Знаток Финансов

Инвестиции в зарубежную недвижимость. Греция

Раскрываем секрет стабильного способа заработка на недвижимости

Что же делать небольшому частному инвестору, если есть желание заработать на стабильно растущей туристическом сегменте рынка? Мы предлагаем инвестиции в дома или виллы для курортной аренды, а именно:

В чем основные плюсы таких инвестиций:

  1. Снижение цены на посткризисном рынке недвижимости Греции позволяет подобрать интересные варианты участков (близость к морю, инфраструктуре), а самостоятельное строительство позволяет сэкономить до 25-30% от стоимости готовых предложений.
  2. Большая востребованность курортной аренды на рынке и нехватка удобных качественных предложений. Нынешняя доходность курортной аренды составляет  примерно 7-8% годовых. Такие комплексы зачастую бронируются сразу на весь сезон крупными тур.операторами под своих клиентов или онлайн ресурсами.
  3. Рынок недвижимости Греции начинает расти, и в долгосрочном периоде инвестор дополнительно может ожидать заработка и на росте цен на недвижимость.
  4. Большая ликвидность дома или виллы по сравнению с отелем — при необходимости инвестор может продать дома и виллы для летнего отдыха частным владельцам или по одному, или целиком весь комплекс.

Шаг 1. Выбор объекта

Иностранцы в Греции никак не ограничены в выборе недвижимости: можно купить квартиру, дом, виллу, таунхаус, апартаменты в городе, сельской местности или на острове. Однако на этой стадии нельзя расслабляться

При выборе объекта нужно обращаться внимание не только на сам предмет покупки, но и на другие факторы, влияющие на стоимость жилья сейчас и в последующем: расположение объекта, инфраструктуру и транспортную доступность (как близко находятсяостановки общественного транспорта, торговые центры, рестораны, аэропорты и ближайшая больница)

При выборе объекта рассчитывайте на свои силы: греческие банки неохотно кредитуют иностранных покупателей. Планируйте так, чтобы денег хватило и на покупку, и на уплату налогов, и на комиссионные специалистам. Опыт показывает, что дополнительные расходы в среднем составляют порядка 7–10% от стоимости недвижимости.

Например, такая вилла на острове Корфу стоит порядка 2,3 млн евро.

Существующие плюсы

Имеется огромное количество преимуществ, которые подразумевают под собой капиталовложения в недвижимость иностранного государства. Причем зачастую они носят сугубо индивидуальный характер. Рассматривать их все в рамках данной статьи просто не имеет смысла. Именно поэтому ниже мы разберем только самые значительные плюсы рассматриваемого инвестирования.

  1. Текущие цены на объекты недвижимости во многих зарубежных странах существенно меньше чем мегаполисах и курортных регионах Российской Федерации. При этом потенциальные доходы, которые данные активу будут приносить в будущем значительно больше.
  2. При вложении средств в жилые объекты заграничной недвижимости у инвестора появляются возможности ее личного использования. То есть ему совсем необязательно постоянно сдавать ее в аренду. Время от времени он и члены его семьи могут проводить отпуск в понравившемся им месте. Причем расходы на такой отдых будут значительно ниже по сравнению с проживанием в отелях или в арендуемом жилье.
  3. Если на определенных условиях вложить деньги в недвижимость Испании, Кипра, Болгарии, Латвии, Греции, Сент-Китс и Невиса, Великобритании и ряда других стран, инвестор может рассчитывать на получение их гражданства.
  4. Инвестиции в объекты зарубежной недвижимости отлично отвечают принципам диверсификации или деления рисков. Другими словами, инвестор, вкладывающий капитал в несколько разных инвестиционных активов, в гораздо меньшей степени рискует его потерять.

Готовы инвестировать и ищете подходящий объект? Мы можем помочь!

Рынок курортной аренды и его прибыльность уже по достоинству оценили европейцы. За время кризиса, множество комплексов курортных вилл было раскуплено и перешло в управление частными инвесторами из Великобритании, Дании, Норвегии, Голландии и тд. Да и сами греки, в том числе строительные компании очень быстро переориентировались на рынок курортной аренды. Греческий туризм переживает лучший период, который характеризуется значительным ростом количества туристов. Это стратегически важная отрасль Греции, на развитие которой выделяются огромные ресурсы и нельзя недооценивать фундаментальный вклад туризма в национальную экономику Греции.

Именно поэтому становится все сложнее найти качественное предложение по участкам у моря, тем более по сниженной цене. Тем не менее, у вас есть шанс с нашей помощью подобрать интересный объект и стать владельцем комплекса вилл курортной аренды. Что мы можем предложить?

  1. Подбор участков для строительства небольших комплексов вилл или таунхаусов (от 2х и более) с собственной территорией и инфраструктурой.
  2. Получение разрешений от всех необходимых ведомств на строительство, помощь в выборе подрядчика на строительство, сопровождение на всех этапах от получения лицензии на строительство до полной готовности обьекта под ключ, меблировки, оснащения.
  3. Управление комплексом после введения его в эксплуатацию.
  4. Рекламная компания комплекса на всех наших ресурсах, услуги по курортной аренде обьекта.

Наталия Ковалеваinfo@realtygreece.ru Real Estate Service Greece

Я ни разу не был на Синтагме…

«Если иностранные граждане не будут находиться во время столкновений манифестантов с полицией на центральной площади Афин Синтагме и на 2-3 близлежащих улицах, то они точно не пострадают, — говорит Юлия Смагина, партнер компании Albatros (недвижимость в Греции). – Когда митингующие волнуются, проблемы во всех странах одинаковы, будь то Афины, Лондон, Рим и т.д.». А Даниил Кравцов, генеральный директор компании Mirabridge, напоминает о других аспектах безопасности. Например, показатель смертности на дорогах в результате ДТП в Греции – самый низкий по ЕС. А остров Крит официально признан местом с практически нулевой преступностью.

Инвестиции в недвижимость США, выгодно? Какая доходность?

Соединенные штаты Америки называют центром индивидуального строительства. Большинство американцев живут в собственных домах, а после кризиса 2008 года стоимость коттеджа снизилась до неприличных значений.

Инвестиции в недвижимость США это всегда выгодно. Недвижимость стоит приобретать в центральных районах для сдачи в аренду бизнесменам или студентам.

Но решив инвестировать в недвижимость на территории США следует помнить, что в стране одно из самых жестких законодательств.

  1. Во-первых
    , власти США обязательно поинтересуются происхождением средств, и если они добыты не совсем легальным путем, то приобрести дом не получится.
  2. Во-вторых
    , в Америке очень большие налоговые сборы для нерезидентов. Придется заплатить 30% от стоимости недвижимости с доход государства, а это может быть очень приличной суммой.
  3. В-третьих
    , ежемесячное содержание дома обходится в несколько тысяч долларов что по карману далеко не каждому.

Шаг 3. Открытие банковского счета

Чтобы купить недвижимость в Греции, нужно открыть счет в местном банке. С него вы переведите деньги за покупку на счет продавца и будете оплачивать налоги и коммунальные расходы в перспективе.

Однако перед этим вам придется получить индивидуальный налоговый номер. Не пугайтесь, это простая процедура, которая займёт всего несколько часов. Однако вам, скорее всего, понадобится помощь юриста, поскольку заполнять форму в местной налоговой придётся на греческом языке. С собой нужно будет иметь оригинал и копию паспорта.

Процедура открытия счета несколько сложнее и занимает 1–2 дня. Вы обязательно должны лично подать документы в банк. Юрист тщательно проверяет собранный вами пакет документов, который должен включать:

  • копию и оригинал паспорта;
  • копию налоговой декларации, или свидетельство налогового резидента, или справку 2-НДФЛ за три года (апостилированную и переведенную на греческий или английский у официального переводчика);
  • свидетельство о трудоустройстве (переведенное на греческий или английский язык);
  • копию счета за электричество (переведенную на греческий или английский язык);
  • справку о владении телефонным номером (переведенную на греческий или английский язык).

Купив такую квартиру в Афинах, её владелец может получить греческий ВНЖ — по условиям программы, на вид на жительство в Греции может претендовать покупатель любой недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро.

Учесть дополнительные расходы

При покупке зарубежной недвижимости не избежать дополнительных издержек. Они бывают двух видов — единовременные и регулярные.

Как отмечают опрошенные эксперты, к единовременным затратам на приобретение жилого объекта можно отнести гербовый сбор (1-2% от суммы покупки), услуги юриста и нотариуса (1-2%), риелтора (5-6%), запись в поземельной книге и регистрацию обременения в случае ипотеки ($1-2 тыс. на объект), затраты на ремонт ($5-20 тыс. в среднем) и пр

Суммируя, важно учесть расходы на проезд и проживание, если инвестор планирует участвовать в осмотре подобранных объектов

Регулярные затраты — это все налоги (на недвижимость, доход от аренды) и расходы на подготовку ежегодной декларации, траты на управляющую компанию, ведение банковского счета и счета управления, выплаты по ипотеке (если есть), страхование, коммунальные расходы (если они на владельце, а не арендаторе).

В разных регионах свои организационно-правовые особенности. Однако в целом расходы на жилую недвижимость можно просчитать заранее, исходя из планируемой суммы покупки.

«Если взять что-то усредненное без форс-мажора (ремонта, затрат на суд и т. д.), то мы получим единовременные затраты на покупку где-то в 7% от стоимости объекта. Регулярные затраты будут зависеть от размера объекта и наличия ипотеки — в среднем они составляют около 1,5-6% от стоимости объекта (без ипотеки 1-1,5%, с ипотекой — около 6% или выше)», — комментирует гендиректор «Персонального советника» Наталья Смирнова.

В Tranio рекомендуют при заключении договора об аренде обратить внимание на то, как распределены расходы на содержание объекта между арендатором и собственником: оплата налога на недвижимость, коммунальных услуг, страховки и других статей расходов. «Договоры типа NN Lease (Double Net Lease) или NNN Lease (Triple Net Lease) снижают риски инвестора — большинство эксплуатационных расходов в этом случае лежит на арендаторе

Предпочтение стоит отдавать объектам c долгосрочным (10–20 лет) контрактом на аренду без права расторжения», — заключает Анна Данишек из Tranio

«Договоры типа NN Lease (Double Net Lease) или NNN Lease (Triple Net Lease) снижают риски инвестора — большинство эксплуатационных расходов в этом случае лежит на арендаторе. Предпочтение стоит отдавать объектам c долгосрочным (10–20 лет) контрактом на аренду без права расторжения», — заключает Анна Данишек из Tranio.

Результаты исследования Греции

Как показало исследование Nielsen, все 3 фактора оставались стабильными и даже улучшились в четвертом квартале 2019 года.

Индекс потребительского доверия к греческой экономике составил 84 пункта в конце 2019 — этот уровень очень близок к среднему европейскому показателю в 86 пунктов — это отметила исследовательская компания Nielsen в своем обзоре “Conference Board Global Consumer Confidence”.

Интересно отметить, что 42% греков ожидают улучшения своего личного благосостояния в ближайшие 12 месяцев.

Все больше греков считают, что Греция сможет выйти из экономического кризиса в ближайшие 12 месяцев (их доля — 31%, против 14% за аналогичный период 2018 года). В то же время  70% греков считают, что страна остается в экономическом кризисе (без изменений с четвертого квартала 2018 года).

Наряду с Испанией Греция занимает первое место по уровню проблем с трудоустройством и незащищенности рабочего населения — около 25% опрошенных греков обеспокоены своим трудоустройством.

Среди других проблем Греции исследователи отметили:

  • 24% населения обеспокоены своим здоровьем,
  • 22% греков переживают за состояние экономики — показатель примерно на том же уровне, что и в среднем по Европе,
  • 20% отмечают проблему задолженности домашних хозяйств и
  • 19% населения обеспокоены вопросами иммиграции (19%).

Также отмечено, что доля греков, экономящих на ведении домашнего хозяйства, снизилась до 62% (с 71% в 2018 году). Также всего 53% греков предпочли бы покупать более дешевые потребительские товары — эта доля снизилась с 58% в 2018 году.

Основные выводы:

  1. Греческая экономика восстанавливается, поэтому сейчас — самое время для того, чтобы приобрести недвижимость в Греции недорого (например, в Халкидики).
  2. Кроме этого, в 2020 году есть прекрасная возможность получить гражданство Греции за инвестиции.
  3. Местное население сейчас меньше экономит, поэтому сейчас — прекрасная возможность для организации бизнеса в Греции.

Если вы заинтересованы в получении внж в греции при инвестициях, то читайте статьи на нашем портале:

Спасибо за внимание!

Можно ли считать перегретым рынок жилой недвижимости Греции

Чтобы оценить рынок, инвестор отвечает на три вопроса. Он смотрит, насколько недвижимость доступна для населения, выгодно ли людям покупать жильё и есть ли возможность получать арендный доход.

Доступна ли покупка квартир и домов в стране, станет понятно, если сравнить соотношение цен на недвижимость и доходов населения. Это можно сделать при помощи специального индекса, который называется price to income ratio. Если недвижимость доступна для жителей, инвестор понимает, что сможет перепродать квартиру через несколько лет с выгодой для себя — покупатели найдутся.

В Греции привлекательное соотношение цен на недвижимость и доходов. Для Афин price to income ratio в первом полугодии 2019 года равен 10,4, по данным сайта numbeo.com. Это значит, что семья со средним достатком потратит примерно 10–11 годовых зарплат, чтобы приобрести жильё площадью около 90 метров. По сравнению с другими европейскими столицами это низкий показатель.

Например, в этот же период в Лондоне price to income ratio — около 22, в Париже — 21, в Москве — 19, в Берлине — 11,5.

О том, насколько жителям страны выгодно покупать жильё, говорит цена аренды — индекс price to rent. В Афинах этот индекс равен 20,2 для центра города и 23,9 — для окраины. Это значит, что, если инвестор приобретёт квартиру в центре Афин и начнет сдавать её в аренду, он сможет отбить стоимость покупки через 20 с лишним лет. Квартира на окраине Афин окупится примерно за 24 года. Так что, чем выше price to rent, тем сложнее будет перепродать недвижимость.

Для сравнения: в Лондоне price to rent равен примерно 34 для центра и 29 для окраины, в Париже — 39 и 42 соответственно, в Москве — 25 и 21,5, в Берлине — 30 и 28.

Возможность получать арендный доход — ещё один показатель, с помощью которого потенциальный инвестор оценивает рынок жилой недвижимости. В Греции на арендный бизнес влияет туризм как один из ключевых секторов экономики.

С 2015 до 2019 года доходы от въездного туризма в Греции выросли более чем на треть и достигли 18,5 млрд евро. В 2018 году страну посетило 33 млн человек. Благодаря туризму сектор краткосрочной аренды ежегодно увеличивается на 25 % и приносит владельцам около 2 млрд евро. В результате растёт арендная плата и цены на недвижимость. В 2018 году средняя арендная плата в Афинах увеличилась более чем на 9 %.

Есть ли в Греции политическая стабильность

В Греции случаются забастовки и митинги. Поводом могут служить неугодные гражданам законы или внешнеполитические процессы. В числе серьезных кризисных ситуаций можно вспомнить массовые беспорядки 2008 года и общенациональную забастовку 2010–2012 года. В течение последних семи лет серьёзных многомесячных протестов не было.

В июле 2019 года в Греции на выборах потерпела поражение правящая партия, а большинство мест в парламенте получила правоцентристкая партия «Новая демократия». В отличие от предшественников «Новая демократия» более лояльна к Евросоюзу, снижает налоги, включая налог на недвижимость (ENFIA), планирует увеличить количество иностранных инвестиций. Финансовые потери от этого планируется компенсировать за счет роста экономики, притока иностранных инвестиций. К концу сентября Греция планирует полностью приостановить контроль над капиталом.

Уже сейчас крупные инвесторы нередко вкладывают деньги в греческую недвижимость, делают новые покупки. Так, международная девелоперская компания Hines, которая c 2014 года инвестировала в Грецию около 70 млн долларов США, в 2019 году приобрела одно из самых престижных офисных зданий в Афинах.

Ирина Симонян, директор по маркетингу компании Henley & Partners: «21 июля новоизбранный премьер-министр Кириакос Мицотакис объявил о снижении налога на имущество (ENFIA) в среднем на 22% уже в 2019 году, а не в 2020, как планировалось ранее. Для владельцев небольших квартир сокращение налога составит 30%, для средних по стоимости объектов — 20%, а для больших дорогостоящих объектов — 10%.

Также планируется на три года отменить налог на прирост капитала с покупок и продаж недвижимости, а также отменить НДС на строительство (сейчас 24%).

Определиться с целью инвестирования

В зависимости от целей инвестора привлекательность стран и объектов может существенно разниться.

Для жизни и отдыха важно подобрать объект, который в наибольшей степени соответствует предпочтениям и планам инвестора на будущее. В топе у россиян курортные направления для регулярных поездок к морю, а также города, с которыми связана их деловая жизнь

При покупке важно учитывать дополнительные бонусы, которые может принести инвестору обладание недвижимостью в той или иной юрисдикции.

Например, в Tranio отмечают рост интереса к Греции в связи с комфортным уровнем цен на жилье — в этой стране они в несколько раз ниже, чем в большинстве европейских столиц. К тому же сумма инвестиций в греческую недвижимость от €250 тыс. уже дает право претендовать на европейский ВНЖ.

Среди людей, которые ищут недвижимость для жизни, популярны дома в Испании, Болгарии и Чехии, делятся наблюдениями в Home Real Estate.

«Многое зависит от близости к морю и состояния квартиры, но в целом испанская дача в приморском городе обойдется в €50-200 тыс., квартира на одном из популярных болгарских курортов — €40-120 тыс. В Праге диапазон цен на ликвидные двухкомнатные квартиры — €77-230 тыс. в зависимости от района и состояния жилья», — поясняет PR-менеджер Home Real Estate Дарья Ганиева.

Для долгосрочных инвестиций с целью сохранения сбережений больше подходят стабильные рынки, где цены колеблются незначительно.

«Таким условиям соответствуют квартиры в европейских столицах, особенно если речь идет про «классические» города — Вену, Берлин, Париж, Лондон. Сохраняется инвестиционная привлекательность скандинавских столиц — Стокгольма, Хельсинки, Копенгагена, Осло. В меньшей степени привлекательны, но также надежны с точки зрения вложения средств Бухарест и Будапешт», — комментирует аналитик рынка недвижимости Дмитрий Апряткин.

По словам эксперта, диапазон цен на ликвидные объекты недвижимости в «классических» городах и северных столицах составляет €2-6 тыс. за кв. метр. В Бухаресте и Будапеште инвестиционные квартиры могут обойтись на 50% дешевле.

«Вложения в объекты стран с высоким уровнем правовой защиты и экономической стабильности- Германии, Австрии, Швейцарии, Великобритании — гарантируют доходность не менее 6-7% годовых как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Если говорить о минимальном пороге вложений в объекты недвижимости этих стран, то он составляет €200-250 тыс.», — добавляет доцент кафедры экономической теории РЭУ им. Г. В. Плеханова Ирина Комарова.

Для приумножения сбережений важно выбирать рынки с высоким потенциалом роста, но сохраняющие ценовую доступность. Эксперты рекомендуют в этом случае максимально абстрагироваться от эмоций и полагаться исключительно на аналитику

«Наиболее информативные источники изменения стоимости недвижимости по странам и городам — рейтинги консалтинговой компании Knight Frank, аналитические материалы Colliers International, а также отчеты американской инвестиционной компании JLL и консультанта в сфере недвижимости Cushman & Wakefield. Практически все отчеты этих компаний бесплатные и доступ к ним можно получить за две минуты», — комментирует аналитик QBF Александр Жданов.

Кроме того, инвестиционный банк UBS каждый год публикует «Глобальный индекс пузырей на рынках недвижимости» (UBS Global Real Estate Bubble Index). Цель этого исследования — разобраться, можно ли назвать быстрый рост цен на недвижимость в конкретном городе закономерным или же он носит спекулятивный характер.

Независимый финансовый советник (IFA), старший партнер международной консалтинговой компании Anderida Financial Group Григорий Селищев рекомендует проявлять осторожность при покупке квартир в Торонто, Ванкувере и Британской Колумбии в Канаде, Стокгольме в Швеции, Мюнхене в Германии. «Эти города и провинции в большей степени подвержены риску образования пузыря — рост цен в них превысил 50% с 2011 года, обогнав прирост экономики и рост инфляции», — предупреждает Селищев

По словам генерального директора международного агентства недвижимости Evans Данилы Савченко, высокая доходность от 9% годовых и выше возможна при более рискованных инвестициях, 3-8% — при более надежных.

Почему стоит вкладывать деньги в недвижимость Греции

Сегодня на рынке недвижимости Греции в настоящее время наблюдается большое количество инвестиций. Это продолжается уже больше года и, скорее всего, продолжится еще несколько лет.

Почему так происходит? Мы видим несколько причин для этого:

   1. Греция продолжает показывать тенденцию к росту своих экономических показателей. Например, ВВП страны постоянно растет с 2015 года (ожидается, что в 2020 году он вырастет более, чем на 2,2%). Из-за этого продолжится приток инвестиций на рынок недвижимости. И это еще одна причина, почему покупка недвижимости в 2020 году является разумным шагом.

  2. Туристический бум. Число посетителей в стране резко возросло в прошлом году. Это также объясняет, почему покупка недвижимости для гостиничного бизнеса процветает. Туристам нужно место для отдыха, где они могут наслаждаться видом и делать удивительные фотографии с закатом-Греция переполнена такими объектами.

К слову, есть возможность вести бизнес с греческими туристами. Мы написали статью о том, как это делать.

   3. Реконструкция и модернизация. По словам Криса Папахристофору, основателя и управляющего партнера Invel, «Греция, вероятно, является одним из очень немногих рынков недвижимости, где рост происходит как от повышения арендной платы, так и от повышения количества продаж». Влахо Коякович, глава отдела недвижимости и туризма Европейского банка реконструкции и развития соглашается с Крисом, предполагая, что “перспективы позитивны с новыми инвестициями, реконструкцией и модернизацией, происходящими в нескольких городах”.

   4. Правительство также играет огромную роль в поощрении инвесторов в недвижимость, снижая налог на недвижимость и вводя другие стимулы. Например, существует программа “Золотая виза”, по которой достаточно инвестировать €250 000 — и возможно получить ВНЖ в Греции на 5 лет.

Читайте подробнее об этом в статье Золотая виза Греции 2020. Условия, преимущества + БОНУС

Стоит ли рассматривать ли покупку отеля в качестве объекта инвенстиций?

Многие российские инвесторы по-прежнему пытаются инвестировать в старый отельный фонд, покупая небольшие 2-3 звездочные отели. Именно тут они допускают ряд ошибок:

  1. Такие объекты зачастую имеют массу скрытых проблем: старые коммуникации, которые нужно менять, реконструкция, которая зачастую намного более масштабна, чем кажется при осмотре.
  2. Огромная конкуренция со стороны сотен таких же мелких частных отелей на побережье, которые мало чем отличаются друг от друга зачастую делают этот бизнес убыточным!
  3. И наконец, самый главный минус – низкая ликвидность таких объектов. Продать их новым владельцам будет очень непросто…

Перемены: не только де-юре, но и де-факто

В-третьих, напоминает Игорь Индриксонс, наблюдается заметное ужесточение исполнения налоговых законов. «Если раньше контроль за арендным бизнесом частных инвесторов был несколько формальным, то сегодня это уже не так», — отмечает эксперт.

Были отмечены и «послабления». Например, упрощена процедура покупки иностранцами недвижимости в популярных курортных регионах — Халкидики, Крит и ряде других. Или дана возможность всем владельцем недвижимости легализовать все незаконно возведенные строения путем уплаты небольших штрафов. Однако меры эти при ближайшем рассмотрении оказываются нацеленными на то, чтобы снять административные барьеры, но никак не финансовые проблемы собственников. Купить и легализовать проще, но новую собственность государство тут же радостно обложит новыми налогами. По этой причине мы и говорим о «послаблениях» в кавычках.

…Все наши консультанты отметили и еще одну деталь: налоговый и коммунальный пресс давит с одинаковой силой на всех собственников недвижимости в Греции. Власти не делят на своих и иностранцев. С одной стороны, это радует: приобретя квартиру или дом, вы не окажетесь в роли эксплуатируемого меньшинства, соседствующие с вами греки будут платить столько же. С другой – это слабое утешение, если цены окажутся для вас неподъемными…

Чего ждать в 2020 году?

Цены на греческую недвижимость, возможно, выросли, но они остаются намного ниже, чем на европейском рынке недвижимости. Греция по-прежнему предлагает хорошие перспективы для инвестиций и заработка.

Прогнозируемый годовой рост цен 15%

Сегодня средняя запрашиваемая цена квартиры в Афинах составляет около 2500 евро за кв.м, в Салониках 1500 евро за кв.м в то время как в Барселоне и Берлине соответствующий показатель составляет около 6000 евро за кв.м. Цены в Афинах на 25% выше, чем в 2017 году, тогда цена была около 1800 евро за кв.м , однако, они все еще значительно ниже номинального докризисного уровня в 2008 году, когда квартиру продавали за 3500-4000 евро за кв.м. По сравнению с уровнем 12 летней давности, цены все еще на 30%, и если не произойдет внешних изменений в экономике Греции, то по оценкам экспертов они будут продолжать расти на 10-15% ежегодно, достигнув уровня 3500 евро за кв.м в Афинах, 2500 евро за кв.м в Салониках в течение 2-3 лет.

За последние 18 месяцев рост цен на недвижимость в больших городах и на курортах был вызван высоким спросом со стороны иностранных инвесторов и постоянно увеличивающимся количеством туристов. По статистическим оценкам, с 2015 по 2019 год доходы от туризма увеличились на треть, а цены на аренду увеличились на 9% только в 2018 году. Большое количество жилых объектов недвижимости было преобразовано в арендуемые квартиры.

Большой инвесторский интерес

Другой фактор, связан с вниманием крупных иностранных институциональных инвесторов к рынку греческой недвижимости. По оценкам экспертов, с 2017 года самостоятельные инвесторы и крупные фонды инвестировали средства из США, стран Ближнего Востока, Китая и Турции в размере более 1 миллиарда евро в проекты развития жилой и коммерческой недвижимости в Афинах, Салониках

Важными перспективами, по мнению инвесторов, является тот факт, что правительство делает упор на снижение налогообложения юридических и физических лиц и привлечение инвестиций. По их оценкам, приостановление действия 24% НДС на обьекты нового строительства создаст сильный импульс роста строительного рынка. Однако еще неизвестно, будет ли эта мера стимулировать жилищное строительство, поскольку Банк Греции в своем промежуточном годовом отчете утверждает, что приостановление действия НДС в размере 24% не будет немедленно стимулировать рост строительства.

Кроме того, программа получения вида на жительство при покупке недвижимости от 250тыс евро для граждан третьих стран в сочетании с постепенным увеличением объема ипотечного кредитования делают греческий рынок недвижимости в 2020 году одним из наиболее перспективных направлений для инвестиций.

Добавить комментарий