Страхование недвижимости: правила и выгоды

Понятие имущественного страхования

Имущественное страхование – раздел страхования, целью которого стоит защита имущественного интереса страхователя, т.е. целостности, права владения и распоряжения любым имуществом.

О том, что выступает объектами в таких договорах поговорим чуть ниже

Однако, важно понимать, что строгой методологии в делении имущества и рисков на те или иные классы нет, поэтому формулировки и кластеризация сайта credit911.ru с высокой долей вероятности отличаются от аналогичных информационных источников. Мы стараемся руководствоваться официальными нормативными актами и логикой и такой подход передаем нашим читателям

Риски

Теперь разбираемся, от каких событий защищает имущественное страхование. Выделяют три главных блока:

Утрата и повреждение

Сюда подходят все негативные события, которые способны нанести ущерб имуществу или привести к полной его потере. Список небольшой, но в нем собраны главные непредвиденные обстоятельства: пожар, затопление, взрыв, природные катаклизмы, неправомерные и неквалифицированные действия третьих лиц.

Гражданская ответственность

Себя застраховали от всех вокруг, застрахуйте всех вокруг от себя. Нельзя знать наверняка кто станет причиной возгорания или наводнения. Какова вероятность, что не на вашей территории? Помимо потери своей собственности будет причинен вред соседним постройкам. Придется возмещать ущерб из собственного кармана, возможно через суды. Намного легче предвидеть заранее, застраховать этот риск и быть спокойным за соседей.

Предпринимательская деятельность

Данный продукт призван защитить бизнес от финансовых потерь и даже банкротства. Он затрагивает все аспекты, способные повлиять на работу предприятия:

– Политический риск (законы и акты, ограничивающие ведение бизнеса)

– Финансовый риск (невозможность привлечения оборотных средств из кредитов и инвестиций)

– Валютный риск (колебания курсов валют)

– Производственный риск (перерыв в работе производственной линии)

Сравнение актуальных предложений на рынке

Практически каждая компания на российском рынке предлагает застраховать собственность от всех возможных рисков. Стандартным считается покрытие полисом ущерба до 3 миллионов рублей. На тарифы страховки влияют надежность компании, регион страхования и сам объект страхового интереса. Разобраться в ценовой политике предлагаемых страховых продуктов поможет сравнительная таблица. Для расчета стоимости полиса бралась стандартная двухкомнатная квартира в Москве, страхование рассчитывалось при одинаковых суммах страхового лимита.

У каждой страховой компании есть индивидуальные предложения, способные привлечь клиентов. Так, «МАКС» выплачивает страховое возмещение в пределах 15 000 рублей только по заявлению страхователя, то есть без предъявления справок из компетентных органов. В некоторые программы включена бонусная опция по уборке застрахованного помещения, которое пострадало в результате противоправных действий третьих лиц (например, кражи со взломом). Большинство страховых компаний не требуют описи имущества или осмотра жилья, а для того чтобы заключить договор достаточно оставить заявку на сайте или вызвать агента на дом.

От каких рисков предусмотрена защита?

Страхование имущества физических лиц представляет собой один из видов страхования, объектом которого выступает определенный имущественный интерес. Законодательно утверждено, что страхователем (выгодоприобретателем) может быть только лицо, имеющее личный интерес в сохранности имущества, в противном случае такой договор может быть признан недействительным. При приобретении полиса каждый клиент может обезопасить свою собственность в соответствии с существующими угрозами:

• Риск возникновения огня (пожары, поджоги, удар молнии, замыкание и т.д.);
• Повреждения имущества водой (последствия тушения пожара, залив соседями, результат стихийного бедствия и т.д.);
• Кражи, хищения, грабежи, взлом и другие незаконные действия третьих лиц;
• Теракты, военные действия, военно-полевые учения и так далее.

Таким образом, при наступлении любого из вышеперечисленных происшествий, страхователь вправе получить возмещение в соответствии с заключенным ранее договором. И несмотря на то, что культура страхования собственности в России не достигла уровня таких стран, как Япония, Корея, США, страхование имущества физических лиц, согласно статистическим данным, занимает одно из лидирующих мест по доле рынка. Так, в 2016 году объем сборов вырос на 9%, а в 2017 — на 5% (согласно обзору рынка страхования в России аудиторской компании KPMG).

Какие риски покрывает обязательное страхование физических лиц?

Целью имущественного страхования является защита юридических и физических лиц от рисков причинения ущерба при наступлении страхового случая

 Переоценить роль вышеупомянутого вида страхования, как экономически важной отрасли страхового дела, невозможно

Так как защита имущества при помощи приобретения полиса для физических лиц в большинстве своем не является обязательной, то обращаясь к страховщику, клиент вправе рассчитывать на защиту собственности от:

• последствий пожара;
• стихийных бедствий, среди которых: удар молнии, ураган, потоп, землетрясение и т.д.;
• рисков повреждения или уничтожения объекта страхования;
• взрывов;
• воздействия третьих лиц, в том числе и хулиганских действий;
• последствий от падения любых предметов или наезда транспорта и многое другое.

В договоре могут быть предусмотрены всевозможные способы возмещения застрахованного имущества при наступлении страхового случая. Так, клиент может рассчитывать на возмещение утерянной вещи в натуральном виде, т.е. страховщик обязуется предоставить аналогичное имущество. К тому же, договор может устанавливать обязанность страхового партнера отремонтировать поврежденную вещь и т.д.

Финансовый риск — это вероятность потери средств предприятия

На самом деле любое страхование — это защита от финансовых рисков, а не каких-либо других. Например, каско не дает гарантии, что автомобиль не получит повреждения во время дорожной аварии. После ДТП машину все равно придется восстанавливать, а если по вине водителя пострадают люди — оплатить им лечение. И эти риски страховая компания берет на себя.

Защиту имущества и финансов выделяют в отдельный пул продуктов. Бизнес всегда рискует потерять деньги. Например, партнеры и контрагенты могут не выполнить обязательства, ситуация на рынке изменится, офис ограбят, а специалист, оформляющий сделку, допустит ошибку — страхование финансовых рисков как раз о таких ситуациях.

В основном, продуктом пользуются юридические лица: производственные и торговые предприятия, представители сферы услуг, финансовые организации.

Каковы особенности услуги?

Имущественное страхование в Российской Федерации появилось раньше других типов, поскольку объекты собственности составляют особую материальную ценность для любого физического лица. К особенностям страхования собственности физических лиц можно отнести:

• Двойное страхование собственности. В этом случае страхователь может застраховать риски на один и тот же имущественный интерес (объект) в нескольких компаниях. Выплата при наступлении страхового случая будет происходить солидарно всеми компаниями исходя из доли полученной премии. Клиент должен помнить об обязательности уведомления всех компаний о том, что его собственность уже застрахована. В ином случае, такие действия могут расцениваться как мошеннические;
• Страхование от причинения вреда имуществу третьих лиц, например, при заливе квартиры соседей, пожаре, в котором пострадала собственность третьих лиц. Страхование ответственности за причинение ущерба может быть закреплено на законодательном уровне, например, если это ответственность владельца источника повышенной опасности (ОСАГО), ответственность застройщика перед дольщиками, гражданская ответственность владельца опасного объекта и т.д;
• Сроки страхования. Имущество клиента может быть застраховано на любой срок без ограничений, даже на неделю. Такое краткосрочное страхование может понадобиться гражданам, выезжающим на отдых, длительную командировку в другой город или страну.

Под добровольное страхование имущества физических лиц подпадает не только крупная недвижимость, но и предметы роскоши, мебель, бытовая техника. В квартире могут быть застрахованы окна и двери (например, от взлома), конструктивные элементы, инженерные коммуникации и прочее. Большой перечень услуг предлагают более крупные страховые компании, давно работающие на рынке страхования.

Что можно застраховать

При добровольном страховании недвижимого имущества рассматриваются следующие категории объектов страхования:

• строения;
• сооружения;
• незавершённые строительные объекты;
• помещения;
• земельные участки;
• домашнее имущество.

Под строениями подразумеваются постройки, предназначенные для постоянного или временного проживания, а так же строения хозяйственного назначения. Такие постройки должны иметь фундамент, стены, крышу, окна и двери. Можно застраховать стены перегородки, внешнюю и внутреннюю отделку, инженерные коммуникации или всё строение целиком. Под сооружениями понимаются бассейны, беседки, спортивные конструкции и объекты религиозного культа.

Земельный участок, находящийся в собственности страхователя подлежит страхованию только вместе с элементами ландшафтного дизайна, если таковые имеются. К ним относятся ливневая и дренажная системы, устройства полива растений, цветники, газоны фонтаны и другие элементы оформления земельного участка выполненные человеком.

Домашнее имущество

Домашнее имущество является самой обширной категорией страховых объектов. В соответствии с законом о страховании материальные ценности, имеющиеся в собственности страхователя, рассматриваются по трём разным группам:

• мебель и предметы обстановки;
• бытовая техника, инструменты и садовый инвентарь;
• изделия из кожи, меха, драгоценных камней и металлов.

В первую группу так же входят ковры и осветительные приборы. Ко второй группе относится вся электрическая и электронная бытовая техника за исключением мобильных средств связи. Третья группа включает в себя не только ювелирные изделия современного производства, но и антиквариат, частные коллекции и произведения искусства. Это самая сложная страховая категория из-за точности экспертной оценки стоимости уникальных предметов, поэтому в этом сегменте работают далеко не все страховые компании.

Законодательная база

В Гражданском кодексе РФ есть специальная статья, посвященная вопросу — ст. 959 «Последствия увеличения страхового риска». В частности здесь указано, что страхователь (лицо, чье имущество страхуется) обязан сообщить своей страховой компании о наступлении неких событий, повлиявших на увеличение вероятности наступления рискового события. В отношении имущественного страхования таковым событием может стать передача застрахованного имущества в аренду третьим лицам или же проведение строительных (ремонтных) работ на территории, где находится застрахованное имущество. Если страхователь не знал, но должен был знать о таких событиях — ответственность с него не снимается. Но в то же время ответственность может быть снята, если страхователь не знал и не мог узнать об увеличении вероятности наступления рискового события.

После того, как страхователь передаст СК нужную информацию, та имеет право потребовать пересмотра условий страхования. Например, из договора страховки может быть изъят конкретное рисковое событие, или страховщик просто потребует доплаты за полис. В то же время, если СК не сочтет нужным, она может и не воспользоваться правом пересмотра условия страхования. Если страхователь посчитает вновь предложенные условия неприемлемыми для себя, он может отказаться от переподписания договора. В таком случае за СК остается право на расторжение договора страховки

Важно учитывать, что статья 958 ГК РФ дает возможность страхователю вернуть часть страховой премии пропорционально неиспользованной части страхового полиса

Если страхователь не сообщит СК об увеличении вероятности наступления рискового события, страховщик имеет полное право в одностороннем порядке расторгнуть договор страховки. Кроме того, за страховщиком останется право требования на возмещение убытков, которые он понес в связи с необходимостью досрочного расторжения договора. То есть, в этом случае страхователь не сможет вернуть средства, внесенные им в качестве страховой премии. Если на момент принятия решения страховщиком вероятность рискового события снизилась до прежнего уровня, все его претензии не будут являться существенными. То есть, даже в том случае, если страхователь не сообщил страховой компании об увеличении вероятности рискового события, но на момент попытки расторжения договора со стороны СК страховой риск снизился до прежнего уровня (например, были закончены ремонтные работы в регионе, где находится застрахованное имущество), договор остается действительным (нерасторгнутым).

Нормативно-правовая база обязательного имущественного страхования

Действующий на текущий момент Гражданский Кодекс Российской Федерации не содержит прямых указаний к обязательному страхованию имущества. Вместе с тем, вместо этого действует так называемое «вмененное» страхование, когда на законодательном уровне закреплена обязанность страхования имущества – однако в какой компании, по какой цене, на какой объем и на какой срок законодателя не интересует, если нет прямых указаний в законе. Прямых указаний на обязательное страхование именно имущества, в том либо ином случае, в законодательстве несколько.

1. Так, Федеральный Закон «Об организации страхового дела в Российской Федерации» содержит основные понятия страхового дела, раскрывает порядок, правила и ограничения при осуществлении страховки, в том числе и имущественной.
2. Статья 31 ФЗ «Об ипотеке» прямо указывает на обязанность кредитора застраховать риски утраты или повреждения залоговой квартиры:

В свою очередь, если предмет залога перейдет к залогодержателю, то требование о страховании на полную стоимость имущества распространяется уже на него.

Гражданский Кодекс РФ требует страхования имущества в случае заключения договора залога:

Отдельно необходимо выделить защиту предпринимательских рисков (ст. 933 ГК РФ) и покрытие рисков гражданской ответственности (ст-ст. 15, 330, 381, 1064 ГК РФ), в предусмотренных законом случаях.

С 2014 года действуют поправки к Федеральному Закону № 214, которые установили обязанность страхования застройщиков.

Преимущества и недостатки услуги

Несомненным достоинством экспресс-программ является максимально простое и быстрое оформление полиса. Зачастую страховые организации предлагают даже услугу бесплатной доставки курьером по указанному клиентом адресу. Задать вопросы или получить консультацию можно в онлайн-режиме на сервисе компании. Оптимальный вариант, как правило, выбрать несложно, поскольку в условиях страхования четко прописываются ограничения по возрасту дома или времени последнего капитального ремонта. Также предусмотрено ограничение по квадратуре жилья.

От клиента страховщик требует паспортные данные, в редких случаях — опись особо ценного имущества (при наличии). Компания не проводит экспертизу недвижимого имущества, не фотографирует объект, не настаивает на официальной оценке дома. При этом можно выбрать самый высокий лимит страхового покрытия. Все сведения фиксируются со слов клиента, но мошенничество со страховкой исключено. Если в ходе расследования страхового случая будут установлены существенные расхождения с реальными обстоятельствами, то договор страхования признается недействительным.

Несмотря на ряд преимуществ, владельцы дорогого жилья предпочитают классический договор страхования. Причина — ограниченный перечень рисков и отсутствие возможности оговорить индивидуальные условия. Например, заменить или расширить перечень страховых рисков, прописать максимально корректную сумму страхового покрытия. Последнее сложно реализовать в рамках экспресс-страхования, поскольку полисом уже установлена величина покрытия и менять ее нельзя. Также застраховать можно только ограниченные виды жилых зданий — квартиры, дома и дачи, возраст которых не превышает указанного в полисе лимита. Особенности материалов, из которых построен дом, не учитываются. При заключении традиционного договора страхования, который предусматривает компенсацию при пожаре, страховка кирпичного или панельного дома обойдется дешевле, чем деревянного. Стоимость экспресс полиса одинакова для всех.

Есть нюансы и при выплатах. Страховщик компенсирует ущерб в пропорции, которая соответствует соотношению страховой суммы и реальной цены недвижимости. Например, квартира стоит миллион рублей, а застрахована на 500 тысяч. Ущерб при страховом случае составил 100 тысяч рублей, а заплатят 50 тысяч рублей. Однако недорогие квартиры и дома, дачные домики, которые оставляют без присмотра на зимний период, страховать в рамках коробочной программы выгодно.

Виды договоров

Физические лица

1. Транспорт

Существует два вида договоров страхования для личного транспорта: обязательный и добровольный. Первый предусмотрен для владельцев легковых и грузовых машин, автобусов, тракторов, трамваев. Его название ОСАГО и в таком полисе страхуется гражданская ответственность водителя. Второй вид договоров приобретается по желанию на более широкий спектр транспорта: помимо наземного сюда входят водный, зимний (снегоход), воздушный (малая авиация). В добровольном полисе страхуется сам объект собственности по выбранным критериям страхового покрытия, сроку, рискам, дополнительному оборудованию.

2. Недвижимость

Помпезным праздников в жизни каждого человека становится приобретение собственного жилья

Неважно, это дом или квартира, защитить владение нужно любой ценой. Для этого у страховых компаний в арсенале продукты с массой полезных опций

В квартире, загородном доме, таунхаусе, апартаментах можно застраховать:

– Конструктивные элементы

– Отделку

– Гражданскую ответственность

– Земельный участок

3. Движимое имущество и ценности

Несмотря на тесную привязанность движимого имущества к объекту недвижимости, все же приходится отнести его в отдельный пункт, в виду обособленности и добровольности при страховании, особенно это касается ценностей. У вас дорогая техника, эксклюзивные предметы искусства или драгоценности? Все это подлежит страхованию! Попросту, купи себе спокойствие за дорогие и ценные вещи.

4. Животные

Мы привыкли, что домашние животные наши братья меньшие. Большинство с легкостью становятся членами семьи, и остальные домочадцы не могут представить себе жизни без них. Как бы это ни воспринималось, факт один – животные все равно принадлежат вам, то есть они ваша собственность. А с собственностью, бывает, происходят нежелательные события. Для этих целей компании разработали специальные предложения, защищающие пушистых от внешних факторов, а также окружающих от их воздействия.

Юридические лица

От частного переходим к бизнес-сектору. У предприятий, имеющих в собственности помещения и транспорт, есть возможность застраховать те же самые объекты, что указаны в первых трех пунктах раздела о физических лицах: недвижимость, транспорт, движимое имущество. Повторно рассматривать не будем, все идентично. Отличия состоят в самом процессе заключения договора страхования и более расширенном списке транспортных средств (сюда добавляются фуры и спецтехника). Обратимся к оставшимся объектам.

1. Оборудование

«Опять непонятное разделение! Оборудование – движимое имущество, почему отдельно?» – спросите вы. С одной стороны, правильный полет мысли. Но есть разница между застрахованным компьютером в бухгалтерии и застрахованным немецким станком по производству микро чипов? Да! И весьма существенная!

Чаще всего оборудование страхуется отдельно, поскольку его страховую стоимость определить не так просто. Потребуются глубокое изучение и оценка специалистов для принятия страховой компанией такого предмета на баланс. К тому же, стоимость аппарата исчисляется десятками миллионов рублей, а это серьезная сумма возмещения при возникновении страхового случая

2. Сельскохозяйственные культуры

Сельское хозяйство в России находится в упадочном состоянии, хоть и показывает периодические проблески. Обойти такой огромный пласт клиентов, как фермеры страховому сектору не по карману. Уж слишком много еще энтузиастов осталось на Руси, пытающихся возродить агрономию и заработать на этом. В данном случае страхуются имущественные интересы в виде сельскохозяйственных культур от уничтожения природными катаклизмами и живыми организмами.

3. Грузы

С товарами, находящимися на территории предприятия разобрались. А что делать, когда груз покинул склад и направился в пункт назначения к покупателю на фуре, самолете, поезде? Для этого подходит страхование грузов, которое защитит

предприятие от финансовых затрат в связи с потерей или повреждением товарных позиций при транспортировке.

Типовые условия оформления и стоимость полиса

Полис можно оформить по интернету или в банке. Срок его действия — 1 год, страховая премия уплачивается единовременно при получении полиса на руки. Отсутствие ограничений на возраст и размер квартиры повышает стоимость страховки. На один объект недвижимости можно оформить до 3 коробочных полисов. В таблице ниже представлены коробочные продукты, предлагаемые страховыми компаниями в 2018 году.

В «РЕСО-Гарантии» страхуется гражданская ответственность с лимитом покрытия в 300 тысяч, конструкция квартиры с покрытием в 1 500 000 рублей, отделка и домашнее имущество, каждое на страховую сумму в 300 000. «ВТБ» предлагает застраховать внутреннюю отделку, инженерные сети и оборудование, движимое имущество с максимальным покрытием в 1 250 000 рублей, а также гражданскую ответственность на 750 000.

Особенности страхования

Экспресс-страховку также принято называть коробочной, поскольку клиенту предлагается заранее установленный набор (коробка) с условиями страхования и покрытия. Типовой полис имущественного (квартирного) страхования можно заказать на интернет-портале и получить у курьера, который привезет документ домой или на работу. Оплата производится на месте. Персонализированный подход к пожеланиям клиента заключается только в перечне коробочных полисов, из которых выбирается оптимальный вариант. Полис может предусматривать страхование только гражданской ответственности собственника квартиры. Например, если клиент заливает соседей снизу, то страховая компания оплатит пострадавшей стороне ремонт в пределах суммы страхового покрытия. Существует возможность выбрать расширенный список рисков и застраховать недвижимость от:

• Пожара, потопа, взрыва газового баллона;
• Действий третьих лиц (кража, взлом);
• Диверсии, терроризма (полисы премиум-класса);
• Повреждения несущих стен, отделки, имущества, в том числе бытовой техники.

Ограничения в полисе касаются размера квартиры или дома, возраста строения, страхового покрытия. Перечень страховых рисков фиксируется для каждого пакета страхования. Стоимость напрямую зависит от максимального покрытия, установленного полисом. При оформлении страховки необходимо внимательно изучать условия, прописанные в документе и уточнять детали. Например, страхование от пожара поможет компенсировать ущерб только от случайного возгорания. Страхование от огня возместит потерю или порчу имущества из-за намеренного поджога (взрыва).

Что такое полное страхование?

Под полным следует понимать страхование, при котором выгодоприобретатель претендует на получение максимальной суммы возмещения. Согласно статье 947 ГК РФ данная сумма не может быть больше стоимости страхуемого имущества, так как страховка предназначена исключительно для компенсации нанесенного ущерба. За основу берется цена на имущество в момент оформления страхового договора. Повышение данной цены во время страхового случая не играет никакой роли. То есть, если недвижимость вырастет в цене (именно это наиболее реальный вариант), страхователь не получит 100% компенсации, так как во время заключения договора имущество стоило дешевле, и именно исходя из этой стоимости СК установила для страхователя тариф на страховой полис.

В то же время, если имущество упадет в цене, страхователь не сможет получить заранее оговоренную сумму. Статья 951 ГК РФ определила, что если указанная в полисе максимально возможная сумма возмещения превышает реальный размер убытков, выгодоприобретатель может претендовать на возмещение, равное 100% от текущей цены имущества. Но, если СК уже выплатила возмещение, оно не подлежит возврату, даже если переплата была значительной. Та же 951 статья ГК РФ сделала для выгодоприобретателя нецелесообразным страхование одного объекта в нескольких СК. При вскрытии данного факта выгодоприобретатель все равно получит не более чем 100% от реально понесенных убытков. Вся сумма страховых выплат будет пропорционально разделена между страховщиками (независимо от того, сколько их имеется). Уплаченная страховая премия возвращена страхователю не будет.

Методология расчета размера потерянного дохода

Для расчета суммы недополученного дохода могут использоваться данные:

• из истории работы страхователя (потери прибыли за аналогичный период простоя при тех же аварийных обстоятельствах, если ранее они имели место);
• из статистических данных по другим предприятиям того же профиля (расчет упущенной выгоды по аналогии с подобными условиями простоя на
  предприятии такого же масштаба в том же регионе);
• из данных статистики страхователя (прямой расчет суммы возможной прибыли исходя из объема непроизведенного за период простоя объема товара).

Если при частичном повреждении производственных помещений страхователь продолжает работу в lite-режиме, то размер потерянной прибыли уменьшается на сумму
возможного (фактического) дохода от частичного продолжения работы. Если компания полностью стоит, упущенную выгоду считают без уменьшения.

Страхование упущенной выгоды
(как часть программы защиты) – сложный формат рисковой части, особенно если речь о корпоративном полисе. Здесь для получения адекватной компенсации надо
разбираться в системе оценки ущерба в СК еще до покупки страховки.

В СА «GALAXY страхование» есть специалисты, которые ориентируются в нюансах и подводных камнях такого риска. Они
проконсультируют вас по любым спорным вопросам. У нас же можно посчитать стоимость страхования с учетом риска упущенной материальной выгоды, чтобы определиться с лучшей ценой.

Заключение

Очевидно, отношение россиян к имущественному страхованию куда более лояльно, нежели к личному. Оно и понятно: цена вопроса намного выше, да и за своим имуществом привыкли следить тщательнее и бережнее, чем за собственным здоровьем. Хоть рынок и находится до сих пор в начальной стадии развития, но предпосылки положительного изменения потребительского поведения все же имеются. Те, кто воочию сталкиваются с последствиями, сами для себя открывают потребность в страховых продуктах, остальные охотнее реагируют на потенциальные боли и стараются открывать для себя возможности страхования, хоть и помалу. Именно поэтому страхование имущества, наравне со страхованием жизни, проникло во все финансовые учреждения и активно развивается через данные каналы продаж.