Знаток Финансов

Как продать квартиру быстро и выгодно?

Как обезопасить себя при продаже квартиру?

Продаем не какую-то безделушку за пару тысяч рублей, которую не страшно потерять даже вместе с деньгами. Продаем квартиру на покупку которой тратится не один год жизни. Поэтому нужно серьезно отнестись к безопасности, как юридической так и личной.

Правила которые нужно соблюдать, полезно знать как продавцу так и покупателю:

  1. Хотя бы поверхностно представлять как проходит процесс купли-продажи недвижимости.
  2. Если есть какие-то нюансы, сложные моменты, то лучше обратиться к юристам. К примеру, квартира куплена с помощью материнского капитала, несколько собственников, продавалась за короткий период несколько раз и т.п.
  3. Если вас торопят заключить сделку, то нужно быть в двойне осторожнее. Лучше упустить возможность, чем потерять деньги/квартиру или все вместе.
  4. В договоре должны быть учтены все нюансы, типовой договор – это шаблон, который можно и нужно править, но править со знанием дела.
  5. Не экономить на безопасности. Лучше оплатить услуги юриста или банку за аккредитив, чем потом бегать по судам.
  6. Личная безопасность также важна. Бегать по городу с сумкой наличных не самый лучший вариант.
  7. Не стоит полагаться на юристов, минимальные действия по проверке покупателя/продавца можно сделать самостоятельно. Юристов и риэлторов с которыми планируете работать стоит также проверить, хотя бы по отзывам в интернете.

Мошеннических схем достаточно много, также достаточно много способов лишиться денег и времени на сопутствующих услугах (хотя суммы и будут меньше).

Читайте статью какие бывают проблемы при купле-продаже квартиры и на какие моменты обратить внимание чтобы обезопасить себя

Где размещать объявления о продаже квартиры и что писать?

Привожу сравнение вариантов размещения объявления о продаже квартиры, плюсы и минусы.

Интернет

Сейчас каждый может самостоятельно разместить объявление. Выбирать стоит популярные площадки типа авито, циан, домофонд (чтобы найти сайты, просто введите данные название в поиске). Также желательно опубликоваться на местных, городских площадках и форумах.

В дальнейшем многие агенства недвижимости разместят уже на своих сайтах данную информацию и периодически будут звонить, проверять актуальность.

Из минусов, большая конкуренция и нужно как-то привлечь внимание покупателя. Как правило первые несколько дней объявление располагается на видном месте, а затем заменяется другими

Придется оплачивать рекламу, если хотите вернуть объявление на видное место.

Окна квартиры

Изначально не думал что данный способ рекламы сработает и был очень удивлен когда начали звонить благодаря данному способу. Забыл что сам когда-то так же искал квартиру в интересующих меня домах.

Звонят как правило люди у которых рядом живут родственники или знакомые. Часто приходили смотреть пенсионеры, хотели купить квартиру по ближе к детям и внукам.

Другой вариант – это просто нравится район или дом. Когда ходят смотреть в соседние квартиры и видят объявление на окнах, то позже перезванивают.

Можно продублировать на доске объявлений в своем доме и соседних, только придется периодически клеить новые листики, так как их будут срывать.

Агенства недвижимости

Как уже написал выше, если разместить объявление в интернете на популярных площадках, то риэлторы сами будут использовать ваше объявление и предлагать покупателям. Им самим это выгодно, чем больше вариантов предложат, тем больше вероятность заработать, если не на продавце, то хотя бы на покупателе.

Если подвести итог, то 80% приходили смотреть по объявлению в интернете, 20% по объявлению на окнах. Других рабочих вариантов не нашел.

Какие люди приходят смотреть квартиру?

В зависимости от того кто к вам пришел, следует выстраивать свое поведение. Многое зависит от уровня достатка и потребностей. Покупатели которые ищут квартиру за 2 млн. рублей будут отличаться от покупателей которые готовы потратить 5 млн. рублей.

Вот некоторые наблюдения относительно тех кто ищет квартиру за 2 млн. рублей, хотя не исключаю отличия.

  1. Пенсионеры. Смотрят квартиры на нижних этажах, с готовым ремонтом. Так как продавал квартиру на 2-м этаже, то процентов 60% были именно пенсионеры. Смотрели себе, родителям или детям. В итоге квартиру купил мужчина для своих родителей.
  2. Молодые семьи. Если с детьми, то наличие лифта обязательно, либо смотрят нижние этажи. Если ипотека, есть дети, то нужна квартира только с ремонтом. Если детей нет и денег не много, то могут поступиться ремонтом за хорошую скидку.
  3. Родители ищут для детей. В данном случае все отличаются, нужно смотреть непосредственно при общении. Хотя низкая цена и хороший ремонт всегда и для всех будут считаться плюсом.
  4. Риэлторы. Смотрят быстро, могут сделать фото, сами знают что смотреть и о чем рассказывать покупателям.
  5. Знакомые покупателей. Не особо заинтересованы, сделают фото и на этом все. Особо тут ожидать ничего не стоит.

Заранее продумайте о чем будите рассказывать покупателям во время показа квартиры. У вас будет немного времени чтобы произвести хорошее впечатление. Составьте список плюсов и ответов на вопросы которые могут возникнуть.

Полезные советы от риэлтора

Существует несколько нюансов успешной и быстрой реализации квартиры, которыми владеют опытные риэлторы. Этот опыт накоплен с годами и состоит из нескольких очень важных пунктов:

Подготовьте квартиру к продаже. Если нужно навести немного лоска, сделайте это заранее: где требуется, проведите косметический ремонт, отмойте сантехнику, приберите и уберите все лишнее.
Покажите лучшие стороны вашей квартиры и предложите бонусы. Обычно это встроенная мебель, которую нет смысла снимать, это шкафы-купе, кухонный гарнитур. Некоторые оставляют и встроенную технику

Все они являются несомненным бонусом, особенно когда покупатель желает сразу въехать и жить, не вкладывая дополнительных средств.
Перед подачей объявления о продаже сделайте правильные фото, где сосредоточьте внимание на лучших сторонах квартиры. Для этого подберите нужные ракурсы, делайте снимки при дневном свете и качественным аппаратом

Предварительно уберите из кадра вещи, которые могут испортить впечатление. Обычно среди явных плюсов могут оказаться большие окна, вид из окна и т.д. Их можно не просто описать в тексте, но и отразить на фото.
Значительную роль на быстроту продажи могут сыграть не только обстановка, наличие или отсутствие естественного света в квартире, но и запахи. Зачастую в старых помещениях могут поселиться неприятные запахи: затхлые, лекарств и т.д. Постарайтесь от них избавиться или в дни прихода покупателей сварить там кофе, поставить букет цветов или просто открыть баночку с вареньем.
Не отказывайтесь от торга. Понятно, что продавец рассчитывает на большее и стоимость в объявлении всегда закладывает с учетом снижения цены. Чтобы покупатель не ушел думать бесконечно, установите условие снижения только на определенный период, ограниченный количеством дней.
Можно прибегнуть к способу показать, что квартирой интересуется не один покупатель, она востребована. Отрицательной стороной может стать ситуация, когда он совсем уйдет, раз уже есть желающие купить;
Готовность пойти на уступки, но при этом ставьте сроки. Возможно, покупателю нужно время на оформление ипотечного кредита. Тогда оговорите, какой период это займет и сколько вы готовы подождать. Чтобы не затянуть ожидание, установите сроки. Покупатель либо готов купить, либо нет. Затягивание процесса говорит о его сомнении, а ваше время может быть упущено.
Перед приводом потенциальных покупателей по возможности лучше освободить квартиру от личных вещей или прибирать их в шкафы. Во время осмотра лучше исключить нахождение дома животных. Идеальным вариантом будет присутствие только одного из собственников.

Продажа через агентство

Это происходит по причине того, что к риэлторам обращаются не из-за их профессионализма, а из-за собственной лени. Если агентство работает по модели оплаты, в которой вы за каждый месяц работы платите фиксированную сумму, у организации вообще пропадает мотивация продавать квартиру.

Выбирая агентство, обязательно поинтересуетесь, как будет рассчитываться вознаграждение. Лучше всего, если оно будет прямо зависеть от стараний работников агентства. Желательно, чтобы к вам приставили конкретного риэлтора, который за успешную работу сам получит долю от продажи.

Так же поинтересуйтесь, есть ли в организации комиссия за проведение промежуточных действий, например, за сбор документов. Нежелательно связываться с организациями, где она есть, потому что выгода от правильной оценки квартиры будет нивелирована огромной наценкой за услуги риэлторов.

Достоинством обращения в риэлторскую компанию является экономия вашего времени.

Не вы, а другой человек будет заниматься монотонной работой по подаче и продвижению объявлений, общению с потенциальными покупателями и сбором документов для продажи.

Обращайтесь в агентство, если вы не имеете опыта в продаже недвижимости и времени для работы по ее продаже. И если агентство пользуется хорошей репутацией, сделка может оказаться выгодной. Однако основная выгода будет именно в экономии времени и нервов.

Заговоры и обряды бери быструю продажу дома

Очень эффективным орудием с целью продажи недвижимости является пшеничная водка магия. Выполнение определенных ритуалов и чтение заговоров имеют сильное нивация на решение вопроса. Основным требованием является искренняя вера в практичный исход, а также старательное выполнение всех рекомендаций.

Для улучшения эффекта рекомендуется ухватиться несколькими заговорами. Не исключается в это время и чтение молитв, ввиду белая магия (хоть и не поощряется церковью) не несет разрушительного заряда и действует в во благо человека.

На ключи

Заговор на ключи является одним изо самых эффективных способов удачно продать недвижимость без риэлтора. Вначале необходимо определиться с ценой. Если она недостаточно велика, можно ограничиться тремя прочтениями. Нежели дороже дом или усадьба, тем большее количество раз должен прочитать заговор над ключами. На связку ключей от замка продаваемой квартиры что дел прочитать следующий заговор 3, 7, 9, 11, 33, 77 или 108 раз.

Текст заговора:

Возьми воду после мытья полов

Для этого заговора потребуется грязная кипяток, которой предварительно вымыли полы во всем доме. Это должна лежать единственная емкость (ведро, тазик), в которой смывали тряпку после мытья каждого уголочка квартиры (всех основных и подсобных помещений). Отринуть ведро до трех часов ночи, затем трижды прочитать надо водой заговор. Наговоренную воду следует вылить в землю возле на хазе, это обязательное условие. В частном доме для этого есть до сих пор возможности. Если это многоквартирный дом в городе, можно воспользоваться участком возле входе в подъезд, находящейся рядом клумбой и пр.

Необходимо обратить особое не заговаривать зубы на то, что во время выливания воды не игра стоит свеч ни с кем разговаривать даже шепотом. Обряд стоит проводить в полном одиночестве. Разборка с кем-либо из соседей говорит о том, что действия сполна теряют свою силу. В этом случае стоит повторить весь эксплуатация.

На воду необходимо трижды произнести следующие слова:

Держи еловые иголки

Для этого обряда необходимо взять 3-4 еловые иголки (свежие иначе говоря сухие — не принципиально) и на некоторое время зажать в кулак. Сие нужно для того, чтобы иголочки зарядились энергией человека. Потом разжать кулак и трижды проговорить заговор. Сложить иглы в продаваемой квартире, поместив в невидимое в (видах чужих глаз место. После продажи иголки необходимо выбросить ради пределы квартиры. Для обряда подходит исключительно ель, не нужно ее путать с другими хвойными деревьями.

Слова заговора:

Сверху новый веник

Необходимо приобрести новый веник в любую пятницу, неважный (=маловажный) торгуясь. Для обряда также нужна святая вода. Как только лишь на рассвете выйдет солнце, рекомендуется побрызгать на веник вели водой, проговорить слова и замести весь дом. Замести нужно всю квартиру, в том числе кладовки и балконы. Эту процедуру стоит проводить три рассвета огульно.

На веник наговаривают следующие слова:

На ветеран веник

Для данного обряда подойдет и старый веник, но эффективнее все на свете-таки будет новый, купленный в пятницу без торга. В районе трех часов ночи делать нечего трижды произнести на веник заговорные слова. Оставить его после рассвета. С первыми лучами солнца заговоренным веником подметают всю квартиру. Передразнивать обряд следует три рассвета подряд, не забывая за каждым артельно наговаривать на веник в три часа ночи.

Текст заговора:

Держи монетки

Этот заговор подойдет тем, кто отчаялся ждать реальных покупателей. Бывают случаи, рано или поздно квартиру просматривает множество людей, но они не готовы изготовить конструктивное предложение по поводу покупки. Такая ситуация очень распространена в случаях, когда-нибудь у хозяев имеются недоброжелатели. Они своими действиями или мыслями сумели разработать в квартире такую энергетику, которая отталкивает покупателей. Данный обряд поможет отрешиться от негатива и колдовства и привлечет хороших людей.

Для работы понадобится 12 церковных свечек, медик и десять монет любого достоинства (лучше — золотистого цвета). На верстак поставить блюдце, в котором находится немного меда и монетки. Вокруг него стоят свечи. В каждый кому не лень день перед самым восходом солнца необходимо движением по караульный стрелке зажечь 12 свечей, затем трижды прочитать заговор. Прискучить монетки из меда (не вытирая) и положить под порог. Оставшимся медом намазать двери и водоскат, сделать «дорожку» на полу (крыльце, подъезде и т. д.) для прихода покупателей.

Пустословие для заговора:

Приготовить ее к продаже

Это означает, что жилплощадь должна выглядеть так, чтобы ее хотелось купить. Старая мебель, потертые обои, грязь – все это резонный повод пройти мимо жилья с самым лучшим расположением или попросить скидку. Поэтому если выглядит оно не лучшим образом, то перед тем, как выставлять его на продажу, нужно приложить немного усилий. Само собой, речь не идет о каком-то капитальном ремонте, это совершенно не окупится. Но все же кое-что нужно сделать.

Стоит поклеить новые обои (даже если выбрать самые дешевые), побелить-покрасить – и вот квартира уже приобретает совершенно другой вид, привлекательный и свежий. Затрат минимум, а отдача будет максимальной.

Что касается мебели, то если она старая, то лучше вообще от нее избавиться: пусть покупатель увидит квартиру просторной и красивой. Особенно это касается “бабушкиных вариантов” с изношенными советскими вещами. Новые хозяева все равно купят себе все новое, так что избавляться от хлама стоит без сожаления, цену он только снизит.

Итак, светлая (окна тоже стоит помыть), просторная и свежая квартира – это именно то, что хочет видеть покупатель. А значит, ему нужно это дать!

Кстати, опросы, проведенные риелторами, показали, что очень важное впечатление на потенциального владельца производит запах. Так что и об этом нюансе стоит позаботиться, открыв пакетик с ванилином и положив апельсиновую корочку

Христианские молитвы

После окончательного решения о продаже дома православным христианам рекомендуется адресоваться за помощью к святым. Это стоит сделать, чтобы обезопасить себя ото недобросовестных покупателей, ускорить продажу и упростить процедуру оформления. Верующие кадр(ы) понимают, что на все есть воля Божия. Если канючить о помощи, Господь обязательно услышит обращение.

Молиться можно как в церкви, неведомо зачем и в домашних условиях. Следует понимать, что молитвы должны произноситься с налом помыслами, ежедневно на протяжении всего времени. Это время занимает фазис с решения о продаже, встречи с покупателями, оформления документов, сделки и благодарности следовать оказанную помощь.

Приступать к молитве следует, предварительно настроившись на позитивную волну и отбросив лишние мысли. Рекомендуется пускаться с благодарности Господу за то, что человек жив и здоров, а тоже имеет возможность продавать недвижимое имущество (поскольку не у всех симпатия есть). Наличие своего жилья уже является огромным счастьем, следовать которое необходимо от всей души благодарить высшие силы.

Иисусу Христу

Воссылать (молитву) к (богу) Спасителю рекомендуется в любых ситуациях. Если дело касается продажи недвижимости, отличается как небо от земли попоститься без мясной пищи один-три дня, пойти в божий храм, исповедаться, оставить пожертвования, поставить свечку перед иконой Иисуса Христа и пробормотать молитву. Это не обязательное, но желательное условие, поскольку получи и распишись кону крупная сделка, позволяющая в корне изменить жизнь человека. Разве что нет возможности пойти в храм, можно поставить свечку возле иконы Спасителя и сотворить молитву, стоя на коленях (у женщины голова должна быть покрыта платком).

Экспликация молитвы:

Молитва произносится три раза. Затем своими словами добавляется конкретная упрашивание о благополучной продаже жилья. Рекомендуется попросить у Господа успешного течения процесса, без- углубляясь в конкретные материальные показатели. Можно озвучить, для каких благих целей продается палата (желание начать новую жизнь на новом месте, избавиться ото долгов, получить возможность для обучения детей, открытия бизнеса и т. д.). Возносить моления следует ежедневно в любое удобное время (но лучше — по утрам), в последующем зажигая свечку числом усмотрению. Дополнительная молитва — перед просмотром.

Пресвятой Богородице

Пресвятая Барышня Мария также станет помощницей в продаже жилья. К ней обращаются, пусть заручиться поддержкой перед Господом. Чтение молитвы происходит аналогичным способом, наподобие при обращении к Иисусу Христу.

Текст молитвы:

Николаю Чудотворцу

Коля Угодник считается правой рукой Иисуса Христа. Он помогает закачаешься многих бытовых ситуациях. Не является исключением и продажа своего в родных местах. Обращаясь за такой помощью, можно надеяться, что покровительство Святого Николая безлюдный (=малолюдный) останется без внимания у Спасителя, и дело будет ускорено.

Текст молитвы:

Спиридону Тримифунскому

Настоящий святой считается лучшим помощником во всех финансовых затруднениях. Особенно продуктивно он помогает при продаже недвижимости. Постоянное молитвенное обращение способствует успешному продвижению обстановка, поскольку Господь внимательно прислушивается к просьбам своих добрых посредников.

Клер молитвы:

Иоанну Сочавскому

Иоанн Сочавский почитаем православными христианами наравне лучший помощник в торговых делах. Он помогает успешно вести торговля и удачно продавать недвижимость. Обращение к этому святому станет эффективным способом исполнение) проведения удачной сделки, которая принесет значительную пользу.

Текст молитвы:

Дозволяется выбор одного святого, но для усиления эффекта можно сотворить себе кумир нескольким одновременно. У Господа не бывает лишних посредников на земле, разве что дело касается благих целей. После получения задатка или оформления торговые связи не слудет забывать о святой помощи. В первую очередь необходимо отблагодарить высшие силы, а затем периодически читать молитвы. Человек постоянно нуждается в покровительстве, потому-то не стоит обращаться только в случае необходимости.

Как грамотно составить объявление о продаже квартиры

Хорошее объявление существенно повышает шансы на продажу квартиры. Давайте рассмотрим главные правила его составления.

  1. В первую очередь, просмотрите правила сервиса, где вы будете размещать объявление, а также примеры аналогичных объявлений на этом ресурсе.
  2. Добавьте объявление и загрузите фотографии. Они продают не хуже, чем текст!
  • Лучше всего заказать фото у профессионала
  • На фото ни в коем случае должно быть беспорядка или хлама!

Фотографий должно быть много, и они должны показывать всю квартиру, желательно с разных ракурсов.

Если у вас красивый подъезд и/или удачный вид из окна, не забудьте сфотографировать и их.

Избегайте таких ошибок, как фотографирование напротив окна в дневное время, а также обрезанных фото

3. Внимательно заполните все необходимые поля объявления

4. Сделайте красивое описание с упором на достоинства квартиры.

  • Укажите все достоинства района, дома и самой квартиры.  
  • Не сокращайте слова и не стесняйтесь использовать эпитеты (но не переборщите!). Ваше описание не должно быть сухим.
  • Если у квартиры есть явные недостатки, укажите их.
  • Врать в объявлении нельзя! Ваша цель – сказать правду, но подать ее очень “вкусно” и  презентабельно. Вы можете использовать идеи из аналогичных объявлений, но не копируйте их.

5. Рассмотрите платные возможности размещения. Как правило, они стоят не слишком дорого, но могут существенно повысить шансы вашего объявления.

С помощью этих советов вы легко сможете продать квартиру в течение месяца и получить за нее реальную рыночную цену или даже больше.

Принимаем категорическое решение

Чтобы раз и навсегда решить для себя вопрос необходимости ремонта квартиры перед продажей, представьте, что вам предстоит прожить в ней пару лет, не внося изменений в текущее состояние. Если это вполне возможно, то от капитального ремонта жилья можно смело отказаться. Если же вид ободранных стен, покрытого трещинами пола и протекающего потолка, внушает ужас, раскошелиться на ремонт все же придется. Иначе выход один: существенно снизить цену, чтобы таким образом компенсировать неудобства будущих покупателей.

Согласно сегодняшнему положению дел на рынке недвижимости, разница в продажной цене между квартирой с хорошей отделкой и «как есть» составляет около 20%. Несложно подсчитать, что полноценный ремонт с заменой коммуникаций, напольных покрытий и поверхности стен обойдется едва ли не в большую сумму, чем ожидаемая выгода. Сюда же стоит добавить необходимость длительного ожидания завершения работ и возможные неприятные недоразумения, когда качество отделки оставляет желать лучшего. Решение очевидно: делать ремонт перед продажей квартиры совершенно нерентабельно.

Обратите внимание: подавляющее большинство квартир, где проживали адекватные владельцы без вредных привычек, выглядит вполне прилично и без ремонта. Более того, они оставляют будущим новоселам простор для фантазии, позволяя создать уютный уголок по своему вкусу

Единственное, что категорически необходимо, – это хорошая уборка. Захламленное жилье вызывает у потенциального покупателя чувство брезгливости, даже если дом расположен в престижном районе, а из окна открывается чудесный вид на город или парк.

По какой цене продавать квартиру?

Первый шаг – это определиться по какой цене выставить на продажу квартиру.

Цена – это один из ключевых факторов который влияет на скорость продажи квартиры. Чем ниже поставите, тем быстрее продадите.

Важно понимать, чем дольше квартира продается, тем больше вы теряете денег в виде коммунальных платежей, налогов, упущенная прибыль в виде дохода от того же вклада, из-за переплаты по процентам за кредит (если есть). Прежде чем назначать высокую цену, посчитайте в какие потери обойдется простой квартиры хотя бы 6 месяцев

Прежде чем назначать высокую цену, посчитайте в какие потери обойдется простой квартиры хотя бы 6 месяцев.

Способы как оценить стоимость квартиры перед продажей

Если в вашем районе квартиры стоят в среднем 2 млн. рублей, то продать дороже можно только при условии что именно ваша квартира чем-то выделяется, имеет какое-то преимущество. Как правило это ее состояние, ремонт и уже потом сторона расположения, этаж.

Важное уточнение – все эти расчеты нужны именно вам, чтобы понимать по какой цене будет выгодно продать квартиру и какую скидку сможете сделать. Если ваша квартира существенно выигрывает по своим параметра (ремонт, расположение) перед другими вариантами, то ставить цену ниже не стоит

Изначально размещайте объявление о продаже выше той суммы которую насчитали, по мере того как к вам будут ходить на просмотры люди и станет ясно насколько квартира привлекательна – скорректируете объявление.

Что нужно сделать для продажи квартиры: подробная инструкция

1. Оценка

Чтобы жилье было продано быстро, необходимо выставить адекватную стоимость. Для этого можно обратиться к оценщикам или самостоятельно установить цену. В последнем случае не обойтись без:

  • Анализа рынка недвижимости. Необходимо просмотреть объявления о продаже квартир в нужном городе или конкретном районе.
  • Вычисления средней стоимости за 1м2. Чтобы узнать цену за квадратный метр, следует общую среднюю стоимость разделить на площадь жилья.
  • Расчета цены квартиры. Полученный ранее результат умножают на количество квадратных метров (в расчет принимают общую квадратуру).

В результате подсчетов собственник получает среднюю стоимость жилья. Необязательно продавать по такой цене.

2. Подготовка квартиры и сбор документов

Этот этап часто самый трудоемкий, он отнимает массу времени и сил. Однако заниматься подготовкой рекомендовано перед публикацией объявления. Продать жилье можно в минимальные сроки, если стоимость квартиры адекватная и подготовлен комплект документов.

Если принято решение действовать самостоятельно, необходимо подготовить:

  • Свидетельство о регистрации права собственности. Документ подтверждает, что недвижимость принадлежит продавцу или группе лиц, которых он представляет.
  • Паспорт и другие документы, которые удостоверяют личность.
  • Технический паспорт на квартиру. Выдается в БТИ.
  • Разрешение органов опеки на продажу жилья. Потребуется, если на момент продажи в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица.
  • Свидетельство о браке. Потребуется также согласие супруга на продажу жилья. Документ составляет и заверяет нотариус. Если жилье не является совместно нажитой собственностью и тому есть документальные доказательства, разрешение, согласие не потребуется.
  • Выписка из домовой книги. В документе содержатся сведения о прописанных лицах. Действует выписка короткое время, а потому часто ее заказывают только в процессе оформления сделки, когда покупатель найден.

Указанный перечень не исчерпывающий. Могут потребоваться и другие документы.

3. Поиск покупателя

На этом этапе необходимо составить объявление и опубликовать его на самых популярных интернет-порталах. В предложении следует указать:

  • адрес и общую, жилую площадь;
  • состояние недвижимости;
  • стоимость;
  • особенности инфраструктуры, др.

Дополнительно необходимо сделать фотографии всех комнат, коридора, санузла. Если недавно сделан ремонт, это также следует отразить в объявлении, как и готовность продавца к торгу.

4. Составление предварительного и основного договоров

Первый документ – это своеобразное соглашение о намерениях. При подписании будет внесен задаток и оговорены сроки окончательного расчета за недвижимость. Составлять такой документ рекомендовано для того, чтобы в случае срыва сделки продавец не понес убытки.

Договор купли-продажи заключают на последнем этапе продажи. Именно в этот период покупатель вносит оставшуюся сумму, подписывает акт приемки-передачи квартиры. Чтобы защитить покупателя, можно привлечь третью сторону – банк, где будет арендована ячейка. Она используется для хранения средств. Получить их продавец сможет только после подачи заявления о перерегистрации права собственности на жилье.

5. Регистрация права собственности

Этот этап становится венцом сделки. Собственник подает заявление в РОСРЕЕСТР, читай те на РОСРЕЕСТР https://rosreestr.ru/site/для перерегистрации права собственности. Документ готовится до 9 дней.

О том, как можно быстро продать квартиру без посредников, читайте Как можно быстро продать квартиру без посредников?

Вы скачали шаблон договора из интернета

Итак, вы нашли своего покупателя, и он готов приобрести у вас квартиру. Осталось совсем немного — в том числе составить договор.

Не скачивайте готовые шаблоны договоров из интернета. Вы не знаете, кто их составлял: возможно, этот специалист не обладал необходимой квалификацией. Кроме того, шаблон может основываться на устаревших правовых нормах.

Лучше довериться профессионалам: они знают, какие пункты необходимо включить в договор, чтобы претензий не было ни у одной из сторон. Когда всё будет готово, вам нужно встретиться с покупателем у нотариуса. С собой необходимо взять подготовленный пакет документов.

После того, как договор будет подписан, покупатель передаст вам деньги. Обязательно оформите расписку об их получении.

Создать ажиотаж

Есть такой способ продажи недвижимости — аукцион. Суть проста: в объявлении о продаже указывается стоимость на 20% ниже рыночной с поправкой «продам за эту цену или лучшее предложение». В течение двух недель формируется список потенциальных покупателей: обрабатываются входящие звонки, но показ объекта назначается для всех звонивших в один день. Как правило, это суббота или воскресенье.

В назначенный день покупатели оценивают квартиру с интервалом в 15—20 минут — провожаем одних и сразу встречаем других, создавая ажиотаж, — и оставляют свое предложение о покупке. Таким образом собирается пул реальных покупателей, а вы тратите гораздо меньше времени и нервов для презентации квартиры.

Накануне проведения аукциона положите ключ от квартиры в кипящую воду. Во время кипения читайте:

«Как люди не могут жить без железного замка,
Без железного ключа,
Так и не смогут они быть без
Моей квартиры (дома).
Как вы, люди, не можете быть
Без еды и без воды,
Так вы не сможете и без
Моей квартиры (дома)».

Воду остудите, слейте в банку, а накануне сделки вымойте руки этой водой.

Продажа недвижимости — это всегда большое событие и хорошая прибыль. Почитайте, как можно распорядиться деньгами от продажи комнаты в коммуналке, чтобы купить особняк:

  1. Вложить в ценные бумаги.
  2. Открыть индивидуальный инвестиционный счет.

Добавить комментарий

Your Header Sidebar area is currently empty. Hurry up and add some widgets.