Квартиры от государства: как получить?

Как получить квартиру в Москве

Чтобы иметь право на подачу заявки, нужно прожить в Москве не менее 10 лет на законных основаниях.

На протяжении пяти последних лет заявитель не должен осуществлять какие-либо действия, которые будут направлены на ухудшение жилищных условий. Например, у него была квартира, но он ее продал или обменял на другую с меньшей площадью.

Кроме того, семья должна подтвердить, что их дохода недостаточно для того, чтобы купить квартиру самостоятельно. Подтверждать статус малоимущей семьи потребуется в течение двух лет.

В Москве встать на учет могут сироты, семьи, которые проживают в аварийном жилье, в которых один из членов семь тяжело болен.

Гражданину откажут в подаче заявления в следующих случаях:

• заявитель не состоит на учете как нуждающийся в жилищных условиях;
• гражданин не относится к категориям, которые имеют право на получение бесплатного льготного жилья от государства.

Учтите! К льготным категориям семей в Москве, которые имеют право на получение жилья, относятся:

• многодетные семьи;
• молодые семьи, признанные малоимущими;
• военнослужащие;
• граждане, которые приватизировали жилье в коммунальной квартире. На момент приватизации они должны быть малоимущими;
• семьи ликвидаторов аварии на Чернобыле.

Молодая семья, которая не получила статус малоимущей, не сможет воспользоваться льготным жильем от государства.

Воспользоваться возможностью получения льготной квартиры могут и приезжие граждане. Но при этом необходимо соблюдение сроков регистрации в городе.

Жилье от государства для многодетных семей

Каждый субъект Российской федерации вправе самостоятельно принимать решение о предоставления жилплощади для той или иной категории граждан. Многодетной семье сперва нужно проконсультироваться в органах социальной защиты с своем районе проживания и уточнить какие именно привилегии им положены.

В зависимости от того какая программа поддержки молодых семей действует на момент обращения, может быть предоставлено как новое жилье, земля для постройки дома или одноразовая финансовая выплата. Соответствующий орган администрации примет решение на основе текущих условий проживания и финансового состояния семьи.

Но прежде чем начать мечтать о новой квартире, семье нужно обратиться и подать соответствующие документы в территориальный орган социальной защиты и получить статус многодетной. Затем потребуется подтвердить статус малоимущих.

В 2015 году вступили в силу законодательные изменения, позволяющие отказаться от претензий на приобретение земельного участка под строительство собственного дома, в обмен на получение готового жилья в виде отдельной квартиры. Как было отмечено, в каждом регионе страны применяются свои критерии льготной категории граждан. Но, помимо наличия трёх и более детей на воспитании, претенденты на квартиру должны:

• подпадать под категорию малоимущих граждан;
• проживать в любых объектах жилой недвижимости, в том числе арендованных, совокупная площадь которых не соответствует стандартам в 10 метров квадратных на одного члена семьи;
• проживать в квартире или доме, который является ветхим или находится в аварийном состоянии;
• проживать в регионе, где планируется получение квартиры, на протяжении установленного местными органами власти срока.

Условия предоставления квартиры

• Договор социального найма бессрочный;• Изменение оснований, на которых был заключен договор, не ведет к расторжению договора;• Наниматели обретают право пользования общим имуществом дома (лифты, лестницы, мусоропровод и т.д.);• В полученную квартиру можно вселять и прописывать в ней других лиц;• Помещение разрешено сдавать в поднаем;• Полученное имущество даже можно обменивать на другую квартиру, тоже предоставленную другому нанимателю на основании договора социального найма.

При этом наймодатель (государственный или муниципальный орган) должен участвовать в ремонте общих помещений, а также проводить капитальный ремонт предоставляемой квартиры, снабжать качественными коммунальными услугами.

• Вовремя и в полном размере оплачивать коммунальные услуги;• Не использовать помещение в коммерческих целях;• Поддерживать порядок в помещении;• Проводить текущий ремонт квартиры;• Соблюдать интересы и права соседей (не шуметь, не мусорить в подъезде и т.д.).

В случае нарушения этих простых правил, нанимателям оставят предупреждение и предоставят испытательный срок на устранение нарушений. Если в течение него не произошло изменений, наймодатель вправе выселить семью без замены жилого помещения.

• 36 м2 — размер однокомнатной квартиры на 1-го человека;• 36-44 м2 — размер однокомнатной квартиры на двух супругов;• 36-50 м2 — размер двухкомнатной квартиры на двух человек, не связанных брачными узами (например, мать и ребенок);• 54-62 м2 — размер двухкомнатной квартиры на троих человек, если двое из них — супруги;

Получается, что Грошевым при наличии в семье 2-х взрослых-супругов и 2-х детей может быть предоставлена квартира с площадью не менее 72м2 (4 чел.*18 м2). При этом квартира будет трехкомнатной, так как супругам положена 1 комната, и еще 2 отдельные комнаты предоставляются детям.

Если бы у Копейкиных было право на заключение договора социального найма, то подобранная квартира тоже состояла бы из 3-х комнат: на мать-одиночку и 2-х детей по комнате. А будущая площадь равняется 54-74 м2, так как в квартире будут проживать 3 человека без супругов.

Процедура постановки в очередь на бесплатную квартиру

Осуществляется региональным правлением в заявительном порядке от заинтересованных граждан. Помимо обращения предоставляют пакет документов, индивидуальный для каждой льготной категории.

Не позднее 30 дней должно быть принято решение о постановке на учет или отклонении. В продолжении 3х трудовых дней гражданину направляется оповещение о принятом решении.

Как уже отмечалось ранее, в каждом регионе правила предоставления муниципального жилья могут отличаться в силу действия местного законодательства. Но по стандартной процедуре, для подачи заявления о постановке на квартирный учет, гражданам нужно обращаться в жилищный отдел администрации по месту своего проживания. Рассматривается заявление обычно в течение одного месяца.

Пакет документов, который необходимо предоставить:

1. Копии паспортов всех членов семьи, которые подписывают заявление, также ИНН, свидетельства о рождении детей младше 14 лет, свидетельства о браке и разводе, если имеются.
2. Актуальная справка из паспортного стола, выписка из домовой книги, технический и кадастровый паспорта на объект недвижимости, в котором проживают обратившиеся граждане.
3. Действующие справки о наличии и размерах доходов каждого из граждан, подписавших заявление, а также их об имуществе и сбережениях. В том числе данные лицевых счётов о финансово-кредитных операциях, начисления и уплаты налогов, коммунальных платежей, штрафов и другой информации.
4. Все виды документов, которые подтверждают наличие особых условий, позволяющих претендовать на получение квартиры от государства.
5. Заявление на получение квартиры, с указанием причин, которые требуют улучшения жилищных условий, а также подписанного всеми членами семьи, в том числе и несовершеннолетними лицами.

Перед тем, как получить бесплатную квартиру, нужно встать на учет, проще говоря, в очередь. Для этого необходимо подать заявление и документы в местный орган социальной защиты или в многофункциональный центр (МФЦ), где гражданам выдается расписка о получении бумаг. Через 30 рабочих дней после получения документов (передачи документов в местный орган МФЦ) должно быть принято решение о постановке на учет или об отказе. После чего в течение 3-х рабочих дней заявителю выдают отказ с основанием или документ, подтверждающий постановку на учет.

• Документы, подтверждающие личность и родство (паспорта, свидетельства о рождении и браке);• Решение о предоставлении жилья от муниципалитета;• Документы о состоянии прошлого места жительства или отсутствии собственности (подтверждение аварийного состояния, справки из Росреестра и т.д.);• Выписка по месту регистрации семьи.

Процесс осложняется длительными сроками: без преувеличения люди ждут квартиры по десятку лет. Отметим, преимущество в очереди отдается тем, чье жилье находится в аварийном состоянии, гражданам с тяжелыми заболеваниями, сиротам и др.

Как получить квартиру бесплатно от государства?

Как получить жилье бесплатно, и есть ли такая возможность сегодня? С твердой уверенностью можно сказать: да, есть. Для этого у человека не должно быть собственных квадратных метров, а также гражданин должен получить статус малоимущего.

Бесплатные жилплощади предоставляются из государственного жилищного фонда. Оформление передачи помещения удостоверяется договором социального найма. Именно он разрешает гражданину пользоваться помещением. По договору социального найма собственником квартиры остается государство.

Для того чтобы участвовать в получении жилья, нужно соответствовать требованиям. Получить его могут только граждане РФ. Иностранцы и лица без гражданства претендовать на него не могут.

В этом законе не говориться какие категории граждан имеют право на получение жилья поэтому мы также укажем их список:

• cироты;
• многодетные семьи;
• переселенцы с районов Крайнего севера;
• люди с некоторыми хроническими заболеваниями;
• кадровые военнослужащие в отставке;
• инвалиды 1 и 2 групп;
• ликвидаторы техногенных катастроф;
• Инвалиды с детства;
• военные, судьи и прокуроры – могут приватизировать служебное жилье.

Государственных привилегий при получении бесплатной квартиры у матери-одиночки нет. Но исключения все же есть если:

• семья является многодетной;
• мать сама инвалид;
• имеет ребёнка-инвалида.

Конституцией РФ в статье 40 закреплено право малоимущих и иных граждан, указанных законодателем, получить бесплатно или за доступную плату жилье из государственных и иных жилищных фондов. Но только в том случае, если они признаны нуждающимися в квадратных метрах.

• бесплатно жилье предоставляется исключительно по договорам социального найма;
• гражданин, претендующий на жилье, должен быть признан малоимущим и нуждающимся в получении жилья;
• претендент на бесплатное жилье должен иметь гражданство РФ, за исключением случаев, установленных законом.

Однако есть 2 категории граждан, которые могут претендовать на получение жилья вне очереди. Это граждане:

• чьи квартиры признаны непригодными для проживания и ремонту (реконструкции) не подлежат;
• которые страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых установлен законодателем.

Приобретение в собственность недвижимости за счет государства крайне затруднено. Но стоит отметить, что процесс этот возможен.

Основной перечень ситуаций в которых возможно будет осуществить процесс оформления в собственность недвижимости именно за счет государства:

• если Вы относитесь к военнослужащим;
• малоимущие семьи;
• по служебной необходимости;
• если жилое помещение признано ветхим или аварийным;
• многодетные семьи;
• наличие хронических болезней;
• по средством заключения договора ренты.

Под военной ипотекой сегодня подразумевается специальный механизм получения жилья. Фактически, подобного рода льгота представляет собой самый обычный ипотечный заем.

Но при этом имеет место большое количество самых разных нюансов, особенностей. Сама работа данной программы достаточно проста.

Для получения такого типа ипотеки необходимо стать участником НИС Накопительной ипотечной системы Через 3 года участия в рассматриваемого типа системе проходящий воинскую службу Имеет право подать специальный рапорт на получение целевого жилищного займа
На руки проходящему воинскую службу Выдается специальное свидетельство Выбирается подходящая по стоимости И иным параметрам недвижимость Осуществляется обращение в банк, выдающий ипотечные займы Важно помнить, что не все такие компании работают в этом направлении с военнослужащими Подписывается специальный договор целевого жилищного займа Заключается между участником НИС, специальной организацией «Росвоенипотека» и банком, выдающим заем

Планируется, что к 2023 году жилье военные будут получать только в соответствии с данного типа ипотечным займом.

Несмотря на то, что сами по себе участники накопительной ипотечной системы являются льготными клиентами, возможен отказ по заявке даже при наличии специального сертификата.

При этом отказ банки оформляют только в определенных, ограниченных случаях. На сегодняшний день подобное возможно если:

• жилье приобретается у своих близких родственников;
• стаж участия в накопительной ипотечной системе составляет менее установленного трехгодичного срока;
• имеет место плохая кредитная история;
• в специально заполняемой в банке анкете представлены неправильные данные.

Важно помнить — в рассматриваемого случае не допускается свершать рассматриваемого типа сделки по приобретению недвижимости между близкими родственниками

Частичная помощь в покупке недвижимости

В большинстве случаев граждане могут рассчитывать только на частичную помощь от государства в виде субсидий, которые могут достигать до 35-40% от стоимости квартиры.

Мнение эксперта
Харитонов Андрей
Ведущий эксперт по ипотечному кредитованию

Как получить ипотечный кредит с частичной государственной поддержкой мы подробно рассказывали тут.

Жилье молодым семьям

Под молодой понимается семья из 2 супругов, состоящих в официальном браке, при этом каждому из них не более 35 лет включительно. Наличие детей не имеет значения, хотя если они есть, это увеличивает размер субсидии и вероятность ее получения. Суть программы сводится к тому, что молодым семьям, которые являются нуждающимися в улучшении условий, государство субсидирует до 35% стоимости квартиры.

Остальную часть они оплачивают сами за счет сбережений и/или привлечения ипотеки. За каждого ребенка доплачиваются дополнительные 5% стоимости недвижимости. При этом можно дополнительно вложить и средства материнского капитала. Здесь стоит иметь в виду, что граждане не могут быть одновременно малоимущими, поскольку их доходы должны быть такими, чтобы была возможность погасить всю ипотеку.

Для принятия участия в этой программе необходимо получить статус нуждающихся, а затем встать в соответствующую очередь – обе этих процедуры можно пройти в Администрации

При этом важно иметь в виду, что в некоторых регионах есть и свои программы помощи (обычно выделяют небольшие суммы – по 50-100 тысяч рублей)

Мнение эксперта
Саломатов Сергей
Эксперт по недвижимости

Наряду с государственной программой есть и специальные предложения от крупных банков. Например, сегодня Сбербанк готов предложить ипотеку молодым семьям под низкий процент (от 7,4%).

Жилье молодым специалистам

Имеются в виду врачи и учителя, которые выезжают в конкретные районы с нехваткой соответствующих специалистов. Им предоставляется бесплатное служебное жилье, а затем (при условии 5-летней отработки) они получают 1 миллион рублей, который могут потратить в том числе и на приобретение собственной недвижимости. Конкретный список регионов и районов, где не хватает специалистов, следует уточнять в Администрации.

Квартира по материнскому капиталу

Это известная программа, которая помогает приобрести квартиру или дом за счет материнского капитала. Средства можно направить как на покупку квартиры (доли), так и на погашение уже взятой ранее ипотеки. В любом случае семья должна сначала получить сертификат на капитал, а затем – разрешение на его использование от Пенсионного фонда.

Таким образом, в большинстве случаев можно говорить только о частичной помощи, которую действительно можно получить от государства для покупки или аренды квартиры. Поэтому гражданам следует подробно узнать о порядке постановки в очередь. Для этого можно получить консультацию в своей Администрации: процедура может значительно отличаться по регионам.

Кто может рассчитывать на государственную поддержку

Помощь в приобретении квартиры оказывают строго определенным категориям людей. Перечни закрепляют федеральными законами и ведомственными распоряжениями. Рассчитывать на содействие вправе, например:

Категория	Условия	Ссылка на нормативный акт
Малоимущие граждане	Статус присваивается лицам, среднедушевой доход которых ниже прожиточного минимума.	Расчет производится по правилам закона № 44-ФЗ от 05.04.2003 года. Критерии отнесения семей к категории малоимущих устанавливаются регионами (например, постановление Москвы № 954-ПП).
Военнослужащие	Из федерального бюджета выделяются средства на покупку или строительство жилья. Альтернативным вариантом является предоставление квартиры из соответствующего фонда. Помещением обеспечивают в течение 3 месяцев с момента прибытия на новое место службы. Если в семье военного гражданина родилось 3 детей и более, квартира выделяется во внеочередном порядке.	Право на жилье признается ст. 15 закона 76-ФЗ от 27.05.1998 года.
Сироты и дети, оставшиеся без попечения	Жилье предоставляется по достижению 18 лет. С таким гражданином заключают договор социального найма с правом последующей приватизации. Помещение должно быть благоустроенным.	Обязанность предоставления квартиры закреплена ст. 8 закона 159-ФЗ. Порядок утвержден правительственным постановлением № 397.
Судьи	Квартиры могут получить служители Фемиды, занимающие пост 10 лет и более.	Юридическим основанием становится ст. 19.1 закона 3132-1.

В перечень лиц, имеющих право на обеспечение жильем за счет бюджетных средств, входят сотрудники силовых ведомств, педагоги. Льготниками признаны вынужденные переселенцы, беженцы, люди, пострадавшие в результате техногенных катастроф. Субсидии на покупку квартир предоставляются в рамках федеральных или региональных программ. Единого реестра пока не создано.

Вам будет интересно прочитать

Господдержка при покупке жилья в России

Порядок получения квартиры малоимущими семьями

Общие правила предоставления жилых помещений нуждающимся гражданам РФ установлены ст. 49 ЖК РФ. Недвижимость выделяется из государственного либо муниципального фонда в порядке очередности. С получателями заключают соглашения о социальном найме. Иностранцы и апатриды не могут рассчитывать на такую поддержку. Исключения должны быть закреплены международными соглашениями.

Встать в очередь на получение квартиры вправе лица, отвечающие критериям ст. 51 ЖК РФ. Основанием являются отсутствие помещений в собственности или социальном найме. Нуждающимися признают также людей проживающих в домах, не отвечающих требованиям. Несоответствие может выражаться в угрозе разрушения, недостаточной площади, соседстве с гражданами, страдающими заразными хроническими заболеваниями (например, туберкулез в тяжелой форме).

Постановка на учет осуществляется по заявлению. Документы подаются в местную администрацию лично или через многофункциональный центр. Перечень приложений зависит от основания возникновения права. В список входят:

• удостоверение личности;
• справки о доходах всех трудоспособных членов семьи;
• сведения об иждивенцах;
• информация из ЕГРН об отсутствии жилой недвижимости в собственности;
• заключение жилищной комиссии о несоответствии занимаемых помещений действующим нормативам;
• удостоверение о многодетности;
• распоряжение муниципалитета, региона или федерального органа о предоставлении квартиры и т.д.

Составить единый перечень невозможно. Точный список документов формируется после определения статуса заявителя и выбора государственной программы. Подать же заявку можно через портал госуслуг. Электронное обращение рассматривается в течение 48 часов, после чего высылается ответ. Чиновники предлагают представить необходимые документы.

Портал государственных услуг поможет отслеживать продвижение очереди. Ожидать моментального результата не стоит. Состояние жилищного фонда в России оставляет желать лучшего. Кроме того, многие нуждающиеся граждане признаются льготниками и обеспечиваются квартирами в приоритетном порядке.

Альтернативные варианты

В 2020 году есть и иные способы получить квартиру от государства

Так, многодетным семьям стоит обратить внимание на проекты АО «Дом.РФ». Государственная корпорация создана в целях реализации жилищной политики на базе АИЖК

С января 2019 до декабря 2022 гг. здесь реализуется особая программа. Ипотечным заемщикам предоставляется помощь в погашении кредита. Основанием становится рождение третьего или последующего ребенка. Субсидия составляет 450 000 рублей. Получить средства вправе только граждане РФ. При определении статуса будут учитываться дети, в отношении которых родители добросовестно исполняют свои обязанности (нет ограничений или лишений).

Процедура получения субсидии включает 6 шагов:

Перечень обязательных документов включает:

• согласие на обработку персональных сведений;
• удостоверение личности;
• СНИЛС родителя и детей;
• кредитный договор;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение.

Объединение «ДОМ.РФ» реализует перспективный проект «Дальневосточная ипотека». Заем по этой программе предоставляется по ставке в 2% годовых. Первоначальный взнос должен составлять 20%, а максимальная сумма ограничена 6 миллионами рублей.

Воспользоваться предложениям могут граждане РФ не старше 35 лет. Средства выдаются не только полным семьям, но и одиноким родителям. Поучаствовать в программе разрешается всего 1 раз. Второй такой кредит не выдадут. Ограничение распространяется не только на заемщиков, но и их поручителей.

АО «ДОМ.РФ» выдает ипотечные займы жителям других регионов. Однако ставка по ним стартует с отметки в 4,7% в год.

Вам будет интересно прочитать

Как многодетной семье получить 450 000 на погашение ипотеки

Семейный капитал

Приобрести квартиру россияне могут на материнский сертификат. Соответствующее право закреплено ст.7 закона 256-ФЗ. Средства разрешается потратить на покупку жилья на первичном и вторичном рынках. Сумму можно направить и на погашение ипотечного кредита. Для распоряжения капиталом семье потребуется подать заявление в территориальное подразделение ПФР.

Военная ипотека

Суть проекта сводится к регулярному поступлению бюджетных средств на накопительный счет гражданина. В результате формируется капитал для покупки благоустроенного жилья. Получить деньги военнослужащий может при наступлении следующих обстоятельств (ст. 10 закона 117-ФЗ):

• выработка стажа в 20 лет;
• смерть, признание безвестно отсутствующим или погибшим;
• заключение комиссии о непригодности к дальнейшей службе по состоянию здоровья;
• увольнение по уважительным причинам после 10 лет.

По истечении 36 месяцев с момента начала службы капитал разрешается потратить на приобретение квартиры либо направить на первоначальный взнос по договору ипотеки. Во втором случае бюджетные отчисления пойдут на погашение займа согласно графику. Личные средства гражданину вкладывать не придется.

«Земский учитель»

В 2020 году на территории России действует программа поддержки педагогов (правительственное постановление № 1430 от 09.11.2019). Воспользоваться возможностью могут учителя со средним и высшим образованием. Специалисты должны отвечать квалификационным требованиям.

Участникам проекта предоставляется единовременная выплата в размере 1 млн. рублей. Если речь идет о регионах Дальнего Востока, сумма удваивается. Условиями является переезд в поселок с численностью населения до 50 000 человек и отработка в учебном заведении 5 лет.

С банком вакансий можно ознакомиться на официальном сайте программы.

«Земский врач»

Таким образом, государственная поддержка в приобретении жилья оказывается адресно. Средства для покупки квартир предоставляются в форме субсидий, сертификатов, а расходование строго контролируется. В отдельных случаях уполномоченные органы выделяют нуждающимся россиянам помещения из специального фонда. Участие во всех проектах является добровольным.