Знаток Финансов

Как стимулировать банки снизить ипотечные ставки до 8%

Как снизить ставку по планируемому ипотечному кредиту

Чтобы оформить договор ипотечного кредитования на самых выгодных для вас условиях, следует придерживаться следующих несложных правил:

  1. Если оформление ипотеки только планируется, следует в первую очередь позаботиться о своей кредитной истории и закреплении статуса надежного заемщика у выбранной вами организации.
  2. В идеале лучше оформлять ипотеку в банке, где вы получаете зарплату, имеете депозит или раньше уже брали кредиты. Кроме того, вам нужно будет сразу позаботиться о документах, подтверждающих доходы, ведь они играют существенную роль при установлении процентов.
  3. Накопите существенный первоначальный взнос – это позволит взять меньшую сумму в долг и выплатить ее быстрее под более низкие проценты. Также можно рассмотреть вариант оформления страхового полиса.
  4. Изучите социальные программы. Например, если одному из супругов нет 35 лет или вы работаете в бюджетной сфере, то можно рассчитывать на специальные условия ипотеки.
  5. Если вы имеете доход в евро или долларах, то выгодно будет брать кредит в этой валюте. Траты по таким займам ниже. А вот брать кредит в валюте, получая зарплату в рублях, не стоит – колебания курса сведут на нет пользу низкой ставки.

Снижения процентов по потребительским кредитам

Получить снижение вознаграждения для займов, за исключением ипотечных, можно благодаря специальным условиям. Это факт выплаты зарплат или пенсий через систему Сбербанка.

Для таких клиентов созданы базовые условия зависимости от срока кредитования и размера займа.

Тарифы при сроке кредитования до 5 лет составляют 12,4 — 19,4% в зависимости от суммы ссуды; от 5 до 7 лет ставка 13,9 — 19,9%.

Для клиентов, получающих отчисления из Пенсионного фонда или зарплаты с официального места работы через расчетные счета, ставка уменьшается на 1%, так как банк в результате получает выгоду из-за вовлечения в систему дополнительного объема финансов.

Еще один способ снизить ставку от 0,5 до 1%, заключается в том, чтобы оформить кредитную заявку через сервис «Сбербанк Онлайн», не обращаясь в офис. Такой метод предполагает существование у клиента личного кабинета. Способ действителен только для кредитов сроком до 5 лет.

Рефинансирование через сервис ДомКлик

ДомКлик – это сайт Сбербанка для поддержки ипотечных клиентов, работающий как с гражданами, так и с риелторами и застройщиками. Кроме оформления заявки на ипотеку, сервис позволяет оформить и рефинансирование ипотечного кредита в другом банке. Что для этого нужно сделать?

На сайте работает калькулятор ипотеки, который и поможем рассчитать выгоду от рефинансирования в Сбербанке. Выберите цель кредита (рефинансирование), укажите стоимость приобретенной недвижимости, остаток долга и срок, на который вы брали займ. Для того, чтобы снизить ставку, воспользуйтесь страхованием жизни. Если предварительный расчет вас устраивает, оформите рефинансирование прямо на сайте.

Для этого вам потребуется зарегистрироваться в системе ДомКлик по номеру телефона или же войти с помощью вашего аккаунта в Сбербанк Онлайн. Создание личного кабинета позволит получать консультацию и сопровождение сделки специалистами 24/7.

Как снизить ставку по действующей ипотеке (кредиту)?

Многие заемщики задаются вопросом: можно ли снизить ставку по действующей ипотеке или другому кредиту? Да, в некоторых случаях это возможно. Давайте рассмотрим, как это сделать.

Прежде всего, нужно понимать, что по условиям кредитного договора банки не имеют права повышать процентные ставки по кредитам (кроме кредитов с плавающей ставкой), а понижать — имеют право, но не обязаны этого делать. Таким образом, чтобы снизить ставку по действующей ипотеке, необходимо очень весомо обосновать необходимость такого снижения. Какие есть варианты?

Вариант 1. Заявление на снижение процентной ставки. Заемщик пишет в банк заявление, в котором просит снизить ставку по кредиту и приводит весомые аргументы в пользу такого снижения. Что это могут быть за аргументы?

  1. Нынешние ставки по кредитам в этом же банке существенно ниже, чем ставка по действующему кредитному договору.
  2. Заемщик относится к категории граждан, которым на текущий момент предоставляются кредиты на льготных условиях (ранее не относился или льготные кредиты не предоставлялись).
  3. У заемщика ухудшилось финансовое состояние (что можно подтвердить документально), и это не делает возможным погашение кредита по действующей ставке.

Обращаю внимание: чтобы банк снизил ставку по действующему кредиту, у заемщика должна быть безупречная кредитная дисциплина, то есть, он вообще не должен допускать каких-либо просрочек в погашении и неисполнения других обязательств. Подобным образом можно снизить ставку по ипотеке в Сбербанке и некоторых других крупнейших банках России — уже есть немало подобных прецедентов, в том числе и неоднократное снижение процентной ставки по одному и тому же кредиту

Поэтому стоит пробовать. В Сбербанке такое заявление даже можно подать онлайн

Подобным образом можно снизить ставку по ипотеке в Сбербанке и некоторых других крупнейших банках России — уже есть немало подобных прецедентов, в том числе и неоднократное снижение процентной ставки по одному и тому же кредиту. Поэтому стоит пробовать. В Сбербанке такое заявление даже можно подать онлайн.

Вариант 2. Реструктуризация. Второй вариант снижения процентной ставки по ипотеке или другому кредиту — проведение реструктуризации. Если актуальные кредитные ставки ниже, чем действующая по кредитному договору — можно ходатайствовать перед банком о реструктуризации кредита — изменению условий кредитного договора в плане изменения ставки.

Например, можно перевести кредит в национальной валюте в кредит в иностранной валюте, ставка по которому существенно ниже (принимая при этом на себя риски девальвации). Или «объединить» несколько кредитов в один с меньшей ставкой. Или застраховать залог/заемщика, внести дополнительную комиссию, внести дополнительный залог, изменить график и схему погашения, чтобы снизить ставку по кредиту. Варианты могут быть разными.

Вариант 3. Рефинансирование. Если банк отказывается снизить ставку по ипотеке или другому кредиту — можно провести процедуру рефинансирования в другом банке, в котором ставки ниже. Это будет сделать даже проще, чем добиться снижения ставки в своем банке.

К слову, вы можете использовать согласие на рефинансирование другого банка как «шантаж» своего: если вы не снизите мне ставку — я перекредитуюсь в другом месте. В этом случае, банк, чтобы не потерять заемщика (особенно — хорошего, без просрочек), может пойти на уступки и снизить ставку до уровня, предлагаемого другим банком, что для вас будет лучше, т.к. не придется платить комиссию за рефинансирование.

Вариант 4. Снижение ставки через суд. Есть и такая возможность снизить ставку по действующему кредиту, однако, ее можно использовать лишь в том случае, если банк нарушает действующее законодательство. Например, поднял ставку по кредиту, взимает скрытые комиссии, или кредитный договор содержит какие-то другие моменты, противоречащие законам. В этом случае вам понадобятся услуги адвоката, которые будут стоить определенных затрат (часто без гарантии выигрыша в суде), поэтому стоит ли пользоваться такой возможностью — решать вам.

Теперь вы знаете, как снизить ставку по ипотеке и другим кредитам, как действующим, так и при подаче заявки. Пользуйтесь информацией и пробуйте: аргументируйте свою позицию перед банком и добивайтесь снижения ставок. Повторюсь, что подобных прецедентов уже достаточно, прежде всего, в крупнейших банках: Сбербанке, ВТБ и т.п.

Оставайтесь на Финансовом гении — сайте, который станет вашим надежным информационным партнером для повышения финансовой грамотности. Увидимся на страницах сайта!

Реструктуризация

Случается, что человек теряет возможность оплачивать жилищный займ в силу болезни, увольнения, существенного сокращения доходов или по другой причине. Вариант решения проблемы — реструктуризация или изменение условий кредита таким образом, чтобы заёмщик мог выполнить все обязательства по договору.

Существует много вариантов реструктуризации. Конечно, банк охотнее снизит ежемесячный платёж за счёт увеличения срока выплат или предоставит кредитные каникулы, чем уменьшит ставку. Но шанс договориться об уменьшении процента всё же есть.

Для того, чтобы договориться с банком о снижении процентной ставки, нужно подать заявление и документально подтвердить сложную жизненную ситуацию, ставшую причиной неплатежеспособности.

Таким подтверждением служит:

  • медицинское заключение о плачевном состоянии здоровья заёмщика или его близкого родственника;
  • трудовая книжка с отметкой об увольнении в связи с сокращением;
  • справка о доходах с места работы, которая отражает уменьшение размера заработной платы.

Бывают и обратные ситуации: возросшие доходы заёмщика позволяют ему ежемесячно вносить большую сумму, чем предусмотрено договором. Тогда имеет смысл обратиться в банк и зафиксировать новый график платежей в дополнительном соглашении. В этом случае процентная ставка останется прежней, но за счёт сокращения срока ипотеки переплата существенно уменьшится.

Причины снижения и ставки

Понижение ставки по выданному ипотечному кредиту не закреплено ни одним действующим нормативным документом, сводя рассмотрение вопроса на усмотрение финансовой организации совместно с клиентом.

В кредитном договоре могут быть зафиксированы условия внесения изменений. Повышать действующую ставку банк в одностороннем порядке не вправе при отсутствии прямой привязки к условиям (например, ключевой ставке Центробанка), а понижать – право кредитной организации, но не обязанность. В то же время для клиента несущественное колебание способно привести к значительному снижению переплаты, поскольку и сумма кредита и срок кредитования внушительны. Потому вопрос: как снизить ставку по действующей ипотеке, остаётся актуальным для заёмщиков.

Среди причин для снижения процентной ставки по ипотеке выделяют:

  1. Участие клиента в государственных социальных программах, предполагающих кредитование на льготных условиях для социально незащищённых слоёв и определённых регионов:
    • молодых семей;
    • военнослужащих;
    • молодых учёных;
    • жителей Дальнего Востока.
  1. Падение ставок на финансовом рынке вследствие снижения ключевой ставки Центробанка, послужившего основанием пересмотра кредитных ставок ведущих банков при покупке строящегося и вторичного жилья представлены в таблице:
Название банка Минимальная ставка, % Первоначальный взнос в процентах от общей стоимости Срок кредитования, лет Минимальная сумма, млн. руб.
Сбербанк 8,1 20 До семи Не ограничена
Промсвязьбанк 8,7 15 3-25 7 — до 31.08.2019
Открытие 8,9 20-для аккредитованных объектов застройщиков 3-30 4
Возрождение 9 20 3-30 3
Россельхозбанк 9,2 20 До тридцати 3-до 01.10.2019
Уралсиб 9,2 15 3-30 5
ВТБ 9,2 20 До тридцати Не ограничена
Райффайзенбанк 9,29 20 1-30 7 – до 30.09.2019
Альфа-Банк 9,29 20 3-30 Для отдельных застройщиков
Банк Дом РФ 9,5 30 3-30 Для отдельных объектов
Связь-банк 9,7 15 3-30 Не ограничена
Газпромбанк 9,8 20 До тридцати 10
Юникредит 10,05 20 1-30 5 – при подаче онлайн заявки
Росбанк Дом 10,25 20 3-25 6 – до 31.12.2019
Абсолют банк 10,75 20 До тридцати Рассмотрение заявки онлайн
  1. Перекредитование, связанное с рефинансированием или пересмотром договорных условий вследствие документально подтверждённого ухудшения материального положения в результате действия обстоятельств, не связанных с личностью заёмщика:
    • потерей работы по причинам, исключающим нарушение норм трудового законодательства и проявленную инициативу клиента;
    • физической смертью единственного кормильца;
    • снижению уровня среднедушевого дохода более, чем на 20 %;
    • длительному пребыванию на листках по временной нетрудоспособности сроком свыше двух месяцев подряд;
    • получения инвалидности 1-ой или 2-ой группы.

На текущий момент снижение ставки по действующей ипотеке осуществляют банки вследствие падения ставки Центробанка, произошедшей 3 раза в текущем году и имеющей тенденцию к дальнейшему уменьшению.

Причины снижения ставки

Оснований для изменения условий ипотеки не так много. Первое – снижение ключевой ставки Центробанка. Не многие знают, что это реальная причина для пересмотра процентов по действующим договорам. Всё, что нужно, это обратиться в свой банк с заявлением.

Напомним, на этот показатель ориентируются все кредитные учреждения. Если ключевая ставка снижается, вслед за нею падают и проценты по займам, поскольку банкам нужно как-то конкурировать между собой. В 2018 году ЦБ установил показатель на уровне 7,25% годовых. Однако уже в конце июля он может измениться. Если ставка снова уменьшится, как и прогнозируют эксперты, заёмщики смогут рассчитывать на изменение условий договора. На практике клиенты нередко добиваются снижения.

Еще одно основание – изменение жизненных обстоятельств, благодаря которым заёмщик попал под действие госпрограммы.

Например, сюда относится рождение в 2018 году второго или последующих детей. В этом случае ипотеку можно рефинансировать под 6% годовых в рамках программы государственной поддержки для семей с детьми.

Кроме того, советуем периодически заходить на сайт своего банка и смотреть условия по новым продуктам. Несмотря на то, что в 2018 году госпрограмма «Молодая семья» уже не действует, в Сбербанке можно уменьшить ставку по действующему кредиту, если заёмщик вступил в брак. Процент снижается на 0,5% при условии, что один из супругов младше 35 лет. На такие же условия может рассчитывать заёмщик, получивший статус родителя-одиночки, если он младше 35 лет.

Многие знают, что за покупку полиса страхования жизни при оформлении ипотеки банк снижает ставку. Мы выяснили, действует ли это правило для действующих кредитных договоров. В Сбербанке на вопрос, можно ли оформить договор страхования жизни после получения займа (например, через год), нам ответили утвердительно.

То есть даже если изначально заёмщик отказался от дополнительного страхования, он вправе передумать на любом сроке действия договора.

При этом ставка для него будет снижена на 1%.

Может ли банк отказать в рефинансировании ипотеки?

К изменению ставки не всегда ведет ухудшение материального положения семьи, иногда причиной может стать его улучшение. Как правило, на практике выделяются такие причины:

  1. повышен размер заработной платы или уменьшен по причине смены должности, а также сокращения;
  2. в семье появляются иждивенцы, рождаются дети, планируется отпуск по уходу за малолетним ребенком, декрет;
  3. выход на пенсию, получение пособий от государства;
  4. другие причины, которые вызвали изменение состояния материального положения.

При появлении различных финансовых проблем банки готовы предложить такие варианты:

  • увеличение срока, когда должен быть выплачен долг по кредиту на период трех-десяти лет, по причине чего будет уменьшена сумма выплаты на каждый месяц;
  • ипотечные каникулы – отсрочка по выплатам на два года. В течение всего периода времени выполняется выплата процентов. Что касается тела кредита, то основной долг можно будет погасить несколько позже;
  • разработка индивидуального режима по выплатам с учетом особенностей финансового положения человека, который выплачивает долг;
  • возможность оплачивать взносы в счет погашения задолженности за квартал, но не ежемесячно, как установлено по договору с учетом наличия стандартного графика оплаты долга;
  • кредитные каникулы – специалисты банка детально изучают финансовое положение заемщика и все существующие уважительные причины, которые стали основанием для получения данной льготы. При участии в госпрограмме процентная ставка снижается;

Сбербанк предлагает снижать процентную ставку в том случае, если услуга была оформлена в электронном виде. Подробности можно узнать на официальном сайте банковского учреждения. Заемщику выделяется персональный менеджер. Услуги оплачиваются при регистрации. Заявка в Росреестр подается online.

Может. Процедура одобрения рефинансирования точно такая же, как и при получении ипотечного кредита. Банк проверит, как заемщик обслуживал действующий кредит. Если были просрочки, то в перекредитовании могут отказать. Безупречная история ипотечных выплат — одно из ключевых условий рефинансирования в большинстве банков.

Недвижимость, находящаяся в залоге по ипотечному кредиту, при перекредитовании будет снова оценена. Если, к примеру, квартира пришла в негодность или находится в доме, признанном аварийным, заемщику также может быть отказано.

Банк изучит платежеспособность заемщика. Дохода клиента должно хватать для обслуживания ипотеки. АИЖК рекомендует направлять на ипотечный кредит не более 40–50% общего семейного дохода.

Если заемщик соответствует всем требованиям кредитной организации, то у него есть все шансы снизить ставку по кредиту и сэкономить на платежах.

Что нужно для того, чтобы снизить процентную ставку

  • По первому сценарию, банк извещает клиента в любой форме – СМС, телефон, электронная почта и пр. В данном случае, такие уведомления получают заемщики, у которых не было проблем с выплатами и которые не допускали нарушений. В некоторых случая, банки идут на уступки и снижают процент, привлекая постоянных клиентов.
  • Второй – заемщик сам отправляет запрос в банк, в котором указывает просьбу снизить процентную ставку по текущей ипотеке. В данном случае не требуется ждать от банков встречных мер – можно взять инициативу в свои руки и самостоятельно обратиться к кредитору в письменном заявлении. Если вы не получили от банка предложения о рефинансировании, вы сами можете обратиться к управлению в письменной форме и указать на то, что вам требуется пересмотреть процент ввиду сложившейся сложной экономической ситуации.
  • Последний вариант – заемщику придется самостоятельно анализировать рынок банковских услуг в плане рефинансирования и обращаться в те структуры, где наиболее подходящие условия для понижения расходов по действующему ипотечному кредиту.

Чтобы найти максимально выгодный вариант, заемщику потребуется проанализировать существующий рынок услуг

Первое, на что обращается внимание – услуга рефинансирования. Снижение процентной ставки по ипотечному кредиту в новом банке – оптимальный вариант. Если вы в поисках выгодного приложения, то необходимо начать анализировать приемлемые варианты на рынке банковских услуг

Иными словами, ищем оптимальный вариант рефинансирования. В данной ситуации заемщик не ограничится условиями кредитора, и далее, у него есть выбор – может какой-то банк предложит более выгодные условия.

Активировав рефинансирование, клиент банка получает:

  • Заключение нового договора.
  • Ипотека будет гаситься за счет уже вложенных денег.
  • Опции заемщика заметно изменятся – он будет отдавать долг по новому договору, который предусматривает более низкий процент по ипотеке, нежели в старом.

Оформить рефинансирование просто – процесс сопоставим с оформлением ипотечного кредита. Потребуется подождать положительного решения банка, принести документы и подписать ряд договоров.

Рефинансирование – в данной ситуации не всегда подразумевается подписание обновленного договора. В случае, если долг относительно низкий, можно оформить простой кредит и погасить долг. Данный вариант непривлекателен тем, что в такой ситуации снижение процента по ипотеке вы вряд ли получите. Процент заметно увеличится. Вариант с кредитом будет интересен тем, кто хочет не только погасить долг по ипотеке, но и получить средства на нецелевые расходы.

Единственный минус – банк может отказать в «смягчении» условий ипотеки и договора, без мотивации своих действий, либо взять комиссию за уменьшение процентной ставки. Такое решение может застигнуть как исправных плательщиков, так и злостных нарушителей, который регулярно не оплачивали долг в срок. В такой ситуации заемщику ничего не остается, как сдаться. В данном случае можно написать обращение к другому кредитору, который, возможно, одобрит заявку.

В случае, если кредитор пошел на встречу и согласился на рефинансирование, заемщику предстоит дождаться ответа-извещения. Не стоит сразу же бросаться на привлекательные предложения других кредиторов. Изменив ставку в пользу понижения процента, банк может установить для клиента новые условия, которые окажутся невыгодными. Требуется внимательно изучить каждый документ, прежде чем подписать новый договор. Если все вас устраивает, и вы остались «верны» прежнему банку – необходимо оформить новое соглашение, которое потребует несколько новых справок и документов, которые необходимо представить в банк, но эти «трудности» ничто по сравнению с тем материальным благом, как понижение ипотечного кредита – расходов в плане уплачиваемых процентов.

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «Банк ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнеры1) на обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, в том числе третьими лицами, в том числе воспроизведение, электронное копирование, обезличивание, блокирование, уничтожение, а также вышеуказанную обработку иных моих персональных данных, полученных в результате их обработки, с целью:

  • предоставления мне ипотечного кредита;
  • создания информационных систем персональных данных Агента и Партнеров, а также в любых других целях, прямо или косвенно связанных с предоставлением мне ипотечного кредита и/или предложением иных продуктов Агента и Партнеров, и направления мне информации о новых продуктах и услугах Агента и Партнеров и/или их контрагентов.

Указанное согласие дано на срок 15 лет, а в случае его отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом, Партнерами и/или третьими лицами и данные уничтожены при условии расторжения заключенных с Агентом, Партнерами или третьими лицами гражданско-правовых договоров и полного погашения задолженности по таким договорам.»

Каким образом можно снизить проценты по ипотечному кредиту

Рефинансирование ипотеки – это не всегда оформление нового ипотечного кредита. Если старый долг относительно небольшой, можно взять потребительский кредит и уже самостоятельно погасить ипотеку. Но в этом случае вряд ли вы сможете получить такую процентную ставку, которая будет выгоднее той, что была при ипотеке. Скорее всего, она будет больше. Однако каждая ситуация требует индивидуального рассмотрения. Например, если вам нужны нецелевые кредитные средства сверх необходимого для погашения ипотеки, оформление потребительского кредита вполне может подойти.

Оформлять ипотеку в текущих условиях – достаточно выгодно. Отчасти именно из-за этого была свернута госпрограмма помощи ипотечным заемщикам по линии АИЖК. Но тех, кто брал кредит полгода-два года назад, больше волнует другой вопрос: можно ли снизить процент по действующей ипотеке?

Какие есть льготы

Двойной налоговый вычет: бонус для женатых

Для действующих заемщиков новая льгота только одна. С апреля 2020 года молодая семья с двумя и более детьми может
снизить ставку по ипотеке до 6% за счет государственной поддержки и
субсидирования ипотеки. Программа распространяется на семьи, в которых второй и
последующий ребенок являются гражданами РФ и рождены после 1 января 2018 года. Льгота
учитывается только при покупке новостроек.

Такая ставка действует в отношении кредитов в размере 6 миллионов
рублей для всех регионов страны, кроме Санкт-Петербурга, Москвы и их областей. Если
стоимость жилья выше, то его оплачивает семья из собственных средств. При этом
первоначальный взнос должен быть не менее 20%, а остаток долга не более 80%.

Однако госпрограмма не гарантирует, что банк пересмотрит
процентную ставку, окончательное решение остается за ним, добавила Морозова.

Образец заявления на снижение процентов по ипотеке в Сбербанке 2020

При рефинансировании и реструктуризации вы можете включить в договор новых поручителей и добавить созаемщиков (до 4 человек). Процесс оформления занимает около 2 месяцев, требует провести оценку залогового имущества еще раз. Все справки и документы, требуемые банком, придется собирать снова. Нести расходы. Поэтому посчитайте, насколько выгодно после всех издержек переоформлять ипотеку, особенно, когда к погашению осталась небольшая сумма. Имеете право переоформить ипотеку на другого человека.

  • зайдите в личный кабинет Сбербанк онлайн. Если вы его не открывали, то обратитесь к специалисту в любое отделение Сбербанка;
  • в личном кабинете, вверху страницы, рядом с вашими именем и фамилией есть эмблема в виде конверта. Щелкните по ней мышкой;
  • перед вами откроется вкладка «вопрос в контактный центр»;
  • в строчке «тип сообщения» из выпадающей строки выберите «Прочее»;
  • в тематике обращения нажмите на слово «кредиты»;
  • в следующей строке выберите удобный для вас способ ответа (по телефону или письменно);
  • далее запишите тему сообщения, как посчитаете нужным, в зависимости от ваших целей. Это может быть рефинансирование или понижение процентной ставки;
  • в следующей строке вложение нажмите на «Обзор»;
  • перед вами откроется окно вашего рабочего стола. Оттуда выберите заполненный бланк заявления и нажмите «открыть» (в окне рабочего стола). Если у вас есть электронная подпись, то можете все заполнить прямо на компьютере и отправить. Если нет, то заполните, распечатайте бланк, поставьте подпись, отсканируйте документ и сохраните на рабочем столе, чтобы можно было его переслать.

Как снизить ставку по ипотеке Сбербанка на этапе ее оформления?

Могу ли я требовать у Сбербанка снизить мою ставку по ипотеке?

Рефинансирование ипотеки

По срокам рассмотрения таких заявок, как мне сказали, регламентов в банке нет. Я напомнил о себе пару раз, и в итоге через два месяца от даты подачи заявления мне снизили ставку на 1,25%.

Я не ходил в офис и ничего не переподписывал, мне просто прислали новый график платежей, и всё. Это было очень круто. Мне снизили ставку до 12%.

Кроме того, мне сказали, что возможно и следующее понижение, но только через год. Но я решил обратиться в АИЖК (2 марта 2018 года название изменилось на АО «ДОМ.РФ». – Прим. ред.).

Сейчас я плачу по кредиту в «Примсоцбанк», но меня собираются переводить в «ВТБ». Хорошо, что для этого мне уже не нужно ничего предпринимать, вопрос решается в АИЖК без моего участия.

Текст подготовила Ирина Филатова

Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?

Можно ли вернуть налоги по ипотеке, купив вторую квартиру?

Можно ли вернуть государству налоговый вычет и получить новый?

Сбербанк предлагает следующие условия для ипотечных займов:

  • базовый вариант – 9,0%;
  • семьи, у которых больше 2 детей, с господдержкой – 5%;
  • покупка жилья на первичном рынке – от 6,5%;
  • приобретение жилья на вторичном рынке – от 8,5%;
  • строительство дома – 9,7%;
  • для военнослужащих – 8,8%;
  • реструктуризация кредитов – 9,0%;
  • привлечение маткапитала – от 6,5%;
  • покупка загородной недвижимости – 9,2%.
  Процентная ставка Максимальный срок Размер выделяемых средств
«Открытие»

ПОДРОБНЕЕ

8,5 5 лет до 5 млн рублей, решение по заявке за 3 минуты «ВТБ» 9,1 30 лет 10-30 млн руб. в зависимости от региона, но не более 80% от оценки недвижимости

«Тинькофф»

ПОДРОБНЕЕ

8,0 15 лет до 15 млн. руб. в любом регионе России без справок и поручителей «Газпромбанк»

ПОДРОБНЕЕ

7,5 7 лет Максимальная сумма 3 000 000 руб. «ТКБ»

ПОДРОБНЕЕ

6,49 25 лет до 15 млн. рублей, возможно снизить ставку до 4,9%, дистанционная подача, одобрение 68% «Альфа-Банк»

ПОДРОБНЕЕ

8,09 30 лет до 50 млн. рублей, первоначальный взнос от 10%, досрочное погашение «Райффайзенбанк»

ПОДРОБНЕЕ

8,99 5 лет до 2 000 000 руб, решение за 2 минуты, программа финансовой защиты на весь срок «РОСБАНК»

ПОДРОБНЕЕ

8,99 7 лет до 3 млн руб., возраст от 18 лет, без залога и поручителей «Совкомбанк»

ПОДРОБНЕЕ

11,9% 10 лет до 30 млн. рублей, возраст от 20 до 85 лет, экспресс-заявка

У многих банков есть специальные программы, предназначенные многодетным семьям и бюджетникам. По ним можно на выгодных условиях взять как новостройку, так и вторичную недвижимость.

В различных учреждениях более выгодными могут быть программы для приобретения вторички или жилья в новостройках.

Поэтому стоит рассмотреть несколько предложений – не обязательно кредитор, предлагающий в принципе самые низкие проценты, окажется самым выгодным именно для вашего выбора недвижимости.

Заявление на снижение процентной ставки по ипотеке: особенности, требования и образец

  1. Срок действия договора от 4-6 месяцев, в каждом учреждении он разный.
  2. Отсутствие просрочек, невыплат на протяжении всего периода.
  3. Наличие подтверждения платежеспособности.
  4. Положительная кредитная история.
  5. Возможность привлечения поручителя или созаемщика.
  6. Ликвидность недвижимости, отсутствие претензий от прошлых хозяев.
  7. Согласие супруга/и.
  8. Отсутствие зарегистрированных детей в объеме залога.

Ипотека с господдержкой является возможностью покупки жилья на выгодных условиях. Сбербанк – одно из учреждений, который реализует данную программу. По ней заемщики могут уменьшить процент до заключения договора. В данной программе ставки начинаются с 10%. Обычно это на 0,5% меньше, чем основной процент от стандартной ипотеки. Привлекательные условия предлагаются:

Свой банк

Рефинансировать — значит пересмотреть договор между банком и
человеком в сторону изменения условий. Сначала эксперты советуют обратиться с
просьбой о снижении ставки в организацию, в которой взят ипотечный кредит. Как правило, когда рыночные условия по данному продукту существенно меняются, например, основная масса заемщиков банка взяла кредиты под 13%, а сейчас такие же дают под 8%, кредитные организации открывают программы по снижению ставок для действующих клиентов. Для того, чтобы ими воспользоваться, нужно обратиться в банк с заявлением. Без иллюзий и вложений: как прожить на зарплату

«В каждой кредитной организации есть установленные бланки, к
которым прилагается перечень необходимых документов. После рассмотрения заявки
банк или одобрит рефинансирование или откажет», — отметила юрист службы «Единый
центр защиты» Полина Морозова.

По ее словам, в этот момент у заемщика, не должно быть глубокой просрочки по кредиту. Часто банки не рассматривают обращения
заёмщиков из-за аннулированного графика платежей или настаивают на единовременном погашении образовавшейся задолженности.

Банк также может отказать в снижении процентной ставки, если
у него перестала действовать такая программа. Например, так произошло в Сбербанке — программа снижения
ставок по выданной ипотеке действовала до сентября 2018 года. При этом учреждение рефинансирует кредиты заемщиков из других банков.

Правда, в связи с новой волной снижения ипотеки, первый
зампред Сбербанка Александр Ведяхин, что сейчас банк прорабатывает
вопрос возобновления программы рефинансирования. 

Тенденции на рынке ипотечного кредитования

Благодаря стабилизации экономики в России, основная ставка Центробанка заметно снизилась (в сентябре 2017 г. она опустилась до 8,5), что сказалось на понижении ипотечных ставок уже с начала 2017 года. Процент на все ипотечные продукты снизился до отметки 10,4-12,25%. По предварительной оценке ведущих экспертов, к концу 2017 года и далее существует огромная вероятность падения ставок до исторического минимума, благодаря снижению регулятором ключевой ставки.

Оформить ипотечное соглашение в таких условиях – грамотное решение. Именно данная тенденция повлияла на свертывание программы помощи заемщикам по ипотеке. Но многих граждан РФ, которые оформляли 1-2 года назад ипотечный кредит, беспокоит другой вопрос: возможно ли снижение кредитной ставки по ипотеке при действующем договоре? Если посмотреть со стороны банков, то такие меры, снижающие процентную ставку, означают колоссальные потери в финансовом плане. А оставляя прежний процент, кредитор рискует упустить потенциальных клиентов, которые обратятся в конкурирующие банки за более выгодными предложениями.

Программа рефинансирования или более низкий процент могут сыграть ведущую роль в конкурентной борьбе, и заемщик, стремящийся к выгоде при оформлении или уменьшению расходов по ипотеке, направит запрос к другому кредитору. Ради сохранения клиентуры, банка готовы идти на снижение ставки по ипотечному кредиту. Такие меры – вынужденная необходимость банковских структур. Отказ от уступок может привести к тому, что банковская организация растеряет клиентскую базу и понесет убытки.

Добавить комментарий