Ипотечное страхование

Как можно утратить право собственности?

Право собственности можно утратить, если третье лицо оспаривает его в форме судебного иска.

Юристы выделяют 2 типа подобных исков:

1. Иск о признании сделки недействительной.
2. Виндикационный иск.

Виндикационный иск

Виндикационным называется иск истребования имущества из чужого незаконного владения. Такой иск может подать только законный собственник недвижимости, который докажет свои права.

Если ипотечный заемщик сталкивается с такой ситуацией, ему нужно доказать, что:

1. На момент совершения сделки он не знал о существовании других собственников помимо фактического продавца.
2. Он получил недвижимость не безвозмездно, а приобрел ее за счет личных и заемных средств.

Однако если суд установит, что фактический продавец не имел законного права на продажу недвижимости, или истец лишился имущества против своей воли – сделку признают недействительной. Случай с пьющим братом, который мы приводили выше, является классическим примером виндикационного иска.

Мнение эксперта
Николай Шпедт
Руковожу агентством недвижимости. Имею большой опыт продаж, помогаю клиентам в оформлении ипотеки.

По закону, собственник может подать виндикационный иск в течение 3 лет с момента, когда он узнал о выбытии недвижимости из его собственности. Это является причиной того, почему банки настаивают на страховке титула при покупке квартиры в ипотеку, которая находилась в собственности менее 3 лет.

Иск о признании сделки ничтожной (недействительной)

Гражданский кодекс РФ гласит, что сделку могут признать недействительной, если будет доказан факт мошенничества, нарушения прав несовершеннолетних, наследников или по другим причинам.

Пример:
Петр родился в 1993 году. Поскольку он был несовершеннолетним, его не включили в список участников приватизации. С 1994 года закон разрешил несовершеннолетним участвовать в приватизации. Закон действует с обратной силой. В 2014 году квартиру продали, и Петр подал иск о признании сделки ничтожной. Он заявляет, что не был поставлен в известность о возможности получения доли в собственности и требует восстановить свои права.

Согласно постановлению №6 Конституционного суда от 23 апреля 2003 года, иск о признании сделки ничтожной не будет рассмотрен, если ответчиков признают в суде добросовестными приобретателями. По такому иску оспаривают только первую сделку с проблемной недвижимостью. Если собственник объявился после того, как первый покупатель квартиры перепродал ее другому человеку, то используют виндикационный иск.

Виды страхования в ипотеке

Давайте, мы с вами более подробно рассмотрим все его  составляющие:

1. Страховка титула;
2. Страховка от инвалидности и смерти заемщика;
3. Конструктив.

О том, обязательно или нет страховаться в том или ином случае мы поговорим в конце поста.

Титул

Если вы приобретаете недвижимость на вторичном рынке, то вам следует изучить титульное страхование, связанное с риском прекращения или ограничения права собственности на объект залога Страхователя или Залогодателя полностью, или частично.

При ипотечном кредитовании по данному виду полиса компенсируются следующие риски:

• Приостановление права собственности заемщика;
• Ограничение права заемщика на ипотечное жилье (претензии на жилую недвижимость других лиц).

Рассчитать страховую сумму по титульному страхованию достаточно просто – она равна сумме задолженности перед банком. Также она бывает фиксированная на весь срок или ежегодно уменьшаемая.

Страхование ипотечного кредита по данной программе распространено только на вторичное жилье и не может требоваться от заемщика на срок более чем три года. Это тот срок, в пределах которого, сторонние лица имеют право оспорить сделку.

Но, по законодательству РФ, эти три года отсчитываются от того момента, когда потенциальные собственники узнают о том, что их права нарушены и они имеют право на кредитное жилье, поэтому отдельно можно застраховать полную стоимость жилья без ограничения по срокам.

В таком случае у заемщика будет два договора. По одному из них выгодоприобретателем будет банк и страховая погасить перед ним вашу задолженность, а по второму сам заемщик и тогда он может получить остальные деньги от оценочной стоимости жилья.

Страхование имущества

Застраховать квартиру можно еще при подготовке документов купли-продажи, тем самым ваше имущество проходит проверку юридической истории. Основным плюсом данного страхования – это защита собственника от произошедших событий, которые не были известны на момент заключения сделки.

Страхование имущества, а конкретно конструктива или «каркаса» объекта, проще говоря, это стены, потолок, пол, перекрытия, балконы, окна, двери, фундамент и цоколь в индивидуальном доме и т.д. Если учесть участившихся за последнее время взрывов бытового газа, пожаров, обрушения домов, а также обнаружение дефектов здания, тогда вполне объяснимы данные требования банков. Кстати, все это является страховыми случаями, а значит, ущерб вам будет возмещен.

Российской практикой, по данному виду страхования, принято считать следующие риски:

1. Опасное природное явление или бедствие (наводнение, землетрясение, шторм, ураган и т.д.)
2. Пожары, взрывы, удары молний и последствия от тушения пожара.
3. Залив из-за систем водоснабжения, канализации, отопления и пожаротушения в результате действия низких или высоких температур.
4. Дефекты конструкции, о которых не было известно ранее.
5. Падение летательных объектов как пилотируемых, так и нет или их частей.
6. Противоправные действия третьих лиц.
7. Выбросы загрязняющих веществ.

Если один из этих рисков наступил, то страховая обязана погасить задолженность заемщика перед банком в пределах страховой суммы.

Страховая сумма по данной программе равна остатку задолженности. Некоторые страховые добавляют к ней дополнительно 10%. Заемщик вправе каждый год уменьшать эту сумму за счет уменьшения размера кредита или страховаться на всю стоимость имущества.

Страхование жизни и здоровья Заемщика

Обязательно ли личное страхование жизни и здоровья? Довольно подробно мы разобрали этот вопрос в нашем прошлом посте «Страхование жизни при ипотеке обязательно или нет». Рекомендуем ознакомиться с ним.

Обычно сюда входит риск смерти и утраты трудоспособности, т.е. защищает от невозможности погасить кредит вследствие утраты жизни или установления инвалидности.

Условия вы выбираете самостоятельно те, которые вас интересуют. Страховая сумма определяется по соглашению сторон, она зависит от выбранной вами суммы по страхованию жизни и здоровья, имущества и титула, в зависимости от размера обязательств по ипотечному договору и от действительной стоимости имущества.

При выплате части страховой суммы, сумма полной страховой суммы уменьшается соответственно выплате. Страховая сумма выплачивается в размере реального ущерба, но не более страховой суммы (если возмещение превышает, то оставшаяся часть выплачивается вами)..

Также договором может быть предусмотрено снижение страховой суммы соразмерно снижению суммы долга перед Банком.

Как заключить договор

Перед оформлением договора необходимо определиться с выбором компании-страховщика. На данном этапе лучше отдать предпочтение крупным страховщикам, тесно сотрудничающим с крупными банками. К ним относятся следующие компании:

• «РЕСО-Гарантия»;
• «ВСК Страхование»;
• «Ингосстрах»;
• «Ренессанс Страхование»;
• «ВТБ Страхование».

После выбора компании необходимо определить страховые опции, которые наиболее целесообразно включить в программу, страховую сумму и период страхования, на который будет оформлен договор – обычно он оформляется на весь период осуществления платежей по кредиту.

Для заключения договора от страхователя требуется следующий пакет документов:

• копия паспорта заемщика и поручителя;
• заявление;
• свидетельство о государственной регистрации права на собственность (копия);
• кредитный договор (копия);
• справка из БTИ;
• поэтажный план здания (копия);
• выписка из домовой книги;
• акт оценки с рыночной стоимостью жилья;
• все договоры, имеющие отношение к приобретаемому имуществу;
• копии паспортов продавцов имущества (если это физические лица);
• для юридического лица: учредительные документы, свидетельство о регистрации, о внесении в ЕГРЮЛ, о постановке на налоговый учет (если имущество приобретается у юридического лица).

При необходимости, страховая компания может запросить дополнительные документы.

В какой компании можно купить страховку

Застраховать залоговую недвижимость или заключить договор комплексного ипотечного страхования можно в одной из СК, являющейся партнером Россельхозбанка.

Перечень аккредитованных страховых компаний, в которых можно купить полис в 2019 году:

1. Энергогарант.
2. ВТБ – страхование.
3. СОГАЗ.
4. Альфа – страхование.
5. Стерх.
6. ВСК страховой дом.
7. Ингосстрах.
8. РЕСО – гарантия.
9. РСХБ – страхование.

По умолчанию клиентам предлагается оформить полис в РСХБ – страхование.

Все страховщики, сотрудничающие с Россельхозбанком, предлагают оформить страховку на похожих условиях. Ключевым отличием является разница в тарифах и отдельных нюансов проведения компенсационных выплат.

Ниже представлена сравнительная таблица со стандартными тарифами на заключение страховых договоров:

Страхование компания	Тариф, выраженный в процентном соотношении от страховой суммы
ВТБ	От 0,1%
СОГАЗ	От 0,12%
Альфа – страхование	От 0,1%
ВСК	0,15-0,25%
РЕСО – гарантия	От 0,15%
РСХБ – страхование	От 0,114%
Ингосстрах	0,165-0,6%
Стерх	От 0,24%
Энергогарант	От 0,14%

Для расчета приблизительной стоимости страхового полиса можно воспользоваться онлайн-калькулятором, представленным на официальном сайте выбранного страховщика.

Где лучше купить страховку

В 2019 году дешевле приобрести страховку в одной из следующих компаний – партнеров банка:

1. Ингосстрах.
2. Альфа – страхование.
3. СОГАЗ.
4. РСХБ – страхование.

Если размер ипотеки составляет 1 млн рублей, то заемщику, застраховавшему залоговую недвижимость в одной из указанных компаний, потребуется заплатить за полис порядка 1-1,5 тысяч рублей в год.

При оформлении комплексного ипотечного страхования в указанных компаниях средняя стоимость полиса возрастет до 10 тысяч рублей в год.

Комплексное страхование

Под этой категорией страхования понимается не один определенный вид страховки, а сразу комплекс. Сюда входит страхование:

• залогового имущества;
• здоровья заемщика, и в том числе его трудоспособность;
• титульное право собственности.

Особенности программы

Эта программа имеет ряд особенностей. В первую очередь, они связаны с особенностями самого кредита. Ипотека оформляется на долгосрочный период, и надо помнить, что могут случиться различные ситуации. Поэтому для всех комплексных программ характерны следующие особенности:

• в программу входит обязательное страхование приобретенной недвижимости;
• сумма страхового полиса не превышает 1,5 процента от суммы всего ипотечного займа;
• в комплекс включается страхование здоровья заемщика, в том числе его работоспособность, а также предусматриваются страховые случаи, когда человек теряет работу не по своей вине;
• защита титульного права на приобретенное жилье;
• страхование не оплачивает те риски, когда заемщик признается виновным в произошедшей ситуации.

При этом страховые компании совместно с банком предлагают интересные преимущества для заемщиков:

1. Дополнительное снижение процентной ставки по оформляемому займу.
2. Более привлекательные условия банка при предоставлении ссуды, дополнительных привилегий, приятных бонусов.
3. Более быстрое принятие решения по рассматриваемому кредиту.
4. Существенно меньший размер первоначального взноса.
5. Обязательное исполнение обязанностей страховщика по возмещению денежных средств при происшествии страхового события.
6. Гарантия заемщика и уверенность в будущем, а также уверенность в помощи страховщика в форс-мажорных обстоятельствах.

Кроме выгоды для самого заемщика, очень хорошие преимущества предоставляются и самому банку. Именно поэтому каждый сотрудник банка заинтересован уговорить сомневающегося клиента в пользу заключения дополнительного страхового договора. Банк имеет следующие выгоды:

1. Страховая компания предоставляет ему определенный процент от суммы сделки.
2. Кредитный сотрудник получает дополнительные бонусы к заработной плате с каждого застраховавшегося клиента.
3. Сам банк получает гарантии получения возврата выданных под ипотечный заем средств.
4. Риски невыплаты задолженности максимально минимизируется путем комплексного страхования.
5. Также уменьшение рисков по потере титула на имущество.

Если разница не велика с учетом предоставляемых привилегий, то можно выбрать и комплексный пакет. Но если разница существенна, то от комплексного пакета всегда можно отказаться.

Важно знать, что законодательство разрешает банкам изменять существенные условия кредитования, стимулируя этим клиентов заключать дополнительные договоры страхования

Ипотечное страхование

Если Вы решили воспользоваться ипотечным кредитом для приобретения недвижимости, то одним из обязательных условий получения кредита в банке является заключение договора страхования. Мы готовы предложить Вам гибкую программу комплексного ипотечного страхования, учитывающую стандартные требования большинства банков-кредиторов.В большинстве случаев банк требует застраховать следующие риски:

• риск смерти и потери трудоспособности заемщика;• риск гибели, утраты и повреждения имущества; • риск прекращения права собственности на недвижимое имущество (титульное страхование);

Срок действия договора страхования и оплата страховых взносовДоговор ипотечного страхования заключается на весь срок кредита. Оплата страховой премии производится ежегодно.

Страховая суммаСтраховая сумма устанавливается в размере остатка ссудной задолженности заемщика по кредитному договору, увеличенной на годовую процентную ставку по кредиту, и уменьшается в соответствии с уменьшением остатка ссудной задолженности.Величина страхового взносаСтраховой тариф определяется на основании данных заявления на страхование, результатов медобследования и характеристик объекта недвижимости.

Для заключения договора страхования Вам необходимо:

• заполнить заявление-анкету на ипотечное страхование;• пройти медицинское обследование при необходимости (зависит от суммы кредита и возраста заемщика); • при ипотечном страховании недвижимости на вторичном рынке необходимо предоставить копии документов по приобретаемому объекту недвижимости, личности продавца и покупателя:

– список документов, необходимых для заключения договора страхования;- при страховании только конструктива квартиры без внутренней отделки осмотр Страховщиком не требуется.

Мы рассмотрим Вашу заявку в течение одного рабочего дня после предоставления полного комплекта документов. При этом мы оставляем за собой право потребовать от Вас дополнительные документы и время для анализа рисков, принимаемых при страховании. 

Тип документа	Дата	Формат
Правила комплексного ипотечного страхования	27.11.2018 00:00	pdf
Заявление	12.02.2019 17:35	7z
Требования по прохождению медицинского обследования	22.08.2016 16:35	pdf
Комбинированные правила ипотечного страхования	04.03.2014 15:04	pdf

Если у Вас возникли вопросы по данному виду страхования, заполните форму обратной связи.Либо обратитесь в наш ближайший офис для получения более подробной информации.

Это обязаловка или можно отказаться

Финансовые учреждения, выдающие ипотечные займы, могут также пользоваться незнанием заемщиков, их юридической безграмотностью, чтобы навязать те виды страховок, которые им выгодны.

Но в российском законодательстве четко определен порядок оформления ипотеки, где также указаны обязательные виды страховых защит.

К обязательной покупке подлежат полисы от следующих рисков:

Заложенное имущество	Саму квартиру от случаев ее утраты, гибели, порчи (п.1 ст.31)
Ответственность ипотечного клиента по случаям нарушения им условий соглашения	Либо невыполнения своих обязанностей (п.4 ст.31)
Финансовые риски заимодавца	Возникшие из-за нарушения условий договора заемщиков (п.5 ст.31)

Мы видим, что здесь не фигурирует никаких полисов, дающих защиту при угрозе жизни заемщика.

Именно в этом нормативном документе дается перечень всех видов полисов, от которых можно отказаться, в том числе речь идет также и о страховании жизни заемщика.

Отказываться можно только при соблюдении установленных сроков – 5 рабочих дней, начиная от дня подписания соглашения, покупки полиса.

Перечень страховщиков и их условия

Не стоит забывать об одной предосторожности – если вы намереваетесь получить окончательное одобрение по своей ипотечной заявке, тогда в случае вашего недостаточного уровня дохода, вам лучше все же согласиться на условия банка и принять предложение застраховать свою жизнь

Отказ может быть в случае, если у вас нет возможности предоставить по кредитному соглашению поручителя, либо второго залога, доходы малы даже при совместном подсчете с заработком супруги (супруга).

И это не удивительно, ведь любое комплексное страхование при выдаче ипотеки клиентам является гарантией банку в том, что кредит будет погашаться в любом случае, что бы в жизни заемщика не происходило.

Все равно вы сможете отказаться от этой страховки в течение 5 рабочих дней – зато получите одобрение по заявке и успеет подписать займовое соглашение с банком с удобными процентными ставками.

Правда, при подписании страхового договора придется все же оплатить сумму стоимости полиса, либо его часть. Но она к вам возвращается страховщиком после вашего отказного заявления.

Рассмотрим в специальной таблице условия некоторых страховщиков, которые продают полисы по риску ущерба, вреда жизни, здоровью заемщика при ипотечном кредитовании.

Условия разных страховых компаний, предоставляющих услуги по защите от рисков угрозы жизни, здоровья заемщика:

Наименование страховщика	Название программы	Лимит выплат, руб.	Срок действия полиса	Страховые случаи
ВТБ Страхование	«ОтЛичная защита»	До 1 млн.	1 мес. – 1 год	Гибель заемщика, его инвалидность либо длительное заболевание
Сбербанк	«Защищенный заемщик»	До 1-2 млн.	12 мес.	Смерть и потеря трудоспособности клиента
Согаз	«Копилка» «Уверенный старт» «Индекс доверия»	Индивидуально Более 2-5 млн. До 400% от взносов	3 мес. – 1 год 1-5 лет 3-5 лет	Широкий выбор страховых случаев
АИЖК	Страхование жизни, здоровья заемщика	От 650 тыс.	1 год	Страхование жизни, здоровья заемщика
Ингосстрах-Жизнь	«Семья», «Гарант», «Горизонт», «Капитал», «Аксиома», «Золотой Ключик»	До 100% от суммы страховых взносов или стоимости ипотеки	1 год — весь период ипотеки	Широкий спектр услуг, в том числе и накопительные системы с выкупными суммами
ВСК	Страхование заемщика при ипотеке	Индивидуально	12 мес. либо на все время займа	Жизнь и нетрудоспособность клиента банка
РЕСО Гарантия	«Капитал и Защита»	Индивидуально	5-30 лет	Действует накопительная система Травмирование из-за несчастного случая Жизнь клиента

Страхование жизни заемщика ипотечного кредита Сбербанк

В ПАО «Сбербанк» оплачивать страховку можно двумя способами. Первый способ – это оплатить ее одноразовым платежом вместе с оплатой первоначального взноса по ипотеке.

Второй способ – погашать суммы ежемесячно совместно с суммами ипотечного графика. В этом случае также могут применяться два механизма погашения – аннуитетный и дифференцированный платеж.

А во втором случае с каждым месяцем суммы страховых взносов идут на уменьшение, хоть они и включены в график ипотечной ссуды.

Иногда также Сбербанк идет на уступки своим клиентам и позволяет им оплачивать страховку поквартально. Для этого нужно просто сразу предупредить банк, чтобы он внес такое условие в договор ипотеки.

Тогда при отказе от страховки клиенту просто будет возвращена та сумма, которая была им уже уплачена.

Расторжение договора страхования жизни по кредиту должно всегда происходить при согласовании с самим кредитором.

Поэтому нужно не только подать заявление на отказ от страховки, но еще и поставить в известность об этом банк.

Страховыми случаями в ПАО «Сбербанк» признаются следующие ситуации, могущие возникнуть за ипотечный период в жизни заемщика:

1. Смерть клиента естественным образом.
2. Смерть клиента в результате наступления несчастного случая.
3. Ущерб здоровью, либо естественное его нарушение из-за иных факторов, когда заемщик больше не в силах продолжать трудовую деятельность, чтобы оплачивать ипотеку.
4. Частичная либо полная нетрудоспособность временного характера – ухудшение здоровья, травмы, ущерб здоровью из-за несчастных случаев.

В первых двух случаях страховщик покрывает целиком весь оставшийся долг по ипотеке, оформленной на умершего заемщика.

Сравнение страховых компаний, где лучше и выгоднее условия

Каждый банк сотрудничает с теми или иными страховыми компаниями, поэтому при собеседовании клиенту будет предложен выбор из общего перечня страховщиков.

Тем не менее, по тарифным ставкам самыми выгодными считаются, по мнению экспертов на начало ноября 2020 года, такие страховые компании, как – СОГАЗ, Сбербанк, ВТБ и Ингосстрах.

Кроме тарифов еще у этих компаний очень большой перечень страховых случаев, что выгодно клиенту по критерию – «чем больше рисков застраховать, тем лучше».

Подсчет страховки

Для расчета цены используется встроенный калькулятор. Стоимость полиса зависит от различных факторов:

• стоимость приобретаемой квартиры;
• степень ветхости жилья;
• здоровье застрахованного и наличие у него хронических заболеваний;
• период действия полиса;
• набор рисков.

Чтобы выбрать подходящую страховку по ипотеке, учитывается несколько моментов. Прежде всего необходимо определить, от каких рисков нужна защита

Также стоит обратить внимание на цену полиса и возможные бонусы, которые клиент получит при продлении договора. Рассчитать предварительную стоимость поможет калькулятор, расположенный на сайте СК

Как правило, покрытие по страховке соответствует величине остатка задолженности по ипотеке. Иногда по просьбе кредитора сумма может быть увеличена на 5−10%.

Рассчитать стоимость страхования ипотеки можно самостоятельно на специальном калькуляторе, расположенном на официальном сайте компании. Для этого необходимо заполнить все обязательные поля. Клиент должен выбрать город, в котором планируется оформление полиса. Кроме того, необходимо указать банк-кредитор и размер кредитной задолженности. Следующим шагом станет выбор рисков, от которых планирует защититься заемщик. Альфастрахование предлагает полис защиты имущества, здоровья заемщика и титула (права собственности). Также в полях калькулятора следует указать срок действия страхового договора. После того, как вы ввели информацию, оставьте согласие на обработку персональных данных и нажмите «Рассчитать», чтобы увидеть итоговую стоимость.

Зачем нужно страхование ипотеки

Вы  решили взять жилье в ипотеку и теперь столкнулись с тем, что одним из существенных условий кредитования является ипотечное страхование. Что это такое, для чего это нужно, является ли оно добровольным, можно ли от него отказаться….. эти и другие вопросы, возникают в голове каждого потенциального Заемщика.

Давайте, мы подробно окунемся в изучение этих вопросов, и для начала разберемся, что же это такое ипотека,  страхование и, наконец, ипотечное страхование.

Итак, что такое ипотека простыми словами? Это, прежде всего, особое регулирование залога недвижимости, которое прописано в ипотечном договоре и регулируется законодательством РФ.

Покупатель жилья берет займ на жилье, а тот, кто его дал становится держателем закладной по ипотеке на это жилье со всеми отсюда вытекающими правами и обязанностями.

Как правильно оформить полис

Оформить полис можно разными способами. Наиболее распространенный – посещение офиса страховой компании. Чтобы оформить полис страхования ипотеки, необходимо предоставить в Альфастрахование полный пакет документов:

• заполненное заявление установленной формы;
• паспорт заемщика;
• оригинал кредитного и залогового договора;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• копия договора купли-продажи;
• отчет об оценке рыночной стоимости квартиры.

Важно! Необходимо предоставить оригиналы всех документов. Копии можно предъявить только при согласовании с персональным менеджером.. Выбрав программу ипотечного страхования, клиент должен оплатить полис, указав для этого наиболее удобный способ

Внести наличные можно в офисе компании или в кассе банка. Кроме того, клиентам доступна безналичная оплата по реквизитам платежной квитанции. Если последний способ предпочтительнее, то не забудьте указать в назначении платежа номер договора, срок его действия, а также дату оплаты

Выбрав программу ипотечного страхования, клиент должен оплатить полис, указав для этого наиболее удобный способ. Внести наличные можно в офисе компании или в кассе банка. Кроме того, клиентам доступна безналичная оплата по реквизитам платежной квитанции. Если последний способ предпочтительнее, то не забудьте указать в назначении платежа номер договора, срок его действия, а также дату оплаты.

Оформить полис страхования ипотеки можно по телефону. Клиент должен позвонить на горячую линию Альфастрахования и сообщить оператору свои личные данные. Сотрудник заполнит заявление в дистанционном режиме, после чего заемщик получит на электронную почту квитанцию для оплаты. Внести средства можно в банкоматах компаний-партнеров Альфастрахования. Также клиентам доступна безналичная оплата на официальном сайте компании.

Заявление можно направить и через один из банков-партнеров Альфастрахования.

Если клиент не хочет тратить время на посещение офиса страховщика, отправить заявку можно в дистанционном режиме. Для этого потребуется только устройство с выходом в интернет. Эта процедура занимает буквально несколько минут. Узнать стоимость защиты можно, выполнив несложный расчет на калькуляторе, расположенном на сайте компании.

После того, как клиент Альфастрахования выбрал программу, необходимо внести основные сведения: ФИО заемщика, контактные данные и город, в котором оформляется страховка. Помимо этого, указывается банк-кредитор, сумма ипотеки и начисленных процентов, а также наличие созаемщика. Помимо этого, к заявке следует прикрепить заполненное заявление на ипотечное страхование. Бланк необходимо скачать, заполнить и подписать собственноручно. Заполненное заявление следует загрузить на сайт компании.

Важно! Альфастрахование использует индивидуальный подход к каждому клиенту и ценит его время. Поэтому можно выбрать тот способ связи, который наиболее удобен вам.. После совершения оплаты полис регистрируется и в электронном виде высылается на почту клиента

После совершения оплаты полис регистрируется и в электронном виде высылается на почту клиента.

У клиентов Альфастрахования есть возможность оплачивать полис по частям, при этом первоначальный взнос должен составлять как минимум половину стоимости. Это распространяется только на договоры, заключенные на срок более 12 месяцев.

Какие риски покрываются?

Оформив страховой полис, заемщику необходимо застраховать заложенное имущество на случай пожара, затопления и влияния других неблагоприятных факторов. Помимо этого заемщик имеет право добровольно оформить защиту и от иных рисков, среди которых риск потери недвижимости в случае утраты права собственности на него, а также:

• Риск наступления гражданской ответственности клиента банка в случае причинения вреда третьим лицам при эксплуатации недвижимости;
• Риск наступления ответственности клиента перед банком за неисполнение или недобросовестное исполнение обязательств по возврату основного долга и по уплаченным процентам по ипотечному кредиту;
• Риск смерти, потери трудоспособности заемщика в результате чрезвычайной ситуации либо заболевания.

При оформлении дополнительных рисков банк может снизить величину процентной ставки по кредиту, в то время как при отказе — напротив, увеличить ее. Огромным плюсом программы страхования ответственности заемщика является возможность оформления ипотечного кредита с минимальным авансовым платежом без увеличения процентных ставок. Обычно сумма такого платежа не превышает 10% общей суммы кредита. В то же время, оформленный договор страхования ответственности гарантирует возмещение суммы долга страховой компанией после взыскания заложенного имущества у заемщика, но не более 50% от общей суммы задолженности.

Новости по теме

09 мая 2020 Нефтяной оптимизм и кредитный пессимизм. Пресс-конференция главы ЦБ

8 мая Эльвира Набиуллина выступила с традиционным анализом ситуации в экономике из-за коронавируса.

08 мая 2020 Эксперты: экономику надо спасать льготной ипотекой на вторичку

Большинство льготных ипотечных программ с господдержкой нацелены на новостройки. Так власти помогают людям купить собственное жильё и одновременно поддерживают застройщиков. Вторичный рынок недвижимости остаётся без поддержки. Эксперты предлагают распространить льготные ипотечные программы на все виды жилья, иначе рынок недвижимости так и не поднимется.

07 мая 2020 Одни «каникулы» другим не помеха. Пострадавшие должники имеют право на два вида ипотечной отсрочки

Государство заботится о гражданах и разрабатывает поддержку в кризис: набрал кредитов и потерял заработок? Не беда – введём «кредитные каникулы». Однако суммы для отсрочек, которые установило правительство, не подходили всем должникам.

Все новости банков

Какие платежи должны включаться в договор на ипотеку?

В договоре на ипотеку должны быть перечислены все обязательные платежи, которые вам нужно будет вносить каждый месяц (п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ “”; ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ “”):

1

по погашению основной суммы долга по договору;

2

по уплате процентов по договору;

3

в пользу кредитора, если обязанность заемщика по таким платежам следует из условий договора и (или) если выдача кредита (займа) поставлена в зависимость от совершения таких платежей (плата за аренду индивидуальной сейфовой ячейки, плата за открытие аккредитива);

4

в пользу третьих лиц, если обязанность заемщика по уплате таких платежей вытекает из условий договора, в котором определены третьи лица (расходы, связанные с проведением оценки рыночной стоимости недвижимости, если оценка производится за счет средств заемщика, а также расходы на страховое обеспечение кредита/займа в виде личного страхования;

5

сумма страховой премии по договору страхования в случае, если выгодоприобретателем по такому договору не является заемщик или его близкий родственник (страхование предмета залога);

6

сумма страховой премии по договору добровольного страхования в случае заключения заемщиком договора добровольного страхования.

Платежи по страхованию приобретаемой квартиры в расчет полной стоимости по кредиту не включаются.