколько с общеэкономической ситуацией и платежеспособным спросом. Ипотека – это лишь часть. То есть, чем ниже была ставка, тем больше совершалось сделок, но это происходило в условиях достаточно стабильных доходов населения. А сейчас доходы людей существенно снижаются и продолжают снижаться», – отмечает эксперт.

РИА Новости/Максим Блинов

Сокращение доходов населения, как отмечает Константин Апрелев, скажется на спросе уже в ближайшее время.

«Сегодня сокращение доходов населения – это основной драйвер рынка недвижимости. Даже если бы ничего не изменилось, все равно значительная часть населения отказалась бы от получения кредитов, потому что ипотечные кредиты – это долгосрочная перспектива, рассчитанная на несколько лет, от 7-15 в среднем у нас. И люди, не понимая, что будет дальше, не готовы брать ипотеку даже по очень низкой ставке. В ближайшие месяцы мы увидим существенное сокращение спроса», – объясняет вице-президент РГР.

Что в итоге оказалось выгоднее

Мы с мужем думали, что выгодно купили свою новостройку: она стоила дешевле аналогов на вторичном рынке, ставка по ипотеке была ниже, а страховать мне пришлось только жизнь и здоровье. Но на сделку мы в итоге потратили больше, чем когда покупали вторичное жилье. И пока квартира строилась, много денег ушло на съемное жилье, а потом — на ремонт.

У нашей квартиры со вторичного рынка есть свои минусы. Из-за неузаконенной перепланировки я с трудом оформила на нее ипотеку, а потом с отвращением травила насекомых и отмывала унитазы после прежних хозяев. Еще, когда муж вешает на стену картину, всегда рискует пробить какой-нибудь провод.

Но для себя мы навсегда сделали выбор в пользу вторичного жилья. Сделка по его покупке обошлась дешевле, в квартиру мы переехали сразу, и нам не пришлось делать ремонт с нуля. Если не учитывать стоимость квартир и проценты по ипотеке, мы потратили на вторичное жилье в 12 раз меньше, чем на новостройку.

Траты на квартиры без учета их первоначальной цены и процентов по ипотеке

	Новостройка	Вторичное жилье
Итог	988 650 Р	81 358 Р
Чистовой ремонт	370 000 Р	45 000 Р
Траты на жилье между покупкой и переездом	322 000 Р	0 Р
Черновой ремонт	250 000 Р	0 Р
Доплата за лишние квадратные метры	27 750 Р	0 Р
Сделка	16 400 Р	1700 Р
Ипотечное страхование в первый год	2500 Р	27 958 Р
Оценка жилья для ипотеки и обязательство узаконить перепланировку	0 Р	6700 Р

Черновой ремонт

Новостройка
250 000 Р

Вторичное жилье
0 Р

Траты на жилье между покупкой и переездом

Новостройка
322 000 Р

Вторичное жилье
0 Р

Чистовой ремонт

Новостройка
370 000 Р

Вторичное жилье
45 000 Р

Доплата за лишние квадратные метры

Новостройка
27 750 Р

Вторичное жилье
0 Р

Сделка

Новостройка
16 400 Р

Вторичное жилье
1700 Р

Ипотечное страхование в первый год

Новостройка
2500 Р

Вторичное жилье
27 958 Р

Оценка жилья для ипотеки и обязательство узаконить перепланировку

Новостройка
0 Р

Вторичное жилье
6700 Р

Итог

Новостройка
988 650 Р

Вторичное жилье
81 358 Р