Знаток Финансов

Ипотека для инвалидов

Как рассчитывается размер субсидии?

Размер финансовой помощи государства для инвалидов, желающих улучшить жилищные условия, производится исходя из федеральных норм предоставления площади жилья и количества членов семьи:

  • 1 человек – 33 кв. м.;
  • 2 человека – 42 кв. м.;
  • 3 человека и более – по 18 кв. м. на каждого члена семьи.

Оценка стоимости квадратного метра также производится в соответствии с установленными нормами, которые определяются отдельно для каждого региона РФ. По данным на 1 квартал 2019 года самым низким показателем является Дагестан (29 655 руб. за 1 кв. м.), а самым высоким – Ненецкий автономный округ (63 535 руб.), помимо Москвы (91 670 руб.) и Санкт-Петербурга (71 053 руб.).

Пример расчета. Инвалид подходит под условия программы предоставления жилищной субсидии. У него есть жена и ребенок, т.е. семья состоит из 3 человек, а проживают они в Брянской области, где средняя стоимость квадратного метра по нормативу составляет 30 412 рублей. Размер субсидии составит: 3*18*30 412=1 642 248 рублей. Данная сумма может быть использована как первоначальный взнос или досрочное частичное погашение при оформлении ипотеки в зависимости от решения органа социальной поддержки, предоставляющего льготу.

Самое главное – дождаться одобрения субсидии, прежде, чем оформлять ипотеку. В противном случае органы соцзащиты могут отказать в господдержке в связи с тем, что у инвалида уже имеется жилье, пусть и оформленное в ипотеку.

Особенности льгот для инвалидов

Действующее правовое регулирование предусматривает несколько видов льгот для инвалидов. К их числу можно отнести:

  • выплату части или полной суммы ипотечного кредита за счет государственных средств;
  • внесение части или полной суммы первоначального взноса за счет государственных средств;
  • выдачу специального сертификата на получение жилищной субсидии (льготы);
  • выплату части начисленных процентов за счет государственных средств.

Соответственно, о наличии определенной программы поддержки нужно узнать непосредственно в местной администрации того населенного пункта, где проживает человек с инвалидностью.

Как инвалиду взять ипотеку

Ипотеку инвалидам дают по программе от государства, по программе с двумя документами, с помощью общегосударственных пенсионных начислений и через брокерную организацию. В каждом случае инвалиду будет сложно получить кредит, поскольку банки рискуют, кредитуя таких граждан.

Государственная программа

По правительственному нормативу от 1996 года N 901 с видоизменениями 2014 года, инвалиды с их семьями признаются нуждающимися в улучшении качества жилищных условий. Это происходит в том случае, если их жилье не может соответствовать санитарным с социальными стандартам. Программа дает государственные деньги, чтобы оплатить первый взнос по ипотеке для инвалидов 3 группы на жилье или погасить долг за квартиру.

Программа кредитования по двум документам

Программа, по которой можно оформить кредит по данным паспорта со СНИЛСом. ВТБ-24 дает такой займ от 9,6% годовых всем лицам. Газпромбанк позволяет взять ипотеку для инвалидов 3 группы по ставке 11,5% для любых целей. При этом половина процента добавляется, если жилое пространство находится на этапе строительства и если залог находится на ГПБ.

Сбербанк предлагает оформить кредит молодой семье на вторичное жилье или новостройку за процент от 11,5. В Дельтабанке можно взять кредит под 12,75%, в Россельхозбанке на готовое жилье можно оформить заем под 10,25%, а в Транскапиталбанке – под 13%. В Уралсибе действует предложение под 9,9%.

По государственной пенсии (на примере Сбербанка)

Сбербанк активно выдает ссуды лицам пенсионного возраста, даже тем, кто получает пенсию по инвалидности. Клиент может взять обычный кредит на жилье или же по двум документам без подтверждения дохода.

Обычно пенсионные выплаты маленькие и не покрывают ежемесячные ипотечные платежи. Поэтому чаще всего пенсионеры берут кредит по второй программе.

Помощь брокера для оформления ипотеки

Посредник при оформлении ипотеки используется не часто. Однако для многих пенсионеров – это единственная возможность решить жилищный вопрос.

Выбирая брокера, важно помнить о том, что многие из них являются мошенниками. При этом услуги брокерской работы могут обойтись в 10% от общей суммы кредита

Какие льготы по ипотеке есть для инвалидов

Получить ипотечный кредит сегодня человек с ограниченными возможностями может по обычным условиям и с общегосударственной материальной помощью – и других групп. Для использования льгот при приобретении жилплощади он должен быть признан нуждающимся и поставлен на соответствующий учет. Условия его проживания должны соответствовать требованиям из Постановления Правительства РФ N 901.

Так, его жилье не должно соответствовать стандартам по размеру площади и санитарным условиям. Он должен жить в комнате общежития, коммуналке или делить площадь с другими людьми, которые не являются его родственниками. После того, как придет его очередь получить материальную помощь на покупку жилья в ипотеку, он может погасить частично или полностью займ, оформить ипотеку на выгодных условиях.

Условия ипотеки

На данный период инвалидам доступны 6 программ ипотеки на общих выгодных условиях.

  1. Готовое жилье – ссуда под 10,1% на 30 лет с первоначальным вкладом в 15% от всех средств.
  2. Стройка – ссуда под 10,2% на 30 лет с указанным ранее залогом.
  3. Создание частного дома – ипотечный кредит под 11% со взносом в 25%;
  4. Загородная недвижимость – ипотека под 11,1% с объемом залога в 25%.
  5. Военная ипотека – кредит по ставке 9,5%, взнос 20%.

Инвалид может поучаствовать в программе семейной ипотеки и ипотеки для инвалидов 2 группы на гараж. В первом случае ставка равна 11%, а во втором — 6%. Также он может принять участие в программе рефинансирования ипотечного кредита – ссуда под 10,6%. По вопросу суммы кредита, ее рассчитывают в индивидуальном порядке, отталкиваясь от показателей дохода.

Требования к заемщику

Заемщик должен быть гражданином Российской Федерации, иметь стабильную официальную работу или постоянный заработок, должен быть платежеспособным. Возраст заемщика 21–75 лет.

При этом требования к инвалидам повышенные. Попытка оформить может увенчаться успехом в 5% из 100% случаев. К тому же, заемщик во многих банках обязательно должен иметь поручителя, созаемщика или залоговое имущество.

Требования к недвижимости

Самое главное требование к недвижимости при составлении залога – ее ликвидность. При этом одну личную квартиру не могут рассматривать в качестве залогового имущества, поскольку отнять ее в случае неуплаты кредита не имеют права.

Поэтому потенциальный заемщик должен предоставить другую квартиру, либо недвижимость в виде дачного или частного домика. Залогом может послужить также машина.

Субсидии на ипотеку семье с ребенком-инвалидом

Выдача ссуды семье, в которой имеется ребенок-инвалид, контролируется ФЗ № 181, где говорится о выдаче жилплощади по региональным и федеральным программам.

Этапы постановки в очередь на получение жилплощади прописаны в Постановлении правительства № 901. В соответствии с законом приобретенная квартира должна соответствовать всем нормам и устранять потребность в улучшении жилья.

Допускается выделение субсидии на компенсирование стоимости аренды жилья семьи, в которой имеется ребенок-инвалид, например, если последнего по каким-то причинам направляют на реабилитацию в другой регион. Размер компенсации может быть различным, расчет будет производиться в индивидуальном порядке.

Чтобы получить жилплощадь по первой программе, иногда приходится ждать несколько десятков лет после подачи заявки. Причиной этому является очень большая очередь.

Очередность по второй программе тоже немаленькая, но движется она быстрее. Субсидию обычно выплачивают примерно через 6–18 месяцев после оформления заявления.

Для доказательства соответствия одному или нескольким из этих условий нужно представить подтверждающие документы.

Можно ли инвалиду оформить ипотеку?

Инвалиды – это люди с ограниченными возможностями. Хоть государство и создает программы для незащищенных категорий граждан, заставить банки кредитовать таких лиц оно не может. Главной целью любого кредитного учреждения является получение прибыли. А она напрямую зависит от того, будут ли заемщики погашать свои долги. Чем выше платежеспособность клиента, тем больше вероятность, что он вернет деньги своевременно. Поэтому уровень дохода – один из наиболее важных факторов при рассмотрении заявок на ипотеку.

Люди с инвалидностью не только имеют проблемы со здоровьем, но и часто не могут трудиться в силу физических или психических особенностей. Значит ли это, что кредит им не дадут? Тут сразу нужно сделать разграничение. В зависимости от группы инвалидности человек с ограниченными возможностями может работать или не работать. Варианты такие:

  • Полностью нетрудоспособные граждане. Сюда всегда относят людей с 1 группой инвалидности, а также в большинстве случаев – со 2 группой инвалидности.
  • Частично трудоспособные. Как правило, это люди с 3 группой инвалидности. Нередко они могут вести обычный образ жизни с некоторыми ограничениями. Что касается работы, то они имеют некоторые привилегии в отношении остальных – сокращение длительности рабочей недели, увеличение срока отпуска + возможность взять отпуск за свой счет.

Если инвалид работает и хочет взять ипотеку, шансов на одобрение банка у него значительно больше, чем у неработающих. Последние тоже могут претендовать на получение заемных средств. Но тогда им придется использовать для этого государственные льготы, и то вероятность одобрения будет крайне мала.

Сложности при оформлении

Прочитай! если не знаешь Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство?

И так, разберем подробно:

  • Банки лояльнее относятся к платежеспособным гражданам, которые имеют постоянное место работы и стабильный доход. Поэтому неработающему инвалиду получить одобрение на займ довольно сложно. А все потому, что для банка это большие риски. Легче всего оформить ипотеку при наличии 3 группы инвалидности.
  • Страхование жизни заемщика — обязательное условие во многих банках, а особенно в тех случаях, когда потенциальным должником выступает инвалид. И даже если ипотека ему будет одобрена, страховой полис обойдется дороже, поскольку на момент оформления займа у него уже имеются проблемы со здоровьем. Порой сумма страховки составляет 10% от общей стоимости приобретаемой недвижимости.
  • Инвалид должен доказать банковскому учреждению свою платежеспособность и надежность. Их кредитная история требует большего внимания, чем у других заемщиков, не имеющих инвалидности.

Лица 2 группы инвалидности имеют еще меньше шансов получить одобрение банка чем с 3 группой.

Если вы имеете 1 группу, то практически не имеете шансов купить жилье под ипотеку. Но есть два варианта: оформить кредит через посредника (брокера) или воспользоваться отдельной программой «По двум документам».

Трудности оформления

Банки стараются привлекать к оформлению кредитов различные категории граждан. Инвалидам взять ипотеку сложнее, чем людям, не имеющим серьезных проблем со здоровьем. Трудности эти объясняются следующими факторами:

  • Личная страховка оформляется в обязательном порядке. Напомним, что обычные граждане делают ее добровольно. С инвалидами без страховки банк работать не станет. Поэтому стоимость оформления будет выше, чем для обычных граждан. Учитывайте еще и то, что цена на страховку для инвалидов больше, т. к. риски страховой компании выше. Для этой категории граждан стоимость полиса за все время использования заемных средств может достигать 10–15% от общей суммы кредитования.
  • Наличие работы обязательно. По сути, это существенно сужает круг инвалидов, которые могут оформить ипотеку. Трудоспособными считают 2 и 3 группы. Даже наличие пенсии по инвалидности для многих банков не является достаточным аргументом в пользу платежеспособности клиента.
  • Необходимость подтверждения своей платежеспособности. Для льготных категорий населения банки в вопросе перечня предоставляемых поблажек не делают. Т. е. инвалиды также должны принести справку о доходах, подтвердить наличие работы. В некоторых банках действуют программы, позволяющие одолжить деньги и без них, всего по 2 документам, но там требуется куда больший первый взнос (от 40–50% стоимости жилья).

На практике легче всего оформить ипотеку инвалиду с 3 группой при наличии трудоустройства. Такие граждане без особых трудностей получают одобрение от банка.

Помощь инвалидам в погашении ипотеки

Если гражданин с ограниченными возможностями имеет действующий ипотечный кредит в Сбербанке и не может погашать его согласно плановому графику платежей, то он вправе обратиться в Сбербанк с просьбой о реструктуризации задолженности.

Случаи, когда Сбербанк может пойти навстречу:

  • существенное снижение ежемесячного дохода по уважительным причинам – например, увольнением в связи с ликвидацией организации-работодателя, сокращением численности, штата;
  • уход в декретный отпуск;
  • серьезная травма или заболевание.

Реструктуризация может быть произведена по одному из нескольких возможных направлений:

  1. изменение валюты ипотеки с долларов или евро на рубли;
  2. увеличение срока погашения с одновременным уменьшением ежемесячного платежа;
  3. предоставление “кредитных каникул” с освобождением инвалида от необходимости погашать основной долг в течение нескольких месяцев.

Итак, в Сбербанке нет отдельного ипотечного продукта для инвалидов. Указанная категория граждан может воспользоваться все теми же кредитами, что и обычные трудоспособные лица. Условия, требования, процентные ставки не отличаются. Однако инвалидам легче получить одобрение реструктуризации ипотеки в связи со своим статусом.

Прочтите также: Льготная ипотека для инвалидов 3 группы в Сбербанке в 2020 году

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.

Почему так сложно получить субсидии для инвалидов на ипотеку

Чтобы решить проблему с жильем, людям с инвалидностью часто приходится прибегать к использованию ипотечного займа.

Кажется, что оформление ссуды для инвалидов не будет вызывать сложностей. Теоретически это выглядит довольно просто.

На самом же деле все немного не так. На это есть несколько причин.

Любой кредит выдается банком, и предварительно он должен быть одобрен. Ипотеку банковские организации одобряют лишь официально трудоустроенным гражданам с достаточным уровнем дохода. Под эти критерии могут подойти только инвалиды второй и третьей групп.

Выплату из бюджета получают лица определенных категорий. В этом случае государство оказывает поддержку дебитору и является его дополнительным гарантом. Поэтому финансовые организации снижают требования к заемщику.

Но субсидия для инвалидов на ипотеку выдается в порядке очереди, и размер ее не слишком большой. Поэтому вероятность приобретения жилплощади даже с вычетом этой суммы не так уж велика.

Для доказательства своей платежеспособности инвалиду нужно предоставить полный пакет требуемой документации, а также дополнительные бумаги, гарантирующие дальнейшее получение заработной платы.

Пенсия по инвалидности не учитывается сотрудниками банка как доход. Если человек не трудоустроен, не имеет достаточной заработной платы, то ему вряд ли выдадут жилищный заем.

Сотрудники финансовых организаций заинтересованы в погашении задолженностей дебиторами. Поэтому перед согласованием кредита производится тщательная проверка будущих заемщиков. Обычно для инвалидов второй и третьей групп гарантией возврата долга служит дополнительно оформленная страховка.

Стоимость оформления личной страховки инвалидов выше, чем людей без выявленных проблем. Она составляет до 15 % от цены покупаемого жилья.

Какие документы нужны для оформления льготной ипотеки для инвалидов

При подаче заявки на получение ипотечного займа инвалиду требуется предоставить в банк стандартный набор документов. Единственным дополнением к стандартному списку является документ, удостоверяющий инвалидность (хотя и он потребуется только в том случае, если инвалид будет оформлять льготную ипотеку в своем регионе).

Все вышеперечисленные документы будут учитываться банком на этапе рассмотрения заявки. Если кредитная организация примет решение в пользу инвалида, перед подписанием договора дополнительно нужно будет предоставить:

  • Справку о составе семьи.
  • Характеристику с места работы.
  • Копию трудовой книжки или выписку из нее, заверенную работодателем.
  • Справку по форме 2-НДФЛ за последние 6 месяцев.
  • Договор купли-продажи жилого помещения.

После совершения сделки с продавцом недвижимого имущества получатель льготной ипотеки должен предоставить в банк технический паспорт на квартиру и выписку из реестра.

На рассмотрение заявки и принятие предварительного решения банку обычно требуется не более 5 рабочих дней. Срок рассмотрения может варьироваться в зависимости от плотности потока клиентов или в связи особенностями личного дела потенциального заемщика.

Из-за чего банк может отказать в ипотеке

После рассмотрения заявки на ипотеку банк может вынести положительное решение или отказать без объяснения причин.

Однако можно предположить, почему потенциальным заемщикам отказывают в выдаче кредита на приобретение жилья:

  • Их доход не позволяет выплачивать ипотеку. Как правило, банки не одобряют кредит гражданам, сумма ежемесячного платежа которых будет превышать 50 % суммы дохода. Но можно повысить свои шансы на одобрение ипотеки, если найти созаемщиков.
  • Имеется плохая кредитная история. Но если есть подозрения, что в нее закрались ошибки, стоит затребовать кредитную историю и при необходимости попросить организации, которые их допустили, внести в нее правки.
  • Банку представлены заведомо неверные сведения. Если в ходе проверки анкеты заемщика кредитная организация обнаружит обман, то, конечно, откажет в ипотеке.
  • Заемщик может не соответствовать требованиям банка. Это выясняется либо сразу (и тогда заявку просто не примут), либо в процессе проверки, после которой выносится отрицательное решение.

Требования к заемщику и недвижимости для получения ипотеки

Большая часть финансовых организаций не осуществляет выдачу льготных ипотек инвалидам 1 группы. Гораздо больше шансов на получение займа у инвалидов 2 группы – ипотеку одобряют почти всем гражданам, имеющим платежеспособных созаемщиков. Льготная ипотека для инвалидов 3 группы не подразумевает практически никаких специальных условий оформления ипотечного займа.

При получении ипотеки у инвалидов нередко возникают трудности с оформлением страхования жизни и здоровья. Страховые компании могут потребовать медицинскую справку о состоянии здоровья или вовсе отказать в оформлении полиса.

Лояльность банка значительно повышается, если потенциальный клиент соответствует критериям других государственных программ, а также если в собственности у заемщика имеется имущество, которое можно заложить. Еще один важный критерий – наличие дееспособного созаемщика, который стабильно получает официальную заработную плату. Ну и кредитная история потенциального заемщика, разумеется, обязана быть идеальной.

Некоторые люди с инвалидностью ошибочно полагают, что дохода в виде социального пособия вполне достаточно для получения ипотечного кредита. Государство и кредитные организации имеют достаточно четкую позицию по этому поводу. В получении ипотечного кредита будет однозначно отказано, если социальные выплаты являются единственным источником дохода инвалида.

Трудоустроенным инвалидам потребуется предоставить в банк документы, подтверждающие стабильность получения дохода и его размер (справку 2 НДФЛ или справку по форме банка).

Чем меньше сумма кредита на недвижимость, тем выше вероятность его одобрения. В ипотеку можно приобрести жилье в многоквартирном доме, частный дом или таунхаус. Приобретаемое жилье должно быть свободно от всех обременений (залога, ареста и т. д.).

Еще одно обязательное требование к недвижимости – ее удовлетворительное состояние. Она не должна быть признана аварийной, ветхой, подлежащей реконструкции, сносу или капитальному ремонту. Жилое помещение обязано быть оснащено исправным сантехническим оборудованием и подключено к основным коммуникациям (есть электричество, вода и т. д.). Более того, жилье, покупаемое инвалидом в ипотеку, должно обязательно иметь два обособленных помещения – кухню и санузел.

Новости по ипотеке для детей-инвалидов в 2019 году

Что касается функционирования системы «ипотека – ребенок-инвалид», 2019 год не принес каких-то существенных изменений. На данный момент не существует ипотечных программ, рассчитанных именно на эту категорию граждан. Пока все, что связано с кредитами для инвалидов, находится в плоскости проектов и планов.

Однако существует федеральный закон 181-ФЗ, согласно которому семьи с детьми-инвалидами должны обеспечиваться жильем, если они состоят на учете как нуждающиеся в нем. До 2005 года это происходило на региональном уровне, а после – на федеральном. Есть и Постановление Правительства, в котором указан порядок обеспечения таких семей бесплатной жилплощадью.

При этом некоторые льготы для них были отменены в 2015 году. К примеру, капитальный ремонт теперь оплачивается на общих основаниях, льгота на общедомовые расходы распространяется только на самого инвалида, а не на всю семью.

Но существуют программы, в рамках которых семье компенсируются затраты, которые она понесла при отправке ребенка-инвалида в другой город на реабилитацию.

Семьи с детьми-инвалидами могут приобрести квартиру в ипотеку в рамках социальной программы, если их нынешнее жилье не соответствует определенным нормам, а именно:

  • на каждого члена семьи приходится менее 18 м2 площади жилья;
  • ребенок-инвалид не имеет собственной комнаты;
  • жилье не является отдельным, то есть в квартире проживают и другие семьи, кроме того, комнаты в квартире не являются изолированными;
  • жилье представляет собой общежитие;
  • квартира, в которой живет семья, относится к государственному фонду и арендуется ею на условиях социального найма.

Социальная ипотека для детей-инвалидов относится к федеральным программам, однако существует и региональная поддержка семей с такими детьми. Чтобы узнать, какие именно льготы действуют в конкретном регионе, нужно обратиться в органы соцзащиты. Специалисты профильных организаций помогут сориентироваться в нюансах федеральных и местных законов, объяснят, кто и за что отвечает и какие необходимы документы.

Кроме того, банки с большой неохотой одобряют ипотеку семьям с детьми-инвалидами, опасаясь просрочек и невыплаты долга. Большой процент семей просто получает отказ. Однако они имеют полное право обратиться в суд, если считают, что в кредите им было отказано только на основании того, что семья воспитывает ребенка с ограниченными возможностями.

Можно ли с инвалидностью 2 группы взять кредит ипотеку. Можно ли взять ипотеку инвалиду 2 группы

Добрый день, Эльвира! Посмотрим, что предлагает Сбербанк заемщикам-инвалидам при оформлении ипотеки.

Могут ли инвалиды получить ипотеку?

Если условия Сбербанка вас не устроят, обратитесь в другие банки России.

Для этого достаточно посетить специальный сервис и отослать онлайн-заявку: Для подавляющегося большинства россиян ипотека является единственным способом приобрести жилую недвижимость.

Поэтому для отдельных категорий российских граждан разработаны программы льготного кредитования, когда им оказывает поддержку государство. К такой категории относятся и инвалиды.

Инвалидам в банках также оформляют ипотеку, потому что они для кредитного учреждения такие же заемщики, как и все остальные клиенты. Главное, чтобы инвалиды имели хорошую платежеспособность и соответствовали требованиям конкретной финансовой организации.

Такие люди могут оформить ипотеку на условиях:

• Общих;• Льготных.

Ипотека на общих условиях

Даже имея ограниченные возможности, люди могут быть трудоустроены и получать хороший ежемесячный доход, что позволяет таким инвалидам без проблем получать кредиты на общих условиях.

Но при оформлении человеку придется столкнуться с некоторыми трудностями, которые отсутствуют у здоровых людей:

1. Пенсию инвалида банк не примет в расчет. Если человек с ограниченными возможностями не сможет доказать банку регулярное поступление доходов, в ипотеке ему откажут;

2. Возможны проблемы при страховке. Заемщику-инвалиду банк может поставить жесткое условие по личной страховке, потому что такой клиент относится учреждением к категории высокого риска, поэтому кредитор стремится максимально застраховаться;

3. Трудности будут ожидать инвалида и в страховой компании. Придется «попотеть», чтобы собрать пакет документов, указывающих на состояние здоровья кредитополучателя. Страхования компания обычно предлагает клиенту-инвалиду более жесткие условия, потому что такие люди имеют более высокие шансы стать полностью нетрудоспособными или, потеряв работу, не найти аналогичную по доходности;

4. В банке для инвалида также будут более жесткие кредитные условия. При отказе от страховки поднимется ставка, при согласии придется хорошенько заплатить страховой компании. Плюс, банк может увеличить первоначальный взнос и сократить срок погашения ссуды.

Ипотека на льготных условиях

Пока что специальной ипотечной программы для инвалидов не существует. Поэтому граждане с ограниченными возможностями могут рассчитывать на льготы в рамках общей «социальной ипотеки».

Помощь со стороны государства может выражаться в выплате:

1. Части ссуды;2. Первоначального взноса;3. Части процентов.

Можно также получить сертификат на жилищную субсидию. Её можно использовать для внесения аванса или погашения определенной части ссуды.

Также инвалидам доступны такие виды льготного жилищного кредитования, как ипотека с использованием материнского капитала и для:

1. Молодых семей;2. Учителей;3. Ученых и пр.

Сбербанк и альтернативные варианты

Выше было сказано, ни в одном банке нет специальной программы по ипотеке для инвалидов. Поэтому Сбербанк предлагает ипотеку человеку с ограниченными возможностями на общих условиях: • Первый взнос – 50%.

Если ипотеку берет молодая семья, аванс снижается до 15;• Ставка от 12,5%, с господдержкой – 11,4.

Если имеются государственные субсидии, можно отказаться от 50%-ного аванса или оформить ипотеку с минимальной ставкой. Потребуется страховка.

При отказе, Сбербанк может поднять ставочную планку до 5% или отказать клиенту в ипотеке.

Имеется несколько альтернативных вариантов:

1. Обратиться к брокерам. Переплата будет большая, но это будет единственная возможность купить жилье;

3. Обратиться в муниципалитет и занять очередь на жилье. Но сколько придется ждать, неизвестно.

infapronet.ru

Можно ли с инвалидностью 2 группы взять кредит ипотеку

Если стоит выбор оформлять личное страхование или нет, лучше всё-таки остановиться на первом варианте. Если заемщик с физическим недугом откажется от страховки, то банк может сильно завысить процентную ставку.

Льготные Государство помогает инвалидам приобрести жилье, но нужно соответствовать определенным условиям в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 901 от 27.07.1997 года.

Данный нормативный акт утверждает основания для признания инвалида (или семьи инвалида) нуждающимся в улучшении жилищных условий:

  • если жилплощадь не отвечает нормам и требованиям для нормального проживания;
  • если инвалид живет в квартире совместно с несколькими семьями;
  • проживание в общежитии, коммунальной квартире.

Что в итоге

Банки оформляют ипотеку инвалидам 1, 2 ,3 группы. Какие условия должны быть соблюдены:

  1. Постоянная пенсия или дополнительный источник дохода, покрывающий сумму ежемесячного платежа.
  2. Наличие платежеспособного созаемщика.
  3. Обязательное страхование не только имущества, но и жизни заемщика – инвалида.
  4. Оформить страхование можно не в самом банке-кредиторе, а в любой аккредитованной им страховой компании (выйдет дешевле).
  5. Представление справки об инвалидности, выписки со счета о начисленной пенсии (справки из Пенсионного фонда), 2-НДФЛ, если гражданин официально трудоустроен.
  6. Некоторые банки требуют справку о состоянии здоровья или выписку из медицинской карты.
  7. Чем больше первоначальный взнос, тем выше вероятность одобрения ипотечного займа.
  8. Пробуйте рефинансировать ипотеку под более выгодные условия; начинать искать банк можно через 6 месяцев с момента оформления кредита.

Если отказали в ипотеке, не бойтесь спрашивать, почему. Некоторые консультанты охотно делятся полезными советами, которые помогут получить займ. Отказывают, как правило, крупные банки, например, Сбребанк. Поэтому лучше не отчаиваться, а обратиться с документами в другую кредитную организацию.

Рекомендую собраться с духом и не поддаваться панике. Не только вы заинтересованы в деньгах, но и банк в вашем обращении. Поэтому нужно обойти все банки, которые есть в регионе, а при необходимости, попробовать обратиться в онлайн службы, например, Тинькофф.

Прочтите также: Жилье для инвалидов 1,2 и 3 групп: субсидия на покупку квартиры

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.

Добавить комментарий